22.01 .2021 BMIZOMINPI'I HlllHHillllllllllllhllllllllillllllj ZÁKLADNÍ ŠKOLA VIMPERK, SMETANOVA 405, OKRES PRACHATICE, IČ: 47259477, DIČ: CZ47259477, bankovní spojení: ČS Vimperk č. ú. 0660634359/0800, zastoupena Mgr. Vladancm Pokorným (dálcjcn .„pronajímatel“) & NEMOCNICE PRACHATICE A.S.„ Nebahovská 1015, 383 01 Prachatice 1Č0:26095165,DIČ: cza99005400, bankovní spojení: Moneta Money Bank, a.s., č. účtu: 175609387/0600 Zastoupená Ing. Michalem Čarvašem, MBA, předsedou představenstva a MUDr. F rantiškem Stráským, členem představenstva (dále jen „nájemcc“), uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu () nájmu nebytových prostor I. Předmět nájmu 1) Město Vimperkje vlastníkem domu č. p. 405 v ulici Smetanova ve Vimperku. Pronajímatel přenechává nájcmci touto smlouvou do nájmu nebytový prostor o výměře 84,52 m2, který se nachází v přízemí pavilonu UIO budovy školy v ulici Smetanova, č. p. 405 ve Vimperku, a to se všemi jeho součástmi a příslušenstvím (dále také jen „předmět nájmu“ nebo jen „nebytový prostor? 2) chílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla), a to Včetně práva vstupu k nebytovému prostoru samostatným vchodem. 3) Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce. 4) Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi & příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů v souladu s článkem IH. této smlouvy, podle výpočtového listu, kterýje přílohou nájemní smlouvy. H. Učel nájmu 1)Účclcm nájmu je umožnit nájemci užívat nebytový prostor pro Ambulanci praktického lékaře pro děti a dorost. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat V souladu s jeho povahou a stavebním určením, a to po celou dobu smluvního vztahu. 2) Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; to platí, i pokud jde o část předmětu nájmu, jeho součást či příslušenství. III. Výše nájemného, jeho splatnost a způsob placení, náklady za služby 1) Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nájemné, které smluvní strany sjednaly ve výši 3 749,— Kč měsíčně. 2) Nájemné je splatné měsíčně Zpětně vždy do 15. dne V měsíci, a to na bankovní účet pronajímatele č. 0660 634 359/0800 u ČS Vimperk. 15. den vměsící budou smluvní strany považovat za den uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na účet. 3) Nad rámec sjednaného nájemného jc nájemce povinen hradit náklady na teplo a zajištění odvozu odpadu (dálejen „náklady za služby“), a to měsíčně V paušální výši: 2 839,- Kč za tepla 73,- Kč za skladování a zajištění odvozu odpadu a to Vždy spolu s nájemným za podmínek stanovených V této smlouvě. 4) Roční nájemné se každý kalendářní rok zvyšuje o inflaci zjištěnou ČSÚ, přičemž se jedná o míru intlacc vyjádřenou zvýšením průměrné cenové hladiny ve sledovaném roce proti roku předcházejícímu (průměr úhrnných indexů spotřebitelských cen za leden až prosinec roku předchozmo). O toto zvýšení se zvyšují měsíční splátky. Pokud nebude možné zjistit inflaci k l. 1., dojde k vyrovnání měsíčních splátek za období, kdy nebylo nájemné navýšeno o inflaci, do 1. 4. každého roku. IV. Práva a povinnosti smluvních stran ]) Nájemce je povinen: &) řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a náklady za služby; b) užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárné a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení čí znehodnocení; c) pečovat 0 předmět nájmu. dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu _ v opačném případě odpovídá za škodu: která nesplněním této povinnosti vznikne; d) nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu & provádět na svůj náklad jeho běžnou údržbu (vymalování místnosti); provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy předmětu nájmu,jeho součástí a příslušenství, přičemž pro opravy platí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním; pokud nájemce při provádění stavebních úprav nebo oprav způsobí pronajímateli jakoukoliv škodu, je povinen ji neprodleně odstranit na Vlastní náklady; s) provést změnu předmětu nájmu pouze s předchozím souhlasem pronajímatele a na svůj náklad; t) umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost; g) provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti předmětu nájmu včetně dodlžování předpisů vztahujících se k be7pečnosti a ochraně Zdraví při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických ipředpisů () ochraně majetku a zdraví osob; h) v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit & vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, V jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se strany nedohodnoujinak. 2) Pronajímatel je povinen: a) předat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu; b) provádět na svůj náklad pravidelně & předepsané kontroly a revize nebytového prostoru, jeho součástí a příslušenství; c) provádět opravy nebytového prostoru nad rámec povinností nájemce stanovených v této smlouvě. V. Doba nájmu 1)Nájem podle této smlouvy se sjednává nejdříve ode dne 1. 4. 2021 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou. 2) Nájem končí: a) písemnou dohodou smluvních stran; b) písemnou výpovědí; Ta musí být doručena druhé smluvní straně, přičemž výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi & činí tři měsíce. V případě, že nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo nákladů za služby, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v patnáctidenní výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po dnijejího doručení. V případě, že pronajímatel podstatným způsobem poruší své povinnosti ztéto smlouvy, je nájemce oprávněn smlouvu vypovědět v patnáctidenní výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po dni jejího doručení. VI. Závěrečná ustanovení 1) Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a právními předpisy souvisejícími, vše v platném a účinném znění. 2) Změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou písemných dodatků. 3) Smlouva byla vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom exempláři. 4) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, Vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem. Ve Vimperku dne 15. 1. 2021 / , „ zARLAnNí šKaLA VIMPERK, M_E'ifxcw Smetanova 405. okres Prachatice "' “CHAT GE TEL.: 388 415 420, 388 412 105 (1) - "IE PRACHAHCEas. IČ: 47259477 DIČ: CZA7259477 *“ 383211mean 3