Dnešního dne, měsíce a roku 

Statutární město Karlovy Vary 
Moskevská 2035/21, 361 20 Karlovy Vary 1
IČ: 00254657
DIČ: CZ00254657
pronajímatel je plátcem DPH
bankovní spojení: účet č. 630037-0800424389/0800 vedený u České spořitelny, a.s., pobočka K. Vary
zastoupené: Ing. Rostislavem Matyášem, vedoucím Odboru majetku města Magistrátu města Karlovy Vary, na základě plné moci ze dne 01.03.2021

na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)

a

Česká republika - Generální ředitelství cel
sídlo: Budějovická 1387/7, 140 00 Praha 4 - Michle
IČ: 71214011
zastoupení: Ing. Miroslav Nováček – ředitel Sekce 01 Ekonomiky a Informatiky na základě pověření generálního ředitele GŘC k jednání jménem státu ve věcech majetkoprávních č.j. 22885/2021-900000-11 ze dne  26.04.2021
bankovní spojení: ČNB Praha 1, účet č. 19-1020011/0710

na straně druhé (dále jen „Nájemce“)

uzavřeli ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto

__________________________________________________________________________________

SMLOUVU
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
__________________________________________________________________________________

Vzhledem k tomu, že:

A)	Pronajímatel je na základě zákona č. 172/1991 Sb. - o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem Předmětu nájmu. Pronajímatel má zájem pronajmout Předmět nájmu Nájemci;
B)	Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 13.05.2021 do 01.06.2021;
C)	Nájemce má zájem si Předmět nájmu od Pronajímatele pronajmout;
D)	Rada města Karlovy Vary schválila pronájem Předmětu nájmu Nájemci na svém zasedání                            dne 01.06.2021;
E)    	Nájemce je organizační složka státu;
G)	Správcem uvedené nemovitosti je realitní kancelář RECOM REALITY s.r.o., IČ 25238744,                      se sídlem T. G. Masaryka 883/53, Karlovy Vary, a to na základě pověření k výkonu těchto činností učiněného na základě mandátní smlouvy společností IKON spol. s r.o., IČ 45800031, se sídlem Nehvizdská 22/8, 198 00 Praha 9 – Hloubětín jako mandatářem se souhlasem Pronajímatele jako mandanta uděleným prohlášením ze dne 28.02.2007;

dohodli na uzavřené této 	

SMLOUVY O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

Definice pojmů

Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají ve smlouvě na této listině následující slova a výrazy (tam, kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam:

„Míra inflace“: 	Znamená přírůstek průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI - Consumer Price Index) za posledních dvanáct měsíců proti průměru předchozích dvanácti měsíců.
„Nájemné“: Znamená nájemné za užívání Předmětu nájmu Nájemcem, a to ve výši uvedené v článku 5.1. Smlouvy. 
 „OBČZ“:  89/2012 Sb. - občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů.
„Oprava“: 	Znamená odstranění účinků částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení (Vyhláška Ministerstva financí č. 500/2002).
„Služby“: Znamená služby spojené s užíváním Předmětu nájmu a popsané v článku 7. Smlouvy.
„Smlouva“: Znamená smlouvu o nájmu na této listině.
„Správce“: Znamená realitní kancelář RECOM REALITY s.r.o., se sídlem T. G. Masaryka 883/53, 360 01 Karlovy Vary 1, IČ: 25238744, DIČ: CZ25238744.     
„Technické zhodnocení“:	Znamená výdaje na dokončené nástavby, přístavby, stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace Předmětu nájmu (včetně zařízení), pokud převýší ve zdaňovacím období částku 80.000,- Kč (viz § 33 zákona                       č. 586/1992 Sb. - o daních z příjmu, ve znění pozdějších předpisů).
„Údržba“:	znamená soustavnou činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady (Vyhláška Ministerstva financí č. 500/2002 Sb.)

A. 	PŘEDMĚT NÁJMU, ÚČEL A DOBA TRVÁNÍ

1. 	Předmět nájmu

1.1.	Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání nebytový prostor č. 524 o celkové výměře   415,32 m2, umístěný v 1. PP, 2. NP a 3. NP nemovitosti - domu č.p. 1401 v ulici Západní 63 v Karlových Varech, který je součástí pozemku parc. č. 152, vše v katastrálním území Tuhnice, obec a okres Karlovy Vary, zapsané na LV č. 1 u Katastrálního úřadu v Karlových Varech, když tento prostor je blíže specifikován zákresem předmětu nájmu, který tvoří Přílohu č. 4 Smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“).

2.	Další údaje o Předmětu nájmu 

2.1.	Stav Předmětu nájmu

Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem a technickou dokumentací  stavu Předmětu nájmu (viz. článek II. Smlouvy) a že nezjistil, ani podle stanovisek jím přizvaných odborně způsobilých osob, žádné překážky, které by Nájemci bránily v uzavření Smlouvy nebo které by vedly k nezpůsobilosti Předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného Smlouvou.

2.2. 	Technická dokumentace stavu Předmětu nájmu 

Stav Předmětu nájmu k datu podpisu Smlouvy vyplývá z technické dokumentace, která byla Nájemci předložena k nahlédnutí. Seznámení s touto dokumentací potvrzují Smluvní strany svými podpisy na Smlouvě. 

2.3.	Předání Předmětu nájmu

Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu nejpozději do 01.07.2021. Smluvní strany vyhotoví o předání a převzetí Předmětu nájmu protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu. Součástí postupu předání Předmětu nájmu Pronajímatelem Nájemci bude předání klíčů od Předmětu nájmu.

3.	Účel nájmu
	
Předmět nájmu je Pronajímatelem přenecháván Nájemci do nájmu za účelem výkonu státní správy v souladu se zákonem č. 17/2012 O celní správě České republiky v platném znění.

4.	Doba trvání nájmu	

4.1.	Nájemní vztah dle této Smlouvy je uzavírán na dobu neurčitou od 01.07.2021.

B.	NÁJEMNÉ, SLUŽBY

5.	Obecné Nájemné

5.1.   	Obecná výše Nájemného

Pokud není dále uvedeno jinak, činí výše Nájemného částku 282 420 Kč (slovy: dvě stě osmdesát dva tisíc čtyři sta dvacet korun českých) ročně bez DPH, tj. 23 535 Kč (slovy: dvacet tři tisíc pět set třicet pět korun českých) měsíčně bez DPH. Nájemné je podle § 56a zákona              č. 325/1993 Sb. o DPH v platném znění osvobozeno od DPH.
Měsíční Nájemné platné ke dni podpisu této smlouvy je uvedeno v příloze č. 1 –                             ve Výpočtovém listu pro příslušný prostor. 

Nájemné bude vždy k 1. lednu každého kalendářního roku trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy, pokud to odsouhlasí Rada města Karlovy Vary, zvyšováno maximálně o Míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. 
V období do vyhlášení výše míry inflace za předchozí kalendářní rok ze strany Českého statistického úřadu, resp. rozhodnutí Rady města Karlovy Vary o zvýšení Nájemného                         v důsledku inflace, bude Nájemcem Pronajímateli hrazeno Nájemné ve výši dle předchozího kalendářního roku jako záloha na Nájemné. Doplatek Nájemného v nové výši (se započtením navýšení dle tohoto článku Smlouvy) bude Nájemcem Pronajímateli uhrazeno na písemnou výzvu Pronajímatele Nájemci, ve které musí být obsažena částka doplatku Nájemného                       za období dle předchozí věty Smlouvy a současně stanoveno Nájemné ve výši platné pro příslušný kalendářní rok, a to společně s nejblíže následující splátkou Nájemného.

5.2.	Splatnost Nájemného

Pokud není dále uvedeno jinak, je Nájemce povinen hradit Nájemné v měsíčních splátkách,            a to vždy nejpozději k desátému dni příslušného kalendářního měsíce, za který je Nájemné hrazeno.

5.3.	Způsob úhrady Nájemného

Nájemné bude Nájemcem Pronajímateli hrazeno bankovním převodem na účet Pronajímatele č. 630037-0800424389/0800, variabilní symbol 140152402, vedený u České spořitelny a.s., pobočka Karlovy Vary, pokud Pronajímatel Nájemci písemně nesdělí jiný způsob úhrady Nájemného, a to i bez předchozí výzvy Pronajímatele k úhradě.

6. 	Poměrné nájemné

Pokud k uzavření Smlouvy, resp. ke skončení nájmu, došlo v průběhu měsíce, náleží Pronajímateli pouze poměrná část Nájemného odpovídající době, po níž právo užívání Předmětu nájmu trvalo.

7. 	Služby a Nájemné

7.1.	Náklady Nájemce

V nájemném nejsou zahrnuty platby za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, které poskytují jako dodavatelé třetí osoby. Náklady na služby je povinen hradit Nájemce. 

7.2.	Zálohová úhrada Služeb

a) 	Nájemce je povinen hradit Pronajímateli úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, zejména za vodu, teplo, elektřinu, úklid a odpad (dále jen „Služby“). Úhrada za Služby bude prováděna Nájemcem na účet Pronajímatele č. 630037-0800424389/0800 vedený u České spořitelny a.s., pobočka Karlovy Vary, variabilní symbol 140152402, měsíčními zálohami ve výši 19 000 Kč vždy společně s úhradou Nájemného, tj. vždy nejpozději k desátému dni příslušného kalendářního měsíce, za který je Nájemné hrazeno. 
b) 	Pronajímatel provede vyúčtování za Služby uhrazené Nájemcem za předchozí kalendářní rok, nejpozději do 3 měsíců od obdržení konečné faktury od dodavatelů energií a služeb následujícího kalendářního roku a ve stejné lhůtě předá Nájemci písemné vyúčtování za Služby včetně výzvy k úhradě případného nedoplatku. V případě existence splatné pohledávky Pronajímatele za Nájemcem, bude případný přeplatek z vyúčtování započten Pronajímatelem na úhradu této pohledávky.
c) 	V případě, že dojde ke změně cen služeb, účtovaných dodavateli těchto služeb,                            či provedeným vyúčtováním nájemcem hrazených záloh bude zjištěna potřeba změny výše záloh, je Pronajímatel oprávněn výši těchto záloh změnit, přičemž je povinen vyhotovit nový Výpočtový list (Příloha č. 1 Smlouvy) a doručit jej nájemci. 

7.3.	Náklady na rozúčtování služeb 

Vyúčtování nákladů za osvětlení společných prostor jsou specifikovány v rozpisu (viz článek 17.5. této Smlouvy).    

7.4.      	Smlouvy s dodavateli Služeb

Nájemce se zavazuje uzavřít do čtrnácti dnů od účinnosti Smlouvy s dodavateli Služeb smlouvy o dodávkách Služeb, pokud není v článku 7.2. Smlouvy výslovně stanoveno jinak. Kopie smluv s dodavateli Služeb předloží Nájemce Pronajímateli na písemnou výzvu Pronajímatele. 

C.	PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE

8.1.	Prohlášení o finančních a majetkových poměrech

	Nájemce prohlašuje, že: 
a)	není v likvidaci a není proti němu dle zákona č. 328/1991 Sb. – o konkursu a vyrovnání,                 ve znění pozdějších předpisů, vedeno konkursní řízení ani vyrovnací řízení s věřiteli                             a že takové řízení nebylo zastaveno či zrušeno z důvodu nedostatku majetku Nájemce;
b)	není proti němu zahájeno insolvenčního řízení, jehož předmětem je dlužníkův (Nájemcův) úpadek nebo hrozící úpadek, ve smyslu ustanovení zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku                        a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů;
c)	není předlužen či neschopen plnit své splatné závazky;
d)	uzavření této Smlouvy:
-	neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
-	nebude mít za následek vznik zástavního práva či jiného zatížení majetku Nájemce;
-	nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli správního poplatku, dotací nebo daní Nájemcem.
	
D.	PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

9. 	Práva a povinnosti Pronajímatele

9.1.	Závazky Pronajímatele

	Pronajímatel se zavazuje:
a) 	po celou dobu trvání nájemního vztahu dle Smlouvy zajistit řádný a nerušený výkon  nájemních práv Nájemce;
b)	řádně a včas platit daně z nemovitosti a daně z příjmu vážící se k Předmětu nájmu;
c)	doručit Nájemci každé rozhodnutí o stanovení pokuty či další sankce uložené Pronajímateli v souvislosti s porušením povinností Nájemce při užívání Předmětu nájmu vyplývajících z této smlouvy a/nebo obecně závazných právních předpisů (viz. článek 10.5. písm. b) Smlouvy) tak, aby byla Nájemci zachována minimálně sedmidenní lhůta                 k posouzení daného rozhodnutí. Na písemnou výzvu Nájemce doručenou Pronajímateli nejpozději tři dny před koncem lhůty k podání případného opravného prostředku (resp. žaloby), je Pronajímatel povinen (a to na náklady Nájemce) podat proti rozhodnutí                 o stanovení pokuty či další sankce příslušný opravný prostředek (resp. žalobu);
d) 	pronajímatel souhlasí s instalací počítačové sítě (strukturované kabeláže)                                     a poplachového zabezpečovacího a tísňového systému (dále jen „PZTS“) v předmětu nájmu na náklady nájemce;
e) 	pronajímatel umožní nájemci v rámci datových rozvaděčů v předmětu nájmu připojení k sítím poskytovatelů služeb (internet/wan, JTS O2). Dále pronajímatel umožní instalaci technických prostředků poskytovatelů služeb uvnitř i vně budovy (rozvody, směrovače, antény atd.) pro zajištění služeb nájemci. 

9.2.	Kontrola Předmětu nájmu

Pronajímatel je oprávněn během pracovního dne (8:00 - 18:00 hodin) po předchozím písemném upozornění adresovaném nejméně dva pracovní dny přede dnem předpokládané kontroly Nájemci, kontrolovat prostřednictvím svých zaměstnanců či zmocněných osob stav Předmětu nájmu. 

10.	Práva a povinnosti Nájemce

10.1.	Užívání Předmětu nájmu

	Nájemce se zavazuje:
a) 	užívat Předmět nájmu výlučně v souladu se Smlouvou, zákonem a dalšími právními předpisy. Přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných osob (viz. příslušná ustanovení Občanského zákoníku);
b) 	dbát všech platných bezpečnostních protipožárních, hygienických, technických, ekologických a dalších norem;
c) 	v případě škody na Předmětu nájmu způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci, návštěvníky, klienty, zákazníky či obchodními partnery či jakýmikoli třetími osobami zajistit na své náklady její odstranění do deseti dnů ode dne vzniku škody, pokud to bude v konkrétním případě, s přihlédnutím k charakteru škody možné. V případě, že odstranění škody nebude možné uvedením do původního stavu či bude možné pouze částečně, uhradí Nájemce Pronajímateli část škody peněžní formou, a to se splatností do čtrnácti dnů ode dne, kdy Nájemce odstranil škodu či měl odstranit škodu na Předmětu nájmu dle tohoto odstavce Smlouvy.

10.2.	Údržba

	Nájemce se zavazuje:
a)	na vlastní náklady Předmět nájmu řádně udržovat, a to ve stavu, ve kterém byl Nájemci Pronajímatelem předán, s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
b)	průběžně a na vlastní náklady zajišťovat Údržbu;
c) 	průběžně a na vlastní náklady zajišťovat úklid vnitřních prostor a přístupového schodiště                k nebytovému prostoru Předmětu nájmu. Za tímto účelem zajistí Nájemce zejména dostatečný počet sběrných nádob na odpady;
d)	průběžně a na vlastní náklady udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku, přírodě a životním prostředí.

10.3.	Potřeba Oprav či Technického zhodnocení 

	Nájemce je povinen:
a)	nejpozději do čtrnácti pracovních dnů ode dne, kdy se vyskytuje jejich potřeba, informovat Pronajímatele o potřebě jakýchkoliv Oprav či Technického zhodnocení, vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas s jejich provedením (na náklady Nájemce)                a písemně dohodnout podmínky úhrady Oprav či Technického zhodnocení. Pokud nebude písemně dohodnuto jinak, bude postupováno analogicky dle ustanovení článku 15.3. Smlouvy;
b)	nejpozději do čtrnácti dnů po dokončení Oprav či právní moci kolaudačního rozhodnutí vztahujícího se k Technickému zhodnocení doložit Pronajímateli vynaložení nákladů, a to                  s kopiemi příslušných smluv s dodavateli, faktur a dokladů o jejich uhrazení;
c)	Nájemce je povinen hradit drobné opravy dle článku 17.4. této Smlouvy.    

10.4.	Havarijní závady

Nájemce je povinen:
a)	neprodleně po zjištění havárie na Předmětu nájmu ústně a následně písemně informovat Správce, příp. Pronajímatele o případných havarijních závadách na Předmětu nájmu, jejichž odstranění nesnese odkladu;
b)	případně vzniklé havarijní závady průkazně zdokumentovat (včetně fotografických záznamů či audiovizuálního záznamu);
c)	zpřístupnit do odstranění havarijní závady kdykoli Předmět nájmu za účelem odstranění havarijní závady a v případě, že Nájemce bez zbytečného odkladu, s ohledem                         na charakter havarijní závady, nezajistí informování Správce, případně Pronajímatele                o vzniku havarijní závady, tuto bez zbytečného odkladu odstranit či zajistit její odstranění na vlastní náklady (pro tento případ se použije ustanovení článku 15.3. Smlouvy).

10.5.	Další závazky Nájemce

Nájemce se zavazuje:
a)	bez souhlasu Pronajímatele jakkoliv věcně či obligačně nezatížit Předmět nájmu nebo jeho část;
b)	uhradit Pronajímateli pokuty či další sankce, které byly Pronajímateli vyměřeny (pravomocným rozhodnutím) v souvislosti s porušením povinností Nájemce při užívání Předmětu nájmu;
c)	při provádění jakýchkoliv Oprav či Technického zhodnocení užívat materiály, dokumenty               a technické prostředky, které jsou v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami veškeré tyto činnosti provádět pouze prostřednictvím osob k tomu oprávněných;
d)	umožnit Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu dle článku 9.2. Smlouvy;
e)	neprovádět bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele žádné Opravy                        či Technické zhodnocení Předmětu nájmu. V případě provádění jakýchkoli Oprav                     či technického zhodnocení Předmětu nájmu, po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele, postupovat ve smyslu ustanovení zákona č. 134/2016 Sb. - o zadávání veřejných zakázek;
f)	nepostoupit jakákoli práva či převést jakékoli závazky (povinnosti) vyplývající ze Smlouvy či s touto Smlouvou související třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

10.6.	Právo Nájemce na odepisování technického zhodnocení

a)	Pronajímatel souhlasí s odepisováním provedeného technického zhodnocení Předmětu nájmu Nájemcem v souladu s § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů v platném znění po dobu jejího užívání Nájemcem.   
b)	Pronajímatel, jakožto vlastník nemovitosti, ve které se nachází Předmět nájmu,                       se zavazuje nenavýšit vstupní cenu nemovitosti o tyto výdaje.
c)	Pronajímatel současně prohlašuje, že nemovitost, ve které je umístněný Předmět nájmu je zatříděna v souladu s § 30 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů do odpisové skupiny č. 7.

11.	Podnájem a další dispozice s Předmětem nájmu

11.1.	Sdružení či vklad

Nájemce není oprávněn poskytnout Předmět nájmu či jeho část pro účely sdružení s jinou osobou anebo jej vložit do majetku jiné osoby anebo učinit jakýkoli jiný úkon obcházející souhlas Pronajímatele s přenecháním Předmětu nájmu pod podnájmu třetí osobě anebo učinit jakýkoli jiný úkon umožňující využití práv Nájemce vyplývající z této Smlouvy či jejich části jakékoli třetí osobě.

11.2.	Přenechání do podnájmu

Nájemce je oprávněn přenechat Předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí osobě pouze                  s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
12.	Pojištění Předmětu nájmu

12.1.  	Pojištění Pronajímatelem

Pronajímatel se zavazuje pojistit na vlastní náklady Předmět nájmu:
a)	pro případ poškození nebo zničení Předmětu nájmu požárem, výbuchem, úderem blesku, nárazem letadla nebo jeho zřícením, pádem stromů a jiných předmětů;
b)	pro případ poškození nebo úmyslného zničení Předmětu nájmu třetí osobou. Případné pojistné plnění z titulu pojištění pod písm. a), b) tohoto článku se Pronajímatel zavazuje použít v plné výši k obnovení Předmětu nájmu;
c)	Pronajímatel se zavazuje pojištění zachovat po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy a v případě, že pojištění ukončí pojišťovací ústav uzavřít pojištění dle tohoto bodu Smlouvy u jiného českého pojišťovacího ústavu, a to do čtrnácti dnů ode dne zániku předchozího pojistného vztahu. Dále se Pronajímatel zavazuje řádně a včas platit pojistné za pojištění dle tohoto bodu Smlouvy.

E.	ZAJIŠTĚNÍ ZÁVAZKŮ A SKONČENÍ NÁJMU

13. 	Zajištění závazků

13.1.	Smluvní pokuta

Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení článků 7.2., 10.1. a 10.3. této Smlouvy Nájemcem je Pronajímatel oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. - občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každé porušení Smlouvy zvlášť.

Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení článků 9.2., 10.2., 10.4., 10.5., 11. a 15.2. této Smlouvy Nájemcem je Pronajímatel oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048  a násl. zákona č. 89/2012 Sb. - občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých), a to za každé porušení Smlouvy zvlášť.

Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení Nájemce s úhradou jakéhokoli splatného závazku dle této Smlouvy je Pronajímatel oprávněn uplatnit po Nájemci úrok z prodlení                   ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení               a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.

Smluvní pokuta a úrok z prodlení jsou splatné do čtrnácti dní od data, kdy byla Nájemci doručena písemná výzva k jejímu zaplacení ze strany Pronajímatele, a to na účet Pronajímatele uvedený v písemné výzvě. Smluvní strany výslovně sjednávají, že smluvní pokutou není dotčeno právo Pronajímatel požadovat od Nájemce úrok z prodlení stanovený předpisy práva občanského.

13.2. 	Smluvní pokuta a škoda

Ustanoveními o smluvních pokutách není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody                v plné výši.

14.    	Skončení nájmu

14.1.	Případy skončení nájmu
Nájem na základě Smlouvy skončí:
a)	písemnou dohodou smluvních stran;
b)	výpovědí kterékoli ze smluvních stran;
c)	odstoupením od Smlouvy, kteroukoliv ze smluvních stran;
d)	zničením Předmětu nájmu.

14.2.	Dohoda o skončení nájmu

Smluvní strany v dohodě o skončení nájmu upraví vypořádání vzájemných pohledávek                     a závazků ze Smlouvy.

14.3.	Výpověď Pronajímatele

Pronajímatel může písemně vypovědět Smlouvu v době trvání nájemního vztahu bez udání důvodu.

14.4.	Výpověď Nájemce

Nájemce může písemně vypovědět Smlouvu v době trvání nájemního vztahu bez udání důvodu.

14.5.	Výpovědní lhůta a její počátek

Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

14.6.	Odstoupení od Smlouvy

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v případě, že:
a)	Nájemce poruší ustanovení článku 11.1. či 11.2. této Smlouvy;
b)	Nájemce poruší ustanovení článku 10.5. písm. e) Smlouvy;
        Nájemce poruší ustanovení článku 10.4. Smlouvy;
c)	Na majetek Nájemce byl prohlášen konkurs nebo bylo povoleno vyrovnání ve smyslu ustanovení zákona č. 328/1991 Sb. - o konkursu a vyrovnání, ve znění pozdějších předpisů, a/nebo konkurs nebyl prohlášen pro nedostatek majetku Nájemce;
d)	Proti Nájemci bylo zahájeno insolvenčního řízení, jehož předmětem je dlužníkův (Nájemcův) úpadek nebo hrozící úpadek, ve smyslu ustanovení zákona č. 182/2006 Sb.               o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů;
e)	Nájemce vstoupil do likvidace; 
f)	Nájemce převede podnik či část podniku, jejíž součástí jsou oprávnění a závazky z této Smlouvy;
g)	Nájemce po dobu alespoň jednoho měsíce bez písemného oznámení neužívá Předmět nájmu k účelu dle článku 3. Smlouvy.

14.7.	Účinnost odstoupení

Odstoupení od Smlouvy musí být provedeno písemnou formou a je účinné dnem jeho doručení druhé smluvní straně.

14.8.	Důsledky odstoupení

Odstoupením od Smlouvy se Smlouva k okamžiku účinnosti odstoupení ruší.

15.	Předání při skončení nájmu

15.1.	Zdokladování stavu Předmětu nájmu

Při skončení nájmu (z jakéhokoliv důvodu) vyhotoví smluvní strany protokol o předání Předmětu nájmu. Součástí protokolu bude zápis o stavu Předmětu nájmu a hodnotě do té doby realizovaných Oprav a Technického zhodnocení, dokumentace skutečného stavu Předmětu nájmu a další důležité skutečnosti.

15.2.	Povinnosti Nájemce při předání

Při skončení nájmu je Nájemce povinen předat Předmět nájmu Pronajímateli v poslední den  trvání nájmu.
Nájemce je přitom povinen:
a)	předat Pronajímateli Předmět nájmu ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení;
b)	předat Předmět nájmu volný bez jakýchkoliv uživatelů;
c)	vyklidit z Předmětu nájmu všechny své věci, pokud se s Pronajímatelem nedohodne jinak;
d)	do deseti dnů zrušit smlouvy s dodavateli Služeb a současně uhradit případné pohledávky dodavatelů Služeb;
e)	zaplatit Pronajímateli za každý den užívání Předmětu nájmu po skončení nájemního vztahu dle této Smlouvy (bez právního titulu) částku bezdůvodného obohacení, a to                ve výši odpovídající Nájemnému dle článku 5.1. Smlouvy.

15.3.	Finanční důsledky skončení nájmu

Důsledky provedení Oprav a Změn Předmětu nájmu pro Nájemce
Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde ke skončení právního vztahu založeného Smlouvou, nemá Nájemce nárok na vrácení nákladů vynaložených Nájemcem na Opravy, Údržbu a Změnu na Předmětu nájmu, resp. na vydání protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota Předmětu nájmu v důsledku Změny na Předmětu nájmu provedené Nájemcem anebo na vydání toho, o co se Pronajímatel provedením Oprav Nájemcem obohatil.
 
15.4.	Náhrada za převzetí zákaznické základny

Smluvní strany se výslovně dohodly tak, že ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník vylučují, nájemce tedy po skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny.

F.	SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

16.	Společná ustanovení

Pokud není v předchozích částech Smlouvy uvedeno něco jiného, vztahují se na ně příslušné články společných ustanovení.

16.1.	Pořadí úhrady

Smluvní strany se dohodly, že pokud k datu příslušné splatnosti nebude Nájemcem uhrazen jakýkoliv splatný závazek (dlužná částka) podle Smlouvy v plné výši, bude každé následující peněžní plnění ze strany Nájemce použito Pronajímatelem k úhradě (a to i částečné) dlužné částky v pořadí podle rozhodnutí Pronajímatele, a to buď:
a)	k úhradě splatného úroku z prodlení, nebo
b)	k úhradě splatných smluvních sankcí, nebo
c)	k úhradě splatného Nájemného a Služeb.

16.2.	Okamžik splnění dluhu

Smluvní strany se dohodly na tom, že jakákoliv peněžitá plnění dle Smlouvy (včetně úhrad Nájemného) jsou řádně a včas splněna, pokud byla příslušná částka připsána na účet oprávněné smluvní strany nejpozději v poslední den lhůty její splatnosti.

16.3.	Součinnost

Smluvní strany se zavazují:
a)	vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou mít vliv na plnění dle Smlouvy;
b)	vyvinout potřebnou součinnost k plnění Smlouvy.

16.4.	Oddělitelnost smluvních podmínek

Pokud kterékoliv ustanovení Smlouvy nebo jeho část
a)	bude neplatné či nevynutitelné;
b)	stane se neplatným či nevynutitelným;
c)	bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem;
tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.

16.5.	Změny Smlouvy

Změny Smlouvy jsou možné pouze písemnou formou s projevy smluvních stran na téže listině.

16.6.	Doručování

a)	Způsoby doručování - veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou nebo do datové schránky.
b)	Řádné doručení - aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
(i)	při doručování osobně:
-	dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
-	dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek; nebo
-	dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít; nebo
-	dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku 16.7., resp. 16.8. Smlouvy.
(ii)	při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence:
-	dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo
-	dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku 16.7., resp. 16.8. Smlouvy.
(iii) při doručování datovou schránkou: dle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů.
d)	upozornění na nedoplatky (s výjimkou předžalobní upomínky), faktury, oznámení                           o opravách, haváriích a rekonstrukcích objektů lze doručovat i formou prostého e-mailu. Stejným způsobem je možné zaslat i vyúčtování záloh za služby, výpočtový list                             a splátkový či platební kalendář k doplnění a podpisu Nájemcem. 

16.7.	Adresy pro doručování

Smluvní strany této smlouvy se dohodly následujícím způsobem na adrese pro doručování písemné korespondence:

a) adresou pro doručování Pronajímateli:	

Statutární město Karlovy Vary
Moskevská 2035/21, 361 20 Karlovy Vary
pověřený správce RECOM REALITY s.r.o.
p. Jakub Žikeš - jednatel společnosti
T. G. Masaryka 883/53, 360 01 Karlovy Vary
Kontakt: telefon 606 201 819, e-mail: j.zikes@recomreality.cz, sprava@recomreality.cz

b) adresou pro doručování Nájemci:	

Generální ředitelství cel
Hospodářská správa Plzeň
Antonína Uxy 945/11, 301 00 Plzeň 3 – Jižní Předměstí
Kontaktní osoba: Ing. Josef Hrádek, telefon: 724 060 303, e-mail: j.hradek@cs.mfcr.cz
Datová schránka: 7puaa4c

Smluvní strany se dohodly, že doručení Pronajímateli bude považováno za řádné pouze v případě, že zásilka bude doručena v úředních hodinách do podatelny Magistrátu města Karlovy Vary či datovou schránkou a89bwi8 nebo do kanceláře správce.

16.8.	Změny sídla či místa podnikání

Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či místa podnikání, a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou Smluvní stranu.

16.9.	Řešení sporů

a)	Rozhodné právo - Smlouva se řídí právem České republiky.
b)	Řešení sporů - v případě sporů souvisejících se Smlouvou se Smluvní strany vždy pokusí                 o smírné řešení. Nedojde-li k takovému řešení a není-li dále uvedeno jinak, rozhodne                     o sporu místně a věcně příslušný soud v České republice.

16.10.	Trvání vybraných ustanovení Smlouvy

Smluvní strany se dohodly, že v případě zániku právního vztahu založeného touto Smlouvou zůstávají v platnosti a účinnosti i nadále ustanovení, z jejichž povahy vyplývá, že mají zůstat nedotčena zánikem právního vztahu založeného touto Smlouvou, tj. zejména ustanovení článku 13.1., 13.2. a 16.10. této Smlouvy.

17.	Závěrečná ustanovení

17.1.	Platnost a účinnost Smlouvy

Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu oběma smluvními stranami, resp. jejich oprávněnými zástupci. Smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Uveřejnění smlouvy zajistí Pronajímatel za součinnosti Nájemce.

17.2.	Prohlášení Smluvních stran

Smluvní strany potvrzují autentičnost Smlouvy a prohlašují, že si Smlouvu (včetně příloh) přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu příloh) souhlasí, že Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.

17.3.	Počet vyhotovení Smlouvy

Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech. Pronajímatel obdrží dvě vyhotovení, Nájemce a správce obdrží po jednom stejnopise. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.

17.4.	Rozsah drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce

Za drobné opravy se považují tyto opravy a výměny: 
- 	Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů                 a lišt, opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, opravy měřičů tepla a teplé vody. 
-	V případě, že je prostor vybaven dálkovým (ústředním) vytápěním, nehradí nájemce ani výměnu regulačního ventilu či termostatické hlavice, za předpokladu, že mu pronajímatel neprokáže poškození vlivem jeho neodborného či nešetrného zacházení.

17.5.	Náklady rozúčtovávané do služeb

-	Do ceny za úklid společných prostor v domě prováděný pronajímatelem (včetně úklidu nebo vyklizení půdy a sklepa) se zahrnují zejména mzdy včetně pojištění a náklady                      na úklidové prostředky.
-	Do ceny za osvětlení společných prostor (elektřinu) se zpravidla zahrnuje spotřeba elektrické energie včetně nájemného za elektroměry, výměna žárovek, zářivek, vypínačů, spínačů, schodišťových automatů, jističů, výměna osvětlovacích těles a dále opravy uvedených předmětů, opravy a výměna el. vrátných, el. zámků, zvonkových panelů, dobíjení akumulátorů a doplňování elektrolytu u nouzového osvětlení. Do ceny nelze zahrnout náklady na zavedení jiného systému osvětlení.

17.6.	Statutární město Karlovy Vary ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) potvrzuje, že u právních jednání obsažených v této smlouvě byly splněny                 ze strany Statutárního města Karlovy Vary veškeré zákonem č. 128/2000 Sb. či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve formě  předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
17.7.	Příloha Smlouvy

Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1:	Výpočtový list platný od 01.07.2021 
Příloha č. 2:	Výpis z usnesení RM č. RM/630/6/21
Příloha č. 3:	Zákres Předmětu nájmu 
Příloha č. 4:	Plná moc vedoucího odboru Ing. R. Matyáše
Příloha č. 5:	Pověření Ing. M. Nováčka

Vyhotovila: Daniela Begeni

V Karlových Varech dne ……………………			V Praze dne ……………………

____________________________________    	        ______________________________________
           Statutární město Karlovy Vary	                         Česká republika - Generální ředitelství cel
  zastoupené Ing. Rostislavem Matyášem 	             zastoupená Ing. Miroslavem Nováčkem 
vedoucím OMM Statutárního města K. Vary                  ředitelem Sekce 01 Ekonomiky a Informatiky