NÁJEMNÍ SMLOUVA
	č. smlouvy nájemce: 4172
č. smlouvy pronajímatele: 21776/2021/00
uzavřená dle zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku 

mezi:

Vysoké učení technické v Brně		
se sídlem: 	Antonínská 548/1, 601 90 Brno
Fakulta strojního inženýrství
se sídlem: 	Technická 2896/2, 616 69 Brno (doručovací adresa)
IČ: 		00216305			
DIČ: 		CZ00216305
zřízena zákonem č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, nezapsaná v OR
bankovní spojení: Československá banka, a.s., pob. Brno, č. účtu: 111043724/0300     
zastoupeno: 	Ing. Petrem Tesařem, tajemníkem fakulty
(dále jen “pronajímatel”) 

a

Vantage Towers s.r.o.			
se sídlem: 	Závišova 502/5, Nusle, 140 00 Praha 4
IČ: 		09056009			
DIČ: 		CZ09056009
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 330005
bankovní spojení: Citibank, a.s., č. účtu: 2552920103/2600
zastoupená: 	XXX 
(dále jen “nájemce”)

vzhledem k tomu, že
(A)	Vysoké učení technické v Brně (dále jako VUT) je vlastníkem nemovité věci v této smlouvě níže specifikované (níže uvedeného pozemku č. parc. 4767/74 v k.ú. Královo Pole, jehož součástí je i níže uvedená stavba – budova č.p. 2896); přičemž
(B)	nositelem všech práv a povinností pronajímatele vyplývajících z této smlouvy je součást veřejné vysoké školy jednající jménem VUT na základě ustanovení § 24 odst. 3 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách v platném znění, tzn. Fakulta strojního inženýrství VUT, neboť Fakulta strojního inženýrství VUT má v souladu s ustanovením § 19 a § 20 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s čl. 56 Statutu Vysokého učení technického v Brně svěřen do správy nemovitý majetek nacházející se v areálu Technická 2896/2, Brno (a to Rozhodnutím rektora č. 18/2017), což zahrnuje i oprávnění k uzavírání nájemních smluv k takovému nemovitému majetku; a
(C)	nájemce je podnikatel, jehož předmět podnikání je mj. zajišťování sítě elektronických komunikací a poskytování služeb elektronických komunikací; a
(D)	nájemce má zájem v níže specifikované nemovité věci umístit základnovou stanici pro zařízení elektronických komunikací dále uvedené a pronajímatel má zájem za podmínek níže uvedených umožnit nájemci užívání nemovité věci za tímto účelem;
dohodly se smluvní strany takto:

Článek 1- prohlášení pronajímatele
1.1	Pronajímatel prohlašuje, že Vysoké učení technické v Brně je vlastníkem nemovité věci - pozemku parc. č. 4767/74, jehož součástí je budova č.p. 2896, na adrese Brno, ul. Technická 2, zapsáno na LV č. 4266, obec Brno, kat. úz. Královo Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (tato budova dále jen „NEMOVITOST“) a Fakultě strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně byla rozhodnutím rektora č. 18/2017 uděleno oprávnění ke správě a uzavírání nájemních smluv k NEMOVITOSTI.
1.2	Pronajímatel prohlašuje, že:
(a)	je oprávněn níže specifikovaný PŘEDMĚT NÁJMU nájemci na základě této smlouvy pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít, včetně udělení souhlasu k úpravám v NEMOVITOSTI v rozsahu uvedeném v Příloze 1;
(b)	níže specifikovaný PŘEDMĚT NÁJMU je v době podpisu této smlouvy způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí pronajímatele bude PŘEDMĚT NÁJMU ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této smlouvy;
(c)	k PŘEDMĚTU NÁJMU neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy nájemce dle této smlouvy.

Článek 2 - Předmět nájmu
2.1	Pronajímatel za podmínek v této smlouvě uvedených nájemci za úplatu pronajímá následující části NEMOVITOSTI: 
a)	část vnitřních svislých a vodorovných konstrukcí NEMOVITOSTI v části NEMOVITOSTI označené pronajímatelem jako „budova A1“ pro umístění interiérových kabelových vedení a antén vnitřního pokrytí v rozsahu nezbytném pro pokrytí vnitřních prostor NEMOVITOSTI (budovy A1) signálem sítě elektronických komunikací (tento distribuovaný anténní systém dále též jako “DAS”); a;
b)	část vnitřních prostor v technické nástavbě na střeše NEMOVITOSTI (20. NP NEMOVITOSTI) - v části NEMOVITOSTI označené pronajímatelem jako „budova A1“ – a to v místnosti označené jako č. 2002, o výměře cca 0,4 m2 pro umístění technologických komponent a část vnitřních svislých a vodorovných konstrukcí NEMOVITOSTI v technické nástavbě na střeše NEMOVITOSTI (budovy A1) pro vedení napájecích kabelů mezi uvedenou místností a místností označenou jako „místnost Vodafone“; a
c)	část vnitřních svislých a vodorovných konstrukcí NEMOVITOSTI v části NEMOVITOSTI označené pronajímatelem jako „budova A1“, pro vedení trasy optických telekomunikačních kabelů z 1. PP do místnosti v technické nástavbě na střeše NEMOVITOSTI (budovy A1) označené jako „místnost Vodafone“ a část vnitřních svislých a vodorovných konstrukcí NEMOVITOSTI v části NEMOVITOSTI označené pronajímatelem jako „budova A5“, pro vedení trasy optických telekomunikačních kabelů v 1.PP do místnosti serverovny č. 004; 
to vše specifikováno a zakresleno v Příloze 1 (v této smlouvě vše takto pronajímané společně jen jako „PŘEDMĚT NÁJMU“), aby nájemce PŘEDMĚT NÁJMU v souladu s touto smlouvou užíval a nájemce PŘEDMĚT NÁJMU za podmínek této smlouvy do užívání přijímá. 
2.2	PŘEDMĚT NÁJMU je nájemce oprávněn užívat v rozsahu stanoveném touto smlouvou ode dne účinnosti této smlouvy.
2.3	O převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU  nájemcem od pronajímatele strany sepíší předávací protokol, který se stane nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel je povinen nájemci PŘEDMĚT NÁJMU předat a sepsat s ním předávací protokol v termínu dohodnutém s nájemcem, přičemž pronajímatel se zavazuje podepsat předávací protokol nejpozději do 7 kalendářních dnů od písemné výzvy nájemce. 

Článek 3 - Účel nájmu 
3.1	PŘEDMĚT NÁJMU bude nájemcem užíván pro umístění, provoz, údržbu a úpravy zařízení základnové stanice vč. DAS určené pro pokrytí NEMOVITOSTI signálem sítí elektronických komunikací resp. zesílení signálu sítí elektronických komunikací v prostorách NEMOVITOSTI, prostřednictvím umístění popř. připojení aktivních zařízení společnosti Vodafone Czech Republic a.s., příp. i dalších operátorů sítí elektronických komunikací, na/k ZAŘÍZENÍ (v této smlouvě taková základnová stanice vč. DAS se zařízením a příslušenstvím společně i jen jako „ZAŘÍZENÍ”). ZAŘÍZENÍ se nestává součástí NEMOVITOSTI a zůstává ve vlastnictví nájemce. 
3.2	Nájemce je oprávněn umístit po datu účinnosti této smlouvy v PŘEDMĚTU NÁJMU ZAŘÍZENÍ včetně jeho příslušenství a provést úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU potřebné pro umístění a provoz výše uvedeného ZAŘÍZENÍ, k čemuž dává tímto pronajímatel svůj souhlas. Rozsah úprav prováděných v návaznosti na výše uvedené umístění ZAŘÍZENÍ, k nimž pronajímatel vyslovuje svůj souhlas podpisem této smlouvy, je uveden v Příloze 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. Příloha 1 dále obsahuje i zákres umístění ZAŘÍZENÍ. Nájemce je oprávněn během doby nájmu provádět stavební úpravy NEMOVITOSTI či jiné úpravy nad rámec Přílohy 1 v rámci PŘEDMĚTU NÁJMU, při splnění všech příslušných technických norem a pouze po předchozím písemném odsouhlasení pronajímatelem.  
3.3		Nájemce tímto v návaznosti na výše uvedené prohlašuje, že umístění a provoz ZAŘÍZENÍ je v souladu s platnými právními předpisy, včetně platných technických norem a hygienických předpisů.

Článek 4 - Nájemné 
4.1	Nájemné
	Smluvní strany se dohodly, že nájemné dle této smlouvy bude činit XXX,- Kč (slovy XXX korun českých) za 1 rok nájmu. Pokud je pronajímatel plátcem DPH, bude k takto dohodnutému nájemnému účtována daň z přidané hodnoty podle platných právních předpisů.
4.2	Splatnost nájemného 
Nájemce je povinen platit nájemné dle této smlouvy ode dne plné účinnosti této smlouvy, tedy ode dne podpisu protokolu o převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU dle čl. 2 odst. 2.3 a čl. 8 odst. 8.2.
	Nájemné dle odst. 4.1 tohoto článku je s připočtením daně z přidané hodnoty splatné jednou ročně, na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci na níže uvedenou fakturační adresu nájemce. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH“) a doručit jej nájemci ve lhůtě nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za datum zdanitelného plnění je považován 1. květen příslušného kalendářního roku, za nějž je nájemné placeno. Nájemce uhradí řádné nájemné spolu s odpovídající daní z přidané hodnoty do 30 dní po obdržení daňového dokladu. Nájemné se má za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky z účtu nájemce na účet pronajímatele uvedený na faktuře.
	Pronajímatel tímto výslovně prohlašuje, že nejsou a nemohou být splněny zákonné předpoklady dle ustanovení § 109 zákona o DPH pro to, aby se nájemce stal ručitelem za nezaplacenou daň. Pronajímatel je povinen plnit řádně a včas veškeré daňové povinnosti vzniklé souvislosti s touto smlouvou. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci bez zbytečného odkladu skutečnost, že není schopen plnit své závazky ohledně odvodu daně z přidané hodnoty a rovněž i ohrožení schopnosti řádně plnit závazky ohledně odvodu daně z přidané hodnoty.
	V případě, že účinnost této smlouvy nenastane k 1. dni kalendářního roku, je za datum zdanitelného plnění pro první kalendářní rok účinnosti této smlouvy považován 1. kalendářní den účinnosti této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje vystavit a doručit nájemci daňový doklad na první nájemné (tedy nájemné ode dne účinnosti této smlouvy do konce prvního kalendářního roku účinnosti této smlouvy) ve lhůtě 15 dnů od dne zdanitelného plnění. Nájemce uhradí první nájemné spolu s odpovídající daní z přidané hodnoty do 30 dní po obdržení daňového dokladu. Za datum zdanitelného plnění je považován den nabytí účinnosti této smlouvy. Nájemné se má za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky z účtu nájemce na účet pronajímatele uvedený na faktuře.
	Fakturační adresa nájemce (adresa pro zasílání daňových dokladů – faktur) je:
	Vantage Towers s.r.o.
	Závišova 502/5
	140 00 Praha 4
4.3	Vrácení přeplatku nájemného
V případě ukončení této smlouvy je pronajímatel povinen vrátit nájemci nájemné, resp. jeho poměrnou (předplacenou) část do 30 kalendářních dnů od data ukončení této smlouvy.
4.4	Inflační doložka
Pronajímatel je oprávněn jednou ročně, nejdříve však v kalendářním roce následujícím po nabytí účinnosti této smlouvy, k 1. lednu upravit výši nájemného dle přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (ISC) vyhlášeného Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Pronajímatel upraví výši nájemného v daňovém dokladu – faktuře, kterým bude nájemci účtovat nájemné za příslušný kalendářní rok v souladu s odst. 4.2 tohoto článku. 
4.5	Prodlení s placením nájemného	
	V případě prodlení nájemce s placením nájemného dle této smlouvy, zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši. 

Článek 5 - Úhrada nákladů na elektrickou energii a za služby
Nájemné dle článku 4 této smlouvy nezahrnuje úhradu nákladů na elektrickou energii spotřebovanou nájemcem pro provoz ZAŘÍZENÍ. 
Dodávka elektrické energie pro provoz ZAŘÍZENÍ je řešena samostatným ujednáním mezi nájemcem a dodavatelem energie.
Žádné jiné služby nejsou pronajímatelem v souvislosti s užíváním PŘEDMĚTU NÁJMU poskytovány.

Článek 6 - Práva a povinnosti nájemce
6.1	Nájemce je oprávněn užívat PŘEDMĚT NÁJMU řádně a v souladu s touto smlouvou a dbát o jeho dobrý stav a zabránit jeho poškozování. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nájemce nese odpovědnost za škody na NEMOVITOSTI jím způsobené.
6.2	Nájemce je touto smlouvou oprávněn upravovat v rozsahu dle Přílohy 1 PŘEDMĚT NÁJMU na vlastní náklad a provádět v rozsahu dle Přílohy 1 takové úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU a rozvodů stávajících inženýrských sítí či vybudovat sítě nové tak, aby PŘEDMĚT NÁJMU mohl být řádně užíván k účelu stanovenému ve smlouvě a nájemce měl trvale zajištěn přístup k ZAŘÍZENÍ.
6.3	Nájemcem uhrazené provedené úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“) (případně ve smyslu nového obdobného ustanovení platných právních předpisů), bude po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. V souladu s § 28 odst. 3 ZDP (případně v souladu s novým obdobným ustanovením platných právních předpisů) pronajímatel nezvýší vstupní cenu NEMOVITOSTI o hodnotu těchto úprav. Pronajímatel je povinen NEMOVITOST zatřídit do Klasifikace stavebních děl CZ – CC v Příloze č. 5 této smlouvy, která je nedílnou součásti této smlouvy.
6.4	Všechna potřebná správní rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy k umístění a provozování ZAŘÍZENÍ si nájemce zajistí samostatně na vlastní náklady nájemce. 
6.5	Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodné události, je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy NEMOVITOSTI, pokud s nimi byl pronajímatelem při podpisu této smlouvy písemně seznámen, a dále je povinen si počínat tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit provoz jakéhokoliv jiného v souladu s právními předpisy provozovaného zařízení elektronických komunikací, které je ke dni platnosti této smlouvy umístěno v NEMOVITOSTI. Veškeré změny bezpečnostních a protipožárních předpisů NEMOVITOSTI oznámí pronajímatel nájemci písemně dle ustanovení této smlouvy o doručování. Smluvní strany sjednávají, že dnem doručení je nájemce se změnami seznámen.
6.6	Nájemce při užívání PŘEDMĚTU NÁJMU zajišťuje péči v oblasti BOZP (bezpečnost a ochrana zdraví při práci) a požární ochrany ve smyslu platných předpisů a je odpovědný za škody, které vzniknou jeho provozní činností. ZAŘÍZENÍ je majetkem nájemce a nájemce na vlastní náklady zajišťuje jeho revize, údržbu, opravy a pojištění. 
6.7	Nájemce nebo jím pověřený subjekt má právo přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU za podmínek uvedených v čl. 7 odst. 7.6. 
6.8	Nájemce si je vědom toho, že pojištění vnesených věcí do PŘEDMĚTU NÁJMU je jeho záležitostí, stejně tak i pojištění v souvislosti s jeho činností. 
6.9	Nájemce je oprávněn umožnit na PŘEDMĚTU NÁJMU umístění zařízení jiného provozovatele sítě elektronických komunikací výhradně v souvislosti s plněním účelu nájmu dle čl. 3 odst. 3.1 a oprávnění a závazku specifikovaných v čl. 7 odst. 7.8.
6.10	Nájemce se zavazuje respektovat instrukce pronajímatele ohledně pohybu osob v NEMOVITOSTI.

Článek 7 - Práva a povinnosti pronajímatele
7.1	Pronajímatel předává nájemci ke dni účinnosti této smlouvy PŘEDMĚT NÁJMU ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a zavazuje se, že umožní po celou dobu nájmu nájemci PŘEDMĚT NÁJMU nerušeně užívat. 
7.2	Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci instalaci ZAŘÍZENÍ na PŘEDMĚTU NÁJMU, jeho provoz, údržbu, úpravy nebo modernizaci bez navýšení ceny nájmu. 
7.3	Pronajímatel zároveň podpisem této smlouvy dává souhlas s úpravami na a v NEMOVITOSTI v rozsahu uvedeném v Příloze 1. 
7.4	Pronajímatel se zavazuje, že uvnitř NEMOVITOSTI neumožní, bez předchozího souhlasu nájemce, žádnému třetímu subjektu instalaci či provoz takového zařízení, jehož instalace či provoz se technicky neslučují s provozem ZÁKLADNOVÉ STANICE a zařízení či technologie instalovaných na základě této smlouvy, a to v návaznosti na ustanovení § 100 odst. 1, 2 a 3 ZEK, které upravuje povinnosti provozovatelů takových zařízení.
7.5	Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou umožní nájemci nebo jím pověřenému subjektu průchod k PŘEDMĚTU NÁJMU přes NEMOVITOST, případně další nemovitosti, které má v nájmu nebo ve vlastnictví bez omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu. Toto plnění poskytuje pronajímatel nájemci bez nároku na další finanční protiplnění nájemce, když umožnění přístupu představuje součinnost pronajímatele nezbytnou k užívání předmětu nájmu nájemcem. 
7.6	Pronajímatel umožní nájemci nebo jím pověřeným subjektům přístup do PŘEDMĚTU NÁJMU prostřednictvím vrátnice NEMOVITOSTI, kde je zajištěna nepřetržitá služba 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, a to na požádání. O plánovaném přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU se nájemce resp. jím pověřený subjekt zavazuje informovat pronajímatele alespoň 3 pracovní dny předem, a to telefonicky nebo e-mailem kontaktní osobu pronajímatele (viz čl. 11 odst. 11.2), tj. vedoucí správy budov FSI VUT, tel. +420 541142112, e-mail: osb@fme.vutbr.cz. V případě neplánovaného naléhavého přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU (např. porucha či výpadek ZAŘÍZENÍ, apod.), není nutné informovat pronajímatele popsaným způsobem, ale nájemce resp. jím pověřený subjekt se ohlásí na vrátnici NEMOVITOSTI a sdělí důvod naléhavého přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU. 
Pracovník nájemce popř. nájemcem pověřeného subjektu je povinen se při vstupu do NEMOVITOSTI vždy ohlásit na vrátnici NEMOVITOSTI a prokázat svou totožnost. Následně mu bude pronajímatelem umožněn přístup do prostor, kde se nachází PŘEDMĚT NÁJMU. V případě, že by byla zrušena nepřetržitá 24 hodinová služba na vrátnici NEMOVITOSTI, je pronajímatel povinen toto nájemci předem písemně oznámit a pronajímatel a nájemce v takovém případě dohodnou úpravu tohoto ujednání smlouvy. Zaměstnanci či pověřené osoby nájemce se pronajímateli, resp. jeho zástupcům při vstupu prokáží zaměstnaneckou průkazkou resp. pověřením, v případě pochybností i občanským průkazem.
7.7	Pronajímatel je oprávněn vyžádat si účast odpovědného zástupce nájemce a provést kontrolu PŘEDMĚTU NÁJMU za účelem prověření dodržování podmínek nájmu nájemcem, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.
7.8	Pronajímatel se zavazuje, že vnitřní pokrytí NEMOVITOSTI signálem elektronických mobilních komunikací každého držitele telekomunikační licence (dále jen "zájemce o vnitřní pokrytí NEMOVITOSTI") šířením ze zařízení instalovaného za tím účelem uvnitř NEMOVITOSTI, neumožní jiným způsobem než prostřednictvím DAS nájemce. Povinnosti pronajímatele neumožnit vnitřní pokrytí NEMOVITOSTI signálem elektronických mobilních komunikací šířením ze zařízení instalovaného za tím účelem uvnitř NEMOVITOSTI jinak než prostřednictvím DAS nájemce, odpovídá povinnost nájemce zpřístupnit DAS zájemci o vnitřní pokrytí NEMOVITOSTI za podmínky, že zájemce o vnitřní pokrytí NEMOVITOSTI bude akceptovat technické a finanční podmínky stanovené nájemcem pro takové zpřístupnění DAS nájemce na základě samostatné písemné smlouvy. Závazek pronajímatele dle první věty tohoto odstavce se neuplatní v případě, že nájemce neumožní zpřístupnění DAS nájemce, dle předchozí věty.
7.9	Pronajímatel se zavazuje pojistit na celou dobu účinnosti této smlouvy NEMOVITOST proti požáru, živelným pohromám a jiným nahodilým událostem a proti škodám způsobeným třetími osobami. Pronajímatel není však povinen uzavřít pojištění na ZAŘÍZENÍ nájemce.

Článek 8 - Doba nájmu, platnost a účinnost 
8.1	Pronajímatel přenechává nájemci PŘEDMĚT NÁJMU do užívání na dobu určitou, a to na dobu 5 (pěti) let, počínaje dnem plné účinnosti smlouvy. 
8.2	Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a plné účinnosti dnem podpisu protokolu o převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU, s výjimkou těch ustanovení, která z jejich povahy mají být plněna již od okamžiku podpisu této smlouvy (zejména ustanovení čl. 2 odst. 2.2 a 2.3, čl. 3 odst. 3.2, čl. 7 odst. 7.3 a čl. 9 odst. 9.2), která nabývají účinnosti již dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), které v souladu s ujednáním čl. 12 odst. 12.7 této smlouvy zajistí pronajímatel.
8.3	Trvání smlouvy se automaticky opakovaně, nejvýše však třikrát, prodlouží za týchž podmínek, za jakých byla původně sjednána, o dalších 5 let, pokud některá ze smluvních stran písemně neoznámí druhé smluvní straně minimálně šest měsíců před ukončením účinnosti smlouvy, že nemá zájem na jejím prodloužení. Dojde-li k prodloužení trvání této smlouvy dle tohoto odstavce, je 	pronajímatel povinen poskytnout nájemci veškerou součinnost k tomu, aby došlo k prodloužení veškerých veřejnoprávních souhlasů, povolení a oprávnění nezbytných k provozování ZAŘÍZENÍ.

Článek 9 - Ukončení SMLOUVY
9.1	Tuto smlouvu je možné ukončit před uplynutím doby, na kterou je uzavřena pouze výpovědí (není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak), a to pouze v případech, které jsou uvedeny níže v tomto odstavci 9.1, to vše s tím, že jakékoliv jiné (níže výslovně neuvedené) důvody výpovědi, byť stanovené zákonem, se tímto na základě společné vůle pronajímatele a nájemce výslovně vylučují jako důvody pro výpověď této smlouvy. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy výpověď dojde straně, jíž je výpověď určena, a výpovědní doba činí 2 měsíce, s výjimkou výpovědi pronajímatele dle písm. a) bodu (i) a (ii), v kterémžto případě výpovědní doba činí pouze 1 měsíc. Tato smlouva (v případě její řádné výpovědi), a závazky z ní vyplývající, zaniká uplynutím výpovědní doby. 
(a)	Pronajímatelem může být smlouva vypovězena pokud:
(i)	nájemce užívá i přes písemnou výzvu k nápravě PŘEDMĚT NÁJMU v rozporu s ustanovením této smlouvy či obecně závazných předpisů, nebo
(ii)	nájemce je více než o 1 měsíc v prodlení s placením nájemného a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužné částky se stanovením dodatečné 20 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce nájemné neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě, nebo
(iii)	nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele provádí stavební úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU v rozporu s touto smlouvou.
(b)	Nájemcem může být smlouva ukončena pokud: 
(i)	nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti dle čl. 3, odst. 3.1 této smlouvy,
(ii)	PŘEDMĚT NÁJMU se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy,
(iii)	pronajímatel přes písemnou výzvu nájemce neplní povinnosti stanovené touto smlouvou,
(iv)	PŘEDMĚT NÁJMU nebude podle uvážení nájemce dále dostatečný pro jeho činnost nebo bude-li rozhodnuto o ukončení podnikatelských aktivit nájemce,
(v)	bude jím rozhodnuto o změnách v síti základnových stanic nájemce,
(vi)	dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného ZAŘÍZENÍ v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat. 
9.2	V případě, že tato smlouva nenabude plné účinnosti nejpozději do 6 měsíců od data její platnosti, má nájemce i pronajímatel právo tuto smlouvu ještě před nabytím její plné účinnosti jednostranným oznámením zaslaným druhé smluvní straně ukončit. Toto jednostranné ukončení musí být provedeno písemně a doručeno druhé smluvní straně s tím, že účinky ukončení nastávají dnem jeho doručení. V takovém případě nese každá ze smluvních stran náklady vynaložené na své straně. Dále, nezíská-li nájemce všechna potřebná povolení pro výstavbu ZAŘÍZENÍ bez svého zavinění, nebo bude-li rozhodnuto o nerealizaci projektu výstavby ZAŘÍZENÍ, má nájemce právo tuto smlouvu ještě před nabytím její plné účinnosti jednostranným oznámením zaslaným pronajímateli ukončit. Toto jednostranné ukončení musí být provedeno písemně a doručeno pronajímateli s tím, že účinky ukončení nastávají dnem jeho doručení. V takovém případě nese každá ze smluvních stran náklady vynaložené na své straně.
9.3	Po ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy je nájemce povinen odstranit všechny úpravy uvedené v čl. 6.3 a odevzdat PŘEDMĚT NÁJMU v původním stavu  odpovídajícím běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany při ukončení smlouvy jinak, a to do 30 dnů od ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy. O vrácení PŘEDMĚTU NÁJMU pronajímateli sepíše pronajímatel s nájemcem předávací protokol. 

Článek 10	Změna smluvních stran
10.1 	Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou původních smluvních stran. Postoupení této smlouvy je možné jenom s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany. O takovém přechodu, postoupení a převzetí jsou smluvní strany povinny neprodleně písemně informovat druhou smluvní stranu.
10.2	Pronajímatel je povinen před změnou vlastnictví NEMOVITOSTI informovat nabyvatele NEMOVITOSTI i jakoukoli třetí osobu, která vůči NEMOVITOSTI uplatňuje jakákoli vlastnická či obdobná práva (včetně soudního exekutora či vykonavatele, správce daně v rámci správní exekuce apod.), o právech a povinnostech dle této smlouvy, především o právu nájemce užívat PŘEDMĚT NÁJMU dle této smlouvy a o povinnosti pronajímatele za podmínek sjednaných v této smlouvě užívání PŘEDMĚTU NÁJMU nájemci umožnit.   

Článek 11	OZNÁMENÍ
11.1 	Smluvní strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, výpověď smlouvy, odstoupení od smlouvy či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné a druhé smluvní straně prokazatelně doručeny. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně doručeny třetí den po jejich prokazatelném odevzdání k přepravě provozovateli poštovních služeb. Doručovacími adresami jsou adresy uvedené ve specifikaci pronajímatele a nájemce v úvodu této smlouvy. Každá Smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně oznámí druhé Smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto odstavce.
11.2	Pronajímatel může kontaktovat nájemce:
a) ve věcech týkajících se užívání předmětu nájmu a ve smluvních věcech prostřednictvím e-mailu: najmy.cz@vantagetowers.com; 
b) ve věcech plateb dle této smlouvy prostřednictvím e-mailu: site-lease.cz@vantagetowers.com nebo na tel. 778 755 255;
c) v mimořádných situacích - potřeba emergency přístupu na předmět nájmu - na tel. 776 977 340.   Zaslání e-mailové zprávy na výše uvedené adresy nenahrazuje písemný úkon dle této smlouvy na adresu sídla nájemce.
Nájemce může kontaktovat pronajímatele prostřednictvím e-mailu: osb@fme.vutbr.cz nebo na tel. +420 541142112, vedoucí správy budov FSI VUT.

Článek 12	Ostatní ujednání
12.1	Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. V případě sporů se smluvní strany zavazují je řešit jednáním. Nedojde-li mezi nimi k dohodě, je příslušný obecný soud strany žalované.
12.2	Strany berou na vědomí, že dodržování platné právní úpravy vztahující se k úplatkářství a korupci je věcí zásadního významu. Každá smluvní strana (včetně každé fyzické osoby nebo právnické osoby, od smluvní strany odlišné, pokud jejím prostřednictvím poskytuje jedna nebo druhá smluvní strana plnění podle této smlouvy nebo v souvislosti s touto smlouvou) musí jednat v souladu se všemi platnými právními předpisy a nesmí uplácet, přijímat úplatky, podplácet, ani tolerovat či umožnit žádnou jinou formu úplatkářství nebo korupce.
12.3	Je-li některé z ustanovení této smlouvy neplatné nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné nebo nevynutitelné pouze toto ustanovení a platnost a vynutitelnost ustanovení ostatních zůstane nedotčena, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ustanovení přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují vadné ustanovení bez zbytečného odkladu nahradit ustanovením bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ustanovení vadného, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy jedna ze smluvních stran druhou smluvní stranu k nahrazení důvodně vyzve.
12.4	Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran.
12.5	Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha 1 – specifikace PŘEDMĚTU NÁJMU, rozsahu úprav a umístění ZAŘÍZENÍ vč. DAS
Příloha 2 – výpis z katastru nemovitostí (včetně kopie mapy (katastrální))
Příloha 3 – pověření XXX (kopie) 
Příloha 4 – jmenování Ing. Petra Tesaře, do pozice tajemníka fakulty a rozhodnutí děkana č. 2/2006 o pravomocech tajemníka FSI VUT v Brně, dokládající jeho oprávnění podepsat a uzavřít tuto smlouvu
Příloha 5 - zatřídění do klasifikace stavebních děl CZ-CC
12.6	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
12.7	Tato smlouva podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) a pronajímatel a nájemce se proto dohodli, že uveřejnění prostřednictvím registru smluv je povinen zajistit pronajímatel ve lhůtě nejdéle 30 dnů od data platnosti této smlouvy. 
Převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU dle čl. 2 odst. 2.3 této smlouvy je nájemce oprávněn provést až poté, co tato smlouva bude uveřejněna prostřednictvím registru smluv.

Na důkaz souhlasu s výše uvedeným připojují smluvní strany k této smlouvě své podpisy.

Pronajímatel – Vysoké učení technické v Brně, Fakulta strojního inženýrství	Nájemce – Vantage Towers s.r.o.	

V Brně, dne ______________	
V Brně, dne ______________	

Podpis:	

_____________________________	
Podpis:	

_____________________________	
Jméno:	Ing. Petr Tesař	Jméno:	XXX 	
Funkce:	tajemník fakulty		na základě pověření