Náiemní smlouva č. B 9/2021 Město Turnov, Antonína Dvořáka 335, 511 01 Turnov IČ: 00276227, DIČO: CZ 00276227 zastoupeno starostou podpisem pověřena vedoucí OSM na straně jedné jako pronajímatel a Krajská nemocnice Liberec, a. s. zgpsaná v OR vedeném Krajských soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 ICO: 27283933 DIČ: cz 27283933 sídlo: Husova 357/10, Liberec — Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupena místopředseda představenstva. na straně druhé jako nájemce níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto nájemní smlouvu: dle příslušných ustanovení 5 2201 a násl. s přihlédnutím k ustanovením 5 2235 -2296 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník I. Předmět nájmu bytu a doba trvání nájmu. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu čp. 1449, ulice Přepeřská v Turnově, zapsaným na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj. Katastrální pracoviště Semily pro k. ú. Turnov, obec Turnov. Pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou nájemci do užívání byt č. 2/1NP, kategorie nesnížená, v domě čp. 1449, ulice Přepeřská, 511 01 Turnov. Nájem bytu se sjednává na dobu určitou. Nájem bytu vzniká dne 01.04.2021 a skončí dne 31. 03. 2022. Podrobné údaje jsou obsaženy v evidenčním listu, který je součástí této nájemní smlouvy jako příloha č. 1. Stanovení dohodnuté úhrady nájemného a zálohových nezbytných plnění za služby spojené s užíváním bytu jsou uvedeny v příloze č. 2, č. 3 a č. 4. Bytje určen a užíván výhradně k účelu bydlení. O odevzdání bytu a datu jeho zpřístupnění nájemci se pořizuje protokol, který podepisuje nájemce a pronajímatel. Podpisem protokolu o předání bytu nájemce potvrzuje, že k danému dní (ujednané době) byl seznámen se stavem předmětu nájmu a tento je způsobilý k užívání dle této smlouvy. Nájemce je oprávněn přenechat byt k užívání další osobě. II. Skončení nájmu Nájemce může ukončit nájem výpovědí bez udání důvodu. Smluvní strany ujednávají tyto důvody výpovědi dané pronajímatelem nájmu uzavřeného na dobu určitou podle této nájemní smlouvy i před uplynutím ujednané doby: a) užívá-Ii nájemce (členové jeho domácnosti) byt takovým způsobem, že jej opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem a neuposlechne doručené písemné výzvy pronajímatele k nápravě b) nezaplatí-Ii nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného c) poruší-Ii nájemce závazek předchozího písemného souhlasu pronajímatele s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, d) při nesplnění přiměřenosti počtu osob k velikosti bytu nájemcem e) porušuje-Ii nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli. Sjednaná doba výpovědi ve všech případech činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co nastaly skutečnosti podle 5 2283 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Uplynutím doby určité nájem skončí. Nájem může skončit m.j. dohodou smluvních stran, smrtí nájemce, dnem dojití oznámení pronajímateli, že osoba splňující podmínku přechodu nájmu nehodlá v nájmu pokračovat, uplynutím doby (prolongací), odstoupením od smlouvy, výpovědí. K datu skončení nájmu předá nájemce byt čistý (vybílený), vyklizený se vším vybavením a zařízením ve stavu vjakém jej převzal a způsobilý k dalšímu účelu bydlení, O odevzdání bytu se vyhotoví písemný protokol. Pronajímatel podle 5 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník uplatní právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-Ii nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. III. Nájemné a jiné platby Nájemné platí nájemce měsíčně v ujednané výši uvedené v předpisu nájemného a evidenčním listu, ve kterých jsou vyjmenovaná nezbytná plnění spojená s užíváním bytu („5lužby"), které zajistí pronajímatel za uvedenou úplatu po dobu nájmu. Nezbytná plnění jsou stanovená zálohové tak, aby v průběhu zúčtovacího období kryly celkové předpokládané náklady na dodávky energií, vody a ostatní náklady dle konkrétního rozpisu vyhotoveného pro každý byt. Výše nezbytných plnění je dána také počtem osob žijících ve společné domácnosti s nájemcem bytu, nebo při nedoplatku v předchozím vyúčtování. Výše těchto záloh nezbytných plnění je stanoven v předpisu nájemného. Nájemné a zálohy na jiných platbách („službách“) jsou splatné v běžném měsíci nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce. Skutečná výše ceny za nezbytné plnění související s užíváním bytu se vyúčtuje oproti skutečným nákladům dle právních předpisů (zákon číslo 67/2013 Sb). Bude - li nájemce v prodlení s placením nájemného, bude povinen zaplatit pronajímateli i smluvní úrok z prodlení, který činí za každý den prodlení 1promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení, Bude—Ii nájemce v prodlení s placením „služeb“ podle zákona 67/2013 Sb., bude povinen zaplatit pronajímateli i zákonný poplatek z prodlení, podle 5 13 odst.2, z.č,67/2013 Sb„ který činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. Nájemce je povinen do jednoho měsíce od jejich vzniku oznámit pronajímateli skutečnosti, mající vliv na výpočet záloh a jiných plateb. Smluvní strany výslovně sjednávají, že pronajímatel je oprávněn jednostranně měnit (doplňovat, zvyšovat, snižovat) nezbytná plnění v předpisu nájemného a evidenční list, a to zejména v kterémkoliv z následujících případů: a) v případě zvýšení cen nezbytných plnění spojených s užíváním bytu b) vpřípadě, že z posledního vyúčtování nezbytných plnění vznikl nedoplatek, je pronajímatel oprávněn jednostranně navýšit měsíční plnění 0 1/12 tohoto nedoplatku, jakmile tuto skutečnost zjistil c) v případě, že pronajímatel poskytne nájemci nové plnění (jiné než nezbytné). které doposud nebylo poskytováno. IV. Jistota Podle 5 2254 (při přechodu nájmu podle 5 2281) zákona č, 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se oba účastníci dohodli na složení peněžité jistoty při podpisu nájemní smlouvy ve výši 15 000,- Kč. V. Práva a povinnosti stran Pronajímatel prohlašuje, že podpisem této nájemní smlouvy uděluje písemný souhlas nájemci zřídit třetí osobě užívací právo k bytu. Pronajímatel si vyhrazuje touto nájemní smlouvou podmínku předchozího písemného souhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti ve smyslu 5 2272 odstavec 2, zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Pronajímatel si vymiňuje na nájemci splnění přiměřenosti počtu osob k velikosti bytu podle 5 2272 odst. 3) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Nájemce je oprávněn provést změnu, úpravu, přestavbu, nebo jiné změny předmětu nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, Běžné opravy předmětu nájmu, související sjeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou specifikované v příloze číslo 3 hradí nájemce. Nájemce, jakož i osoby užívající byt společně s nájemcem, jsou povinni byt, společné prostory a zařízení domu užívat řádně a chránitje před vznikem škody. Dálejsou povinní při výkonu svých práv dbát, aby i ostatní nájemci a oprávnění uživatelé bytu měli zajištěný nerušený výkon svých uživatelských práv. Nájemce je povinen odstranit na své náklady ihned závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kteří s ním bydlí, nebojím umožnil přístup do domu. Nestane-Ii se tak, odstraní pronajímatel závady na účet nájemce. VI. Závěrečná ujednání Změny nebo dodatky k této smlouvě musí mít písemnou formu, jinak jsou neplatné, Usnesením RM (3762/2020 ze dne 17.12.2020 byla pověřena uzavíráním & podpisem nájemních smluv vedoucí OSM města Turnova. Nájemní smlouva je uzavřena jako pokračování smlouvy č. B 3/2019 ze dne 26. 03. 2019 a skončí dne 31.3.2021. Pokud tato smlouva nestanovíjinak, řídí se účastníci této smlouvy příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a předpisy, které jej provádí a doplňují. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své vlastnoruční podpisy. V Turnově 12.03.2021 Krajs 'nemocnice Liberec, a.s. vedoucí OSM náje (: za pronajímatele Město Turnov Antonína Dvořáka 335 51122 Turnov EVIDENČNÍ LIST Obec - čtvrť Turnov Ulice. čp.!č.orient. Přepeřská 1449 ' By! Číslo 002 Podlaží 1 Kvalita bytu Jméno nájemce Krajská nemocnice Liberec , Počet členů domácnosti celkem 2 navýšení RM 57/20 Způsob vytápěn! neurčeno Plochy pro nájemné a vyúčtování , . , Započitatelná pro základní Podlahová pro rozúčtování Podlahová pro rozúčtování celkova pad "ngcemm nájemné nákladů na Tv nákladů na otop 67.60 63.65 58.00 56.00 1. Základní nájemné Skutečná Započitatelná Koeficient Koeficient Sazba "álemné'w Místnost plocha plocha místnosti polohy 74.00 Kč/rn2 pokoj 10.50 10.50 pokoj 15.60 15.60 pokoj 17.40 17.40 kuchyň 8.70 6.70 předsíň 4.10 4.10 koupelnasprch. kout 2.10 2.10 WC 1 „00 1.00 spíž 0.30 0.30 balkon 1.60 0.80 sklep -/zdény/ 6.30 3.15 Celkem 67.60 6365 Maximální základní nájemné: 4710.10 Kč 3. Snížení základního nájemného Popis položky Úprava [%] Úprava [Kč] Celkem 0 0.00 0.00 4. Nájemné podle části 1 a 3: 4710.10 Kč 7- vybave“ “V“" Datum Pořizovací Roční % Měsíční Název vybavení Množství pořízení cena opotřebení platba sporák, vařič 1 01.03.2018 1190000 6.60 91.16 kuchyňská linka 1 01.03.2018 1220000 500 101.66 el, zásabník vody 1 01.03.2018 7500.00 62.50 měřič SV 1 01,01.1994 12.50 5.00 digestoř 1 01.03.2018 Celkem 3160000 260.32 &. Nájemné podle části 1, 3 a 7 měsíčně Zjištěné nájemné celkem: 4970-42 KČ Stanovené nájemné celkem: 4970.00 Kč Poznámka 014490 2/1 \.: podpis nájemce bytu podhis pronajímatele bytu V Turnově dne 21.05.2021 zpracována syslémam pro správu nemovvlosu nrmy SWAN leereq s.r„n Město Turnov IČO: 276227 MĚSÍČNÍ PŘEDPIS NÁJEMNÉHO a ÚHRADY ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ s UŽÍVÁNÍM BYTU od 01.04.2021 Objekt: 049/1449l002 Turnov, Přepeřská 1449 Uživatel: 11288 Krajská nemocnice Liberec Plocha upravená: 63.65 m2 Pan / Paní Krajská nemocnice Liberec Přepeřská 1449 511 01 Turnov S účinností od 01.04.2021 je Vám stanoveno nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši: Základní nájem 4 970 NÁJEMNÉ CELKEM 4 970 rozúčtování služeb 40 el.spol.prostor 110 Teplo 1 050 Studená voda 795 Pronájem popelnic 10 ostatní služby 50 ZÁLOHOVÁ ÚHRADA za plnění poskytovaná s užíváním bytu CELKEM 2 055 NÁJEMNÉ a ZÁLOHOVÁ úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu CELKEM 7 025 Kč Základní nájem se skládá : započítatelná plocha bytu dle evidenčního listu x sazba v Kč/m2 + nájemné za vybavení bytu 7 podpis nájemce bytu za pronajímatele Zpracováno syslémem pro správu nemovvlnsh' firmy SWAN leerec. s r o. Příloha č.3 nájemní smlouvy 308/2015 Sb. NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 26. října 2015 0 Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník: & l — Úvodní ustanovení Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu. 52 - Běžná údržba bytu Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu, Jde zejména o malování. opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin. obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodúm. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu. pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v M písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením. kontrola funkčností hlásiče kouře včetně výměny zdroje. kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením. 53 - Drobné opravy bytu Za drobné opravy se považují opravy bytu ajehn vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů. š4 — Drobné opravy podle věcného vymezení Podle věcného vymezeni se za drobné opravy považují a) opravyjednotlivy'ch vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů ;) liši, b) opravy jednotlivých částí dveří a oken ajejích součástí. kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik. rolet & žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu, c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení & rozvodných zařízení. zejména vypínačů, zásuvek. jističů. zvonků. domácích telefoní zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu. opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace. klimatizace a centrálního vysavače. opravy elcktmnických systémů za— bezpečení a automatických hlásičů pohybu, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byl. s) opravy a výměny uzavíracích zu'matur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byl, výměny sifonů a Iapačú tuku. D opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona () metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy & ceniňkace bytových vodoměrů teplé a studené vody. opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře. opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty. g) opravy vodovodních výloků, zápachových uzávěrek. odsavačů pal: digestoří, mísicích baterií, sprch. ohřívačů vody„ bidclů. umy- vadel, van. výlevck. dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pcčicích trub, vařičů. infrazářičů. kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. h) opravy kamen na pevná paliva. plyn a elektřinu, kouřovodů, kmlů cxážového topení na elektřinu. kapalná a plynná paliva. kouřo— vodů a uzavíracích & regulačních armatur & ovládacích termostatů etážového topeni; nepovažují se však za ně opravy radiátorů u roz- vodů ústředního topenív i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h). 55 - Drobné opravy podle výše nákladů Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu ajcho vybavení a výměnyjednollivých předmětů nebo jejich součástí. které nejsou uvedeny v š_4,jestližc náklad najednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-Ii se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí & časově na sebe navazují. je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dogravu a 'inc' nákladv spoiené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají & hradí ie náicmcc. & 6 - Roční limit nákladů (I) Přcsáhnc—Ii součet nákladů za drobné opravy uvedené v 9'_4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy. (2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány. & to i mimo byt. pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů. které nejsou místnostmi. & podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. & 7 — Účinnost Toto nařízení nabývá účinnosti dnem I. ledna 2016. Předseda vlády: Ministryně pro místní rozvoj: Krajská nemocníce Liberec, a.s. nájemce za pronajimatele Příloha č.4 - nájemní smlouvy Posk tovatel služeb ma'itel ob'ektu u'ednává s ná'emcem z ůsob rozúčtování služeb souviseiících s užíváním bytu v souladu se zákonem č.67l2013 Sb. a Vyhláškou č.372l2001 Sb. takto: Studená voda: dle náměru vodoměru SV s použitím korekcí. Kontejnery a popelnice: pronájem kontejnerů je rozpočíta'n podle počtu osob. Elektrická energie osvětlení společných prostor: je rozpočítána podle počtu osob a osob. Náklad na rozúčtování: je rozpočítán dle počtu bytových jednotek. Čov : odvoz odpadních vod a čištění jímek. Čištění komínů a jejich provoz: podle počtu vyústění do komínu. STA: umožnění příjmu televizního a rozhlasového signálu dle počtu kabelových zásuvek v bytě. V Turnově 12.03.2021 Krajská nemocnice Liberec, a.s. nájemce za pronajímatele PRÚKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY vydaný podle zákona ú. 406/2000 Sb., o hospodaření energii, a vyhlášky č. 78/2013 Sb.. a energetické náročnasti budov Ulice, čislo: Přepeřská čp.1449-1450 PSČ. místo: 511 01 Turnov Typ budovy: Bytový dům Plocha obálky budovy: 2506,63 m2 Objemový faktor tvaru AN: 0,43 mz/m3 Celková energeticky vztažná plocha: 2317,12 m2 ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY (Energie na vstupu do budovy) Celková dodaná energie Neobnovitelná prímárníenergie 5 (Vliv pmvozu budovy na životní prostředí) Měrné hodnoty kM/(mz-mk) Mimořádně úsporná _ 125 - _ 146 ._ 188 € »— 213 : | <— 291 : - v “* i * E !——364 Mimořádné . : l nehospadárná " : Hodnoty pro celou budovu M\Am/rok 254,4 ; 53,6