Smlouva o podNÁJMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
v inkubátoru ČVUT InQbay
České vysoké učení technické v Praze
IČO: 68407700 
DIČ: CZ68407700 
se sídlem: Jugoslávských partyzánů 1580/3, 160 00 Praha 6 - Dejvice 
zápis v živnostenském rejstříku: Úřad městské části Praha 6 
zastoupené: Ing. Jiřím Boháčkem, kvestor
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. 
č. bankovního účtu:  19-5504780277/0100 
(dále jen „Nájemce“) 
a
Název obchodní společnosti: Senlife Mělník s.r.o.
IČO: 06784313
se sídlem: Českolipská 1111/19, 276 01, Mělník
zapsaná v obchodním rejstříku pod sp. značkou C288841 u Městského soudu v Praze 
zastoupené: Lukášem Drástou, jednatel 
(dále jen „Podnájemce“) 
(Nájemce a Podnájemce dále společně jako „Smluvní strany“ či jednotlivě jako „Smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ust. § 1746 odst. 2 a § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), tuto smlouvu o podnájmu 
a poskytování služeb (dále jen „Smlouva“):
 
PREAMBULE
A.	Ve snaze podpořit realizaci výsledků výzkumu a vývoje v praxi uskutečňuje Nájemce inkubační program inkubátoru ČVUT InQbay (dále jen “Inkubátor”), v rámci kterého pečuje o malé inovační firmy. 
B.	Součástí tohoto programu je rovněž poskytování zázemí technologicky vybavených prostor pro vznik a růst nových inovačních firem nebo projektů s vysokým růstovým potenciálem a poskytování souvisejících služeb.

1.	účel a Předmět Smlouvy 
1.1	Účelem této Smlouvy je podpora podnikatelských aktivit začínající firmy Podnájemce 
a realizace podnikatelského záměru Podnájemce schváleného Nájemcem (dále jen “Projekt”).
1.2	Předmětem Smlouvy je podnájem kancelářských prostor Inkubátoru a poskytování souvisejících služeb za účelem realizace Nájemcem schváleného Projektu.

2.	podnájem kancelářských prostor 
2.1	Nájemce prohlašuje, že je oprávněn ke zřízení užívacího práva (podnájmu) k pronajaté části nemovitosti – budovy č.p. 929, na adrese Opletalova 929/22, 
110 00 Praha 1, která je součástí pozemku parc. č. 20/1, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 1143, pro obec Praha a katastrální území Nové Město (dále také jako „Objekt“). 
2.2	Předmětem podnájmu jsou následující prostory v Objektu, resp. k Objektu náležející: 
a)	kancelář č. 316 o výměře 16 m2, umístěná tak, jak je zakreslena na plánku, který tvoří nedílnou součást této Smlouvy jako její Příloha č. 1; 
b)	společné prostory pro všechny podnájemce Objektu sloužící k realizaci schváleného Projektu/ podnikání (WC, kuchyňka atd.).
(dále jen „Předmět podnájmu“).
2.3	Součástí Předmětu podnájmu dle odstavce 2.2 je i nájem věcí movitých specifikovaných v Příloze č. 3 – Předávací protokol.
2.4	Smluvní strany se dohodly, že Nájemce přenechává Předmět podnájmu Podnájemci 
a Podnájemce se zavazuje platit nájemné dle odst. 5.1 a užívat Předmět podnájmu 
v souladu s právními předpisy a touto Smlouvou. 
2.5	Nájemce přenechává Předmět podnájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
2.6	Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu podnájmu a že nebude nárokovat na Nájemci úhradu investic, které vloží do Předmětu podnájmu po předání 
a převzetí Předmětu podnájmu ve smyslu čl. 8 této Smlouvy.

3.	Účel pronájmu
Podnájemce je od doby předání Předmětu podnájmu oprávněn provozovat v Předmětu podnájmu podnikání, které přispívá k naplňování účelu řešeného Projektu a jehož předmětem je: Výzkum a inovace v poskytování sociální péče – Domovů pro seniory. 
3.1	Podnájemce se zavazuje využívat Předmět podnájmu pouze pro tento účel a zároveň respektovat provozní řád inkubátoru ČVUT, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako její Příloha č. 2. 
3.2	Podnájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Předmět podnájmu lze využívat pouze pro zákonně 
a smluvně přípustné účely. 
3.3	Veškeré Podnájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, jdou na náklady Podnájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují předchozí písemný souhlas Nájemce a vlastníka Objektu.

4.	služby poskytované nájemcem PODNÁJEMCI
4.1	Nájemce poskytne Podnájemci za poplatek dle čl. 5 této Smlouvy následující služby:
a)	odborné poradenství v rozsahu definovaném Nájemcem a se zaměřením na specifické otázky podpory podnikatelské činnosti a plnění cílů Projektu;
b)	účast na akcích, soutěže, prezentační akce, školení a workshopy organizované Nájemcem nebo třetími stranami, a to v souvislosti s podporou podnikatelské činnosti a plnění cílů Projektu Podnájemce;
c)	pravidelný úklid Předmětu podnájmu a společných prostor dle rozpisu úklidových prací, který je součástí Provozního řádu Inkubátoru;
d)	odvoz komunálního odpadu;
e)	síťové připojení (Wi-Fi); 
f)	užívání zasedacích místností za účelem realizace Projektu;
g)	umístění korespondenční adresy Podnájemce na adrese Opletalova 929/22, 
110 00 Praha 1;
h)	propagace Podnájemce na akcích pořádaných Nájemcem, a to předem dohodnutým způsobem;
i)	umístění loga a odkazu na webové stránky Podnájemce na webových stránkách Nájemce.

4.2	Nájemce může poskytnout Podnájemci nad rámec služeb dle této Smlouvy další dodatečné služby, zejména pronájem zasedacích místností pro jiné účely než v souvislosti s Projektem, kancelářské a jiné služby dle své aktuální nabídky a ceníku.

5.	Nájemné, poplatek za služby inkubátoru a náklady spojené 
s užíváním Předmětu podnájmu a jejich splatnost 
5.1	Nájemné za Předmět podnájmu za každý započatý kalendářní měsíc činí částku 
2 560 Kč (slovy: dva tisíce pět set šedesát korun českých)
5.2	Náklady spojené s užíváním Předmětu podnájmu činí za každý započatý kalendářní měsíc paušální částku 3 728 Kč (slovy: tři tisíce sedm set dvacet osm korun českých) měsíčně a představují podíl na nákladech za energie (el. energie, teplo, vodné a stočné).
5.3	Poplatek za služby Inkubátoru dle odst. 4.1. této Smlouvy činí za každý započatý kalendářní měsíc trvání Smlouvy částku 950 Kč (slovy: devět set padesát korun českých). 
5.4	Dodatečné služby Inkubátoru nad rámec služeb poskytovaných dle této Smlouvy dle odst. 4.2. této Smlouvy, budou Podnájemci účtovány dle ceníku služeb a skutečného stavu využívání těchto služeb dle evidence Nájemce. Ceník služeb je k dispozici na recepci Inkubátoru. Dodatečné služby budou účtovány měsíčně.
5.5	Pokud plnění dle této Smlouvy nejsou osvobozena od platby DPH, bude platbám dle této Smlouvy připočtena příslušná DPH dle platného právního předpisu.
5.6	Podnájemce se zavazuje platit Nájemné spolu s náklady spojenými s užíváním Předmětu podnájmu a poplatky za služby Inkubátoru a v pravidelných měsíčních platbách na účet Nájemce uvedený v záhlaví této Smlouvy. Platby dle tohoto článku Smlouvy jsou splatné na základě faktury vystavené ČVUT s 15 denní lhůtou splatnosti ode dne vystavení. Veškeré platby hrazené na základě této Smlouvy musí být v den splatnosti připsány na bankovní účet ČVUT.
5.7	Dostane-li se Podnájemce do prodlení se splněním svých peněžitých závazků dle této Smlouvy, sjednávají Smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.

6.	poskytování informací
6.1	Podnájemce se zavazuje po dobu trvání této Smlouvy poskytovat Pronajímateli následující informace:
a)	pololetně – do 30. dne 6. resp. 12. měsíce všeobecné informace o realizaci Projektu, plnění stanovených cílů, aktivitách a plánu činnosti na další období;
b)	jednou ročně - informace o vývoji základních ekonomických ukazatelů Projektu, a to vždy do 30. dne 7. měsíce každého kalendářního roku.
6.2	Údaje předané Podnájemcem budou Nájemcem využity k hodnocení průběhu realizace Projektu, k optimalizaci nabídky služeb zajišťovaných Nájemcem, nebo pro případné úpravy či změny podmínek Smlouvy.

7.	Předání Předmětu podnájmu podnájemci
7.1	Nájemce předává Předmět podnájmu Podnájemci ve stavu způsobilém k užívání. O předání a převzetí Předmětu podnájmu bude sepsán předávací protokol, který je Přílohou č. 3 této Smlouvy. V protokolu bude zachycen stav Předmětu podnájmu 
v okamžiku předání, protokol podepíší obě Smluvní strany. 
7.2	Podnájemci bude při jeho nastěhování předána sada klíčů podle pracovních míst kanceláře dle Předávacího protokolu. Klíče potřebné nad tento rámec budou Podnájemci opatřeny na základě jeho písemné žádosti a na jeho náklady, dle skutečných výdajů Nájemce. Podnájemce odevzdá Nájemci po ukončení smluvního vztahu veškeré klíče, které obdržel od Nájemce, tedy i klíče pořízené nad obvyklý rámec. 
7.3	Podnájemce nesmí předat klíče od Objektu a od Předmětu podnájmu žádné třetí osobě a je povinen pečlivě je chránit proti ztrátě a odcizení.
7.4	Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu podnájmu, a že nebude nárokovat na Nájemci úhradu investic, které vloží do Předmětu podnájmu po předání 
a převzetí ve smyslu tohoto čl. Smlouvy.

8.	Práva a povinnosti SMLUVNÍCH STRAN
8.1	Podnájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu pouze v rozsahu a k účelu této Smlouvy po celou dobu podnájemního vztahu.
8.2	Podnájemce odpovídá za škody, které způsobí na Předmětu podnájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které 
k němu mají vztah. Podnájemce rovněž odpovídá Nájemci za majetkové nebo jiné škody způsobené Nájemci nebo třetím osobám v souvislosti s činností Podnájemce. Podnájemce se zavazuje uhradit veškeré škody v Objektu či na Objektu vzniklé jeho činností nebo činností jeho pracovníků či návštěv.
8.3	Podnájemce je povinen hradit Nájemné a ostatní platby dle výše uvedených ustanovení této Smlouvy. 
8.4	Podnájemce se zavazuje udržovat stav Předmětu podnájmu a na vlastními náklady hradit drobné opravy do finančního rozsahu 1.000 Kč (slovy jeden tisíc korun českých) za každou jednotlivou opravu, jakož i provádět revize malých spotřebičů a poskytovat Nájemci o tom doklad.
8.5	Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Nájemci veškeré změny, které nastaly v nebo na Předmětu podnájmu, a to jak zapříčiněním Podnájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle.
8.6	Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav, které má Nájemce provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti Nájemci vznikla.
8.7	Veškeré stavební a technické úpravy může Podnájemce provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Nájemce a vlastníka Objektu, a to na své náklady. Na základě žádosti Nájemce je Podnájemce povinen na své náklady uvést do skončení podnájmu Předmět podnájmu do původního stavu.
8.8	Podnájemce bere na vědomí, že Objekt i jiný majetek vlastníka Objektu a Nájemce jsou pojištěny s limitem a že Nájemce neručí za škody vzniklé na majetku Podnájemce. Podnájemce je oprávněn pojistit na svůj náklad vybavení Předmětu podnájmu 
a uskladněné movité věci v jeho vlastnictví.
8.9	Podnájemce bere na vědomí, že Inkubátor je součástí ČVUT a platí v něm pravidla stejně jako kdekoliv jinde v ČVUT. Podnájemce je povinen dodržovat Provozní řád inkubátoru ČVUT, který je Přílohou č. 2, a to zejména zákaz kouření ve všech prostorách Objektu, zákaz konzumace alkoholických nápojů, zákaz užívání drog vůbec a zákaz produkování hluku obtěžujícího okolí.
8.10	Podnájemce souhlasí se zvláštními právy a povinnostmi, které vyplývají z režimu 
a vlastností inkubátoru ČVUT, zejména s poskytováním informací o Podnájemci vzhledem k jeho zhodnocení pro pokračování této Smlouvy.
8.11	Podnájemce není oprávněn dát Předmět podnájmu do dalšího podnájmu.
8.12	Podnájemce není oprávněn v Objektu umístit své sídlo. Nájemce umožní umístění sídla Podnájemce v objektu ve vlastnictví Nájemce na základě zvláštní Smlouvy. 
8.13	Podnájemce prohlašuje, že byl seznámen s povinnostmi, které vyplývají pro Nájemce 
z nájemní Smlouvy č. NAN/83/01/014170/2014 uzavřené mezi Hlavním městem Praha jakožto vlastníkem Objektu a Nájemcem dne 30. 5. 2014 a že bude dodržovat všechny povinnosti pro něj z této nájemní Smlouvy plynoucí stejně tak jako jeho povinnosti vyplývající ze zákona.
8.14	Podnájemce zajistí, aby jeho povinnosti dodržovali i jeho zaměstnanci a v přiměřeném rozsahu i návštěvy. Podnájemce je povinen hlásit návštěvy Nájemci.
8.15	Nájemce je povinen zajistit řádný výkon nájemních práv Podnájemce po celou dobu trvání podnájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu užívání Předmětu podnájmu dle této Smlouvy.
8.16	Pracovníci Nájemce (a další techničtí pracovníci) jsou oprávněni vstoupit do Předmětu podnájmu spolu s Podnájemcem nebo jím pověřenou osobou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách Podnájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je Nájemce oprávněn vstoupit do Předmětu podnájmu dle této Smlouvy ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. 
8.17	Nájemce neodpovídá za případnou škodu na majetku Podnájemce, který se nachází 
v Předmětu podnájmu, způsobenou třetími osobami, což Podnájemce bere na vědomí.

9.	Důvěrnost informací
9.1	Nájemce i Podnájemce se zavazují dodržovat následující režim nakládání s důvěrnými informacemi. Důvěrnými informacemi se rozumí informace dokumenty a záznamy jakékoli povahy Smluvními stranami označeny jako „důvěrné informace“ nebo jako “obchodní tajemství” (dále jen „Důvěrné informace“). Platí, že bez ohledu na to, která ze Smluvních stran zpřístupní informace druhé Smluvní straně, zůstává tato (rozuměj ta Smluvní strana, která takové informace zpřístupnila) jedinou osobou oprávněnou s nimi volně disponovat. Platnost ostatních ujednání v tomto článku Smlouvy tím není nijak dotčena.
9.2	Smluvní strany se zavazují, že budou Důvěrné informace druhé Smluvní strany - ať již jsou poskytnuty písemně, ústně, zjištěny pozorováním či jiným způsobem - držet v tajnosti, a že je bez souhlasu druhé Smluvní strany, které se informace týkají, nezpřístupní ani neumožní jejich zpřístupnění třetí osobě ani osobám a že samy budou tyto informace využívat pouze k účelu, ke kterému jim tyto informace byly druhou Smluvní stranou poskytnuty. S Důvěrnými informacemi je každá Smluvní strana povinna nakládat jako s vlastním obchodním tajemstvím, zejména realizovat všechna bezpečnostní opatření nezbytná k ochraně těchto informací před jejich neautorizovaným získáním třetí osobou (to platí i pro zaměstnance Smluvní strany, kteří nejsou dle jejích vnitřních předpisů oprávněni se seznamovat s informacemi, které mají charakter obchodního tajemství).
9.3	Režim nakládání s Důvěrnými informacemi popsaný v odstavci 2 tohoto článku Smlouvy se nevztahuje na:
(i)	informace, které již v době, kdy byly předávány jednou Smluvní stranou druhé, byly publikovány či jinak zveřejněny a byly součástí všeobecné znalostní báze, 
(ii)	informace, které byly po jejich předání jednou Smluvní stranou druhé publikovány či jiným způsobem zveřejněny bez zavinění Smluvní strany, které byly takovéto informace předány, 
(iii)	informace, které byly Smluvní straně známy již před tím, než jí byly druhou Smluvní stranou předány, to platí pouze za podmínky, že Smluvní strana je schopna tuto svou znalost doložit písemnými dokumenty (laboratorní deníky, patentové přihlášky, výrobní reglementy apod.), 
(iv)	informace, které byly Smluvní straně poskytnuty v dobré víře třetí osobou, a na informace, které byly některou ze Smluvních stran získány nezávisle vlastním výzkumem a vývojem bez závislosti na informacích, jejichž ochrany dle tohoto článku Smlouvy by se mohla druhá Smluvní strana dovolávat.
9.4	Smluvní strany prohlašují, že nemají žádných závazků vůči třetí osobě nebo osobám, které by jim znemožňovaly, byť jen částečně, dodržovat ujednání tohoto článku Smlouvy. Platí, že žádná ze Smluvních stran nedává poskytnutím informací druhé Smluvní straně právo k jejich využití pro komerční nebo jiné aktivity třetích osob. Povinnost Smluvních stran zacházet s Důvěrnými informacemi v souladu s odstavcem 2 tohoto článku Smlouvy a předchozí větou tohoto bodu, zůstává v platnosti po dobu pěti let od ukončení platnosti této Smlouvy.
9.5	Poruší-li kterákoli ze Smluvních stran povinnost jí stanovenou v odstavci 2., 4. a 5. tohoto článku a neprokáže-li zároveň naplnění některého z liberačních důvodů uvedených 
v bodě 3. tohoto článku, je povinna zaplatit Smluvní straně, jejíž práva byla takovýmto porušením dotčena, smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, a to převodem na účet poškozené Smluvní strany do 30 dnů od uplatnění nároku Smluvní stranou, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak.

10.	Trvání Smlouvy
10.1	Trvání této Smlouvy se sjednává na dobu určitou do 31. prosince 2022 
10.2	Smluvní strany pro účely tohoto smluvního vztahu vylučují aplikaci ust. § 2311, § 2230, § 2285 občanského zákoníku, a výslovně sjednávají, že k prodloužení Smlouvy může dojít pouze uzavřením dodatku k této Smlouvě.
10.3	Smluvní strany se dohodly, že dva (2) kalendářní měsíce před vypršením této Smlouvy Podnájemce písemně sdělí Nájemci, zda bude mít zájem zahájit jednání ohledně podnájmu na další období.
10.4	Smluvní strany se tímto dohodly, že trvání této Smlouvy může být před uplynutím sjednané doby ukončeno:
a)	písemnou dohodou obou stran;
b)	písemnou výpovědí kterékoliv ze Smluvních stran bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí v takovém případě jeden (1) měsíc a počíná běžet prvým dnem po doručení písemné výpovědi druhé Smluvní straně. V případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla doručena 3. dnem po jejím uložení 
u certifikovaného poskytovatele listovních služeb (např. Česká pošta, s.p.).
10.5	Nájemce je oprávněn bez jakýchkoliv sankcí odstoupit od této Smlouvy v případě:
a)	hrubého porušení podmínek Smlouvy ze strany Podnájemce, zejména prodlení Podnájemce s placením jakéhokoliv peněžitého plnění dle této Smlouvy delší než třicet (30) dní, využívání předmětu této Smlouvy v rozporu s touto Smlouvou, dobrými mravy či právními předpisy, porušování Provozního řádu Inkubátoru;
b)	porušení povinnosti ochrany Důvěrných informací ze strany Podnájemce dle této Smlouvy;
c)	na majetek Podnájemce je prohlášen úpadek, Podnájemce sám podá dlužnický návrh na zahájení insolvenčního řízení nebo insolvenční návrh je zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo Podnájemce vstoupí do likvidace.
10.6	Podnájemce je oprávněn bez jakýchkoliv sankcí odstoupit od této Smlouvy v případě, 
že Nájemce hrubě poruší podmínky Smlouvy.
10.7	Účinky odstoupení od Smlouvy nastávají dnem doručení písemného oznámení 
o odstoupení druhé Smluvní straně. 
10.8	Smluvní strany se dohodly, že výkon jejich práva dle ust. § 2314 občanského zákoníku nebude mít vliv na jejich práva a povinnosti dle této Smlouvy, zejména ve vztahu 
k ukončení podnájmu, vyklizení Předmětu podnájmu a jeho předání a ve vztahu 
k souvisejícím právům a povinnostem. Smluvní strany výslovně ujednávají, že případné námitky podané dle ust. § 2314 odst. 1 občanského zákoníku nedávají Podnájemci právo Předmět podnájmu nadále užívat poté, co podnájem skončí na základě výpovědi či odstoupení ze strany Nájemce.
10.9	Zánikem účinnosti této Smlouvy není dotčeno vzájemné plnění, pokud bylo řádně poskytnuto dle této Smlouvy před účinností odstoupení, ani práva a nároky z takových plnění vyplývající.
10.10	Podnájemce bere na vědomí, že podnájemní vztah založený touto Smlouvou skončí nejpozději se skončením nájemní smlouvy, kterou Nájemce uzavřel s vlastníkem Objektu, a to bez ohledu na ujednání odst. 10.3, čímž není dotčeno ujednání odst. 7.4 této Smlouvy.

11.	Vrácení Předmětu podnájmu nájemci
11.1	Při ukončení Smlouvy odevzdá Podnájemce Předmět podnájmu včetně klíčů 
a pronajatého movitého majetku nejdéle v poslední den podnájmu zpět Nájemci, a to ve stavu v jakém jím byly převzaty s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nebude-li dohodnuto jinak. Podnájemce je povinen Předmět podnájmu při ukončení podnájemního vztahu předat uklizený tak, jej převzal. O převzetí Předmětu podnájmu včetně jeho stavu bude sepsán předávací protokol dle Přílohy č. 3 k této Smlouvě, který za Podnájemce 
a Nájemce podepíší oprávněné osoby. 
12.	kontaktní údaje
12.1	Podnájemce uvádí pro účely doručování listovních zásilek a korespondence plynoucí ze smluvního vztahu dle této Smlouvy tyto kontaktní údaje (všechny údaje jsou povinné): 	
	Označení adresáta: SenLife Mělník s.r.o.

	Adresa pro doručování: Opletalova 22, Praha 1

	E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx	

	Telefon: xxxxxxxxxxxxxxxx	

12.2	Podnájemce se zavazuje udržovat tuto adresu a kontakty aktuální a funkční pro doručování. Nájemce neručí Podnájemci za škody, které mu vzniknou z titulu neoznámení správné a aktuální adresy Nájemci, ani z titulu nepřevzetí listovní zásilky na této adrese. Veškeré doporučené zásilky doručené na tuto adresu pokládají účastníci této Smlouvy za doručené dnem převzetí zásilky, dnem odmítnutí převzetí zásilky, dnem vrácení zásilky v případě, že Podnájemce na uvedené adrese nesídlí, nebo v případě uložení zásilky v místně příslušné provozovně držitele poštovní licence třetím dnem od uložení zásilky v této provozovně, a to i v případě, že se adresát o uložení zásilky nedověděl.

13.	Závěrečná ustanovení
13.1	Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran o předmětu této Smlouvy. Tuto Smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě číslovaných dodatků této Smlouvy uzavřených v souladu s příslušnými právními předpisy a podepsaných osobami oprávněnými jednat jménem Smluvních stran.
13.2	Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních stran.
13.3	Pokud by se kterékoliv ustanovení této Smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným nebo se jím stalo po uzavření této Smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této Smlouvy, nevyplývá-li z donucovacích ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení. 
13.4	Smluvní strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této Smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této Smlouvy. Kromě ujištění, která si strany poskytly v této Smlouvě, nebude mít žádná ze smluvních stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoliv skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých neposkytla druhá smluvní strana informace při jednání o této Smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná smluvní strana úmyslně uvedla druhou smluvní stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této Smlouvy. Smluvní strany dále prohlašují, že jim nejsou známy žádné skutečnosti, které by vylučovaly uzavření této Smlouvy, že se při jejím sjednávání neuvedly vzájemné v omyl 
a berou na vědomí, že nesou právní důsledky plynoucí z jimi vědomě uvedených nepravdivých údajů.
13.5	Odpověď smluvní strany této Smlouvy, podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, 
s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této Smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky.
13.6	Ukáže-li se některé z ustanovení této Smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení Smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
13.7	Smluvní strany se dohodly, že na vztah založený touto smlouvou se neuplatní následující ustanovení občanského zákoníku: § 1765 a § 1766 (změna okolností), § 1977 až 1979 (odstoupení od smlouvy), § 2000 (zrušení smlouvy uzavřené na dobu určitou), § 2002 až 2004 (odstoupení od smlouvy), poslední věta § 2208 odst. 1 (výpověď smlouvy), 
§ 2210 odst. 3 (poskytnutí náhradního prostoru), § 2212 (ochrana před vlastnickým právem třetí osoby), § 2223 (odstupné v případě výpovědi smlouvy, pokud dojde ke změně vlastníka), § 2230 (automatické obnovovení smlouvy), § 2232 (výpověď nájmu bez výpovědní doby), 2233 odst. 2 (poskytnutí slevy z nájemného), § 2253 (složení nájemného do notářské úschovy), § 2285 (automatické obnovovení smlouvy), § 2287 (výpověď smlouvy pro změnu okolností), § 2308 až 2312 (ukončení smlouvy 
a automatické obnovování smlouvy), § 2314 (námitky proti výpovědi) a § 2315 (náhrada za převzetí zákaznické základny).
13.8	Smluvní strany výslovně prohlašují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání Smluvních stran a každá ze Smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této Smlouvy.
13.9	Smluvní strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu plnění této Smlouvy, ledaže je ve Smlouvě výslovně sjednáno jinak. Vedle shora uvedeného si smluvní strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
13.10	Žádná ze Smluvních stran není oprávněna postoupit peněžité nároky vůči druhé Smluvní straně na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu příslušné Smluvní strany.
13.11	Právní vztahy výslovně touto Smlouvou neupravené se řídí ustanoveními obecně platných právních předpisů České republiky, zejména ustanoveními občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z právních vztahů založených touto Smlouvou nebo v souvislosti s ní budou nejprve řešeny vzájemnou dohodou a smírnou cestou, 
v případě, že se tak nepodaří, pak v soudním řízení u soudu České republiky místně příslušného dle sídla Nájemce a dle právního řádu České republiky.
13.12	Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva vzhledem k výši finančního plnění přesahující 50.000,- Kč podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Poskytovatel má právo tuto Smlouvu v registru smluv zveřejnit a Zájemce s tím předem souhlasí, přičemž pro účely uveřejnění Smlouvy nepovažují Smluvní strany nic z obsahu této Smlouvy ani z metadat k ní se vážících za vyloučené z uveřejnění.
13.13	Tato Smlouva je uzavřena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom (1) stejnopise.
13.14	Smluvní strany si tímto ujednávají  účinnost této Smlouvy ke dni 1.11.2021
13.15	Ke Smlouvě náleží následující přílohy:
•	Příloha č. 1 - Situační plánek umístění Předmětu podnájmu
•	Příloha č. 2 - Provozní řád Inkubátoru ČVUT
Smluvní strany tímto prohlašují, že rozumí obsahu této Smlouvy a souhlasí s ním a zavazují se k plnění Smlouvy. Smluvní strany tímto dále prohlašují, že přistupují ke Smlouvě svobodně a vážně. Na důkaz toho Smluvní strany připojují k této Smlouvě své podpisy.

Za Poskytovatele 	Za Zájemce	
V PRAZE        dne 	V PRAZE            dne	
____________________________	___________________________	
Ing. Jiří Boháček	Lukáš Drásta	
Kvestor ČVUT	jednatel 	
Za stranu Nájemce 	Za stranu Podnájemce