SMLOUVA O KRÁTKODOBÉM PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A POSKYTNUTÍ SLUŽEB

Smluvní strany

THERM AL-F, a.s., IČO: 25401726
se sídlem I. P. Pavlova 2001/11, 360 01 Karlovy Vary
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl B, vložka 813
zastoupena
xxxxx předsedou představenstva 
DIČ:	CZ25401726
Bankovní spojení:	xxxxxx

jakožto pronajímatel na straně jedné (dále jen „ Pronajímatel" )

a
Kancelář architektury města Karlovy Vary, příspěvková organizace, IČO: 06968155 se sídlem Moskevská 2035/21, 360 01 Karlovy Vary
Spisová značka Pr 991 vedená u Krajského soudu v Plzni zastoupena Dipl.-lng. architektem Petrem Kroppem

(Pronajímatel a Nájemce dále společně jako" Smluvní strany")

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o krátkodobém pronájmu nebytových prostor a poskytnutí služeb (dále jen „Smlouva"):

1	ÚVODNÍUSTANOVENÍ

1.	1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 2953, jehož součástí je stavba Karlovy Vary, č.p. 2001; objekt občanské vybavenosti, evidováno na LV č. 1576, obec Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary; Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary (stavba č.p. 2001 dále jen jako
,,Budova "). Pronajímatel v Budově provozuje SPA HOTEL THERMAL****.

1.2	V Budově se nacházejí mimo jiné následující nebytové prostory: Kongresový sál (dále jen „ Předmět nájmu"). Přesné využití Předmětu nájmu je vymezeno v bodě 3. této smlouvy.

1.3	Pronajímatel touto Smlouvou poskytne Nájemci k užívání Předmět nájmu na dobu a k účelu ve Smlouvě stanoveným a současně poskytne Nájemci níže specifikované doprovodné služby; Nájemce se za uvedené zavazuje zaplatit Pronajímateli níže sjednanou cenu.

1.4	Předmět nájmu je ve stavu způsobilém k dohodnutému způsobu užívání. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu a k jeho stavu nemá žádných připomínek.
1.2	
2	PŘEDMĚT SM LOUVY

2.1	Pronajímatel tímto přenechává Nájemci Předmět nájmu k dočasnému užívání, a to na dobu určitou od 10. 9. 2020 do 10. 9. 2020 (dále jen „ Doba nájmu " ).

2.2	Nájemce užije Předmět nájmu za účelem: Panelová diskuze VARY1960

2.3	O předání Předmětu nájmu Nájemci a o převzetí Předmětu nájmu zpět Pronajímatelem bude sepsán písemný předávací proto kol.
2.4	Nájemce je povinen vrátit Předmět nájmu zpět Pronajímateli ve stavu, v jakém jej od Pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději do skončení doby nájmu. Poruší-l i Nájemce tuto povinnost, uhradí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,-Kč za každý den prodlení s vrácením Př edmětu nájmu.

3	PŘEDMĚT NÁJMU A DOPROVO DNÉ SLUŽBY A PLATEBNÍ PODMÍNY

Prostor	Využití	čas	Uspo7ádání	Počet osob	Cena	

Kongresový sál	Panelová diskuze	
10. 9. 16:00 -19:30	
Divadelní	
70	
15.000,-Kč bez DPH	
v
OSTATNÍ SLUZBY

Služba	čas	Cena	
Technická asistence	Na začátku akce	V rámci pronájmu. V případě využití po celou dobu akce: 250,-Kč bez DPH/hod	
Zapůjčení promítacího plátna	V průběhu celé akce	o, -	
Mikrofon 3x	V průběhu celé akce	600, -Kč/ ks	
lx parkovací místo	V průběhu celé akce	V rámci pronájmu
Ostatní: 250,-Kč/ den, 50,-Kč/hod (platí sami hosté)	
Karafy s vodou pro 70 osob	V průběhu celé akce	zdarma	

4.1	Nájemné: Nájemce uhradí Pronajímatel i nájemné za pro nájem Předmět u nájmu ve výši 19.950,-Kč vč. DPH (dál e jen „ Nájemné").
4.2	Způsob úhrady: Nájemné a cenu za Služby zaplatí Nájemce po skončení nájmu a po poskytnutí Služeb na základě faktur vystavených ze strany Pronajímatel e se splatností do 30 dnů ode dne jejich vystavení, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy.

4.3	Sankce: V případě prodlení s úhradou jakékoliv částky dle této Smlouvy uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% denně z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody a zákonný úrok z prodlení.
4.1	
4.4	Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH") a dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Na faktuře budou uvedeny jednotlivé položky, za něž je fakturováno.

4.5	Bude-li mít faktura  formální  a  věcné  nedostatky  nebo  nebude  obsahovat  předepsané  náležitosti,  je Nájemce oprávněn vrátit ji do data splatnosti s tím, že Pronajímat el je povinen vystavit novou (opravenou) fakturu. Důvod vrácení faktury musí být Nájemcem jednoznačně písemně vymezen.

4.6	Faktura se považuje za uhrazenou okamžikem připsání příslušné částky na účet Pronajímatele.

S	PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY, STORNO PODMÍNKY

5.1	Nájemce je oprávněn zrušit svoji objednávku (odstoupit od Smlouvy) před zahájením nájmu (před akcí). V takovém případě je však povinen uhradit Pronajímateli storno poplatek ve výši odvozené od toho, kdy bude zrušení objednávky oznámeno Pronajímat eli.

do 30 dní před akcí 	b..e..z. poplatku
29 -15 dní před akcí ................................................................3..0.% 	z Nájemného
14 dní -  4 dny před akcí ..........................................................5  0. % z Nájemného
méně než 3 dny před akcí 	1. 00% z Nájemného

5.2	Pro vyloučení pochybností se uvádí, že nebude-li Nájemce objednané Služby čerpat a fakticky nájmu ve sjednaném  termínu  nevyužije,  aniž by došlo k  předchozímu  zrušení smlouvy/objednávky, tedy  dojde   k tzv. no-show, bere Nájemce na vědomí, že uhradí Pronajímateli storno poplatek ve výši 100% z Nájemného.

5.3	Pokud jde o stornopoplatek, Pronajímatel vystaví příslušný daňový doklad. Pro vystavení daňového dokladu se analogicky použijí ujednání o fakturaci.

5.4	Výpověď ze strany Pronajímatele: Poruší-li Nájemce povinnosti dle Smlouvy závažným způsobem (zejm. užívá-li Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou, způsobil-li na Předmětu nájmu škodu at d.}, může Pronajímatel vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby nebo od Smlouvy odstoupit s okamžitým účinkem. V takovém případě zaniká oprávnění Nájemce Předmět nájmu užívat. Nájemce je však povinen uhradit   Pronajímateli   částku   odpovídající   tomu,    kolik   by   Pronajímateli    uhradil,   nedošlo-li    by k předčasnému zániku nájmu dle tohoto ustanovení.

5.5 Výpověď ze strany Nájemce: Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že dojde ke zrušení akce nebo bude znemožněno její pořádání v plánovaném rozsahu, a to z důvodu vyšší moci. Za vyšší moc se pro účely této smlouvy pokládá i to, že z důvodu rozhodnutí orgánů veřejné moci České republiky  nebo  orgánů  veřejné  moci  jiného  státu bude  konání akce znemožněno, z důvodu zákazu shromažďování osob v určitém prostoru, avšak ne z důvodu omezení počtu osob v prostoru. V takovém případě nemá pronajímatel právo na žádné finanční plnění ze strany nájemce. Podmínkou bezplatného storna je vytvoření náhradního termínu akce.  Odstoupení  musí  být učiněno  písemně  a  je  účinné okamžikem doručení druhé smluvní straně případně dnem, kdy druhá smluvní strana odmítla převzetí odstoupení

6	PRÁVA A POVINNOSTI SM LUVNÍCH STRAN

6.1	Pronajímatel se zavazuje
a)	poskytnout Nájemci nezbytnou součinnost, kterou po něm lze spravedlivě požadovat, k naplnění této Smlouvy. Pronajímatel je povinen informovat Nájemce o jemu známých skutečnostech, které by mohly mít vliv na naplnění účelu této Smlouvy;
b)	přenechat Nájemci Předmět nájmu tak, aby jej mohl užívat ke sjednanému účelu;
c)	zabezpečit plnění Služeb spojených s užíváním Předmětu nájmu sjednaných touto Smlouvou.

6.2	Nájemce se zavazuje

a)	užívat Předmět nájmu výlučně k účelu sjednanému touto Smlouvou, nikoliv v rozporu s dobrými mravy nebo veřejným pořádkem;
b)	udržovat Př edmět nájmu v čistotě a funkčním stavu;
c)	zajistit užívání Předmětu nájmu v souladu se všemi platnými bezpečnostními, požárními, hygienickými, technickými a dalšími provozními předpisy a dále se zavazuje přijmout veškerá účinná opatření k předcházení škodám;
d)	řídit se při užívání Předmětu nájmu pokyny pověřených zaměstnanců či zástupců Pronajímatele;
e)	strpět kont ro lu Předmětu nájmu a užívání Předmětu nájmu Pronajímatelem;
f)	chránit Předmět nájmu a počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám; v případě škody způsobené na Předmětu nájmu či na jiných věcech ve vlastnictví Pronajímatele zajistit bez zbytečného odkladu na své náklady její odstranění, a to bez ohledu na to, zda byly způsobeny Nájemcem nebo třetí osobou (účastníkem akce). V případě, že odstranění škody nebude možné uvedením do původního stavu či bude možné pouze částečně, uhradí Nájemce Pronajímateli vzniklou škodu. Nájemce rovněž odpovídá za poškození majetku třetích osob nebo za škodu na zdraví osob, pokud vznikly zanedbáním jeho povinností v souvislosti s předmětem této Smlouvy;
g)	dbát o vhodné zajištění svého majetku vneseného na Předmět nájmu;
h)	při skončení nájmu předat Předmět nájmu Pronajímateli v původním stavu.
i)	V případě jakéhokoliv doloženém porušení smlouvy se Nájemce zavazuje zaplatit pokutu ve výši 10.000, -Kč ustanovenou Pronajímatelem.

6.3	Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pro najímatele provádět na Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani měnit způsob využit í Předmětu nájmu. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy Předmětu nájmu provede Nájemce na svůj náklad. Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu Pronajímatele provést v Předmětu nájmu vlastní výzdobu a umístit vlastní propagační předměty.

6.4	Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu ani jeho části dalším osobám do podnájmu.

6.5	Nájemce odpovídá za pokojný průběh akce, za jejímž účelem si pronajímá Předmět nájmu, a zajistí, že nebude narušen běžný provoz hotelu THERMAL.
6.6	Pronajímatel neodpovídá za škodu způsobenou Nájemci, jeho zaměstnancům a osobám, kterým Nájemce umožnil vstup do Předmětu nájmu, ledaže tato škoda vznikla prokazatelně z důvodů a straně Pronajímatele.
6.7	Pronajímatel je oprávněn pořídit z akce organizované Nájemcem fotodokumentaci případně videodokumentaci a tyto materiály využít za účelem propagace Pronajímatele v propagačních materiálech, na webové prezentaci Pronajímatele či na sociá lních sítích Pronajímatele.
6.1	
Nájemce s tímto vyslovuje souhlas a prohlašuje, že zajistil případně svým jménem zajistí souhlas dotčených osob s takovým užitím pořízených materiálů.

6.8	Pronajímatel prohlašuje, že se seznámil se všemi zákazy hotelu - př. Zákaz kouření v budově, zákaz vstupu se zvířaty, zákaz vstupu se zbraněmi a dalšími nebezpečnými předměty.

7	MLČENLIVOST A DŮVĚRNOST INFORMACÍ

7.1	Smluvní strany se tímto zavazují zachovávat mlčenlivost o všech finančních a právních skutečnostech týkajících se Smlouvy, s výjimkou poskytnutí informace třetí osobě nutné z důvodu plnění Smlouvy. Tato osoba musí být vždy upozorněna a zavázána povinností mlčenlivosti.

7.2	Smluvní strany prohlašují, že obsah Smlouvy, všechna další ujednání s touto Smlouvou spojená a informace získané v souvislosti s plněním Smlouvy jsou přísně důvěrné a strany se zavazují učinit vše pro to, aby zabránily jakémukoli úniku informací. To neplatí v případě, že takové informace budou vyžadovány příslušným orgánem státní správy či soudem na základě zákona.

7.3	Poruší-li Nájemce svoji povinnost mlčenlivosti, zaplatí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti, čímž není dotčen nárok na náhradu újmy.

8	ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

8.1	Tato Smlouva je platná a účinná dnem podpisu všemi Smluvními stranami.

8.2	Pro vyloučení pochybností strany výslovně potvrzují, že jsou podnikateli, uzavírají tuto Smlouvu při svém podnikání, a na tuto Smlouvu se tudíž neuplatní ust. § 1793 občanského zákoníku (neúměrné zkrácení) ani ust. § 1796 občanského zákoníku (lichva).

8.3	Aplikace ust. § 2315 občanského zákoníku se vylučuje.

8.4	Práva a povinnosti Smluvních stran plynoucí z této Smlouvy se řídí právními předpisy české republiky, zejm. příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

8.5	Případné spory vzniklé mezi Smluvními stranami z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní budou rozhodovány soudy české republiky podle procesních pravidel české republiky.

8.6	Jakákoli písemnost, která má být podle této Smlouvy doručena druhé Smluvní straně, se považuje za doručenou nejpozději pátý den po jejím odeslání, byla-li odeslána na korespondenční adresu té které Smluvní strany dle této Smlouvy. To platí i v případě, pokud se adresát na takové adrese nezdržuje či změnil sídlo, aniž by takovou změnu doručovací adresy písemně oznámil odesílateli zásilky.

8.7	Smluvní strany se zavazují, že v případě změny své adresy budou o této změně druhou Smluvní stranu informovat nejpozději do sedmi (7) dnů. To platí obdobně i pro údaje o bankovním spojení.

8.8	Nevynutitelnost, neplatnost či nicotnost kteréhokoli ustanovení této Smlouvy neovlivní vynutitelnost, platnost nebo existenci ostatních ustanovení této Smlouvy, pokud z jejich povahy nebo obsahu nebo okolností, za nichž byly sjednány, nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu Smlouvy. V případě, že jakékoli ustanovení této Smlouvy by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt vynutitelnosti, platnosti či existence, zavazují se Smluvní strany uzavřít dodatek k této Smlouvě, který bude svým obsahem co nejvíce odpovídat takovému ustanovení.
6.1	
8.9	Smluvní strany prohlašují, že se žádná z nich necítí být při uzavření této Smlouvy slabší Smluvní stranou. Dále prohlašují, že tato Smlouva není adhezní, tj. mohla se k ní vyjádřit a upravit ji každá ze Smluvních
stran.

8.9. Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné
 ze Smluvních stran.

8.10 Tato Smlouva je uzavřena ve dvou (2) vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom
(1) vyhotovení. Je-li tato Smlouva vyhovena ve více jazykových verzích, ujednává se, že rozhodující znění je české znění Smlouvy.
8.10	 Tuto Smlouvu lze změnit toliko na základě písemné dohody mezi Smluvními stranami, a to postupně číslovanými dodatky .
8.11	Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu včetně jejích příloh přečetly, jejímu obsahu porozuměly a na základě své svobodné a vážné vůle prosté omylu ji podepisují.

V Karlových Varech 13. 8. 2020				V Karlových Varech 24. 8. 2020

            ____________________________________

THERM AL-F, a.s.
Vladimír Novák, MBA. Předseda představenstva Pronajímatel

KAM Karlovy Vary, příspěvková organizace Dipl.-lng. architekt Petr Kropp ředitel
Nájemce