Smlouva o nájmu nebytových prostor 
uzavřená dle § 2201 a násl. Zákona č. 89/2012 SB., občanský zákoník v platném znění 
Smluvní strany: 

Sídlo: 
IČ: 
Zastoupený 
Bankovní spojení: 

Domov pro seniory Světlo 
Drhovle čp. 44 - zámek 
70869812 
Mgr. Miladou Chylíkovou - ředitelkou DS 
Komerční banka a.s. č. účtu: 3723271/0100 

(dále jen pronajímatel) na straně jedné 
- a - 

Sídlo: 
IČ/DIČ: 

Miloslav Císařovský 
Třída Národní svobody 146/21 Písek 
65969928/CZ770617160 

Zápis v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl B, vložka 564 
Zastoupena 
Bankovní spojení: 177055429/0600 
(dále jen nájemce) na straně druhé 
uzavírají tuto nájemní smlouvu: 
Článek I. 
Úvodní ustanovení 
1.	Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny vydané dne 1.1.2012 usnesením Jihočeského 
kraje oprávněn hospodařit s majetkem ve vlastnictví Jihočeského kraje a je správcem majetku 
objektu čp. 2549 ulice Karla Čapka v Písku (na p.p.č.k. 6498/1 k.ú. Písek) pobočka Domova 
pro seniory Světlo, kde se pronajímané prostory nacházejí (dále jen .nernovitost") 
Článek II. 
Předmět a účel nájmu 
1.	Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v přízemní části objektu o výměře 110m^2 
za úplatu. Nebytové prostory obsahují: podnikatelský prostor a místnost sociálního zařízení 
(dále jen "předmět nájmu"). 
2.	Účelem nájmu je umístění a provozování - Kavárna Gold fish 
3.	Nájemce prohlašuje, že je s technickým stavem předmětu nájmu obeznámen a s tím, že je 
plně způsobilý k užívání ve smyslu této Smlouvy. 
Článek III. 
Nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu 
1.	Smluvní strany se dohodly, že čtvrtletní nájemné dle této smlouvy bude činit 14380,- Kč 
(slovy čtrnácttisíctřistaosmdesát korun českých. Cena je konečná, pronajímatel není plátce 
DPH. 
2. 

750,- Kč, a 
---------- 
3.	Smluvní strany se dohodly na čtvrtletním poplatku za úklid spol. prostor a užívání toalet pro 
veřejnost ve výši 1000,- Kč. 
4.	Smluvní strany se dohodly na čtvrtletním poplatku za teplo ve výši 3900,- Kč 
5.	Smluvní strany se dohodly na: 
•	záloha za vodné, stočné a srážkovou vodu bude činit čtvrtletně: 
bude vyúčtována čtvrtletně dle skutečné spotřeby a odečtů. 
•	záloha na el. enegii bude čtvrtletně činit 6000,- Kč a bude vyúčtována čtvrtletně dle 
skutečné spotřeby a odečtů. 
6.	Nájemné bude nájemcem hrazeno čtvrtletně, a to vždy první měsíc příslušného čtvrtletí na 
základě daňových dokladů - faktur, které Pronajímatel vystaví a zašle na adresu Nájemce. 
7.	Nájemné nezahrnuje úhradu nákladů za odvoz komunálního odpadu. 
8.	Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné úhrady či úhrady za služby s nájmem 
spojené, o výši inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen, a to podle údajů Českého 
statistického úřadu nebo dle prokazatelného růstu cen služeb dle ceníků jejich poskytovatelů. 
9.	V případě prodlení s placením nájemného či úhrady za služby s nájmem spojených, je 
pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% dlužné 
částky za každý započatý den prodlení. 
10.	Doba splatnosti je 14 dní ode dne doručení daňového dokladu - faktury Nájemci. Za den 
zaplacení kterékoli platby podle tohoto článku, včetně plateb sankčních, se považuje den 
připsání příslušné platby na účet Pronajímatele. 
Článek IV. 
Doba trvání nájmu a ukončení Smlouvy 
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku, od 1.2.2021 do 31.12.2021 
2.	Tato Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, která musí být písemná a musí 
obsahovat datum, ke kterému pozbývá tato Smlouva účinnosti. 
3.	Tato smlouva může být také ukončena písemnou výpovědí. Výpovědní doba je tři měsíce a 
začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní 
straně. 
4.	Pronajímatel má dále právo jednostranně odstoupit od této Smlouvy formou písemného 
sdělení, pokud by Nájemce užíval předmět nájmu v rozporu s účelem a podmínkami této 
Smlouvy, rovněž také pokud by Nájemce pronajal předmět nájmu třetí osobě, nebo pokud by 
Nájemce řádně neplatil přes upozornění dohodnuté nájemné, a to s jednoměsíční výpovědní 
lhůtou, která počíná běžet dnem doručení sdělení odstoupení Nájemci. 
5.	Pro účely této Smlouvy se za řádné doručení považuje okamžik faktického doručení, 
nejpozději však pátý pracovní den po odeslání písemné výpovědi druhé smluvní straně. 
Článek V. 
Práva a povinnosti pronajímatele 
1.	Pronajímatel má právo na úhradu nájemného a dalších předepsaných úhrad dle čl.lll této 
smlouvy, v celkové výši 26 030,- Kč, za podmínek stanovených touto Smlouvou. 
2.	Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému 
užívání a v tomto stavu jej na své náklady udržovat. 
3.	Pronajímatel je povinen umožnit přístup Nájemci a jeho zaměstnancům nebo pracovníkům 
servisní organizace, oprávněným osobám k zařízením Nájemce, či jeho součástem 
umístěným v nebo na Nemovitosti, a to za účelem provedení plánované činnosti či nezbytných 
servisních zásahů po celých 24 hodin denně a 365 dní v roce bez omezení. 
4.	Pronajímatel se zavazuje, že na Nemovitosti budou periodicky prováděny revize el. rozvodů a 
stavy PO v souladu s platnými právními předpisy. 
2 

Článek VI. 
Práva a povinnosti nájemce 
1.	Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu řádně užívat v rozsahu dohodnutém v této 
Smlouvě, dbát o jeho dobrý stav a bránit jeho poškozování. 
2.	Nájemce garantuje a plně zodpovídá za to, že jeho zařízení a jejich provoz nebudou nijak 
omezovat a rušit ostatní nájemce či jiná elektronická zařízení umístěná v okolí, a že jeho 
zařízení včetně příslušenství budou viditelně a zřetelně označena identifikačními údaji 
Nájemce. 
3.	Nájemce odpovídá za provoz svého zařízení a za tím účelem je povinen provádět údržbu, 
revize a opravy na vlastní náklady. Přitom je povinen počínat si tak, aby svou činností 
neohrozil činnost dalších technologických zařízení umístěných na nebo v Nemovitosti. 
4.	Nájemce na své náklady zajistí platné předepsané prohlídky a kontroly všech svých zařízení 
umístěných v předmětu nájmu. 
5.	Při užívání předmětu nájmu je Nájemce povinen dodržovat veškeré platné hygienické, 
protipožární a bezpečností předpisy a normy. 
6.	Nájemce dle svého uvážení pojistí jím umístěné zařízení na své náklady. 
7.	Nájemce je povinen hradit nájemné a úhradu za služby spojené s předmětem nájmu ve výši a 
za podmínek stanovených v této Smlouvě. 
8.	Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě bez 
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. 
9.	Nájemce umožní přístup Pronajímateli a jeho zaměstnancům nebo pracovníkům a 
oprávněným osobám za účelem provedení předem dohodnutých oprava úprav předmětu 
nájmu. 
10.	Nájemce není oprávněn provádět stavební a jiné úpravy na předmětu nájmu bez předchozího 
písemného souhlasu Pronajímatele. 
11.	Nájemce je povinen strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání 
předmětu nájmu z důvodu údržby, oprav a úprav prováděných Pronajímatelem, jakož i 
v důsledku mimořádných událostí. 
12.	Nájemce je povinen pronajímateli oznámit veškeré závady a škody, které vzniknou na 
předmětu nájmu a na zařízeních Nájemce, v jeho vlastnictví nebo které užívá na základě 
právního důvodu, a to neprodleně poté, co se dozví o jejich vzniku. 
13.	V případě ukončení smluvního vztahu, uvede Nájemce na své náklady předmět nájmu do 
původního stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, včetně odstranění veškerých svých 
zařízení. 
Článek VII. 
Závěrečná ustanovení 
1.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti 
dnem jejího zveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru 
smluv ve znění. Zveřejnění této smlouvy zajistí v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o 
registru smluv ve znění pozdějších předpisů Pronajímatel. Pro odstranění pochybností 
smluvní strany shodně prohlašují, že žádná skutečnost smlouvy nepředstavuje obchodní 
tajemství. 
2.	Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných, 
postupně číslovaných a oběma smluvními stranami podepsaných dodatků. 
3.	Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy: 
Příloha č. 1 - Předávací a přebírací protokol s uvedením stavů počitadel zálohových 
plateb 
Příloha č. 2 - Seznam osob oprávněných ke vstupu do nemovitosti pronajímatele a 
3 

--- ----- -_---------- 

odpovědné osoby smluvních stran. 

4.	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž Nájemce 
obdrží jedno vyhotovení a Pronajímatel obdrží jedno vyhotovení. 

5.	Otázky touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy 
České republiky. 

6.	Práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy nelze převádět na třetí osoby. Práva a 
povinnosti vyplývající z této Smlouvy přecházejí pouze na právní nástupce obou smluvních 
stran, přičemž tato změna musí být provedena písemným dodatkem této smlouvy. 

7.	Smluvní strany prohlašují, že před podpisem tuto Smlouvu řádně projednaly a přečetly, že je 
sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně 
nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 

V Písku dne ~c. f fooL I 

V Písku dne 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21477,0);(0,0);(0,21472);(21052,21472);(21052,4815);(21477,4815)posrelh0posrelv0pib
Za Pronajímatele: 

ro seniory Světlo 
_á
 DomovIP44 39701 Pisel< 
	Drho^ve, 	2 
IČQ: 708 69 81 ® 
Tel,; 362769611 
	0.0 	•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 
Mgr. Milada Ch íková ředitelka OS 

Za Nájemce: 

4