SMLOUVA  O  NÁJMU  NEMOVITOSTÍ – pozemků 

1)	Pronajímatel:
Městská část Praha 3
se sídlem: Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3
IČ: 00063517 
DIČ: CZ 00063517 
zastoupena: na základě plné moci ze dne  26.6.2019 RNDr. Janem Maternou, Ph.D., členem Rady městské části Praha 3 
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 29022-2000781379/0800,
                              VS: 6021321633
(dále jen „pronajímatel“)

a

2)	Nájemce:
CTR Viktoria Center s.r.o.
se sídlem: Francouzská 454/74, Vinohrady, 101 00 Praha 10
IČ: 24733857
DIČ: CZ24733857
zastoupena: jednateli Michaelou Mertovou a Mehr Wert s.r.o., při výkonu funkce zast. Jánem Horváthem
bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. účtu: 43-7680750287/0100
(dále jen „nájemce“)

uzavírají dnešního dne podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89 / 2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „NOZ“), tuto smlouvu:

I.
Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ustanovení § 3 odst. 2 zák. č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn vystupovat v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, že má obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Statut HMP“) svěřeny do správy nemovitosti – kromě jiného i pozemky parcelní číslo 163/1 a parcelní číslo 163/11 vše zapsané na LV č. 1636 vedeném Katastrálním úřadem hlavního města Prahy, pracoviště Praha pro katastrální území Žižkov, obec Praha (dále také pozemky).
2.	Situační plán s přesným vyznačením umístění a plochy o velikosti 214 m2 výše uvedených pozemků je uveden v příloze č. 1. této smlouvy.
3.	Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu, shledal jej vyhovujícím k dále sjednanému účelu a v tomto stavu tento předmět nájmu přejímá. Předání a převzetí bude uskutečněno na základě předávacího protokolu, a to jak ke dni uzavření nájemní smlouvy, tak ke dni ukončení nájmu. 

II.
Účel nájmu
1.	Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této smlouvy za účelem realizace provedení přeložky jednotné kanalizační stoky KT DN400 a přeložky přípojky kanalizace pro budovu VIP fotbalového stadionu, v rámci stavby pod názvem „VIKTORIA ŽIŽKOV CENTER, ul. Seifertova a Krásova, Praha 3“.

III.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, počínaje běžet dnem účinnosti této nájemní smlouvy, tj. od 25.2.2021 do 25.5.2021.

IV.
Nájemné
1.	Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran a činí celkovou částku ve výši 192 600 Kč (slovy: jedno sto devadesát dva tisíce šest set korun českých) za sjednanou dobu pronájmu. 
2.	Nájemné se nájemce zavazuje zaplatit na účet Městské části Praha 3
Bankovní spojení:  	Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: 		29022-2000781379/0800
Variabilní symbol:	6021321633

Případnou změnu bankovního spojení pronajímatel nájemci písemně oznámí předem, přičemž tímto jednostranným oznámením se nájemní smlouva v tomto ujednání mění bez nutnosti uzavírat dodatek.
3.	Nájemné bude uhrazeno jednou platbou v celé stanovené výši ve lhůtě do 5 dnů ode dne platnosti a účinnosti této smlouvy. Nebude-li platba v této lhůtě provedena, ruší se tato smlouva v celém rozsahu od samého počátku a pohlíží se na ni, jako by nikdy nevznikla. 
4.	Pro případné sankce za nedodržení povinností dle této smlouvy složí nájemce ve stejné lhůtě jako úhradu nájemného kauci ve výši 15 000 Kč. Kauce bude použita na započítání případných pokut za nesplnění povinností nájemce dle této smlouvy. Nebude - li kauce použita, či nebude použita v plné výši, vrátí se v celé částce či ve zbývající částce na účet nájemce 43-7680750287/0100, Komerční banka a.s., ve lhůtě do 5 dnů ode dne předání pronajatých pozemků zpět pronajímateli. 
Kauci se nájemce zavazuje zaplatit na účet Městské části Praha 3
Bankovní spojení:  	Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: 		36011-2000781379/0800
Variabilní symbol:	6021321633

V.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1.	S nájmem nejsou spojeny žádné další služby ze strany pronajímatele. 

VI.
Podmínky nájmu
1.	Nájemce je povinen průběžně udržovat po celou dobu nájmu jak v místě samém tak v jeho okolí pořádek a úklid po prováděné stavební činnosti a zejména nerušit svou činností nad míru obvyklou okolí.
2.	Nájemce je povinen po celou dobu nájmu dodržovat veškeré platné bezpečnostní, požární, hygienické a ekologické předpisy. 
3.	Nájemce je povinen po dobu nájmu dodržovat mimo jiné veškeré povinnosti stanovené pro nakládání s odpady a zbavovat se jich plně v souladu s platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady. Nájemce je dále povinen neznečišťovat pozemky a jejich okolí, dojde-li k znečištění pozemků či přilehlého okolí z důvodu jeho činnosti, je nájemce povinen znečištění bezodkladně na svůj náklad odklidit. 
4.	Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému v čl. II. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání nájemcem je vážným důvodem k okamžité výpovědi této smlouvy.
5.	Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu umístit na své náklady zařízení nutná ke své činnosti a je povinen svůj majetek pojistit a pojistku po celou dobu trvání nájmu, a to až do okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli, udržovat, stejně jako předmět nájmu zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení. 
6.	Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu.  Nájemce odpovídá za veškeré škody, zejména poškození, závady či nadměrná opotřebení předmětu nájmu, ať již je způsobil on sám nebo jakékoliv třetí osoby, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil. Nájemce je povinen veškeré škody odstranit a uvést předmět nájmu bezodkladně do původního stavu, nedohodne-li se s pronajímatelem písemně, že vzniklou škodu odčiní v penězích. Neodstraní-li nájemce škody či neuvede-li věc v předešlý stav nejpozději ve lhůtě stanovené mu k tomu pronajímatelem, má pronajímatel právo po předchozím písemném upozornění nájemce jakékoliv škody odstranit formou, kterou pronajímatel uzná za vhodné, a to na náklady nájemce. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli náklady spojené s odstraněním těchto škod, a to nejpozději ve lhůtě do deseti (10) dnů od doručení výzvy k úhradě. Výši nákladů pronajímatel nájemci doloží odpovídajícími doklady. Smluvní strany souhlasí, že v pochybnostech se má za to, že ke škodám na předmětu nájmu, došlo zaviněním nájemce.
7.	Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část jiné osobě do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn bez předchozího písemného povolení pronajímatele předmět nájmu spoluužívat s jinými subjekty. Porušení a obcházení tohoto zákazu je pro pronajímatele vážným důvodem k okamžité výpovědi této smlouvy. 
8.	V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal.         
9.	Porušení jakékoliv z povinností uvedených v tomto článku nájemcem je vážným důvodem k okamžitému ukončení nájemního vztahu výpovědí.

VII.
Skončení nájemního vztahu
1.	Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, byla-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou. 
2.	Nájemní vztah je možno ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran. 
3.	Nájemní smlouvu je dále možné ukončit kdykoliv písemnou výpovědí nájemce nebo pronajímatele bez uvedení důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou, kdy nájem skončí uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.
4.	Nájemní smlouvu je dále možné ukončit písemnou výpovědí s jednoměsíční výpovědní dobou z důvodu:
a)	výpovědní důvod pro výpověď nájemce je:
•	ztráta způsobilosti k činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen,
•	porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci
b)	výpovědní důvod pro výpověď pronajímatele je:
•	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že se chová v rozporu s ujednáním v čl. VI. této smlouvy, užívá předmět nájmu v rozporu s ujednaným účelem nájmu vymezeným v této smlouvě.
Výpovědní lhůta v takovém případě běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně a skončí posledním dnem tohoto kalendářního měsíce. Vypovídaná strana je oprávněna vznést proti výpovědi podané dle tohoto odstavce ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne, kde jí byla výpověď doručena, námitky. Námitky je třeba vznést v písemné formě.
5.	Při skončení nájmu je nájemce povinen předat vyklizený a do původního stavu uvedený předmět nájmu zpět nejdéle v poslední den nájmu, nevyplývá-li z dohody stran, výpovědi pronajímatele nebo na základě dohody se správcem termín pozdější. Při nesplnění této povinnosti je povinen uhradit nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý i započatý den prodlení se splněním této povinnosti.  Nájemce je také povinen hradit pronajímateli náhradu za užívání předmětu nájmu ve výši ujednaného nájemného, případně obvyklého nájemného, pokud obvyklé nájemné převyšuje nájemné ujednané, až do dne, kdy nájemce předmět nájmu skutečně odevzdá. Nárokem na smluvní pokutu není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody.
6.	Je-li v předmětu nájmu po jeho předání pronajímateli věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, má se za to, že nájemce tuto věc opustil a pronajímatel je oprávněn bez dalšího takovou věc prodat nebo s ní naložit jako s odpadem. 
7.	Smluvní strany se dohodly, že pokud by nájemce předmět nájmu užíval i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu předmět nájmu odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) občanského zákoníku. Účinky ustanovení § 2230 odst. 1) občanského zákoníku jsou v nájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.

VIII.
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
2.	Pokud v ustanoveních této smlouvy není uvedeno jinak, platí pro vztahy smluvních stran ustanovení občanského zákoníku, v platném znění.
3.	Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy, vyjma změny bankovního účtu pronajímatele a ujednaných možností jednostranných změn, je možné provádět pouze formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami. V případě, že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna tuto změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.  
4.	Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
5.	Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle zákona č. 110/2019 Sb., 
o zpracování osobních údajů, v platném znění.
6.	Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
7.	Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

Příloha:	1) Situační plán
		2) Koordinační situace
		3) Plná moc ze dne 26.6.2019

  V Praze dne                                                   V Praze dne 

………………………………………			…………………………………….
	RNDr. Jan Materna, Ph.D.                                      CTR Viktoria Center s.r.o.       
	člen Rady městské části Praha 3                            Michaela Mertová, jednatel
	na základě plné moci                                               Mehr Wert s.r.o., jednatel  
	ze dne 26.6.2019                                                     při výkonu funkce zast. Jánem Horváthem
pronajímatel                                                           	nájemce

Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ Praha 3, a to usnesením č. 124 ze dne  24.2.2021. Záměr byl zveřejněn od 24.11.2020  do 10.12.2020.