Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.

Strana 1 (celkem 6) Reg.č.2200003/11

SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 663 a násl., zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku mezi
      Pronajimatel
Obchoodní firma:	DIAMO, státní podnik
Sídlo Zastoupený: Týká se:
Pověřený jednáním:
IČ:
DIČ:
Bankovní spojení:
číslo účtu :
Stráž pod Ralskem, Máchova 201, PSČ 471 27
Ing. Josefem Havelkou, vedoucím odštěpného závodu ODRA
DIAMO, státní podnik, odštěpný závod ODRA
Ostrava-Vítkovice, Sirotčí 1145/7, PSČ 703 86
xxxxxxxxxxx, vedoucí střediska Povrch
00002739
CZ00002739
ČSOB, a. s.
409037423/0300
Zapsaný u Krajského soudu v Ostravě, oddíl A X, vložka 642
Je plátcem DPH

2. Nájemce
Obchodní jméno:       EKOMVO s.r.o.
Sídlo:	Řehovice 10, Maršovice, okres Benešov, PSČ 257 55
IČ:	27256022
DIČ:	CZ27256022
Zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 108048
Zastoupená:
Bankovní spojení: Číslo účtu:
Ing. Otakarem Fajkošem, jednatelem společnosti 
Ing. Michaelem Vocelkou, jednatelem společnosti xxxxxxxxxxxx 
xxxxxxxxxxxxxx 
                  Je plátcem DPH
II. Úvodní ustanovení
Pronajímatel je kromě jiného oprávněn hospodařit s majetkem státu - budovou bez čp/če, evid. čís. pronajímatele 026 - Opravna důlních vozů , umístěnou na pozemku parcelní číslo 646 a pozemkem parcelní číslo 616/31 o celkové výměře 27 747,00 m2 , vše dislokované v areálu Žofie v katastrálním území Porubá u Orlové. Pronajímatel prohlašuje, že jeho právo k hospodaření s uvedenými nemovitostmi pro účely pronájmu je neomezené.

Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel přenechává nájemci objekt č. 026 a část pozemkové plochy p.č. 616/31, vše
uvedeno v či. II. této smlouvy a které jsou současně specifikovány v příloze č. 1 a č. 1a
této smlouvy v tomto členění:
Dílenské a skladové prostory o výměře	148,26 m2
Ostatní provizoria o výměře	47,61 m2
Část pozemkové plochy p.č. 616/31 o výměře	50,00 m2
Služby spojené s nájmem: užívání komunikací, dodávka tepelné energie, ostraha -nájemce se zavazuje, že oznámí    každou změnu v počtu dopravních prostředků užívaných komunikací.
2.	Nájemce bude užívat předmět této smlouvy za účelem zřízení dílenských a skladových prostor pro výrobu technologie pro životní prostředí. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu.
3.	Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přejímá tento do nájmu jako vhodný a způsobilý.
2.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.	Strana 2 (celkem 6)
Reg.č.2200003/11
4. V případě, že nájemce hodlá užívat uvedenou stavbu v rozporu s jejím původním účelem užívání, je povinen po předchozím souhlasu pronajímatele provést změny způsobu užívání na vlastní náklady a to v souladu s platnými ustanoveními zák.č. 183/2006 Sb. Patřičnou dokumentaci včetně rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o změně  způsobu   užívání je nájemce povinen předat pronajímateli.
IV. Doba nájmu
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 17.1.2011.
2.	Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, odstoupením od smlouvy anebo výpovědí bez udání důvodu s 3měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této smlouvy vyplývající. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
4.	Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje nezaplacení nájemného ve stanoveném termínu a případy, kdy nájemce porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v či. III. odst. 2, či. V. odst. 2,3 v či. VI. odst.  1, 5, 6, 10.
5.	Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu dle či. III. této smlouvy. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.

6.	Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu pronajatý prostor vyklidit nebo odstranit, nebo nájemce užívá pronajaté prostory přes výstrahu pronajímatele takový způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma a v případě, že nájemce nesloží ve stanoveném termínu požadovanou jistotu.
7.	Není-li možno písemnou výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručit, uloží se písemnost na poště s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost na poště do konce úložné lhůty nevyzvedne, považuje se za den doručení den, kdy měl adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem zásilky. Za doručené se budou považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesílateli jako nedoručitelné v důsledku neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností.
V. Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za nájem části nemovitosti včetně poskytovaných služeb částku 134 931,60 Kč ročně, (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně závazných předpisů platných v okamžiku zdanitelného plnění), rozpočteno do měsíčních splátek á 11 244,30 Kč + příslušná výše DPH. Specifikace ceny pronájmu a dodávaných služeb je uvedena v níže uvedené   hodnotové tabulce .

text	CZ-CPA	jedn.	množst.	KčTjedn/rok	DPH	Platba Kč/měsíc	

	

	
	bez DPH	
Skladové a dílenské prostory	68.2	2
m	148,26	400,00	ano	4 942,00	
Ostatní provizoria	68.2	rr,2	47,61	170,00	ano	674,50	
Pozemek	68.2	2
m	50,00	100,00	ano	416,70	
Užívání kom unikací - osobní automobil	68.2	počet	2,00	804,05	ano	134,00	
Užívání kom unikací - dodávkový automobil	68.2	počet	1,00	1 836,01	ano	153,00	
Dodávka tepelné energie	35.3	počet	1,00	36 000,00	ano	3 000,00	
Ostraha	80.1	m2	195,87	117,88	ano	1 924,10	
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem:	11 244,30 Kč	

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.	Strana 3 (celkem 6)
Reg.č.2200003/11
2.	Měsíční nájemné je splatné na základě fakturace pronajímatele. Splatnost daňových dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne doručení daňového dokladu nájemci, přičemž se má zato, že faktura byla doručena nejpozději 3 den ode dne odeslání. Platby nájemce provede na účet č. 409037423/0300, vedený u ČSOB, a. s. Fakturace za pronájem bude provedena od data účinnosti smlouvy se zdanitelným plněním k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla smlouva podepsána. Následná měsíční fakturace bude provedena se zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce daného roku. Vystavené faktury budou mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce oprávněn na jejich základě uplatnit odpočet DPH.
3.	K zamezení vzniku pohledávek požadujeme složení jistoty ve výši 39 600,- Kč na účet pronajímatele, který je uveden v odst. 2. tohoto článku. Prostředky obsažené ve složené jistotě budou uloženy na účtu bankovního ústavu pronajímatele a lze je použít pouze k úhradě dlužného nájemného, úhradě dodávek za média spojená s užíváním předmětu nájmu, včetně úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících s nájmem. Jistota bude úročena dle roční průměrné platné sazby pro termínované vklady u bankovního ústavu pronajímatele.   Nájemci vznikne nárok na   vyúčtování a vrácení jistoty      vč.
příslušenství do 30-ti dnů po ukončení nájemního vztahu.
4.	Pronajímatel má právo upravit výši nájemného v případě změny interních cenových předpisů. V případě změny sazby DPH bude tato skutečnost zohledněna v provedené fakturaci a nebudou prováděny   písemné změny obsahu smlouvy.
5.	Nájemné vč. služeb má právo pronajímatel každoročně upravit o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok, dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle faktur zasílaných pronajímatelem.
6.	Úhrada médií   spojených s   užíváním    předmětu   nájemní   smlouvy (vyjma dodávky
tepelné energie) není   součástí   nájemného.
7.	Vznikne-li z této smlouvy pohledávka nájemce vůči pronajímateli, je nájemce oprávněn
tuto pohledávku postoupit nebo zastavit jinému subjektu pouze se souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení je dohodnuta smluvní pokuta ve výší
30 % z předmětné pohledávky ve prospěch pronajímatele. Úhrada smluvní pokuty se
nezapočítává na případnou náhradu škody, vzniklou porušením tohoto závazku.
VI. Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav pronajatých nemovitostí a to jak z hledisek pronajímatele, tak z hledisek vlastního provozu. Je povinen přitom dbát pokynů pronajímatele i orgánů státní správy a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřeby oprav, které je povinen provádět pronajímatel.
2.	Běžnou údržbu, čištění a běžné opravy pronajatých nemovitostí provádí nájemce na svoje náklady.
3.	Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na pronajaté nemovitosti za účelem kontroly stavu nemovitostí, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování následků poruch, havárií a živelných událostí.
4.	Nájemce se zavazuje udržovat na pronajatých nemovitostech a v jejich bezprostředním okolí čistotu a pořádek a zdržovat se na ní jakékoli činnosti omezující nebo ohrožující činnost,  nebo provoz pronajímatele. V zimním období se nájemce zavazuje zajistit
odklízení sněhu na vlastní náklady ke vstupu k pronajatým prostorám.
5.	Odpady vzniklé činností nájemce nebudou skladovány na pozemcích a v budovách pronajímatele a budou likvidovány zákonem stanoveným postupem mimo nemovitosti pronajímatele a to na náklady nájemce.
6.	Jakékoli změny na předmětu nájemní smlouvy může nájemce provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle ustanovení zák. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Případné technické zhodnocení pronajaté nemovitosti bude řešeno samostatnou dohodou o technickém zhodnocení nemovitosti.
5.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.

Strana 4 (celkem 6) Reg.č.2200003/11

7.	Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly. Nájemce může provozovat předmět své činnosti a činností s ní související v místě pronájmu pouze vlastními zaměstnanci.
8.	V případě, že nájemce chce postoupit svá práva z této smlouvy vyplývající na jiný subjekt, je povinen si k tomuto vyžádat předchozí souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu jsou tyto úkony právně neúčinné.
9.	Nájemce se zavazuje, že nebude provádět na pronajatých nemovitostech reklamu svých, nebo cizích obchodních aktivit. V ostatních případech podléhá umístění reklamy souhlasu pronajímatele. Vstup do pronajatých prostor je nájemce povinen označit štítkem s názvem firmy nepřesahujícím rozměry 0,5 x 0,4 m bez reklamních sloganů.
10.	Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ochraně životního prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájemní smlouvy po dobu trvání nájemní smlouvy.
11.	Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu pronájmu
popsán stav předávaných nemovitostí a uvedeny případné vady předmětu pronájmu.
12.	Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu bezodkladně předat
pronajímateli a uvést pronajaté nemovitosti do stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O předání pořídí
smluvní strany protokol.
13.	Pokud nájemce ke dni skončení nájemního vztahu předmět nájmu řádně nevyklidí, je
pronajímatel oprávněn zamezit nájemci ve vstupu do těchto prostor a současně je
oprávněn předmět nájmu za přítomnosti třetí osoby vyklidit. O tomto vyklizení bude
proveden zápis. Vyklizené věci budou následně uskladněny na náklad a nebezpečí
nájemce. S tímto postupem vyslovuje nájemce podpisem této smlouvy výslovný souhlas.
14.	Nájemce se zavazuje v případě skončení nájemního vztahu a nevyklizení předmětu nájmu, hradit pronajímateli z titulu bezdůvodného obohacení měsíčně částku odpovídající sjednanému nájemnému dle této smlouvy a to až do vyklizení předmětu nájmu.
15.	Pro případ, že nájemce užívá bez právního důvodu větší plochy nebytových prostor, než je uvedeno v předmětu nájemní smlouvy, sjednává se smluvní pokuta ve výši trojnásobku ročního jednotkového nájemného za prostory resp. pozemky užívané nad rámec této nájemní smlouvy.

16.	Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu uvedené v či. I., odst. 2 smlouvy, pokud k takovéto změně dojde. V případě, že změny v subjektu nájemce neohlásí ve lhůtě do 30ti dnů od vzniku změny pronajímateli, uhradí ve prospěch pronajímatele smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč na účet pronajímatele uvedený ve smlouvě.
17.	Pronajímatel zabezpečuje strážní službu formou pochůzkového systému, která je zaměřena zejména na prevenci vzniku škod a ochranu vnější neporušenosti budov. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům nebo partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu s výjimkou případů prokazatelně zaviněných pronajímatelem. Vznik škodné události je nájemce povinen oznámit neprodleně pronajímateli a příslušným státním orgánům.
18.	Volný vstup a výstup osob bude umožněn pouze osobám náležejícím kvaši firmě, pokud předloží při průchodu vrátnicí strážní službě firemní průkaz vydaný technikem ostrahy DIAMO, s.p., o.z. ODRA a který bude potvrzen razítkem vaší firmy.
19.	Seznam osob, kterým chcete umožnit volný vstup do areálu odevzdejte v dostatečném předstihu správci areálu Žofie xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Seznam osob musí obsahovat: Jméno a příjmení osoby, datum narození, adresu bydliště.

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.

Strana 5 (celkem 6) Reg.č.2200003/11

20.	Osoby, které nebudou mít vystavený firemní průkaz, budou vpuštěny do střeženého areálu jako návštěvy po opsání potřebných údajů z osobního průkazu totožnosti do knihy návštěv a bude jim vypsáno strážní službou povolení k návštěvě, které musí být opatřeno po ukončení návštěvy podpisem navštívené osoby a záznamem o času odchodu.
21.	Volný vjezd vozidel do areálu bude umožněn pouze vozidlům vaší firmy uvedených na seznamu aut s vydaným povolením k vjezdu a po předložení strážní službě průkazu „Povolení vjezdu", který vystaví technik ostrahy DIAMO, s.p., o.z. ODRA na základě vámi dodaného seznamu.
22.	Seznam vozidel, kterým chcete umožnit volný vjezd do areálu, musí obsahovat: RZ vozidla, typ a druh vozidla.
Tento seznam vozidel odevzdejte v dostatečném předstihu správci areálu DIAMO, s.p., o.z. ODRA.
23.	Vozidla, které nebudou uvedeny na seznamu vozidel s platným povolením vjezdu budou do areálu vpuštěny jako návštěvy po opsání potřebných údajů z osobního průkazu totožnosti a bude jim strážní službou vypsáno povolení k návštěvě, které při odjezdu z areálu musí být opatřeno podpisem navštívené osoby a záznamem o času odjezdu.
24.	Při vjezdu vozidla dovážejícího materiál, provede pracovník ostrahy kontrolu dováženého materiálu a při výjezdu vozidla s materiálem provede pracovník ostrahy kontrolu vyváženého materiálu dle kopie dodacího listu, jehož kopie bude předána strážní službě k založení na vrátnici.
Každý vjezd a výjezd vozidla bude zaznamenán do Knihy vjezdu a výjezdu vozidel.
25.	Dojde-li ke vzniku mimořádné události, zavazuje se nájemce bez zbytečného odkladu
oznámit tuto pronajímateli na jeho dispečink - tel. č. xxxxxxxxxxx. Mimořádnou událostí
se rozumí zejména poškození nebo vážné ohrožení předmětu nájmu včetně složek
životního prostředí, vloupání do předmětu nájmu, poškození zdraví, požár na předmětu
nájmu či jiné živelné události.
VII. Závěrečná ustanovení
1.	Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného vzestupně číslovaného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy cen o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu a případné zákonné úpravy DPH, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 116/1990 Sb., a zák. č. 40/1964 Sb. v platném znění.
3.	Zanikne-li smluvní vztah, strany si navzájem vyrovnají nedoplatky či přeplatky do 30-ti dnů ode dne zániku smlouvy. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu uvedeného v záhlaví smlouvy pokud k takové změně dojde.
4.	Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat výhradně vedoucí střediska Povrch, tel. č. xxxxxxxxxxx nebo jím pověřený zástupce.
Zodpovědnou osobou ze strany nájemce byl určen Ing. Fajkoš, tel. č. xxxxxxxxxx Nájemce se rovněž zavazuje oznámit případnou změnu telefonního spojení a zároveň je povinen sdělit pronajímateli svoji e-mailovou adresu a doručovací přístup na datovou schránku.
5.	Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují,
že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv
v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - EKOMVO s.r.o.

Strana 6 (celkem 6) Reg.č.2200003/11

6.	Tato   smlouva   nabývá   platností   dnem  jejího   podpisu   oběma  smluvními   stranami s účinností, jak je uvedeno v či. IV. bod č. 1 této smlouvy.
7.	Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních s platností originálu z nichž pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce jeden výtisk této smlouvy.
Přílohy : č. 1. a č. 1a Situační plánek předmětu pronájmu
č. 2. Zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí č. 3. Dopravní řád

V Ostravě dne    

V Ostravě dne

Ing. Josef Havelka       				Ing. Otakar Fajkoš                           
vedoucí odštěpného/závodu ODRA			jednatel společnosti