Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - Energetika

Strana 1 (celkem 5) Reg.č. 3500031/06

Nájemní smlouva
o pronájmu technologického zařízení uzavřená dle ustanovení § 663 a následujících, zákona č. 40/1964 Sb. Občanského zákoníku mezi:
I. Smluvní strany

1. Pronajímatel Obchodní firma:
Sídlo:
Zastoupený: Týká se:
Pověřený jednáním: IČ:
DIČ:
Bankovní spojení: číslo účtu :

DIAMO, státní podnik
Stráž pod Ralskem, Máchova 201, PSČ 471 27
Ing. Josefem Havelkou, vedoucím odštěpného závodu ODRA
DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA
Ostrava-Vítkovice, Sirotčí 1145/7, PSČ 703 86 Ing. Jan Matušínský, vedoucí střediska Povrch 00002739
CZ00002739
ČSOB, a. s., Praha
409037423/0300
Zapsaný u Krajského soudu v Ostravě, oddíl A X, vložka 642
Je plátcem DPH

2. Nájemce OKD, a.s.
se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava, Prokešovo náměstí 6/2020, PSČ 728 30
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2900
IČ:26863154
DIČ: CZ26863154   Je plátcem DPH
Zastoupena na základě plné moci Ing. Vlastimilem Kučerou, ředitelem Energetika
Týká se vnitřní organizační složky nezapsané v obchodním rejstříku:
Energetika, se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava, Gregorova 3/2582, PSČ: 728 37
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Číslo dle registru smluv u nájemce:

Úvodní ustanovení
Pronajímateli bylo kromě jiného svěřeno do výkonu vlastnického práva technologické zařízení inv.č. 31104113939 - kiosková trafostanice xxxxxxxx kV na pozemku pare. čís. 458/3, technologické zařízení inv.č. 31104113940 - kiosková trafostanice xxxxxxxxxx na pozemku p.č. 458/3 a rozvody el.energie včetně elektroměrů, vše dislokované v areálu Heřmanice v k.ú. Heřmanice. Pronajímatel prohlašuje, že jeho právo k hospodaření s uvedenou technologií pro účely pronájmu je neomezené, že není zatíženo věcnými břemeny, zástavními právy ani jinými právními vadami a že není zatíženo předmětem předkupního nebo užívacího práva třetí osoby.

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - Energetika

Strana 2 (celkem 5) Reg.č. 3500031/06

III.
Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel přenechává nájemci technologické zařízení uvedené v či. II. této smlouvy, které je začleněno do standardizace produkce - kód 71.3. - pronájem elektrických strojů a zařízení, které je specifikováno v situačním plánku v příloze č. 1.
2.	Nájemce je provozovatelem lokální distribuční soustavy OKD, a.s. a předmět výše uvedené smlouvy má pronajat za účelem dodržení standardu kvality dodávek elektřiny a souvisejících služeb v lokální distribuční soustavě OKD, a.s. pro všechny odběratele, kteří těchto dodávek elektřiny z trafostanic využívají. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy využívat pouze ke sjednanému účelu. Pronajímatel bude nájemce přednostně informovat o možném prodeji výše uvedeného předmětu pronájmu.

IV. 
Doba nájmu
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.7.2006.
2.	Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, odstoupením od smlouvy anebo výpovědí bez udání důvodu s 3měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně a po projednání s ERÚ ve shodě s platnou legislativou.
3.	Smluvní vztah zanikne také tehdy, pokud nájemce ztratí právní subjektivitu. Tento případ je povinen neprodleně oznámit pronajímateli.
4.	Platnost smlouvy je omezena dle příslušných ustanovení § 45, odst. 3, zákona č. 92/1991 Sb. v platném znění.
5.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinností z této smlouvy vyplývající. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi a po projednání s ERÚ ve shodě s platnou legislativou.
6.	Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje neplacení nájemného ve stanovených termínech a případy, kdy nájemce porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v či. Ill, či. V. odst. 2, v či. VI. odst.  1,4,5,6,7,9,11,12.
7.	Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu dle či. III. této smlouvy. Výpovědní lhůta v tomto případě počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi a po projednání s ERÚ ve shodě s platnou legislativou.
8.	Pronajímatel může smlouvu ukončit výpovědí , je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu pronajatý prostor vyklidit nebo odstranit, nebo nájemce užívá pronajaté prostory přes výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma.
9.	Není-li možno písemnou výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručit, uloží se písemnost na poště s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost na poště nevyzvedne do konce úložné lhůty, považuje se poslední den této lhůty za den doručení i když se adresát o uložení nedozvěděl Za doručené se budou považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesilateli jako nedoručitelné v důsledku neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností.
1.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p - 

Strana 3 (celkem 5) Reg.č. 3500031/06

V. 
Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za nájem technologického zařízení uvedeného v či. Ill této smlouvy částku xxxxxxxx Kč ročně, (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně závazných předpisů platných v okamžiku zdanitelného plnění), rozpočteno do měsíčních splátek á xxxxxxxxx Kč + příslušná výše DPH. Specifikace ceny pronájmu je uvedena v níže uvedené v hodnotové tabulce .

text	SKP	jedn.	množst.	Kč/jedn/rok	DPH	Platba Kč /měsíc	

	

	
	bez DPH	
Kiosková trafostanice	x	počet	2,00	xxxxxxxxxx	ano	xxxxxxxx	
Elektroměry	x	počet	11,00	xxxxxxxxxx	ano	xxxxxxx	
Rozvody el. energie	x	počet	1,00	xxxxxxxxxx  	ano	xxxxxxxx	
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem:	xxxxxxx Kč	
2.	Měsíční nájemné je splatné na základě fakturace pronajímatele. Splatnost daňových dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne doručení daňového dokladu nájemci, přičemž se má zato, že faktura byla doručena nejpozději 3 den ode dne odeslání. Platby nájemce provede na účet č. 409037423/0300, vedený u ČSOB, a. s. , Praha Fakturace za pronájem bude provedena od data účinnosti smlouvy se zdanitelným plněním k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla smlouva podepsána. Následná měsíční fakturace bude provedena se zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce daného roku. Vystavené faktury budou mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce oprávněn na jejich základě uplatnit odpočet DPH.
3.	V případě změny sazby DPH bude tato skutečnost zohledněna v provedené fakturaci a nebudou prováděny písemné změny obsahu smlouvy.
4.	Nájemné má právo pronajímatel každoročně upravit o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen	za předchozí rok, dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle faktur zasílaných pronajímatelem.
5.	Nezaplacení nájemného do jednoho měsíce ode dne splatnosti faktury za pronájem je považováno za závažné porušení smluvních povinností ze strany nájemce a je důvodem k okamžitému ukončení smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele.
6.	Zastavení, postoupení a započtení vzájemných závazků je neplatné bez předchozího písemného souhlasu obou smluvních stran. V případě porušení tohoto usnesení je povinna smluvní strana, která ujednání poruší uhradit druhé smluvní straně pokutu ve výši 10% z předmětné pohledávky.

VI. 
Práva a povinnosti smluvních stran
1.   Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav pronajaté technologie dle či. II. a provádět na technologiích činnosti dle vlastního „Řádu preventivní údržby a revizí".

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - Energetika	Strana 4 (celkem 5)
Reg.č. 3500031/06
2.	Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele možnost přístupu za účelem kontroly povinností vyplývajících z této smlouvy při správě pronajatého majetku.
3.	Odpady (včetně nebezpečných) vzniklých činností nájemce nebudou skladovány na pozemcích a v budovách pronajímatele a budou likvidovány zákonem stanoveným postupem mimo nemovitosti pronajímatele, na náklady nájemce.
4.	Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly. Nájemce může provozovat předmět své činnosti a činností s ní související v místě pronájmu pouze vlastními zaměstnanci a zaměstnanci dodavatelských firem, s nimiž má nájemce uzavřený řádný smluvní vztah na činnost související s provozováním předmětu smlouvy.
5.	V případě, že nájemce postoupí svá práva z této smlouvy vyplývající jinému subjektu, je povinen si k tomuto aktu vyžádat předchozí souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu je postoupení práv právně neúčinné.
6.	Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené odcizením majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu a neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho zaměstnancům a třetím osobám vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.
7.	V případě ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat pronajímateli pronajaté technologické zařízení, pokud nebylo smluvně dohodnuto jinak.
8.	Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, metrologii, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu smlouvy po dobu trvání smlouvy, počínaje dnem účinnosti této smlouvy.
9.	Dále se nájemce zavazuje zaplatit všechny poplatky a sankce, udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů ze strany nájemce a odstranit na vlastní náklady škody, způsobené porušením obecně platných předpisů o ochraně životního prostředí, ke kterým dojde během platností této nájemní smlouvy na předmětu smlouvy a sousedních nemovitostech souvisejících s majetkem pronajímatele. Nájemce zajistí do 30ti dnů vypořádání případných škod na zařízení pronajímatele a třetích osob, způsobených činností nájemce.
10.	Vyskytnou-li se události nebo vady na zařízení, které jedné nebo oběma smluvním stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinností podle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro síranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila. Nájemce bude na pronajatém zařízení zajišťovat opravy poruch.
11.	Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu pronájmu popsán stav předávané technologie a uvedeny případné vady předmětu pronájmu.
12.	Přílohou předávacího protokolu bude:
a)	platná revizní zpráva kioskové trafostanice (výchozí, pravidelná)
b)	místní provozní a pracovní předpis kioskové trafostanice (dále MPP)
c)	výkresová dokumentace kioskové trafostanice
d)	poslední zápis o provedené běžné kontrole transformátoru xxxxxxxxx
e)	výkresová dokumentace rozvodu kabelových rozvodů xxxxx
f)	platná   revizní  zpráva   kabelových   rozvodů   xxxxxxxx,   připojnicových   skříní  a elektroměrových rozvaděčů
g)	specifikace kabelů s vyznačením majetkových vztahů
h) seznam elektroměrů dle výrobních čísel a jejich umístění vč. seznamu odběratelů

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - Energetika

Strana 5 (celkem 5) Reg.č. 3500031/06

VII. 
Závěrečná ustanovení
1.	Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy cen uvedených v či. V., bod 1 o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu a případné úpravy DPH, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku.
3.	Zaníkne-li smluvní vztah, strany si navzájem vyrovnají nedoplatky či přeplatky do jednoho měsíce od zániku smlouvy. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu.
4.	Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat vedoucí střediska Povrch, tel. č. xxxxxxxxxxxx nebo pověřený zaměstnanec.
5.	Zodpovědnou osobou ze strany nájemce byl určen p. xxxxxxxxxx, vedoucí provozu distribuce, tel. čxxxxxxxxxxxxxxxxx.
6.	Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují, že tato byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
7.	Tato smlouva nabývá platností dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinností, jak je uvedeno v či. IV. bod č. 1 této smlouvy.
8.	Tato smlouva je vyhotovena v 5 vyhotoveních s platností originálu z nichž pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce 2 výtisky této smlouvy.
9.	Nabytím platnosti této smlouvy dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinností od 1.7.2006 bude ukončena nájemní smlouva reg. č. 3500070/04 (6600270426) ze dne 11.6.2004.
Přílohy : č. 1. Situační plánek
č. 2. Ujednání z oblasti BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí

V Ostravě-Vítkovicích dne

	……………….
Ing. Josef Havelka
vedoucí odštěpného ^závodu ODRA

V Ostravě dne

Ing. Vlastimil Kučera
ředitel Energetika
na základě plné moci z 1.6.2006