SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI NEMOVITOSTI (STAVBY)
	č. smlouvy nájemce: 21196
č. smlouvy pronajímatele: 0113900 08802
uzavřená dle zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

mezi:

Vysoké učení technické v Brně
se sídlem: Antonínská 548/1, 601 90 Brno
Fakulta strojního inženýrství 
se sídlem: Technická 2896/2, 616 69 Brno (doručovací adresa)
IČ: 00216305			
DIČ: CZ00216305
zřízena:	 dle zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, nezapsaná v OR
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s., pob. Brno, č. účtu: 111043724/0300
zastoupená: XXX  

(dále jen “pronajímatel”) 

a

Vodafone Czech Republic a.s.				
se sídlem: náměstí Junkových 2808/2, Stodůlky, 155 00 Praha 5 (doručovací adresa)
IČ: 25788001			
DIČ: CZ25788001
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 6064
bankovní spojení: Citibank, č. účtu: 2029851107/2600
zastoupená: XXX

(dále jen “nájemce”)

vzhledem k tomu, že
(A)	Vysoké učení technické v Brně (dále jako VUT v Brně) je vlastníkem nemovité věci v této smlouvě níže specifikované (níže uvedeného pozemku č. parc. 4767/74 v k.ú. Královo Pole, jehož součástí je i níže uvedená stavba – budova č.p. 2896); přičemž
(B)	nositelem všech práv a povinností pronajímatele vyplývajících z této smlouvy je součást veřejné vysoké školy jednající jménem VUT v Brně na základě ustanovení § 24 odst. 1, písm. h) zákona č. 111/1998 Sb. o vysokých školách v platném znění, tzn. Fakulta strojního inženýrství VUT v Brně, neboť Fakulta strojního inženýrství VUT v Brně má v souladu s ustanovením § 19 a § 20 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s čl. 29 odst. 3 Statutu Vysokého učení technického v Brně svěřen do správy nemovitý majetek nacházející se v areálu Technická 2896/2, Brno (a to Rozhodnutím rektora č. 25/2013), což zahrnuje i oprávnění k uzavírání nájemních smluv k takovému nemovitému majetku; a
(D)	nájemce je podnikatel, jehož předmět podnikání je zajišťování sítě elektronických komunikací a poskytování služeb elektronických komunikací; a 
(E)	nájemce má zájem na níže specifikované nemovité věci umístit zařízení elektronických komunikací dále uvedené a pronajímatel má zájem za podmínek níže uvedených umožnit nájemci užívání nemovité věci za tímto účelem;
dohodly se smluvní strany takto:

Článek 1- prohlášení pronajímatele
1.1	Pronajímatel prohlašuje, že Vysoké učení technické v Brně je vlastníkem nemovité věci - pozemku parc. č. 4767/74, jehož součástí je budova č.p. 2896, na adrese Brno, ul. Technická 2, zapsáno na LV č. 4266, obec Brno, kat. úz. Královo Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (tato budova dále jen „NEMOVITOST“) a Fakultě strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně byla rozhodnutím rektora č. 25/2013 uděleno oprávnění ke správě a uzavírání nájemních smluv k NEMOVITOSTI.
1.2	Pronajímatel prohlašuje, že:
(a)	je oprávněn níže specifikovaný PŘEDMĚT NÁJMU nájemci na základě této smlouvy pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít, včetně udělení souhlasu ke stavebním úpravám na NEMOVITOSTI v rozsahu uvedeném v Příloze 2;
(b)	níže specifikovaný PŘEDMĚT NÁJMU je v době podpisu této smlouvy způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí pronajímatele bude PŘEDMĚT NÁJMU ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této smlouvy;
(c)	k PŘEDMĚTU NÁJMU neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy nájemce dle této smlouvy, vzhledem k existujícím závazkům pronajímatele vůči ostatním nájemcům je však nezbytné dodržet podmínky uvedené v čl. 7 odst. 7.4 této smlouvy. 

Článek 2 - Předmět nájmu
2.1	Pronajímatel za podmínek v této smlouvě uvedených nájemci za úplatu pronajímá: část střechy NEMOVITOSTI (části NEMOVITOSTI s označením pronajímatele A2, A3 a A4) a část obvodových stěn střešních nástaveb NEMOVITOSTI (na části NEMOVITOSTI s označením pronajímatele A3 a A4), pro umístění ocelových technologických rámů s technologickými kabinety a jejich příslušenstvím, pro umístění anténních nosičů telekomunikačního ZAŘÍZENÍ a pro umístění kabelové trasy, to vše specifikováno a zakresleno v Příloze 1 (části a plochy NEMOVITOSTI takto dotčené telekomunikačním ZAŘÍZENÍM a jeho příslušenstvím v této smlouvě i jen jako „PŘEDMĚT NÁJMU“), aby nájemce PŘEDMĚT NÁJMU v souladu s touto smlouvou užíval a nájemce PŘEDMĚT NÁJMU za podmínek této smlouvy do užívání přijímá. 
2.2	PŘEDMĚT NÁJMU je nájemce oprávněn užívat v rozsahu stanoveném touto smlouvou ode dne účinnosti této smlouvy, avšak již ode dne uzavření této smlouvy je pronajímatel povinen po předchozí dohodě s nájemcem umožnit nájemci přístup na PŘEDMĚT NÁJMU za účelem zaměřování pro účely umístění zařízení elektronických komunikací, plánování stavebních úprav a podobně.
2.3	O převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU nájemcem od pronajímatele strany sepíší předávací protokol, který se stane nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel je povinen nájemci PŘEDMĚT NÁJMU předat a sepsat s ním předávací protokol v termínu dohodnutém s nájemcem, přičemž pronajímatel se zavazuje podepsat předávací protokol nejpozději do 7 kalendářních dnů od písemné výzvy nájemce.
Článek 3 - Účel nájmu 
3.1	PŘEDMĚT NÁJMU bude nájemcem užíván pro výstavbu, provoz, údržbu a úpravy zařízení pro přenos signálů sítě elektronických komunikací, zejména veřejné mobilní sítě elektronických komunikací a v rámci NEMOVITOSTI bude umístěno příslušenství takového zařízení, tj. např. generátorová zásuvka, přípojka nízkého napětí a dvě nezávislé trasy optických kabelů (v této smlouvě společně i jen jako „ZAŘÍZENÍ”) za účelem poskytování služeb elektronických komunikací, a to v rámci předmětu podnikání nájemce uvedeného v bodě (D) úvodních ustanovení této smlouvy. ZAŘÍZENÍ a veškeré konstrukce vybudované nájemcem na či v NEMOVITOSTI, se nestávají součástí NEMOVITOSTI a zůstávají ve vlastnictví nájemce.  
3.2	Nájemce je oprávněn umístit po datu účinnosti této smlouvy v PŘEDMĚTU NÁJMU ZAŘÍZENÍ včetně jeho příslušenství a provést stavební úpravy potřebné pro umístění a provoz výše uvedeného ZAŘÍZENÍ, k čemuž dává tímto pronajímatel svůj souhlas. Rozsah stavebních úprav prováděných v návaznosti na výše uvedenou výstavbu ZAŘÍZENÍ, k nimž pronajímatel vyslovuje svůj souhlas podpisem této smlouvy, je uveden v Příloze 2, která je nedílnou součástí této smlouvy. Případné stavební úpravy NEMOVITOSTI nad rámec Přílohy 2 je nájemce oprávněn provést jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Pronajímatel současně umožní nájemci provedení napojení ZAŘÍZENÍ na zdroje energie a provedení propojení technologických kabinetů a antén kabelovými trasami, k čemuž dává tímto, svůj souhlas.  Na stožárcích a konstrukcích nájemce dle Přílohy 2 si nájemce může instalovat zařízení dle své potřeby, avšak při splnění statických norem. Veškeré umístění ZAŘÍZENÍ či změny rozsahu a umístění ZAŘÍZENÍ provedené nájemcem dle tohoto odstavce nesmí zasahovat do práv či ohrožovat práva pronajímatele a ostatních nájemců v NEMOVITOSTI v tom smyslu, že nesmí nepříznivě ovlivnit či narušit provoz jakéhokoliv jiného v souladu s právními předpisy provozovaného zařízení elektronických komunikací pronajímatele či ostatních nájemců v NEMOVITOSTI.    
3.3		Nájemce tímto v návaznosti na výše uvedené prohlašuje, že umístění ZAŘÍZENÍ, jehož umístění na NEMOVITOSTI je mj. účelem nájmu, je v souladu s platnými právními předpisy, včetně platných technických norem a hygienických předpisů.

Článek 4 - Nájemné 
4.1	Nájemné
	Smluvní strany se dohodly, že nájemné dle této smlouvy činí XXX,- Kč (slovy: XXX korun českých) za 1 rok nájmu. Pokud je pronajímatel plátcem DPH, bude k takto dohodnutému nájemnému účtována daň z přidané hodnoty podle platných právních předpisů.
4.2	Splatnost nájemného 
Nájemce je povinen platit nájemné dle této smlouvy ode dne účinnosti této smlouvy, tedy ode dne podpisu protokolu o převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU dle čl. 2 odst. 2.3 a čl. 8 odst. 8.2.
	Nájemné dle odst. 4.1 tohoto článku je s připočtením daně z přidané hodnoty splatné pololetně ve výši 1/2 ročního nájemného dle odst. 4.1 tohoto článku s připočtením daně z přidané hodnoty, na základě daňového dokladu - faktury vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci na níže uvedenou fakturační adresu nájemce. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH a doručit ho nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za datum zdanitelného plnění je považován poslední kalendářní den příslušného kalendářního pololetí, za které je nájemné placeno. Nájemce uhradí nájemné spolu s odpovídající daní z přidané hodnoty do 30 dní po obdržení daňového dokladu. Nájemné se má za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky z účtu nájemce na účet pronajímatele uvedený na faktuře.
	Pronajímatel tímto výslovně prohlašuje, že nejsou a nemohou být splněny zákonné předpoklady dle ustanovení § 109 zákona o DPH pro to, aby se nájemce stal ručitelem za nezaplacenou daň. Pronajímatel je povinen plnit řádně a včas veškeré daňové povinnosti vzniklé souvislosti s touto smlouvou. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci bez zbytečného odkladu skutečnost, že není schopen plnit své závazky ohledně odvodu daně z přidané hodnoty a rovněž i ohrožení schopnosti řádně plnit závazky ohledně odvodu daně z přidané hodnoty.
	Fakturační adresa nájemce (adresa pro zasílání daňových dokladů – faktur) je:
	Vodafone Czech Republic a.s.
	náměstí Junkových 2808/2
	155 00 Praha 5
4.3	Vrácení přeplatku nájemného
V případě ukončení této smlouvy je pronajímatel povinen vrátit nájemci nájemné, resp. jeho poměrnou (předplacenou) část na základě písemné výzvy zaslané nájemcem pronajímateli, do 30 kalendářních dnů od data doručení písemné výzvy pronajímateli.
4.4	Prodlení s placením nájemného	
	V případě prodlení nájemce s placením nájemného dle této smlouvy, zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši.

Článek 5 - Úhrada nákladů na elektrickou energii a NA služby SPOJENÉ S NÁJMEM
Nájemné dle článku 4 této smlouvy nezahrnuje úhradu nákladů na elektrickou energii spotřebovanou nájemcem pro provoz ZAŘÍZENÍ a na služby spojené s nájmem (ostraha, parkování, výtah). Úhrada služeb spojených s nájmem činí ročně XXX,- Kč, tj. měsíčně XXX,- Kč bez DPH. 
Pronajímatel se zavazuje po celou dobu účinnosti této smlouvy umožnit nájemci odběr elektrické energie přes podružný rozvaděč pro provoz ZAŘÍZENÍ nájemce. Tyto náklady na nájemcem spotřebovanou elektrickou energii ve výši dle stavu poměrového měřidla budou přeúčtovány pronajímatelem nájemci čtvrtletně k poslednímu dni v měsíci následujícím po ukončení kalendářního čtvrtletí. Daňový doklad na úhradu spotřebované elektrické energie a služeb spojených s nájmem bude vyhotoven za každý kalendářní měsíc se splatností 30 kalendářních dnů ode dne doručení daňového dokladu – faktury nájemci.

Článek 5a -  VALORIZACE NÁJEMNÉHO a CENY služEB spojených s nájmem
Výši nájemného a cenu služeb pro každý kalendářní rok trvání nájmu je pronajímatel oprávněn zvýšit tak, že nájemné a cena služeb platné v předchozím skončeném kalendářním roce bude zvýšeno o míru inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) za tento předchozí skončený kalendářní rok vyjádřenou v procentních bodech, tak jak bude oficiálně uveřejněna Českým statistickým úřadem. Po tomto oficiálním uveřejnění míry inflace je pronajímatel oprávněn nájemné a cenu služeb zvýšit i zpětně s účinností od počátku kalendářního roku následujícího po roce, ke kterému se míra inflace vztahuje. Doplatek na nájemném a ceně služeb od počátku roku je nájemce povinen zaplatit na základě zvláštní faktury vystavené pronajímatelem. Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit nájemné a cenu služeb v souladu s tímto odstavcem bez předchozího upozornění nájemce.

Článek 6 - Práva a povinnosti nájemce
6.1	Nájemce je oprávněn užívat PŘEDMĚT NÁJMU řádně a v souladu s touto smlouvou a dbát o jeho dobrý stav a zabránit jeho poškozování. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nájemce nese odpovědnost za škody na NEMOVITOSTI jím způsobené. Nájemce rovněž bere na vědomí, že NEMOVITOST byla před uzavřením této smlouvy objektem stavebních úprav spočívajících v zateplení střešního pláště NEMOVITOSTI (tato úprava dále též jen jako „Předmětná Úprava NEMOVITOSTI“). Zhotovitel předmětné Úpravy NEMOVITOSTI poskytuje na provedené dílo záruku, a je proto žádoucí, aby všechny stavební úpravy nad rámec dle Přílohy 2 a případně i jiné zásahy či úpravy na NEMOVITOSTI byly předem konzultovány a realizovány výhradně s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V opačném případě nese nájemce odpovědnost i za škodu vzniklou ztrátou záruky v důsledku neautorizovaných zásahů nájemce do NEMOVITOSTI.
6.2	Nájemce je touto smlouvou oprávněn v rozsahu dle Přílohy 2 upravovat PŘEDMĚT NÁJMU na vlastní náklad a provádět takové stavební úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU a rozvodů stávajících inženýrských sítí či vybudovat sítě nové tak, aby PŘEDMĚT NÁJMU mohl být řádně užíván k účelu stanovenému ve smlouvě a nájemce měl trvale zajištěn přístup k ZAŘÍZENÍ. Jakékoliv stavební úpravy NEMOVITOSTI nad rámec dle Přílohy 2 je nájemce oprávněn realizovat pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
6.3	Takto nájemcem uhrazené provedené úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“) (případně ve smyslu nového obdobného ustanovení platných právních předpisů), bude po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. V souladu s § 28 odst. 3 ZDP (případně v souladu s novým obdobným ustanovením platných právních předpisů) pronajímatel nezvýší vstupní cenu NEMOVITOSTI o hodnotu těchto úprav. Pronajímatel je povinen NEMOVITOST zatřídit do Klasifikace stavebních děl CZ – CC v Příloze č. 5 této smlouvy, která je nedílnou součásti této smlouvy.
6.4	Všechna potřebná správní rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy si nájemce zajistí samostatně na vlastní náklady nájemce. 
6.5	Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodné události, je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy NEMOVITOSTI, pokud s nimi byl pronajímatelem při podpisu této smlouvy písemně seznámen, a dále je povinen si počínat tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit provoz jakéhokoliv jiného v souladu s právními předpisy provozovaného zařízení elektronických komunikací, které je ke dni platnosti této smlouvy umístěno na NEMOVITOSTI. Veškeré změny bezpečnostních a protipožárních předpisů NEMOVITOSTI oznámí pronajímatel nájemci písemně dle ustanovení této smlouvy o doručování. Smluvní strany sjednávají, že dnem doručení je nájemce se změnami seznámen.
6.6	V PŘEDMĚTU NÁJMU zajišťuje nájemce péči v oblasti BOZP (bezpečnost a ochrana zdraví při práci) a požární ochrany ve smyslu platných předpisů a je odpovědný za škody, které vzniknou jeho provozní činností. ZAŘÍZENÍ je majetkem nájemce a nájemce na vlastní náklady zajišťuje jeho revize, údržbu, opravy a pojištění. 
6.7	Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímatele, jakož i na potřebu oprav NEMOVITOSTI. Nájemce je dále povinen poskytnout pronajímateli veškerou potřebnou součinnost k provedení oprav NEMOVITOSTI, kterými může být dotčen provoz ZAŘÍZENÍ s tím, že pronajímatel je povinen udělat vše pro to, aby opravy NEMOVITOSTI neohrozily či neomezily provoz ZAŘÍZENÍ.
6.8	Nájemce nebo jím pověřený subjekt má právo přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU za podmínek uvedených v čl. 7 odst. 7.7.
6.9	Nájemce si je vědom toho, že pojištění vnesených věcí do PŘEDMĚTU NÁJMU je jeho záležitostí, stejně tak i pojištění v souvislosti s jeho činností. 
6.10	Nájemce není oprávněn dát PŘEDMĚT NÁJMU do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
6.11	Nájemce se zavazuje respektovat instrukce pronajímatele ohledně pohybu osob v NEMOVITOSTI.

Článek 7 - Práva a povinnosti pronajímatele
7.1	Pronajímatel předává nájemci ke dni účinnosti této smlouvy PŘEDMĚT NÁJMU ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a zavazuje se, že umožní po celou dobu nájmu nájemci PŘEDMĚT NÁJMU nerušeně užívat. Pronajímatel nenese odpovědnost za nezaviněné přerušení dodávky elektrické energie nájemci způsobené přerušením dodávky od prvotního dodavatele.
7.2	Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci výstavbu ZAŘÍZENÍ veřejné sítě elektronických komunikací na PŘEDMĚTU NÁJMU, jeho provoz, údržbu, úpravy nebo modernizaci bez navýšení ceny nájmu. Navýšení ceny nájmu a služeb s nájmem spojených bude realizováno podle ČLÁNKU 5A - VALORIZACE NÁJEMNÉHO A CEN SLUŽEB SPOJENÝCH S NÁJMEM této smlouvy.
7.3	Pronajímatel zároveň podpisem této smlouvy dává souhlas se stavebními úpravami na NEMOVITOSTI v rozsahu uvedeném v Příloze 2. Současně s tím se pronajímatel zavazuje, že poskytne a zabezpečí nájemci do 7 dnů od výzvy veškerou vyžádanou součinnost pro získání příslušných povolení pro výstavbu výše uvedeného ZAŘÍZENÍ či jeho provoz, údržbu a úpravy (včetně případného prodloužení doby, na kterou byla dočasná stavba povolena příslušným stavebním úřadem). Pronajímatel je zejména povinen se písemně vyjádřit ke stavebním úpravám ve lhůtě 7 dnů od výzvy nájemce.
7.4	Pronajímatel se zavazuje, že na NEMOVITOSTI neumístí ani neumožní žádnému třetímu subjektu instalaci či provoz takového zařízení, které by mohlo prokazatelně nepříznivě ovlivnit technickou funkčnost ZAŘÍZENÍ nájemce, a to bez předchozího písemného souhlasu nájemce. V případě nesouhlasu je nájemce povinen tento náležitě odůvodnit. Nájemce bere na vědomí, že na NEMOVITOSTI (mimo PŘEDMĚT NÁJMU dle této smlouvy) mají a budou mít svá zařízení umístěna i společnosti: Česká telekomunikační infrastruktura a.s. (příp. její právní nástupce), T-Mobile Czech Republic a.s. (příp. její právní nástupce). Z tohoto důvodu je nájemce povinen získat předem písemný souhlas s instalací a provozem ZAŘÍZENÍ od těchto stávajících nájemců/uživatelů a prokázat tuto skutečnost pronajímateli před převzetím PŘEDMĚTU NÁJMU dle čl. 2 odst. 2.3 této smlouvy.
7.5	Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci provést napojení výše uvedeného telekomunikačního ZAŘÍZENÍ na zdroje energie a přístup k tomuto zdroji. Pokud bude nutné tyto vybudovat, poskytne nájemci veškerou vyžádanou součinnost pro získání příslušných povolení.
7.6	Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou umožní nájemci nebo jím pověřenému subjektu průchod, průjezd a vedení přípojky nízkého napětí k PŘEDMĚTU NÁJMU přes NEMOVITOST, případně další nemovitosti, které má v nájmu nebo ve vlastnictví bez omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu. Toto plnění poskytuje pronajímatel nájemci bez nároku na další finanční protiplnění nájemce, když umožnění přístupu a napojení představuje součinnost pronajímatele nezbytnou k užívání předmětu nájmu nájemcem. 
7.7	Pronajímatel umožní nájemci nebo jím pověřeným subjektům přístup do PŘEDMĚTU NÁJMU prostřednictvím vrátnice NEMOVITOSTI, kde je zajištěna nepřetržitá služba 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, a to na požádání. O plánovaném přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU se nájemce resp. jím pověřený subjekt zavazuje informovat pronajímatele alespoň 3 pracovní dny předem, a to telefonicky nebo e-mailem kontaktní osobu pronajímatele (viz čl. 11 odst. 11.2), tj. p. Miloslava Berana, tel. +420 541 143 360, e-mail: beran@fme.vutbr.cz. V případě neplánovaného naléhavého přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU (např. porucha či výpadek ZAŘÍZENÍ, apod.), není nutné informovat pronajímatele popsaným způsobem, ale nájemce resp. jím pověřený subjekt se ohlásí na vrátnici NEMOVITOSTI a sdělí důvod naléhavého přístupu do PŘEDMĚTU NÁJMU. 
Pracovník nájemce popř. nájemcem pověřeného subjektu je povinen při vstupu do NEMOVITOSTI se vždy ohlásit na vrátnici NEMOVITOSTI, kde mu budou zapůjčeny klíče pro přístup na střechu NEMOVITOSTI a do prostor, kde se nachází PŘEDMĚT NÁJMU. V případě, že by byla zrušena nepřetržitá 24 hodinová služba na vrátnici NEMOVITOSTI, je pronajímatel povinen toto nájemci předem písemně oznámit a pronajímatel a nájemce v takovém případě dohodnou úpravu tohoto ujednání smlouvy. Zaměstnanci či pověřené osoby nájemce se pronajímateli, resp. jeho zástupcům při vstupu prokáží zaměstnaneckou průkazkou resp. pověřením, v případě pochybností i občanským průkazem.
7.8	Pronajímatel je oprávněn vyžádat si účast odpovědného zástupce nájemce a provést kontrolu PŘEDMĚTU NÁJMU za účelem prověření dodržování podmínek nájmu nájemcem, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.
7.9	Pronajímatel je povinen upozornit nájemce na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod nájemci.
7.10	Pronajímatel se zavazuje pojistit na celou dobu účinnosti této smlouvy NEMOVITOST proti požáru, živelným pohromám a jiným nahodilým událostem a proti škodám způsobeným třetími osobami. Pronajímatel není však povinen uzavřít pojištění na ZAŘÍZENÍ nájemce.
7.11	Pronajímatel se zavazuje respektovat instrukce nájemce ohledně pohybu osob v PŘEDMĚTU NÁJMU.

Článek 8 - Doba nájmu, platnost a účinnost 
8.1	Pronajímatel přenechává nájemci PŘEDMĚT NÁJMU do užívání na dobu určitou do 31.12.2025, počínaje dnem plné účinnosti smlouvy. 
8.2	Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem podpisu protokolu o převzetí PŘEDMĚTU NÁJMU, s výjimkou těch ustanovení, která z jejich povahy mají být plněna již od okamžiku podpisu této smlouvy (zejména ustanovení čl. 2 odst. 2.2 a 2.3, čl. 7 odst. 7.3 a čl. 9 odst. 9.2), která nabývají účinnosti již dnem oboustranného podpisu smlouvy.
8.3	Trvání smlouvy se automaticky jedenkrát prodlouží za týchž podmínek, za jakých byla původně sjednána, o dalších pět let, pokud některá ze smluvních stran písemně neoznámí druhé smluvní straně minimálně dvanáct měsíců před ukončením účinnosti smlouvy, že nemá zájem na jejím prodloužení. Dojde-li k prodloužení trvání této smlouvy dle tohoto odstavce, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci veškerou součinnost k tomu, aby došlo k prodloužení veškerých veřejnoprávních souhlasů, povolení a oprávnění nezbytných k provozování ZAŘÍZENÍ.

Článek 9 - Ukončení SMLOUVY
9.1	Tuto smlouvu je možné ukončit před uplynutím doby, na kterou je uzavřena pouze výpovědí (není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak), a to pouze v případech, které jsou uvedeny níže v tomto odstavci 9.1, to vše s tím, že jakékoliv jiné (níže výslovně neuvedené) důvody výpovědi, byť stanovené zákonem, se tímto na základě společné vůle pronajímatele a nájemce výslovně vylučují jako důvody pro výpověď této smlouvy. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy výpověď dojde straně, jíž je výpověď určena, a výpovědní doba činí 2 měsíce, s výjimkou výpovědi pronajímatele dle písm. a) bodu (i) a (ii), v kterémžto případě výpovědní doba činí pouze 1 měsíc. Tato smlouva (v případě její řádné výpovědi), a závazky z ní vyplývající, zaniká uplynutím výpovědní doby.
(a)	Pronajímatelem může být smlouva vypovězena pokud:
(i)	nájemce užívá i přes písemnou výzvu k nápravě PŘEDMĚT NÁJMU v rozporu s ustanovením této smlouvy či obecně závazných předpisů a pronajímateli tak vzniká škoda nebo mu prokazatelně hrozí značná škoda, nebo tím dochází k hrubému zásahu do práv ostatních nájemců NEMOVITOSTI, nebo
(ii)	nájemce je více než o 1 měsíc v prodlení s placením nájemného, nebo nákladů na elektrickou energii a na služby spojené s nájmem a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužné částky se stanovením dodatečné 20 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce nájemné, nebo náklady na elektrickou energii a na služby spojené s nájmem neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě, nebo
(iii)	nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele provádí nepovolené stavební úpravy PŘEDMĚTU NÁJMU, nebo
(iv)	nájemce dá PŘEDMĚT NÁJMU do podnájmu bez souhlasu pronajímatele.
(b)	Nájemcem může být smlouva vypovězena pokud: 
(i)	nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti dle čl. 3, odst. 3.1 této smlouvy, nebo
(ii)	PŘEDMĚT NÁJMU se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy, nebo
(iii)	pronajímatel přes písemnou výzvu nájemce neplní povinnosti stanovené touto smlouvou, nebo
(iv)	PŘEDMĚT NÁJMU nebude podle uvážení nájemce dále dostatečný pro jeho činnost nebo bude-li rozhodnuto o ukončení podnikatelských aktivit nájemce, nebo
(v)	bude jím rozhodnuto o změnách v síti elektronických komunikací nájemce, nebo
(vi)	dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného ZAŘÍZENÍ v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat, nebo
(vii)	stavební úpravy provedené nájemcem na NEMOVITOSTI mají charakter dočasné stavby a již uplynula doba, na kterou byla dočasná stavba povolena příslušným stavebním úřadem. 
9.2	V případě, že tato smlouva nenabude plné účinnosti nejpozději do 6 měsíců od data její platnosti, má nájemce i pronajímatel právo tuto smlouvu ještě před nabytím její plné účinnosti jednostranným oznámením zaslaným druhé smluvní straně ukončit. Toto jednostranné ukončení musí být provedeno písemně a doručeno druhé smluvní straně s tím, že účinky ukončení nastávají dnem jeho doručení. V takovém případě nese každá ze smluvních stran náklady vynaložené na své straně. Dále, nezíská-li nájemce všechna potřebná povolení pro výstavbu telekomunikačního ZAŘÍZENÍ bez svého zavinění, nebo bude-li rozhodnuto o nerealizaci projektu výstavby telekomunikačního ZAŘÍZENÍ, má nájemce právo tuto smlouvu ještě před nabytím její plné účinnosti jednostranným oznámením zaslaným pronajímateli ukončit. Toto jednostranné ukončení musí být provedeno písemně a doručeno pronajímateli s tím, že účinky ukončení nastávají dnem jeho doručení. V takovém případě nese každá ze smluvních stran náklady vynaložené na své straně. 
9.3	Po ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy je nájemce povinen odstranit všechny úpravy uvedené v odst. 6.3 a odevzdat PŘEDMĚT NÁJMU v původním stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany při ukončení smlouvy jinak, a to do 30 dnů od ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy. O vrácení PŘEDMĚTU NÁJMU pronajímateli sepíše pronajímatel s nájemcem předávací protokol.
9.4	31. den po ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy je pronajímatel v případě, že nájemce nesplní své povinnosti dle předchozího odstavce, na náklady nájemce oprávněn vyklidit PŘEDMĚT NÁJMU a všechny movité věci nájemce umístěné v PŘEDMĚTU NÁJMU přemístit na jím zvolené místo, kde budou tyto věci na náklad nájemce uloženy (skladovány) do doby jejich vyzvednutí nájemcem.
9.5	Smluvní strany ujednávají, že ukončením platnosti a účinnosti smlouvy nekončí platnost a účinnost těch jejích ustanovení, která mají být podle své povahy platná a účinná i nadále

Článek 10	Změna smluvních stran
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou původních smluvních stran. Pronajímatel tímto uděluje nájemci souhlas s případným postoupením práv a převzetím povinností z této smlouvy jiné osobě. O takovém přechodu, postoupení a převzetí jsou smluvní strany povinny neprodleně písemně informovat druhou smluvní stranu. 
Pronajímatel je povinen před změnou vlastnictví NEMOVITOSTI informovat nájemce, nabyvatele NEMOVITOSTI i jakoukoli třetí osobu, která vůči NEMOVITOSTI uplatňuje jakákoli vlastnická či obdobná práva (včetně soudního exekutora či vykonavatele, správce daně v rámci správní exekuce apod.), o právech a povinnostech dle této smlouvy, především o právu nájemce užívat PŘEDMĚT NÁJMU dle této smlouvy a o povinnosti pronajímatele za podmínek sjednaných v této smlouvě užívání PŘEDMĚTU NÁJMU nájemci umožnit.

Článek 11	OZNÁMENÍ
11.1. 	Smluvní strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, výpověď smlouvy, odstoupení od smlouvy či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné a druhé smluvní straně prokazatelně doručeny. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně doručeny třetí den po jejich prokazatelném odevzdání k přepravě provozovateli poštovních služeb. Doručovacími adresami jsou adresy uvedené ve specifikaci pronajímatele a nájemce v úvodu této smlouvy. Každá Smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně oznámí druhé Smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto odstavce.
11.2. 	Pronajímatel může kontaktovat nájemce:
a) ve věcech týkajících se užívání předmětu nájmu a ve smluvních věcech prostřednictvím e-mailu: najmy@vodafone.cz; 
b) ve věcech plateb dle této smlouvy prostřednictvím e-mailu: site-lease.cz@vodafone.com nebo na tel. 776 971 785;
c) v mimořádných situacích - potřeba emergency přístupu na předmět nájmu - na tel. 776 977 340.  
           Zaslání e-mailové zprávy na výše uvedené adresy nenahrazuje písemný úkon dle této smlouvy na adresu sídla nájemce (Vodafone Czech Republic, a.s., náměstí Junkových 2808/2, 155 00 Praha 5).
	Nájemce může kontaktovat pronajímatele ve věcech týkajících se užívání PŘEDMĚTU NÁJMU na tel. +420 54114 3360, jméno: XXX.

Článek 12	Ostatní ujednání
12.1	Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. V případě sporů se smluvní strany zavazují je řešit jednáním. Nedojde-li mezi nimi k dohodě, je příslušný obecný soud strany žalované.
12.2	Je-li některé z ustanovení této smlouvy neplatné nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné nebo nevynutitelné pouze toto ustanovení a platnost a vynutitelnost ustanovení ostatních zůstane nedotčena, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ustanovení přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují vadné ustanovení bez zbytečného odkladu nahradit ustanovením bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ustanovení vadného, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy jedna ze smluvních stran druhou smluvní stranu k nahrazení důvodně vyzve.
12.3	Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran.
12.4	Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:		
Příloha 1 - specifikace PŘEDMĚTU NÁJMU 
Příloha 2 - rozsah stavebních úprav a ilustrativní příklad umístění ZAŘÍZENÍ
Příloha 3 - výpis z katastru nemovitostí (včetně kopie mapy (katastrální))
Příloha 4 - plná moc/pověření XXX (kopie); jmenování XXX a rozhodnutí děkana č. 2/2006 o pravomocech XXX, dokládající jeho oprávnění podepsat a uzavřít tuto smlouvu  
Příloha 5 – zatřídění do klasifikace stavebních děl CZ-CC
Příloha 6 - rozhodnutí rektora č. 25/2013
12.5	Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.
12.6	Pronajímatel a nájemce konstatují, že uzavření této smlouvy o nájmu části nemovitosti (stavby) č. 21196 nemá žádný vliv na trvání a obsah nájemní smlouvy č. nájemce BMTHC, č. pronajímatele 2213000 09698 ze dne 23. 1. 2014, jejímž předmětem je nájem jiných částí NEMOVITOSTI (a to prostor a konstrukcí na budově A1), než je předmětem této smlouvy o nájmu části nemovitosti (stavby) č. 21196.
Na důkaz souhlasu s výše uvedeným připojují smluvní strany k této smlouvě své podpisy.
Za pronajímatele:
V Brně dne ______________	Za nájemce:
V Praze dne ______________	

Podpis:	VUT FSI

_____________________________	

Podpis:	Vodafone Czech Republic a.s.

_____________________________	
Jméno:	XXX	Jméno:	XXX	
Funkce:	XXX 		na základě pověření	

Příloha č. 5 - zatřídění do Klasifikace stavebních děl CZ – CC, zaevidování u Pronajímatele, zatřídění do odpisové skupiny

Pronajímatel prohlašuje, že budova, jejíž součástí je Předmět nájmu definovaný v odstavci 2.1 Smlouvy o nájmu části nemovitosti (stavby), je zatříděna do Klasifikace stavebních děl CZ-CC následovně (zakřížkujte, prosím, příslušný kód klasifikace CZ-CC):

Kód CZ-CC	Text CZ-CC	Zakřížkovat	
11	Budovy pro bydlení	 	
121111	Budovy hotelů a podobných ubytovacích zařízení	 	
122	Budovy administrativní	 	
123011	Budovy obchodních domů	 	
123079	Podzemní obchodní střediska	 	
1241	Budovy pro telekomunikace	 	
125222	Sila samostatná	 	
125112	Budovy výrobní pro energetiku	 	
125111	Budovy pro průmysl (továrny bez komínů)	 	
125113	Budovy vodního hospodářství, čistíren a úpraven vod (vodárny)	 	
1261	Budovy pro společenské a kulturní účely	 	
1262	Muzea a knihovny	 	
1263	Školy, univerzity a budovy pro výzkum	 	
1264	Budovy pro zdravotnictví (nemocnice)	 	
127122	Sila pro sklizňovou úpravu a skladování obilí	 	
1272	Budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity	 	
1273	Historické nebo kulturní památky	 	
1b	Budovy ostatní, jinde neuvedené	 	
1	Budovy ze dřeva a plastů	 	
2142	Tunely, podjezdy, podchody	 	
2141	Mosty, visuté dálnice	 	
2152	Přehrady, hráze	 	
221241	Vodojem	 	
222253	Fontána, hydrant, kašna	 	
230	Věže, stožáry, věžové zásobníky	 	
230351	Průmyslové komíny chemických podniků	 	
230451	Průmyslové komíny pro ostatní průmysl	 	
2302	Stavby elektráren	 	
241	Stavby pro sport a rekreaci		
241249	Rozhledny	 	

Pronajímatel prohlašuje, že budova, jejíž součástí je Předmět nájmu, byla dle §26 zákona č. 586/1992 Sb.,          o daních z příjmů zaevidována u Pronajímatele ve zdaňovacím obdobím započatém dnem:……………			
V případě, že budova, jejíž součástí je Předmět nájmu, není u Pronajímatele zaevidována dle §26 zákona            č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, prohlašuje Pronajímatel, že budova, jejíž součástí je Předmět nájmu, byla pořízena dne: ……………

Budova, jejíž součástí je Předmět nájmu, je u Pronajímatele ke dni podpisu této přílohy zatříděna do odpisové skupiny č.: ............

V případě, že mezi datem zaevidování  (pořízení) a datem podpisu této přílohy došlo u Pronajímatele ke změně účelu užívání budovy, uveďte následující informace:
-	datum změny účelu:……………
-	původní kód Klasifikace stavebních děl CZ-CC:……………
-	původní odpisová skupina:……………
-	nový kód Klasifikace stavebních děl CZ-CC:……………
-	nová odpisová skupina:…………… 

Pronajímatel prohlašuje, že budova, jejíž součástí je Předmět nájmu, je nemovitou kulturní památkou, vedenou Národním památkovým úřadem v Ústředním seznamu kulturních památek: ANO/NE*.

V případě, že dojde ke změně účelu užívání budovy po datu podpisu této přílohy, zavazuje se Pronajímatel o této změně Nájemce neprodleně písemně informovat. 

Dále se Pronajímatel zavazuje Nájemce neprodleně písemně informovat o změně vlastníka budovy.

Pronajímatel:

V................................. dne.............................

Podpis:

Jméno:

Funkce:

________________________
* nehodící se škrtněte