2021/00660/OVHČ-ONP

Smlouva o nájmu nebytových prostor dle zákona č. 89/2012, v platném znění 
uzavřená dne ................. 
mezi smluvními stranami: 

Městská část Praha 3, IČO: 00063517, se sídlem Havlíčkovo náměstí 9, 130 00 Praha 3, zastoupená RNDr. Janem  Maternou Ph.D., radním městské části  
	(dále jen „pronajímatel“) 

	a

Unicont Opava s.r.o., IČO: 65142756, se sídlem Hradecká 646/4, Předměstí, 746 01 Opava, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn. 	C 9303, zastoupená panem Ing. Vladimírem Peringerem, jednatelem  

	(dále jen „nájemce“, pronajímatel a nájemce společně dále jen "smluvní strany") 

I.	Preambule 
Tato smlouva se uzavírá jako přechodné mimosoudní uspořádání vztahů mezi smluvními stranami v návaznosti na pravomocné rozsudky Obvodního soudu pro Prahu 3 ze dne 17. 6. 2011, č.j. 11 C 213/2007-338, 11 C 214/2007-206 ve znění rozsudku Městského osudu v Praze ze dne 2. 4. 2012, č.j. 39 Co 443/2011-425. Její obsah, zejména ujednání o výši nájemného a platbách, nemá žádný (prejudiciální) význam pro průběh soudního sporu, který vedou smluvní strany u Obvodního soudu pro Prahu 3 pod sp. zn. 6 C 37/2009 o vydání bezdůvodného obohacení (dále jen "soudní spor")
O části předmětu nájmu je vedeno soudní řízení.  Obsah této smlouvy nemá žádný význam pro následné řešení vztahů účastníků smlouvy v závislosti na výsledku soudního sporu.
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje, že po dobu trvání této smlouvy nepodá návrh na exekuci ani výkon rozhodnutí uvedených rozsudků. To znamená, že se nebude na základě těchto rozsudků domáhat vyklizení součástí předmětu nájmu po dobu trvání této smlouvy.
II.	Předmět nájmu 
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ustanovení § 3 odst. 2 zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn vystupovat v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, že má obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Statut HMP“) svěřeny do správy prostory, kromě jiného i nemovitosti :

a)	pozemky
st.p. 2613/2, 2614/2, 2615/2, 2617/2, 2618/2, 2619 (součástí tohoto pozemku je stavba) a 2621/2 – vše zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 1050  m2, vše zapsané na LV č. 1513 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha

b)	nebytové jednotky
č. 2012/101, 2012/102, 2012/103, 2012/104, 2013/101, 2013/102 – vše garáž a č. 2013/103 –jiný nebytový prostor, vše v budově čp. 2012, 2013 o celkové výměře 111,4 m2
vše zapsané na LV č. 10308 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha

c) nebytové jednotky 
č. 2017/101, 2017/102, 2017/103, 2017/104 – vše garáž v budově čp. 2017 o celkové výměře 98,5 m2
vše zapsané na LV č. 10537 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha

d) nebytové jednotky 
č. 2014/105, 2014/106, 2014/107 a 2014/108, vše garáž v budově č. 2014 o celkové výměře 64,8 m2
 	vše zapsané na LV č. 12820 pro k.ú. Vinohrady obec Praha 

e) nebytové jednotky
č. 2016/102, 2016/104, 2016/105 – vše garáž v budově čp. 2016 a jednotku č. 2016/103 – dílna v budově čp. 2016 o celkové výměře 86,9 m2
vše zapsané na LV č. 10376 pro k.ú. Vinohrady obec Praha 
celkový rozsah pronajatých nemovitostí činí celkovou výměru 1411,6  m2 (dále jen "předmět nájmu")

2.	Nájemce je vlastníkem domu čp. 2015 na parc. č. 2616 s průjezdem a pozemku parc. č. 2616, zapsaných na LV 2444 pro obec Praha, k.ú. Vinohrady, a to včetně kanceláře a provozní místnosti.
Prostory pronajímatele jsou vzájemně spojené, pozemky zastřešené a vše jako celek provozováno jako garážová stání pro motorová vozidla. Vstupovat do předmětu nájmu (vjíždět a vyjíždět) lze jen přes dům a pozemek nájemce.

III.	Nájem a jeho účel 
1.	Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat předmět nájmu v souladu se zákonem a touto smlouvou. 
2.	Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem poskytování technických služeb třetím osobám spočívající v zajištění parkování vozidel ve vlastnictví těchto třetích osob a služeb souvisejících, a to v souladu s účelem užívání těchto nemovitostí a s předmětem podnikání dle jeho živnostenského oprávnění, nebo živnostenského oprávnění třetí osoby, které poskytne předmět nájmu do podnájmu.
3.	Pronajímatel podpisem této smlouvy souhlasí, aby nájemce zřídil třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu.
4.	Pokud by v důsledku vyšší moci nebo rozhodnutí soudu nebo orgánu veřejné správy vyvstala potřeba vynaložení nákladů v souvislosti s nájmem dle této smlouvy a smluvní strany se nedohodnou na tom, zda tyto náklady ponese nájemce nebo některý z pronajímatelů či všichni pronajímatelé a v jaké výši, má kterýkoliv z účastníků této smlouvy právo odstoupit od smlouvy. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva v takovém případě ruší ke dni účinnosti odstoupení od smlouvy.
 
IV.	Doba nájmu 
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. dubna 2021.
2.	Výpovědí kterékoliv smluvní strany končí nájemní vztah k předmětu nájmu. Výpovědní doba činí 1 rok a končí 1 rok následující po doručení výpovědi.
3.	Nájem lze rovněž skončit písemnou dohodou smluvních stran.
V.	Nájemné a provozní náklady
1.	Nájemné za předmět nájmu se sjednává ve výši 40 000 Kč (čtyřicettisíckorunčeských) včetně DPH měsíčně.
2.	Nájemné je splatné předem vždy do každého 25. dne příslušného měsíce. Za den platby se považuje den, kdy platba je připsána na účet pronajímatele č.ú. 29022-2000781379/0800 pod variabilním symbolem: 6020221932
3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo jiným oprávněným orgánem k 31. 12. za uplynulý kalendářní rok.
VI.	Práva a povinnosti pronajímatele
1.	Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním předmětu nájmu a jeho případným podnájmem. 
VII.	Práva a povinnosti nájemce
1.	Nájemce potvrzuje, že mu byly pronajaté prostory pronajímateli předány ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání, s jejich stavem je plně seznámen a v takovém stavu je do svého nájmu přebírá.
2.	Nájemce je povinen předmět nájmu užívat s péčí řádného hospodáře a na své náklady zajišťovat obvyklou běžnou údržbu a opravy v rozsahu přiměřeně nařízení č. 258/1995 Sb., v posledním platném znění. Na své náklady je povinen odstranit jakékoliv škody, které způsobil on sám, nebo jiné osoby, za které odpovídá.
3.	Nájemce je povinen dodržovat veškeré protipožární, hygienické, bezpečnostní a ekologické předpisy, technické normy, domovní řád a obecně závazná nařízení, vztahující se k užívání předmětu nájmu k danému účelu.
4.	Bez písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn provádět na předmětu nájmu stavební úpravy, užívat jej k jinému účelu než stanoví tato smlouva a přenechat předmět nájmu či jeho část jiné osobě. Dohodou účastníku se vylučuje použití ustanovení § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků (občanský zákoník). 
5.	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda jej nájemce užívá řádným a dohodnutým způsobem. Tuto prohlídku je nájemce povinen umožnit pronajímateli nebo jeho zástupci ve lhůtě 3 dnů od oznámení termínu prohlídky pronajímatelem. Lhůta může být prodloužena z vážných důvodů na straně nájemce do doby, kdy tyto důvody odpadnou.
6.	Nájemce je povinen bezodkladně informovat pronajímatele o škodách na předmětu nájmu a o potřebě oprav, které není sám povinen provádět. Pokud pronajímatel tyto opravy neprovede v přiměřené době, může je po předchozím upozornění provést nájemce a prokazatelné náklady s tím spojené požadovat po pronajímateli.
7.	Ke dni skončení nájemního vztahu je nájemce povinen z předmětu nájmu odstranit na svůj náklad zařízení a movité věci, kterými sám předmět nájmu opatřil, nedohodnou-li se smluvní strany jinak a na vlastní náklady uvést předmět nájmu do původního stavu s výjimkou změn a úprav, které byly pronajímatelem odsouhlaseny jako trvalé. Zhodnocení předmětu nájmu je pronajímatel povinen uhradit nájemci jen tehdy, jestliže se k tomu písemně zavázal, a to v rozsahu takto přijatého závazku.
8.	Nejpozději v den skončení nájmu je nájemce povinen zajistit vyklizení předmětu nájmu, vyklizený a uklizený, bez závad, které by byly způsobeny nájemcem nebo osobami, za které nájemce odpovídá a ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení odevzdat pronajímateli, nebude-li uzavřena jiná dohoda. O předání a převzetí bude pořízen předávací protokol, podepsaný smluvními stranami.
VIII.	Ujednání o smluvní pokutě
1.	Při nedodržení lhůty k vyklizení dle čl. VII/7 této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč (pěttisíckorunčeských) za každý započatý týden prodlení.
2.	Při nedodržení termínu splatnosti nájemného dle čl. V/1,2 této smlouvy je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení.
3.	Ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody, vzniklou zaviněním nájemce. 

IX.	Závěrečná ustanovení 
1.	Jakékoliv změny této smlouvy lze platně provést pouze na základě dohody účastníků formou písemných vzestupně číslovaných dodatků.
2.	Jakákoli platba uskutečněná na základě této smlouvy, včetně popisu stran transakce, částky, data uskutečnění apod. může proběhnout z transparentního účtu objednatele, tedy může být zveřejněna prostřednictvím internetu.

3.	Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
4.	Pronajímatel se zavazuje, že bezodkladně zajistí zveřejnění této smlouvy v registru smluv a souhlas Rady Městské části Praha 3 v souladu s vnitřními předpisy pronajímatele.
5.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu posledním z účastníků a nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
6.	Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení, nájemce obdrží jedno vyhotovení. 
7.	Smluvní strany po přečtení této smlouvy výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem a že byla sjednána podle jejich pravé a svobodné vůle.

Za pronajímatele 						Za nájemce 

..........................................					..........................................

V Praze dne ....................					V Praze dne ....................
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ/ZMČ Praha 3, a to usnesením ze dne  19.04.2021 č. 260 Záměr byl zveřejněn od 09.04.2021 do 26.04.2021