Smlouva o nájmu kterou níže uvedeného dne v souladu s ustanovením § 2201 a následujícími zákona Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku uzavřeli Střední škola grafická Brno, příspěvková organizace se sídlem: Šmahova 364/110, 627 00 Brno zastoupená: Ing. Petrem Veselým - ředitelem IČO: 00226467 Bankovní spojení: KB Brno - město č.ú.: jakožto pronajímatel (dále jen „pronajímatel") na straně jedné a outdoor akzent s.r.o. obchodní společnost s ručením omezeným, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C., vložka 33588, datum zápisu do obchodního rejstříku: 5. prosince 1994 se sídlem: Na Strži 2097/63, Praha 4, 140 00 jednající: Ing. Richardem Fuxou - jednatelem společnosti IČO: 00545911 DIČ: CZ00545911 Bankovní spojení: UniCredit Bank Jakožto nájemce (dále jen „nájemce") na straně druhé Článek I iúvodní ustanovení Jihomoravský kraj je vlastníkem pozemku p.č. 2224/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 6496 m2, v k.ú. Slatina, obci Brno, okrese Brno - město, včetně oplocení, který byl na základě Zřizovací listiny ze dne 30. dubna 2015, č.j. 20/19, předán k hospodaření příspěvkové organizaci Střední škola grafická Brno, příspěvková organizace. Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny ze dne 30. dubna 2015, č.j. 20/19 oprávněn pronajmout část výše uvedeného pozemku a část oplocení výše uvedeného pozemku v objektu Střední školy grafické Brno, příspěvkové organizace. Článek II Předmět smlouvy Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci za úplatu část pozemku uvedeného v čl. I (dále již jen „předmět pronájmu") o výměře 1 m2, a to za účelem instalace a provozování celkem 1 ks (slovy: jednoho kusu) oboustranného reklamního zařízení o rozměrech 5,1 m x 2,4 m a 1 ks (slovy: jednoho kusu) a část oplocení pozemku jednostranného reklamního zařízení o rozměrech 5,1 m x 2,4 m (tj. 12,24 m2) za účelem provozování reklamní činnosti. Oboustranné reklamní zařízení je umístěno na rohu oplocení při ulici Řípská, jednostranné reklamní zařízení je umístěno na oplocení při spojnici ulic Řípská a šrnahova. Přesné umístění reklamních zařízení je vyznačeno v plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Předmětem činnosti nájemce je poskytování reklamních a mediálních služeb, tato činnost spočívá v provozování velkoplošných nosičů venkovní reklamy, reklamních zařízení a poskytování reklamních ploch třetím osobám. Článek III Nájemné (určení výše a splatnost) 1. Nájemné za předmět pronájmu bylo mezi smluvními stranami ujednáno ve výši 60.768,- Kč (slovy: šedesáttisícsedmsetšedesátosmkorunčeských) ročně za předmět pronájmu čl. II. Pronajímatel není plátcem DPH. 2. Strany si ujednaly, že nájemné dohodnuté v odst. 1 shora tohoto článku, bude splatné v čtvrtletních splátkách předem (tj. „dohodnuté platební období"). 3. Platby nájemného, což si smluvní strany výslovně ujednaly, budou prováděny nájemcem na základě vystavené faktury pronajímatelem nájemci. Smluvní strany si sjednaly, že dnem zaplacení je den odepsání příslušné částky z účtu nájemce ve prospěch účtu pronajímatele. 4. V případě, že bude nájemce v prodlení s placením nájemného, má pronajímatel právo požadovat po nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení na základě písemného upozornění. 5. Jestliže dojde k ukončení nájmu dle této smlouvy před uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli pouze poměrnou část nájemného odpovídající době užívání předmětu nájmu. 6. Výše nájemného se každoročně změní o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou českým statistickým úřadem za předchozí rok. Poprvé bude výše nájemného takto zvýšena v roce 2021. Výši nájemného pro příslušný kalendářní rok upravenou o výše uvedenou míru inflace v předchozím kalendářním roce sdělí pronajímatel nájemci do jednoho měsíce od zveřejnění Českým statistickým úřadem. Nesdělí-li pronajímatel nájemci novou výši nájemného nejpozději do 31. 3. toho kterého kalendářního roku, je nájemce povinen uhradit nájemné v poslední mu známé výši. Toto ustanovení se nepoužije, pokud by meziroční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen byla záporná. Článek IV Ostatní ustanovení (další práva a povinnosti smluvních stran) A) Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen: 1. Umožnit nájemci a jeho zaměstnancům nebo nájemcem zmocněným osobám na základě předchozí domluvy nerušený přístup k předmětu pronájmu. 2. Nezahradit, nepoškodit, nezamezit viditelnost a neodstranit reklamní zařízení (včetně všech jejich součástí a příslušenství). 3. Poskytnout nájemci potřebnou součinnost nutnou z hlediska právních předpisů a požadavků příslušných orgánů k získání příslušných povolení, vyjádření a souhlasů. 4. Pronajímatel se zavazuje, že na předmětu pronájmu sám neprovede třetí straně instalaci jiného reklamního nosiče. Nájemce je oprávněn v případě, že takový závadný stav trvá déle než 30 dnů (a strany se nedohodnout písemně jinak) smlouvu vypovědět. Současně po dobu, po kterou nebude moci pro závadný stav nájemce užívat předmět pronájmu pině k účelu, pro který si jej pronajal, není nájemce povinen 2 platit pronajímateli nájemné, příp. má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude moci užívat předmět pronájmu pouze omezeně či za ztížených podmínek. 5. Předem informovat nájemce o případných majetkových změnách nebo nařízeních příslušných orgánů týkajících se předmětu pronájmu a na něm umístěných reklamních zařízení, příp. jiných skutečnostech, které se dotýkají předmětu pronájmu. B) Práva a povinnosti nájemce Nájemce se zavazuje, že: 1. Obsah reklamy bude v souladu s účinnými právními předpisy České republiky. 2. Nebude provádět na předmětu pronájmu jiné stavby a práce než ty, které souvisí s instalací, údržbou, provozováním a případnou demontáží reklamního zařízení. 3. Nese odpovědnost za případné škody, které by způsobil na majetku vlastníka. 4. Odpovídá za dodržování platných právních předpisů po celou dobu provozování reklamních zařízení. 5. Zajistí veškerá povolení nezbytná pro instalaci a provoz reklamních zařízení. 6. Reklamní zařízení bude instalovat na předmětu pronájmu na vlastní náklady. 7. Na vlastní náklady bude udržovat instalovaná reklamní zařízení a provádět jeho případné opravy. 8. Po platném a účinném ukončení nájemního vztahu uvede předmět nájmu na své náklady do původního stavu, s přihlédnutím k případnému obvyklému opotřebení, a to do 30 dnů od zániku práva pronájmu. V případě, že nájemce takto neučiní, je pronajímatel oprávněn odstranit reklamní zařízení sám na náklady nájemce. 9. Je povinen hradit případné pokuty a sankce uložené příslušnými správními orgány v souvislosti s instalací a užíváním reklamních zařízení. 10. Je povinen dodržet ustanovení § 32 zákona č. 561/2004 Sb., tj. reklamou nesmí být propagována činnost politických stran a hnutí a nesmí být v rozporu s cíli a obsahem vzdělávání, nesmí nabádat ke kouření, konzumaci alkoholických nápojů a nesmí odporovat zdravému životnímu stylu. Taková reklama, která může vést k ohrožení zdraví, psychického nebo morálního vývoje vzdělávaných nebo ohrožuje či poškozuje životní prostředí je zakázána a může být důvodem k okamžité výpovědi smlouvy ze strany pronajímatele. Článek V Trvání nájmu Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 01. 11. 2020 do 31. 12. 2025. Nájem zaniká formou, způsoby a ve lhůtách sjednaných v násl. článku VI smlouvy. Článek VI Ukončení smlouvy Nájem zaniká pouze: 1. uplynutím doby sjednané v čl. V, 2. písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručené druhé smluvní straně s výpovědní lhůtou 3 (slovy: tří) měsíců, počínající běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně, a to jen z důvodů uvedených níže, 3. písemnou dohodou stran za podmínek a ke dni, na kterém se dohodnou, 4. v případě, že orgány státní správy nařídí odstranění reklamních zařízení, 5. písemnou výpovědí ze strany nájemce ve smyslu ust. čl. IV, písm. A), bodu 4, 6. písemnou výpovědí ze strany nájemce v případě omezení či zamezení viditelnosti reklamního zařízení, a to i v případě, že tento stav byl zaviněn třetí osobou a její stav trvá déle jak 30 dnů, může smlouvu nájemce vypovědět s okamžitou platností (tj. bez výpovědní lhůty), 3 7. písemnou výpovědí ze strany pronajímatele při nedodržení čl. IV, písm. B), bod 10. na základě písemného upozornění, pokud nájemce stav nenapraví do 24 hodin od doručení písemné výzvy ke sjednání nápravy, 8. písemnou výpovědí ze strany pronajímatele, pokud je nájemce více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného. Článek VII Závěrečná ustanovení 1. Smlouva je uzavřena podpisem oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno vyhotovení a dvě vyhotovení obdrží pronajímatel. 3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, resp. jejich oprávněnými zástupci. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými osobami obou Smluvních stran a účinnosti dnem jejího uveřejnění podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění smlouvy zajistí pronajímatel. 5. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se smluvní vztah založený touto smlouvou řídí zejména ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku pojednávajícími o nájmu a nájemní smlouvě, a dalšími souvisejícími a právními předpisy. 6. Doručování písemností jedné strany je účinné dnem jejich doručení druhé smluvní straně, v případě nejistoty platí domněnka doby dojití podle § 573 občanského zákoníku. 7. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, po vzájemném předchozím souhlasném projednání, nikoliv v tísni či za jinak jednostranně nápadně nevýhodných podmínek, přičemž smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu před jejím uzavřením pozorně přečetly a shodně konstatují, že všem jejím jednotlivým ustanovením i smlouvě jako celku rozumí a tato je jim jasná a srozumitelná a odpovídá jejich pravé vůli. 8. Na důkaz pravosti a platnosti opatřují smluvní strany tuto smlouvu pod jejím textem vlastnoručními podpisy. 9. Rada Jihomoravského kraje vyslovila dne 26. 10. 2020 usnesením 11115/20/R166 souhlas s uzavřením této smlouvy. n- 11. 2020 V Brně dne 27.10.2020 V Praze dne I 4