SMLOUVA o PODNÁJMU Krajská nemocnice Liberec, a.s. zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 IČO: 27283933 DIČ: C227283933 se sídlem Husova 357/10, Liberec | - Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupená předsedou představenstva bank. spojení : dále jen n áj e m c e na straně jedné NELI servis, s.r.o. zápis v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 13087 IČO: 25028138 DIČ: c225028138 se sídlem Husova 357/10, Liberec | — Staré Město, 460 01 Liberec zastoupen jednatelem dálejen p o d n á ] e m ce na straně druhé bank. spojení: společně též „smluvní strany" uzavírají dnešního dne tuto smlouvu o podnájmu (dále jen „smlouva") !. Předmět godnáimu 1. Nájemce je z titulu Nájemní smlouvy uzavřené dne 6. 9. 1996 mezi nájemcem Nemocnicí Frýdlant s.r.o., jako nájemcem na straně jedné, a Městem Frýdlant, se sídlem nám. T. G. Masaryka 37, 464 01 Frýdlant, IČ: 00262781,jakožto pronajímatelem na straně druhé (dále jen „pronajímatel"), oprávněn užívat nebytové prostory, o celkové výměře 146,4 m2 v těchto budovách — FG — ženské oddělení — 27,4 m2 - FS — dílny, sklady — 4 m2 - FD — hospodářská budova — 56,8 m2 — FC — ředitelství — 30,7 m2 - FB — víceúčelová budova — 22,2 m2 - FA — chirurgie — 5,3 m2 a to včetně technologického vybavení dle přílohy č. 1, Stránka 1 z 7 vše katastrální území Frýdlant, obec Frýdlant, část obce Frýdlant, zapsané na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant (dále jen „budova“), nacházející se na adrese V úvoze 860, včetně oprávnění k podnájmu prostor třetím osobám. 2. Ke dni 1.1. 2020 došlo ke sloučení a na společnost Krajská nemocnice Liberec, a.s., |ČO:27283933, přešlo vdůsledku fúze sloučením veškeré jmění zaniklé společnosti Nemocnice Frýdlant s.r.o., IČO: 47311576. 3. Předmětem této smlouvy je závazek nájemce přenechat podnájemci do užívání nebytové prostory včetně technologického vybavení uvedeného v čl. l/1 smlouvy a dále specifikovaného vpříloze č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět podnájmu") a závazek podnájemce platit za užívání předmětu podnájmu nájemné. ||. Účel podnájmu a údaj o předmětu podnikání 1. Nájemce pronajímá podnájemci předmět podnájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně k provozování plynových kotelen, lokálních plynových spotřebičů a následnému prodeji tepla a teplé užitkové vody. Podnájemce není oprávněn používat předmět nájmu kjinému účelu bez předchozího písemného souhlasu nájemce. 2. Podnájemce bude vpředmětných prostorech provozovat tento předmět podnikání - výrobu tepla a výroba tepelné energie arozvod tepelné energie, nepodléhající licenci realizovaná ze zdrojů tepelné energie s instalovaným výkonem jednoho zdroje nad 50 kW. III. Práva a govinnosti náiemce 1. Nájemceje povinen: ' a) seznámit podnájemce se stavem pronajímaných prostorů, to, že byl sjejich stavem seznámen, podnájemce stvrdí podpisem této smlouvy, 2. Nájemce má právo: a) účtovat a požadovat od podnájemce úplatu za užívání předmětu podnájmu (nájemné). b) upravovat výši nájemného v závislosti na inflaci a skutečných nákladech nájemce na provoz předmětu podnájmu. 3. Nájemce nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s podnájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem podnájemce v pracovních dnech v běžné provozní době podnájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly, instalovaného technologického vybavení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou podnájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož i kterákolivjiná doba, po kterou je kterýkoliv podnájemce v pronajatých prostorech přítomen. Současně je Stránka 2 z 7 nájemce oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu podnájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí nájemce podnájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. IV. Práva a govinnosti godnáiemce . Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu podnájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní — zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 185/2001 Sb. v platném znění— zákon o odpadech). Podnájemce zajišťuje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. a dalších předpisů ve vztahu k předmětu podnájmu, zejména předpisů uvedených v příloze č. 2. . Podnájemce je povinen hradit nájemci nájemné sjednané podle této podnájemnísmlouvy. . Podnájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu podnájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro podnájemce podle této smlouvy. . Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu nájemci veškeré změny, které nastaly v a na předmětu podnájmu, a to jak zapříčiněním podnájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současněje povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má nájemce provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti nájemci vznikla. . Podnájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět podnájmu. . Podnájemce se rovněž zavazuje užívat předmět podnájmu jako řádný hospodář a zajistit na své nákladyjeho běžnou údržbu. . Podnájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav či technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství předmětu podnájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním nájemce. Stránka 3 z 7 Podnájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu nájemce žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. 8. Podnájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. 9. Podnájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do dalšího podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem nájemce a za podmínek nájemcem stanovených. 10. Podnájemce uhradí nájemci veškeré škody na majetku nájemce způsobené provozem podnájemce, s výjimkou běžného opotřebenítohotojmajetku. Takovou škodou se rozumíi škoda způsobená zaměstnanci podnájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Podnájemce se zavazuje zajišťovat úklid příslušných nebytových prostor. Podnájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem podnájmu. 11. Podnájemce upozorní nájemce na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti v předmětu podnájmu k ohrožení Života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů nájemce. 12. Podnájemce podpisem podnájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Podnájemce seznámívšechny své zaměstnance pracujícív pronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a s postupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí podnájemce provést nutná opatření kzáchraně ohrožených osob. Bez zbytečného odkladu pak podnájemce o vzniklém požáru uvědomí nájemce. 13. Podnájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti svysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o 'požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. vplatném znění), podnájemce vpronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požárníochrany nejméně v rozsahu 5 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji vpočtu a druhu odpovídající provozované činnosti. ' Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů a dalších instalovaných požárněbezpečnostních zařízení nejméně 1x ročně. Stránka 4 z 7 V. Náiemné a glatební godmínky 14 Nájemnéje stanoveno: . za pronájem prostor ve výši 700,- Kč/m2 ročně, tj. celkem ročně 102 480,- Kč + DPH v platné výši, měsíčně 8540,- Kč + DPH v platné výši 2. Nájemné se podnájemce zavazuje hradit měsíčně na účet nájemce, a to vždy k poslednímu dni příslušného měsíce. Nájemné bude nájemce podnájemci fakturovat. V ceně nájemného jsou zahrnuty náklady na související služby. VI. Další uiednání 1. Podnájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu nájemce žádné úpravy pronajatých prostorů. 2. Na žádost nájemce je podnájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení podnájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude—Ii dohodnuto jinak. 3. Pokud podnájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věci, je oprávněn tyto věci po skončení podnájmu odnést, nedohodne-Ii se s nájemcem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízenítěchto věcí. 4. Nájemce neodpovídá za škodu na věcech podnájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil nájemce. Škody vzniklé podnájemci vdůsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí podnájemce. 5. Podnájemce a nájemce objektu se dohodli, že nájemce bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektrických, plynových a tlakových) a technických zařízení pevně spojených s budovou. Revize a kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad podnájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. 6. Podnájemce bude obsluhou a prací na instalovaných technických zařízeních pověřovat pouze osoby (zaměstnance) s požadovanou odbornou kvalifikací podle předpisů uvedených v příloze 2. 7. Podnájemce bude obsluhou a prací na instalovaných technických zařízeních pověřovat pouze osoby (zaměstnance) zdravotně způsobilé kvýkonu těchto prací podle vyhl. č. 79/2013 Sb. Stránka 5 z 7 !““ VIII. Doba godnáimu a jeho skončení Doba podnájmu se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 1. 2021 do 30. 09. 2026. . Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověd'musí být písemná, tříměsíčnívýpovědnídoba počíná plynout prvým dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověd'doručena druhé smluvní straně. . Nájemce je dále oprávněn smlouvu písemně vypovědět ve zkrácené sedmidenní výpovědní době, nezaplatí-lí podnájemce přes písemné upozornění ani v dodatečné pětidenní lhůtě dlužné podnájemné. Zkrácená výpovědní doba běží ode dne následujícího od doručení výpovědi nájemci. V den skončení podnájmu je podnájemce povinen předat nebytové prostory a technologické vybavení nájemci ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. . Smluvní strany vylučují použití & 2315 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. IX. Platnost a účinnost smlouvy . Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv s tím, že smluvní strany sjednávají, že plnění dle této smlouvy bude probíhat od 1.1.2021. . Podnájemce bere na vědomí, že doba trvání podnájmu a platnosti této Smlouvyje vázána na platnost a trvání Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996, uvedené v čl. | odst. 1. 1. této Smlouvy, tzn. jejím ukončením bude ukončena také platnost této Smlouvy. X. Závěrečná ujednání . Není—li výslovně uvedené jinak, řídí se právní vztahy účastníků občanským zákoníkem. . Jakékoli změny či doplňky smlouvy musí být učiněny písemnými, postupně číslovanými dodatky. . Pokud některé ustanovení smlouvyje či se stane neplatným či nevymahatelným, je takové neplatné či nevymahatelné ujednání od ostatního obsahu smlouvy plně oddělitelné a nemá vliv na platnost či vymahatelnostjejích ostatních ujednání. Účastníci se pak zavazují uzavřít dodatek, kterým takové ujednání nahradí platným a vymahatelným, které svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídá obsahu a účelu ujednání původního. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Stránka 6 z 7 5. Veškeré písemnosti budou doručovány na adresu sídla, resp. místa podnikání každého z účastníků. 6. Nedílnou součástí smlouvyje tato příloha č. 1 dle čl. | smlouvy. 7. Účastníci, resp. jejich jménem jednající osoby si smlouvu důkladně přečetli a po prohlášení, že její obsah je projevem jejich pravé a svobodné vůle ji jako správnou podepsali. 8. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah smlouvy není předmětem utajení 3 že souhlasí se zveřejněním smlouvy a jejich případných dodatků v registru smluv bez dalších podmínek. Zveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí nájemce. , „„ _ O \ V Liberci dne 450112“2 *) V Liberci dnešual *) V za Krajskou nemocnici Liberec, a.s. za NELI servis s.ro. Předseda představenstva jednatel Stránka 7 z 7 Přehled technologického vybavení ve vztahu k předmětu pronájmu Příloha č. 1 FG výrobní číslo rok. výr. objem (I) výkon kotel Viadrus G 27 v.č. 321712 1994 45 kW kotel Viadrus G 27 v.č. 321710 1994 45 kW kotel Viadrus G 27 v.č. 321711 1994 45 kW TUV CCGA 280 v.č. 061803135507001 2006 265 16 kW TUV CCGA 280 v.č. 061803135507002 2006 265 16 kW Expa nzomat v.č. 20V 031391128 2020 200 FS kotel Immergas Vitrix SO v.č. 5729420 2014 49 kW Expanzomat ' v.č.161147 1994 35 FD kotel Viadrus G 100 v.č. 326969 1994 120 kW kotel Viadrus G 100 v.č. 326965 1994 120 kW TUV CCGA 280 v.č. 074003367501001 2007 265 16 kW EXpanzomat v.č. 176071 1994 280 Expanzomat v.č. 176074 1994 280 FC kotel Viadrus G 100 v.č. 322033 1994 120 kW Kotel Viadrus G 100 v.č. 322018 1994 120 kW TUV CCGA 280 WEG v.č. 074003367501002 2005 265 16 kW TUV Quantum v.č. 162705934501002 2016 265 16 kW Expanzomat v.č. 176072 1994 280 Expanzomat v.č. 176070 1994 280 FB kotel Buderus G 324L/116-12 v.č. 311250300-09423 1995 116 kW kotel Buderus G 324L/116-12 v.č. B11250300-09495 1995 116 kW Expanzomat v.č. 153645 1994 200 Expanzomat v.č. 175092290804 2017 200 FA kotel Buderus G 2224L/50-6 v.č. 311140200—06457 1994 48 kW TUV Regulus RBC H02702170307 2017 767 Příloha č. 2 Přehled dalších předpisů k zajistění bezpečnosti práce, požární ochraně a bezpečnosti technických zařízení ve vztahu k předmětu pronájmu zákon nařízení vlády nařízení vlády vyhláška vyhláška vyhláška vyhláška vyhláška vyhláška vyhláška ČSN ČSN ČSN ed. 2 CSN ed. 2 ČSN ČSN ČSN 309/ 101/ 378/ 34/ 73/ 91/ 48/ 18/ 21/ 85/ 69 33 33 07 07 06 2006 Sb. 2005 Sb. 2001 Sb. 2016 Sb. 2010 Sb. 1993 Sb. 1982 Sb. 1979 Sb. 1979 Sb. 1978 Sb. 0012 1500 1600 0350 0710 0703 1008 zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů o podrobnějších požadavcích na pracoviště a pracovní prostředí kterým se stanoví bližší požadavky na bezpečný provoz a používání strojů, technických zařízení, přístrojů a nářadí 0 čištění, kontrole a revizi spalinové cesty 0 stanovení vyhrazených technických zařízení, jejich zařazení do tříd a skupin a o bližších podmínkách jejich bezpečnosti (vyhláška o vyhrazených elektrických technických zařízeních) k zajištění bezpečnosti práce v nízkotlakých kotelnách kterou se stanoví základní požadavky k zajištění bezpečnosti práce a technických zařízení, ve znění pozdějších předpisů kterou se určují vyhrazená tlaková zařízení a stanoví některé podmínky k zajištěníjejich bezpečnosti, ve znění pozdějších předpisů kterou se určují vyhrazená plynová zařízení a stanoví některé podmínky k zajištěníjejich bezpečnosti, ve znění pozdějších předpisů o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, ve znění pozdějších předpisů tlakové nádoby stabilní - provozní požadavky 11.85 ve znění pozdějších změn (změna a, 22, 23, 24) elektrotechnické předpisy — revize el. zařízení 3.91 ve znění pozdějších změn ( 21, 22, Z3, 24) revize a kontroly el. spotřebičů během používání11:2009 bezpečnostní požadavky na pohyblivé přívody a šňůrová vedení 11:2009 provoz, obsluha a údržba parních a horkovodních kotlů 0611975 ve znění pozdějších změn (změna a, b, c) kotelny se zařízeními na plynová paliva 01:2005 (změna 21) požární bezpečnost tepelných zařízení 12:1997