Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - RUMPOLD s.r.o.

Strana 1 (celkem 5) Reg.č.3600007/10

NÁJEMNÍ SMLOVA
o nájmu pozemku uzavřená dle ustanovení § 663 a násl., zákona č. 40/1964 Sb.
občanského zákoníku mezi:

)

1. Pronajímatel Obchodní firma: Sídlo:
Zastoupený: Týká se:
Pověřený jednáním:
IČ:
DIČ:
Bankovní spojení:
číslo účtu :
a

I.
DIAMO, státní podnik
Stráž pod Ralskem, Máchova 201, PSČ 471 27
Ing.Josefem Havelkou, vedoucím odštěpného závodu ODRA
DIAMO, státní podnik, odštěpný závod ODRA
Ostrava-Vítkovice, Sirotčí 1145/7, PSČ 703 86
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedoucí střediska Povrch
00002739
CZ00002739
ČSOB, a. s.
409037423/0300
Zapsaný u Krajského soudu v Ostravě, oddíl A X, vložka 642
Je plátcem DPH

2. Nájemce
Obchodní firma:
Sídlo:
IČ:
DIČ:
Zastoupená: Bankovní spojení: číslo účtu:

RUMPOLD s.r.o.
Praha 1, Klimentská 1746/52, PSČ 110 00
61459364
CZ61459364
Zapsaná u Krajského soudu v Praze, oddíl C, vložka 12702
Ing. Petrem Pazderou, jednatelem a Ing. Josefem Maškem, jednatelem
xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxx
Je plátcem DPH

I. 

Úvodní ustanovení
Pronajímatel je kromě jiného oprávněn hospodařit s majetkem státu s pozemkem parcelní číslo 646/1 o celkové výměře 33 917,00 m2 , vše dislokované v areálu Hrušov v katastrálním území Hrušov. Pronajímatel prohlašuje, že jeho právo k hospodaření s uvedenou nemovitostí pro účely pronájmu je neomezené.
III.

Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel přenechává nájemci část pozemkové plochy p.č. 646/1,
vše uvedeno v či. II. této smlouvy a který je současně specifikován v příloze č. 1
této smlouvy takto:
Pozemek p.č. 646/1 o výměře	1 786,00 m2
Služby spojené s nájmem: užívání komunikací - nájemce se zavazuje,
že oznámí    každou změnu v počtu dopravního prostředku užívaných komunikací.
2.	Nájemce bude užívat předmět této smlouvy jako manipulační plochu pro umístění
kontejnerů na odpad. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému
účelu.
3.	Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přejímá tento do
nájmu jako vhodný a způsobilý.

jemní smlouva DIAMO, s.p. - RUMPOLD s.r.o.	Strana 2 (celkem 5)
Reg.c.3600007/10
  IV.
 
                                  Doba nájmu
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.3.2010.
2.	Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, odstoupením od smlouvy anebo výpovědí bez udání důvodu s 3měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této smlouvy vyplývající. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
4.	Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje nezaplacení nájemného ve stanoveném termínu a případy, kdy nájemce porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v či. III. odst. 2, či. V. odst. 2,3 v ČI. VI. odst.  1, 3, 4, 5, 9.
5.	Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu dle či. III. této smlouvy. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.

6.	Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu pronajatý prostor vyklidit , nebo nájemce užívá pronajatý pozemek přes výstrahu pronajímatele takový způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma v případě, že nájemce nesloží ve stanoveném termínu požadovanou jistotu.
7.	Není-li možno písemnou výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručit, uloží se písemnost na poště s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost na poště do konce úložné lhůty nevyzvedne, považuje se za den doručení den, kdy měl adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem zásilky. Za doručené se budou považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesílateli jako nedoručitelné v důsledku neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností.
V. 
Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za nájem části nemovitosti včetně poskytovaných
služeb částku 120 535,20 Kč ročně, (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a
sazbě dle obecně závazných předpisů platných v okamžiku zdanitelného plnění ),
rozpočteno    do	měsíčních    splátek    á    10 044,60    Kč    +    příslušná    výše
DPH. Specifikace ceny pronájmu a dodávaných služeb   je  uvedena v níže uvedené hodnotové tabulce .

text	CZ-CPA	jedn.	množst.	Kč/jedn/rok	DPH	Platba Kč/měsíc	

	

	
	bez DPH	
Pozemek	68.2	m2	1280,10	70,00	ano	7 467,30	
Pozemek	68.2	m2	506,00	50,00	ano	2 108,30	
Užívání kom unikací - nákladní autom obi	68.2	počet	1,00	3 216,21	ano	268,00	
Užívání kom unikací - osobní automobil	68.2	počet   i	3,00	804,05	ano	201,00	
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem:	10 044,60 Kč	
2. Měsíční nájemné je splatné na základě fakturace pronajímatele. Splatnost daňových dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne doručení daňového dokladu nájemci, přičemž se má zato, že faktura byla doručena nejpozději 3 den ode dne odeslání. Platby nájemce provede na účet č. 409037423/0300, vedený u ČSOB, a. s. Fakturace za pronájem bude provedena od data účinnosti smlouvy se zdanitelným plněním k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla smlouva podepsána. Následná měsíční fakturace bude provedena se zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - RUMPOLD s.r.o.

Strana 3 (celkem 5) Reg.č.3600007/10

daného roku. Vystavené faktury budou mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce oprávněn na jejich základě uplatnit odpočet DPH.
3.	K zamezení vzniku pohledávek má nájemce složenou jistotu ve výši 30 004,- Kč na
účtu pronajímatele, který je uveden v odst. 2. tohoto článku. Tato jistota byla převedena
ze smlouvy reg.č. 4200098/02 ze dne 25.2.2002 vč. úroků z jistot za období 2002 až 2009
na plnění výše uvedené smlouvy. Nájemce se zavazuje k doplatku jistoty ve výši
6 200,- Kč. Prostředky obsažené ve   složené jistotě budou uloženy na účtu bankovního
ústavu pronajímatele a lze je použít pouze k úhradě dlužného nájemného včetně úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících s nájmem. Jistota bude úročena dle roční průměrné platné sazby pro termínované vklady u bankovního ústavu pronajímatele. Nájemci vznikne nárok na vyúčtování a vrácení jistoty vč. příslušenství do 30-ti dnů po ukončení nájemního vztahu. Nájemce se zavazuje složit předmětnou jistotu v termínu do 3 dnů ode dne podpisu smlouvy ze strany nájemce.
4.	Pronajímatel má právo upravit výši nájemného v případě změny interních cenových předpisů. V případě změny sazby DPH bude tato skutečnost zohledněna v provedené fakturaci a nebudou prováděny   písemné změny obsahu smlouvy.
5.	Nájemné vč. služeb má právo pronajímatel každoročně upravit o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok, dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle faktur zasílaných pronajímatelem.
6.	Vznikne-li z této smlouvy pohledávka nájemce vůči pronajímateli, je nájemce oprávněn tuto pohledávku postoupit nebo zastavit jinému subjektu pouze se souhlasem pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení je dohodnuta smluvní pokuta ve výši 30 % z předmětné pohledávky ve prospěch pronajímatele. Úhrada smluvní pokuty se nezapočítává na případnou náhradu škody, vzniklou porušením tohoto závazku.
VI. 
Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Běžnou údržbu pronajatého pozemku provádí nájemce na svoje náklady.
2.	Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na pronajatý pozemek za účelem kontroly, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování následků poruch, havárií a živelných událostí.
3.	Nájemce se zavazuje udržovat na pronajatém pozemku a v jeho bezprostředním okolí čistotu a pořádek a zdržovat se na něm jakékoli činnosti omezující nebo ohrožující činnost, nebo provoz pronajímatele (např. uložení odpadu mimo kontejnery apod.). V zimním období se nájemce zavazuje zajistit odklízení sněhu na vlastní náklady.
4.	Odpady budou likvidovány zákonem stanoveným postupem mimo nemovitosti pronajímatele a to na náklady nájemce.
5.	Jakékoli změny na předmětu nájemní smlouvy může nájemce provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle ustanovení zák. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Případné technické zhodnocení pronajaté nemovitosti bude řešeno samostatnou dohodou o technickém zhodnocení nemovitosti.
6.	Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly.
7.	V případě, že nájemce chce postoupit svá práva z této smlouvy vyplývající na jiný subjekt, je povinen si k tomuto vyžádat předchozí souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu jsou tyto úkony právně neúčinné.
8.	Nájemce se zavazuje, že nebude provádět na pronajatých nemovitostech reklamu svých, nebo cizích obchodních aktivit. V ostatních případech podléhá umístění reklamy souhlasu pronajímatele. Vstup do pronajatých prostor je nájemce povinen označit štítkem s názvem firmy nepřesahujícím rozměry 0,5 x 0,4 m bez reklamních sloganů.
9.	Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ochraně životního prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke
1.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - RUMPOLD s.r.o.	Strana 4 (celkem 5)
Reg.č.3600007/10
kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájemní smlouvy po dobu trvání nájemní smlouvy.
10.	Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené odcizením majetku nájemce či třetích osob umístěného v předmětu nájmu.
11.	Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu pronájmu
popsán stav předávaných nemovitostí a uvedeny případné vady předmětu pronájmu.
12.	Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu bezodkladně předat
pronajímateli a uvést pronajaté nemovitosti do stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O předání pořídí
smluvní strany protokol.
14. Pokud nájemce ke dni skončení nájemního vztahu předmět nájmu řádně nevyklidí, je pronajímatel oprávněn zamezit nájemci ve vstupu na pozemek a současně je oprávněn předmět nájmu za přítomnosti třetí osoby vyklidit. O tomto vyklizení bude proveden zápis. Vyklizené věci budou následně uskladněny na náklad a nebezpečí nájemce. S tímto postupem vyslovuje nájemce podpisem této smlouvy výslovný souhlas.
15.	Nájemce se zavazuje v případě skončení nájemního vztahu a nevyklizení předmětu
nájmu, hradit pronajímateli z titulu bezdůvodného obohacení měsíčně částku
odpovídající sjednanému nájemnému dle této smlouvy a to až do vyklizení předmětu
nájmu.
16.	Pro případ, že nájemce užívá bez právního důvodu větší plochy pozemku, než je uvedeno v předmětu nájemní smlouvy, sjednává se smluvní pokuta ve výši trojnásobku ročního jednotkového nájemného za pozemky užívané nad rámec této nájemní smlouvy.
17.	Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu uvedené v či. I., odst. 2 smlouvy, pokud k takovéto změně dojde. V případě, že změny v subjektu nájemce neohlásí ve lhůtě do 30ti dnů od vzniku změny pronajímateli, uhradí ve prospěch pronajímatele smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč na účet pronajímatele uvedený ve smlouvě.

VII. 

Závěrečná ustanovení
1.	Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného vzestupně číslovaného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy cen o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu a případné zákonné úpravy DPH, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 40/1964 Sb. v platném znění.
3.	Zanikne-li smluvní vztah, strany si navzájem vyrovnají nedoplatky či přeplatky do 30-ti dnů ode dne zániku smlouvy.
4.	Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat výhradně vedoucí střediska Povrch, tel. č. xxxxxxxxxxxxxxx nebo jím pověřený zástupce.
Zodpovědnou osobou ze strany nájemce byl určen xxxxxxxxxxx, tel. č. xxxxxxxxxx. Nájemce se rovněž zavazuje oznámit případnou změnu telefonního spojení a zároveň je povinen sdělit pronajímateli svoji e-mailovou adresu a doručovací přístup na datovou schránku.
5.	Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
6.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinností, jak je uvedeno v či. IV. bod č. 1 této smlouvy.
7.	Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních s platností originálu z nichž pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce jeden výtisk této smlouvy.
5.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - RUMPOLD s.r.o.

Strana 5 (celkem 5) Reg.č.3600007/10

8. Nabytím platnosti a účinnosti této smlouvy se ruší nájemní smlouva reg.č. 4200098/02 ze dne 25.2.2002 v celém rozsahu.
Přílohy : č. 1. Situační plánek předmětu pronájmu
č. 2. Zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí č. 3. Dopravní řád

V Ostravě dne

Ing. Petr Pazpera jednatel společnosti
V Ostravě dne   

Ing. Josef Havelka
vedoucí odštěpného závadu ODRA

Ing. Josef Mašek jednatel společnosti