Smlouva o přenechání práva užívání prostor
uzavřená dle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „občanský zákoník“

mezi smluvními stranami:

Název:			Betlémský palác a.s.	 
Sídlo:			Husova 240/5, Praha 1, 110 00	
Zastoupená:		Ing. Milanem Suchým, statutárním ředitelem
IČO:			25776746
DIČ: 			CZ25776746	
Zápis v rejstříku: 	OR Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 6007 
Bankovní spojení:	XXXXX 
(dále jen „poskytovatel“)

a
Název:			ČVUT v Praze, Ústav technické a experimentální fyziky 
Sídlo:			Jugoslávských partyzánů 1580/3, 160 00 Praha 6
Zastoupená: 		doc. Ing. Ivanem Šteklem, CSc., ředitelem
IČO: 			68407700
DIČ: 			CZ68407700	
Bankovní spojení: 	XXXXX
(dále jen „uživatel“)

I.
Prohlášení poskytovatele

Poskytovatel prohlašuje, že je na základě smlouvy č. 123/94 ze dne 27. 6. 1994 o nájmu prostor ve znění dodatků č. 1 – 8 oprávněn k užívání nemovitosti nacházející se na adrese Husova 5, Praha 1.
II.
Předmět a účel smlouvy

1.	Účelem této smlouvy je zajistit uživateli právo užívání prostor níže vymezených na další období a zároveň vymezit vzájemná práva a povinnosti smluvních stran.
2.	Poskytovatel se zavazuje dočasně přenechat uživateli právo užívání níže uvedených prostor za účelem provozování činnosti uživatele (experimentální a teoretické činnosti související s vědou, výzkumem a inovacemi, výuková činnost, provozování konferenčního centra, laboratorní hmotnostní analýzy) a to za podmínek stanovených dalšími ustanoveními této smlouvy. Jedná se o prostory v areálu Betlémského paláce, Husova 240/5, Praha 1, budovy č.p. 240, na pozemku parc. č. 196, v katastrálním území Staré město, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 186, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Budova“, konkrétně prostory vyznačené v příloze č. 1  této smlouvy, a to:
1)	prostory o celkové výměře 590 m2, umístěné ve 2. patře Budovy – Nový palác,
2)	prostory o celkové výměře 64 m2, umístěné v 1. patře Budovy – Nový palác, 
3)	 prostory o celkové výměře 219 m2, umístěné v 1. patře Budovy – Starý palác, 
 celkem tedy o výměře 873 m2, dále ve smlouvě jen „prostory“.

III.
Práva a povinnosti smluvních stran

1.	Uživatel je oprávněn užívat prostory v rozsahu a k účelu stanovenému v této smlouvě.
2.	Uživatel se zavazuje hradit poskytovateli úplatu za užívání prostor ve výši 1.047.600,- Kč (slovy jeden milion čtyřicet sed tisíc šest set českých) za každé čtvrtletí. Úplata vychází ze smluvní dohody o výši úplaty za užívání prostor ve výši 400,- Kč/m2/měsíc. 
K této částce bude poskytovatel účtovat uživateli daň z přidané hodnoty ve vždy aktuální výši předepsané platnými právními předpisy České republiky.
Smluvní strany se dohodly, že úplata za užívání bude účtována a placena čtvrtletně dopředu, jak je dále uvedeno v této smlouvě.
3.	Smluvní strany si sjednávají tzv. inflační doložku, na základě které je poskytovatel oprávněn jednostranně k lednu každého příslušného kalendářního roku zvýšit sjednanou úplatu za užívání prostor o míru inflace zjištěnou a vyhlášenou pro ČR Statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok. Zvýšená úplata za užívání prostor bude uplatněna písemným oznámením ze strany poskytovatele. Tato inflační doložka může být uplatněna nejdříve od 1.1.2022.

4.	Uživatel je dále povinen hradit poskytovateli alikvótní část provozních nákladů objektu a služeb spojených s užíváním prostor uživatelem. Výše čtvrtletní zálohy na úhradu těchto nákladů je dohodou smluvních stran stanovena ve výši 332.600,- Kč (slovy tři sta třicet dva tisíce šest set korun českých). 
5.	Veškeré faktury vystavované na základě této smlouvy budou poskytovatelem doručovány uživateli e-mailem na elektronickou adresu: XXXXX
6.	Uživatel je povinen hradit zálohy na úhradu provozních nákladů a služeb na základě zálohových faktur vystavených poskytovatelem. Bezprostředně po realizaci úhrady příslušné zálohové platby vystaví poskytovatel daňový doklad, kde bude uhrazená částka rozúčtována na částku bez DPH a částku DPH dle platných daňových zákonů České republiky.
7.	Zálohová platba je zálohou na úhradu provozních nákladů a služeb, která zahrnuje výhradně výdaje za následující:
a.	běžnou údržbu,
b.	úklid společných prostor,
c.	spotřebu el. energie,
d.	vzduchotechniku,
e.	vodné, stočné,
f.	topení,
g.	provoz recepce,
h.	ostrahu,
i.	odvoz odpadků,
j.	provoz telefonní ústředny,
k.	správu budov,
l.	pojistné, 
m.	daň z nemovitosti,
n.	místní poplatky a
o.	zapůjčení telefonních linek přímých a telefonních linek přes ústřednu na dobu přenechání práva užívání (kromě zřizovacích poplatků a telefonních poplatků za užívání linek, které budou placeny způsobem uvedeným dále, a telefonních přístrojů, které nejsou součástí předmětu užívání).
8.	Součástí záloh nejsou telefonní poplatky, které uhradí uživatel podle skutečných nákladů zjištěných tarifikačním zařízením telefonní ústředny a vyúčtovaných poskytovatelem telefonních služeb. Telefonní poplatky přeúčtuje poskytovatel uživateli ve splátkách za každý měsíc. Splatnost faktur za telekomunikační poplatky je do 10 dnů po jejich doručení.
9.	Zálohy zaplacené podle odstavce 4 budou ročně vypořádány ve faktuře, v níž poskytovatel uživateli vyúčtuje poměrnou část podle velikosti prostor a odpovídajícího podílu na společných prostorách budovy provozních nákladů dle odstavce 4 písm. a) až o), přímo vynaložených poskytovatelem za provoz, poskytnuté služby atd. a DPH. Fakturu na náklady za služby vystaví poskytovatel vždy nejpozději do 31. března následujícího roku a vyúčtuje v ní poskytnuté zálohy. V souvislosti s vystavením faktury umožní poskytovatel uživateli prověřit účetní doklady související s provozními náklady, které mají být uživatelem uhrazeny.
10.	V návaznosti na předložené vyúčtování provozních nákladů a služeb bude poskytovatelem stanovena výše záloh na další období v dobré víře podle nejlepšího odhadu výše skutečných nákladů pro toto období.
11.	Úhrady úplaty za užívání prostor a záloh na provozní náklady a služby jsou splatné vždy do 10. dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí, za které se platí, na základě faktury vystavené poskytovatelem, převodním příkazem uživatele na účet poskytovatele. Pro účely této smlouvy jsou platby provedeny včas a řádně, jsou-li nejpozději v den stanovený jako termín splatnosti připsány na účet poskytovatele.
12.	Pro případ prodlení uživatele s placením úplaty za užívání prostor a záloh na provozní náklady a služby dle této smlouvy delšího než 10 kalendářních dní se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,035 % za každý den prodlení z dlužné platby. Úrok z prodlení je splatný do 10 dnů od vzniku nároku pronajímatele podle této smlouvy na jeho zaplacení.

13.	Uživatel se zavazuje provádět jen běžnou údržbu užívaných prostor. Uživatel se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu poskytovatele žádné stavební práce a neumísťovat bez jeho souhlasu na objektu žádné poutače, vývěsní štíty a jiné. Takový souhlas ale nebude bezdůvodně odpírán. 
14.	Jakékoliv úpravy užívaných prostor je uživatel oprávněn provádět pouze po dohodě s poskytovatelem a na svůj účet. Poskytovatel výslovně prohlašuje, že se nezavazuje k úhradě nákladů za provedené úpravy užívaných prostor.

15.	Všechny úpravy provedené uživatelem s předchozím výhradním souhlasem poskytovatele v užívaných prostorách se stávají majetkem vlastníka prostor a uživatel není povinen uvádět nebytové prostory při skončení nájemního vztahu do původního stavu, pokud se nedohodne s poskytovatelem při udělování souhlasu k jejich provedení jinak. Ke dni skončení smluvního vztahu podle této smlouvy je uživatel povinen předat poskytovateli prostory ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, popř. uhradit     poskytovateli všechny škody vzniklé nadměrným opotřebením nebo poškozením užívaných prostor a jejich vybavení. Náhrada takové škody je možná buď uvedením do původního stavu (naturální restituce) nebo peněžitou náhradou na základě faktury poskytovatele; to neplatí, pokud by škoda vznikla na majetku vlastníka prostor a vlastník prostor by na úhradě škody či uvedení do původního stavu netrval. Faktura je splatná 10 dnů po doručení. Způsob náhrady se určí dohodou mezi smluvními stranami, pokud nedojde k dohodě, má právo volby způsobu náhrady poskytovatel. 

16.	Uživatel je povinen pojistit svůj majetek vnesený do užívaných prostor proti poškození nebo zničení nahodilou událostí nebo třetími osobami a zřídí též pojištění kryjící nároky osob (včetně poskytovatele) z titulu škody vzniklé činností uživatele v užívaných prostorách nebo v souvislosti s ní.

17.	Uživatel v jím užívaných nebytových prostorách a ve společných prostorách objektu odpovídá za dodržování předpisů o požární ochraně v plném rozsahu znění zákona č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky MV ČR č. 246/2001 Sb. o požární ochraně, kterou se provádějí některá ustanovení zákona o požární ochraně.

18.	Poskytovatel má právo čas od času si užívané prostory prohlédnout, přesvědčit se o jejich stavu a způsobu užívání za přítomnosti zástupce uživatele. Poskytovatel je povinen oznámit takovou prohlídku nejméně dva pracovní dny předem. Přitom bude dbát, aby uživatele nadměrně nerušil v užívání.

19.	Poskytovatel je povinen
a.	přenechat prostory uživateli tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu;
b.	zajistit uživateli nerušené užívání prostor;
c.	udržovat budovu v takovém stavu, aby mohla sloužit k takovému užívání;
d.	zajistit údržbu a další související služby (vrátný, úklid prostor)

20.	Uživatel je zároveň s prostory oprávněn užívat sociální zařízení (kuchyňka a toaleta) v 1. patře Budovy – Starý palác.

IV.
Další ujednání

1.	Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31.8.2028
2.	Právo užívat prostory vzniká uživateli od 1. 1. 2021. Uživatel prostory převzal před uzavřením této smlouvy.
3.	Smluvní vztah končí uplynutím doby, na který byla smlouva uzavřena. Před uplynutím této doby může být ukončen dohodou smluvních stran nebo výpovědí, přičemž výpovědní důvody jsou stanoveny v následujícím odstavci.
4.	Poskytovatel může smlouvu vypovědět, jestliže:
a)	uživatel nesplní své podstatné závazky vyplývající z této smlouvy (jiné než placení úplaty) ani ve lhůtě třicet (30) dní od doručení písemné výzvy poskytovatele uživateli, aby své závazky plnil,
b)	uživatel je o více než jeden měsíc v prodlení s placením úplaty, záloh na provozní náklady, nebo dalších nárokovaných úhrad, a tyto své závazky neuhradí ani v dodatečné lhůtě 15 dnů ode dne obdržení písemné výzvy poskytovatele k uhrazení těchto závazků,
c)	uživatel nebo osoby, které s ním užívají prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek,
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo změnách stavby, jež brání užívání prostor nebo budovy, nebo v případě veřejného zájmu či vyšší moci, nebo
e)	uživatel přenechá prostor nebo jakoukoliv jeho část do užívání třetí osobě bez souhlasu poskytovatele.

5.	Uživatel může smlouvu vypovědět, jestliže:
a)	se prostor stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
b)	poskytovatel hrubě porušuje svou povinnost poskytovat základní služby související s užíváním prostor nebo hrubě porušuje ustanovení občanského zákoníku, nebo pokud
c)	uživatel ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor určen.
6.	Výpovědní lhůta podle odstavce 4 a 5 je dvouměsíční a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.

V.
Závěrečná ustanovení

1.	Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem 1. 1. 2021. Ode dne podpisu smlouvy jsou však smluvní strany vázány svými smluvními projevy. Smluvní strany stvrzují svým podpisem, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě a vážně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
2.	Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, které zajistí ČVUT v Praze; pro účely jejího uveřejnění nepovažují smluvní strany nic z obsahu této smlouvy ani z metadat k ní se vážících za vyloučené z uveřejnění.
3.	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá smluvní strana obdrží po jednom. Smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
4.	Smluvní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména občanským zákoníkem. Spory vzniklé mezi smluvními stranami v souvislosti s plněním této smlouvy, budou rozhodovat věcně a místně příslušný soudy v České republice podle českého práva.

Příloha: Situační plánek s vyznačením předmětných prostor k užívání 

V Praze dne 16. prosince 2020            	                             V Praze dne 16. prosince 2020                
           
za poskytovatele:						za uživatele:
Betlémský palác a.s.			  ČVUT v Praze, Ústav technické a experimentální fyziky 

……………………………..                                      			………………………………….      
Ing. Milan Suchý						doc. Ing. Ivan Štekl, CSc.
statutární ředitel                                                                                              ředitel   

Pro interní potřeby ČVUT:

S uzavřením smlouvy souhlasím

Datum ………………………          …………………………………..
				doc. RNDr. Vojtěch Petráček, CSc., rektor