Smlouva o nájmu kterou níže uvedeného dne v souladu s ustanovením § 2201 a následujícími zákona Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku uzavřeli Střední škola grafická Brno, příspěvková organizace se sídlem: Smahova 364/110, 627 00 Brno zastoupená: Ing. Petrem Veselým - ředitelem IČO: 00226467 Bankovní spojení: KB Brno - město č.6.: jakožto pronajímatel (dále jen „pronajímatel") na straně jedné a Martin Kratochvíl se sídlem: Rakovecká 1358/13A, 635 00 Brno IČO: 15560864 jakožto nájemce (dále jen „nájemce") na straně druhé Článek I úvodní ustanovení Jihomoravský kraj je vlastníkem pozemku p.č. 2224/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 6496 m2, v k.ú. Slatina, obci Brno, okrese Brno - město, který byl na základě Zřizovací listiny ze dne 30. dubna 2015, č.j. 20/19, předán k hospodaření příspěvkové organizaci Střední škola grafická Brno, příspěvková organizace. Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny ze dne 30. dubna 2015, č.j. 20/19 oprávněn pronajmout část výše uvedeného pozemku a část oplocení výše uvedeného pozemku v objektu Střední školy grafické Brno, příspěvkové organizace. Článek II Předmět smlouvy Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci za úplatu část pozemku o výměře 612 m2, uvedeného v čl. I (dále již jen „pronajatá plocha"), a to za účelem odstavné plochy pro motorová vozidla. Pronajímaná část pozemku je specifikována (zakreslena) v plánku, který je nedílnou součástí smlouvy Článek III Nájemné (určení výše a splatnost) 1. Nájemné za předmět pronájmu bylo mezi smluvními stranami ujednáno ve výši 400,- Kč (slovy: čtyřistakorunčeských) ročně za 1 m2, tj. v přepočtu dle čl. II 244 800,- Kč (slovy: dvěstěčtyřicettisícosrnsetkorunčeských)/rok. 2. Pronajímatel není plátcem DPH. 1 3. Strany si ujednaly, že nájemné dohodnuté v odst. 1 shora tohoto článku, bude splatné v měsíčních splátkách předem (tj, „dohodnuté platební období"). 4. Platby nájemného, což si smluvní strany výslovně ujednaly, budou prováděny nájemcem na základě vystavené faktury pronajímatelem nájemci. Smluvní strany si sjednaly, že dnem zaplacení je den odepsání příslušné částky z účtu nájemce ve prospěch účtu pronajímatele. 5. V případě, že bude nájemce v prodlení s placením nájemného, má pronajímatel právo požadovat po nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení na základě písemného upozornění. 6. Jestliže dojde k ukončení nájmu dle této smlouvy před uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli pouze poměrnou část nájemného odpovídající době užívání předmětu nájmu. 7. Výše nájemného se každoročně změní o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí rok. Poprvé bude výše nájemného takto zvýšena v roce 2022. Výši nájemného pro příslušný kalendářní rok upravenou o výše uvedenou míru inflace v předchozím kalendářním roce sdělí pronajímatel nájemci do jednoho měsíce od zveřejnění Českým statistickým úřadem. Nesdělí-li pronajímatel nájemci novou výši nájemného nejpozději do 31. 3. toho kterého kalendářního roku, je nájemce povinen uhradit nájemné v poslední mu známé výši. Toto ustanovení se nepoužije, pokud by meziroční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen byla záporná. Článek IV Ostatní ustanovení (další práva a povinnosti smluvních stran) A) Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen: 1. Umožnit nájemci a jeho zaměstnancům nebo nájemcem zmocněným osobám na základě předchozí domluvy nerušený přístup k předmětu pronájmu. 2. Poskytnout nájemci potřebnou součinnost nutnou z hlediska právních předpisů a požadavků příslušných orgánů k získání příslušných povolení, vyjádření a souhlasů. 3. Předem informovat nájemce o případných majetkových změnách nebo nařízeních příslušných orgánů týkajících se předmětu pronájmu, příp. jiných skutečnostech, které se dotýkají předmětu pronájmu. B) Práva a povinnosti nájemce Nájemce se zavazuje, že: 1. Na své náklady provede úpravu pronajaté plochy. Zpevní pozemek štěrkem a ohradí vymezenou pronajatou plochu. 2. Nebude provádět na předmětu pronájmu jiné stavby a práce než ty, které souvisí s údržbou pronajaté plochy. 3. Nese odpovědnost za případné škody, které by způsobil na majetku vlastníka. 4. Odpovídá za dodržování platných právních předpisů po celou dobu pronájmu. 5. Učinit taková organizační opatření, aby se zaměstnanci Nájemce, jakož i jeho zákazníci nepohybovali mimo vyhrazený prostor, a aby vstup na pronajatou plochu mimo pracovní dobu, byl vždy hlášen ostraze firmě MONIT, na tel. č.: 548 211 314 nebo 548 217 058. Pracovní dobou se pro účely této smlouvy rozumí pondělí až pátek od 7:00 do 20:00 hod, mimo zákonem nařízených školních prázdnin. 6. Neprovádět na pronajaté ploše žádné trvalé úpravy. 7. Zabezpečit únikový východ. 8. Po platném a účinném ukončení nájemního vztahu uvede předmět nájmu na své náklady do původního stavu, s přihlédnutím k případnému obvyklému opotřebení, a to do 30 dnů od zániku práva pronájmu. 2 Článek V Trvání nájmu Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 2. 2021 do 31. 1. 2022. Nájem zaniká formou, způsoby a ve lhůtách sjednaných v násl. článku VI smlouvy. Článek VI Ukončení smlouvy Nájem zaniká pouze: 1. uplynutím doby sjednané v čl. V, 2. písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručené druhé smluvní straně s výpovědní lhůtou 2 (slovy: dvou) měsíců, počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně, a to jen z důvodů uvedených níže, 3. písemnou dohodou stran za podmínek a ke dni, na kterém se dohodnou. Článek VII Závěrečná ustanovení 1. Smlouva je uzavřena podpisem oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení obdrží pronajímatel. 3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, resp. jejich oprávněnými zástupci. 4. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se smluvní vztah založený touto smlouvou řídí zejména ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku pojednávajícími o nájmu a nájemní smlouvě, a dalšími souvisejícími a právními předpisy. 5. Doručování písemností jedné strany je účinné dnem jejich doručení druhé smluvní straně, v případě nejistoty platí domněnka doby dojití podle § 573 občanského zákoníku. 6. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, po vzájemném předchozím souhlasném projednání, nikoliv v tísni či za jinak jednostranně nápadně nevýhodných podmínek, přičemž smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu před jejím uzavřením pozorně přečetly a shodně konstatují, že všem jejím jednotlivým ustanovením i smlouvě jako celku rozumí a tato je jim jasná a srozumitelná a odpovídá jejich pravé vůli. 7. Na důkaz pravosti a platnosti opatřují smluvní strany tuto smlouvu pod jejím textem vlastnoručními podpisy. V Brně dne V Brně dne 3