Nájemní smlouva Pronajímatel: Krajská nemocnice Liberec, a.s. sídlo: Husova 357/10, Liberec I - Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací čislo 460 63 zastoupena: MUDr. Luděk Nečesaný, MBA, místopředseda představenstva společnost je zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí n. Labem, oddíl B, vložka 1651 IČO: 27283933 DIČ: CZ699003993 Bank. spojeni: KB Liberec Číslo účtu.: Nájemce: CAP-NET s.r.o. sídlo: Liberec, Tř. 1. Máje 476/5, 460 07 Liberec zastoupena: Ing. Jaroslav Opočenský, jednatel Společnost je zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 19447 IČO: 25466640 DIČ: CZ25466640 Bank. spojení: Komerční banka, a.s,, pobočka Liberec Číslo účtu: ČI. 1 Předmět nájmu 1. Úvodní ustanovení Krajská nemocnice Liberec, a.s. je vlastníkem části střechy budovy bez č.p.- pavilon interních oborů ( dále jen "budova") umístěné na pozemku par. č. 817/2 v k.ú. Liberec, okres Liberec, obec Liberec. 2. Popis pronajímaných prostor Předmětem této smlouvy je umístění zařízení veřejné telekomunikační sítě nájemce, specifikované v příloze č. 1 této smlouvy na nemovitosti dle čl. I této smlouvy. Jedná se o umístění stožárů, na kterém je umístěna kompletní technologie. Elektrický přívod je proveden s jištěním a měřením v prostoru vzduchotechniky lONP budovy. 3, Stav pronajímaných prostor Nájemce je s technickým stavem pronajímaných prostor seznámen a souhlasí s tím, že jsou způsobilé k užívání ve smyslu čl.2 této smlouvy. 4, Předání pronajímaných prostor Předmětné prostory jsou nájemci k plné dispozici k datu 1.1.2017 ČI. 2 Účel nájmu a provozní režim Účel nájmu Předmětné prostory jsou pronajímány k provozování opěrného bodu veřejné telekomunikační sítě nájemce (dále TS). Technologie TS, napájecí zdroje a technologie mikrovlnné trasy jsou instalovány též na střeše budovy, antény TS na samostatných anténních stožárech. Všechny úpravy (tj. stavební úpravy pronajatého prostoru, anténní stožáry na střeše, tahy kabelů mezi anténami a ostatní technologií a způsob připojení k rozvodu el. energie) jsou zachyceny v projektu, který byl odsouhlasen pronajímatelem. Provozní režim zařízení Zařízeni TS, instalovaná v pronajatých prostorách, pracují v automatickém režimu bez obsluhy. Příkon všech zabudovaných zařízení v normálním pracovním režimu dosahuje dlouhodobé průměrné hodnoty IkW. ČI. 3 Doba nájmu Nájem se sjednává na dobu určitou od 1.1.2017 do 31.12.2018 Smlouvu je možné ukončit zobou stran výpovědí bez udání důvodu v dvanáctiměsíční výpovědní lhůtě. Výpověď musí být písemná, není třeba ji odůvodňovat, výpovědní lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě pochybností se má za doručeno třetím dnem po odesláni. ČI. 4 Výše a splatnost nájemného a náklady za služby 1. Vvše nájemného a poskvtovanvch služeb V souladu s platnými právními předpisy bylo dohodnuto nájemné a cena za služby s nájmem související za předmět nájmu podle čl.l v celkové výši 35000,- Kč ročně bez DPH za všechny pronajímané plochy, tj. za celý předmět nájmu a jeden kalendářní rok, viz specifikace v Příloze č. 1 tohoto dodatku. V ceně za služby je zahrnuta i přibližná spotřeba el. energie. Podružným elektroměrem, který • je nyní nainstalován nájemcem, bude měřena skutečná spotřeba el. energie. Na základě tohoto měření bude případně upravena paušální výše ceny za služby. V souladu s platným zákonem o DPH bude k ceně za nájem a poskytnuté služby připočítávána příslušná sazba této daně. / 2. Splatnost nájemného, vč. nákladů za poskytované služby Nájemné bude pronajímatel nájemci měsíčně fakturovat. Pronajímatel vystaví do každého SO.dne v měsíci fakturu, kterou odešle nájemci k úhradě. Splatnost faktury se sjednává 30-ti denní. 3. Sankční uiednání V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení se zaplacením. V případě prodlení platby nájemného delší než jeden měsíc je Pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit s tím, že odstoupení musí být písemné, odůvodněné, účinné se stává okamžikem doručení druhé smluvní straně. V případě pochybností se má zato, že odstoupení bylo doručeno 3. dnem po jeho odeslání. ČI.5 Práva a povinnosti smluvních stran Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní - zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 185/2001 Sb. v platném znění - zákon o odpadech). Nájemce zajišťuje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. 2. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemní smlouvy. 3. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. 4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. 5. . Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. 6. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. 7. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. 8. Nájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. 9. Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. 10. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledné pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do prostor, které jsou předmětem nájmu. 11. Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele. 12. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současné potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující v pronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a s postupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. 13. Nájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti s vysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), nájemce v pronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu § 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Zejména nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji v počtu odpovídající provozované činnosti (nejméně však jeden hasicí přístroj vodní 9 kg nebo práškový 6 kg nebo sněhový 5 kg na každých započatých 200 m2 plochy a každé podlaží). Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů nejméně Ix ročně. 14. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel. Škody vzniklé nájemci v důsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. 15. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. 16. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elekťro, výtahy) a technických zařízení pevně spojených s budovou. Revize a kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel předal nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání, což nájemce stvrzuj podpisem této smlouvy. 2. Pronajímatel má právo na úhradu nájemného. 3. Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k smluvenému užívání a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž výkon je s užíváním pronajatých prostor spojen. 4. Pronajímatel umožní určeným pracovníkům nájemce přístup k zařízení a na střechu budovy kdykoliv podle aktuální potřeby zajišťování zařízení nájemce. 5. Pronajímatel má právo vstupu do předmětu nájmu v mimořádných případech (havárie zařízení, hrozící nebezpečí požáru, podezření z vniknutí neoprávněné osoby) a každý takovýto vstup neprodleně oznámí nájemci. 6. Pronajímatel umožní po celou dobu nájmu nájemci připojení na rozvod elektrické energie a kabelové propojení mezi zařízeními v rozsahu potřebném k plnění či. 2 této smlouvy. 7. Pronajímatel se zavazuje zpřístupnit předmět nájmu oprávněným osobám provádějícím výkon rozhodnutí nebo exekuci proti nájemci a osobám určeným věřitelem nájemce, v jehož prospěch se výkon rozhodnutí nebo exekuce provádí, jakož i poskytnout těmto osobám veškerou součinnost potřebnou k řádnému provedení výkonu rozhodnutí nebo exekuce. Souhlas s tímto stvrzuje nájemce rovněž svým podpisem. Při ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajímateli pronajatý prostor ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení a pronajímatelem schváleným stavebním úpravám. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného nájmu a služeb) bude provedeno do 30 kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu. 1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu nevážnou řádná práva a povinnosti, které by bránily jeho řádnému užívání nájemcem dle této smlouvy a že ke dni podpisu této smlouvy nejsou pronajímateli známy skutečnosti, které by mohly mít bezprostřední vliv na rozhodnutí nájemce uzavřít tuto smlouvu. 2. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma smluvním stranám částečně nebo úplně znemožní plnění jejich povinnosti podle této smlouvy, jsou smluvní strany povinny se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila. 1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a je uzavřena na dobu určitou od 1.1.2017 do 31.12.2018, předčasné ukončení je možné v souladu s ustanovením čl. 3 a čl. 4 bodu 3 této smlouvy. 2. Tuto smlouvu lze měnit jen číslovanými písemnými dodatky, které musí podepsat obě smluvní strany. 3. Smluvní strany ujednaly právo nájemce odstoupit od této smlouvy v případě rekonfigurace sítě nájemce (tj. změny rozmístění telekomunikačních a jiných zařízení nájemce). Odstoupením se tato nájemní smlouva ruší ke dni doručení písemného oznámení o odstoupení pronajímateli. ČI.6 Vypořádání při skončení nájmu ČI.7 Zvláštní ujednání ČI.8 Závěrečná ujednání 4. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží dvě vyhotovení. 5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sjednána na základě jejich pravé a svobodné vůle, že si její obsah přečetly a bezvýhradně s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy, 6. Nájemce bere na vědomí, že úplný text této smlouvy (zejména údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, výši finančního plnění, datu podpisu) budou zveřejněny v souladu se zákonem o registru smluv a souhlasí stím. Zveřejnění provede pronajímatel za pomoci automatického strojového převodu textu. Přílohy; č. 1 - specifikace objektu a umístěného zařízení, cena nájemného. č. 2 - odpovědní zástupci smluvních stran a kontaktní místa. Dne.........13.12.2016. Dne Jl:JL.ͱ za nájemce: f ■ ' - - iský za pronajímatele: Příloha č. I Ceník nájemného a specifikace objektu Objekt Krajské nemocnice Liberec, pavilon interních oborů, Č.pozemku 817/2, list vlastnictví 11103, KU Liberec, 9.p. a střecha objektu: I. specifikace zařízení: . cena za počet Položka . ^ j . I cena za rok jednotku jednotek 1 technologie mimo budovu m^ - ,- KČ 2 panel - sektorová ks 8 000,- 2 16 000,- Kč 3 parabola pr. 0,3m > 0,6m ks 14 000,- 1 14 000,- Kč 4 Parabola pr. 0,6m > 0,9m Ks ,- Kč 5 Poskytované služby 1 5 000,- Kč 35 000,- Kč roční nájemné bez DPH 35 000,- Kč roční nájemné vč. DPH 21% 42 350,- Kč Fakturační adresa: CAP-NET s.r.o. Liberec, Tř. 1. Máje 476/5, 460 07 Liberec V Liberci dne V Liberci dne 13.12.2016 .....ÍL . ff: za pronajímatele ^ za najefmce MUDr. Luděk Nečesaný, MBA Ing. Jaroslav Opočenský místopředseda představenstva jednatel n ' Příloha w. ODPOVĚDNI ZÁSTUPCI SMLUVNÍCH STRAN 1. Odpovědné osoby za společnost Pokud nájemce neoznámí pronajímateli jinak, budou veškerá oznámení a zprávy týkající se plnění této nájemní smlouvy zasílány tomuto odpovědnému zástupci nájemce: Jméno Petr Kůžel funkce Technik telefon fax NCC 2. Odpovědné osoby za společnost Krajská nemocnice Liberec, a.s. Pokud pronajímatel neoznámí nájemci jinak, budou veškerá oznámení a zprávy týkající se plnění této nájemní smlouvy zasílány tomuto odpovědnému zástupci pronajímatele: jméno Miloš Semecký funkce energetik Krajská nemocnice Liberec, a.s. telefon fax e-mail NCC Korespondence vedená v rámci této smlouvy bude vždy obsahovat číslo této smlouvy. Každá smluvní strana je oprávněna změnit svého odpovědného zástupce, a to zasláním písemného oznámení o změně oprávněného zástupce, které bude obsahovat údaje o novém odpovědném zástupci uvedené v této příloze č. 2. V Liberci dtfe j V Libercj'j2Íne^3.12.2016 za pronajímatele yza n^ei MUDr. Luděk Nefeesaný, MBA Ing/jaroslav Opočenský místopředseda představenstva jednatel ^rclsko nemocnice Liberec, a.s, Husova357/^^ Liba-ecl StaréMésto 4 r. o o' ; i r. 4 r a E ..-33 (^)