Smlouva o nájmu nebytových prostor ve společenském sále KD Trhové Sviny a zajištění cateringových služeb a občerstvení pro kulturní a společenské akce

Pronajímatel :	Městské kulturní středisko zastoupené ředitelem Františkem Herbstem
Sídliště 710
374 01 Trhové Sviny
IČO: 00362930
Zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích v oddílu Pr, vložce číslo 167 
číslo účtu :		 variabilní symbol: 

Nájemce : 	p. Jiří Vretos a pí. Zdeňka Vretosová
Trocnovská 82
374 01 Trhové Sviny
IČ: 12915092		IČ: 45046298

I.
Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je na základě usnesení Rady města č. RM 182/2013 ze dne: 5.8.2013 pronájem nebytových prostor restaurace o výměře 115m² v přístavbě KD Trhové Sviny na pozemku 71/1  v k. ú. Trhové Sviny za účelem provozování restaurace. Nájemce se dále zavazuje zajistit veškeré cateringové služby, občerstvení s obsluhou a provoz pro kulturní a společenské akce, konající se v prostorách společenského sálu přístavby KD Trhové Sviny.

II.
Cenové ujednání

	Výše  nájemného je stanovena na základě usnesení Rady města  č. RM 182/2013 jako smluvní cena v částce 6 000,- Kč/měsíc ( slovy: šest tisíc korun českých za jeden kalendářní měsíc).

1.	Nájemné bude hrazeno nájemcem v měsíčních  splátkách ve výši 6000,- Kč, vždy nejpozději do konce daného měsíce na účet pronajímatele. 
Datem uskutečnění zdanitelného plnění je vždy poslední den daného měsíce. Nájem je plněním osvobozeným od daně z přidané hodnoty dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

2.	Úhrada nájemného je sjednána od 1.9. 2013.

3.	Výše nájemného bude průběžně valorizována tak, že nájemné platné v předcházejícím roce bude v následujícím roce zvýšeno o úředně stanovenou míru inflace. Po zveřejnění míry inflace obdrží nájemce roční rozpis plateb nájemného pro daný rok.

4.	Ostatní náklady, spojené s provozem pronajatých prostor, uhradí nájemce na základě odečtu stavu podružných měřidel, vždy v souladu s odečtem hlavních fakturačních měřidel. Jedná se o následující služby:
•	za spotřebu el. energie
•	za spotřebu vody
•	za teplo
Nájemce se zavazuje hradit měsíční zálohy za tyto služby ve výši 3 000,- Kč současně s platbami nájemného.
Odvoz odpadu hradí nájemce samostatně, dle termínů stanovených městem Trhové Sviny.

5.   Za každý započatý týden prodlení s placením je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu      
      ve výši 1%.

III.
Časové ujednání

Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Platnost smlouvy nastává dnem jejího podpisu oběma stranami s účinností od 1. 9. 2013.

IV.

V případě nedodržení podmínek této smlouvy (viz čl. V. „Zvláštní ujednání“) a zejména při prodlení s úhradou sjednaného nájemného o více než 30 dnů, může být tato smlouva písemně vypovězena pronajímatelem ve 14-ti denní výpovědní lhůtě, která počíná prvním dnem následujícím po dni doručení nájemci. V případě nepřevzetí se považuje za den doručení 10-tý den po dni uložení zásilky na poště. Nájemce je povinen vyklidit pronajímané prostory k poslednímu dni výpovědní lhůty.

V.
Zvláštní ujednání

Ujednání týkající se provozu restaurace a zajištění veškerých cateringových služeb, občerstvení s obsluhou a provoz pro kulturní a společenské akce konajících se v prostorách společenského sálu KD Trhové Sviny:
•	Společenský sál KD Trhové Sviny pronajímá pro společenské a kulturní akce Městské kulturní středisko Trhové Sviny, které zastupuje dramaturg MěKS. 
•	Dramaturg  Mě KS zajistí přípravu sálu na konání kulturní a společenské akce. Včasnou přípravou se rozumí nachystání požadovaného množství a uspořádání stolů a židlí. Dále zajištění a příprava požadované techniky a dalších služeb, které jsou nezbytně nutné pro každou pořádanou akci.
•	Nájemce restaurace se zavazuje, že zajistí během trvání nájemního vztahu požadované cateringové služby, občerstvení s obsluhou a provoz restaurace pro kulturní a společenské akce, konající se v prostorách společenského sálu KD Trhové Sviny.  
•	V prostorách restaurace a společenského sálu se nebudou konat akce směřující proti zákonům ČR a akce v nesouladu s vyhláškami a nařízeními Města Trhové Sviny. 
•	Nájemce i pronajímatel souhlasí s tím, že během konání akcí ve společenském sále bude umožněno používat sociální zařízení restaurace i společenského sálu účastníkům těchto akcí.
•	Prodej vstupenek a šatnu zajistí vždy pořadatel společenské či kulturní akce. 
•	Úklid prostor restaurace po kulturní či společenské akce zajistí vždy nájemce restaurace.
•	Úklid společenského sálu po každé akci zajistí vždy dramaturg Mě KS, tak aby byl sál vždy nejpozději 8 hodin po skončení předchozí akce opět uklizený připravený na další využití.
•	Úklid tabulí stolů a restauračního skla zajistí bezprostředně po ukončení společenské akce nájemce restaurace.
•	Úklidovou službu během konání společenské akce zajistí jak v restauraci, tak ve společenském sále nájemce nebytových prostor.
•	Pořadatelskou službu zajišťuje na každou kulturní akci pořadatel akce. 
•	Ochranou a bezpečnostní službu zajišťuje vždy dramaturg MěKS, vzhledem k povaze kulturní akce. 
•	Nájemce bude pronajaté prostory užívat pouze pro svou podnikatelskou činnost.
•	Bez písemného souhlasu pronajímatele nemůže nájemce přenechat pronajaté prostory k provozování podnikatelské činnosti jinému subjektu.
•	Nájemce odpovídá za škody způsobené provozem na pronajatých prostorách. Veškeré vlastním zaviněním způsobené škody odstraní vlastním nákladem.
•	Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli prostory ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, řádně vyklizené a uklizené.
•	Nájemce se zavazuje dodržovat požární řád a poplachové směrnice, se kterými byl seznámen.
•	V případě výskytu mimořádných událostí uvědomí nájemce pronajímatele bez zbytečného odkladu.
•	Nájemce hradí běžnou údržbu pronajatých prostor do výše 2 000,- Kč/ měsíc.
•	Nájemce řádně zabezpečí vstup do pronajatých prostor proti neoprávněnému vniknutí.
•	Nájemce není oprávněn provádět žádné stavební úpravy bez předchozího souhlasu pronajímatele.
•	Pokud se souhlasem pronajímatele uskuteční nájemce úpravy potřebné k provozu, tyto pořídí vlastním nákladem. Po skončení nájemní smlouvy nevznikne z tohoto důvodu nájemci nárok na úhradu takto vynaložených nákladů ze strany pronajímatele.
•	Pojištění budov hradí pronajímatel.
•	Náklady spojené s pojištěním zboží a vnitřního zařízení hradí nájemce.
•	Nedílnou součástí smlouvy je předávací protokol se seznamem zařízení restaurace předaného do užívání nájemci.

VI.

Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky za souhlasu obou stran.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích. Každá strana obdrží dvě vyhotovení
       s platností originálu.

VII.

Obě smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s ustanoveními této smlouvy a na důkaz souhlasu s jejím zněním připojují své podpisy.

V Trhových Svinech dne 30. 8. 2013

Pronajímatel :                                                         Nájemce :

----------------------------------------                          --------------------------------------
    za MěKS František Herbst                                                      p. Jiří Vretos