Advokátní kancelář
Pražská 25                                                   JUDl*. Karel Baumrilk	baumruk@akbaumrak.cz
339 01 Klatovy 1	tei/fax/záznam 376 323 829
Dnešního dne uzavřely
obchodní společnost
AUTOSKLO - servis - RADA, s.r.o.
se sídlem Bolešiny 2, 339 01 Klatovy
IČ: 29089646
kterou zastupuje j'ednatelka paní Karla Radová, nar. 8.6.1976
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 24027
-jako nájemce na straně jedné -
a
příspěvkovou organizací
Zdravotní ústav se sídlem v Ústí nad Labem, příspěvková organizace
se sídlem Moskevská 15, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 71009361 DIČ: CZ71009361
kterou zastupuje Ing.Pavel Bernáth, ředitel
nezapisuje se do obch. rejstříku
-jako podnájemce na straně druhé
ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „zákon")
tuto
smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání :
Článek 1 Předmět podnájmu
1.1	Obchodní společnost AUTOSKLO - servis - RADA, s.r.o. prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne 19.6.14 nájemcem budovy (objekt občanské vybavenosti) v Klatovech, část obce Klatovy II, vystavěné na stavební parcele číslo 1676/2, obojí v katastrálním území a obci Klatovy (dále jen „budova"). Dále prohlašuje a nájemní smlouvou prokazuje, že je na základě předmětné nájemní smlouvy oprávněna přenechat nebytové prostory, uvedené v této smlouvě, do podnájmu třetím osobám.
1.2	V přizemní budově se nachází nebytové prostory - ordinace č. 2 o celkové podlahové ploše 50,84 m2, které sestávají ze třech místností.
Tyto místnosti jsou zakresleny v plánku (příloze č. 1 této smlouvy).
1.3	Nájemce přenechává touto smlouvou podnájemci do užívání (podnájmu) nebytové
prostory, uvedené v či. 1.2 této smlouvy (dále jen „předmět podnájmu"), a podnájemce
předmět podnájmu přebírá ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání (či. 2.1) a
zavazuje se platit nájemci za jeho užívání sjednané nájemné a dále bude hradit poplatky
za energie a služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním předmětu podnájmu.
Ordinace č.2 má vlastní měřič el.energie a vlastní měřič vody, spotřeba zemního plynu
Strana 1

bude rozpočítána podle poměru podlahové plochy předmětu podnájmu k podlahové ploše všech vytápěných místností v budově. 1.4 Kromě předmětu podnájmu je podnájemce oprávněn užívat i společné prostory, a to chodbu, 2x WC pro lékaře, 2x WC pro pacienty a příruční sklad. Podnájemce bere na vědomí, že společné prostory budou kromě něho užívat i další osoby, kterým k tomu udělí nájemce souhlas. WC pro lékaře budou užívat jen zdravotničtí pracovníci. Z uvedeného důvodu se proto podnájemce zavazuje nebránit těmto osobám v užívání společných prostor.
Článek 2 Účel podnájmu
2.1	Předmět podnájmu bude podnájemce užívat jako příjmovou kancelář a laboratoř, bude zde provozovat tento předmět podnikání: laboratorní činnost.
2.2	Užívat předmět podnájmu za jiným účelem nebo provozovat jiný předmět podnikám
v předmětu podnájmu, než je uvedeno v či. 2.1, je podnájemce oprávněn pouze na základě předchozího písemného souhlasu nájemce.
Článek 3 Přenechání do dalšího užívání
3.1	Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu nebo jeho část do dalšího užívání (úplatného či bezplatného) třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
3.2	Poruší-li podnájemce závazek uvedený v či. 3.1, je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč.
Článek 4 Opravy a údržba předmětu podnájmu
4.1	Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v čistotě, udržovat v něm v zimním
období provozní teplotu (temperovat jej) a pravidelně větrat.
4.2	Podnájemce je dále povinen provádět na své náklady běžnou údržbu předmětu podnájmu
a drobné opravy. Podle dohody obou stran se za drobné opravy a náklady spojené
s běžnou údržbou předmětu podnájmu považují analogicky opravy a náklady uvedené v
§§ 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. s těmito odchylkami:
a)	maximální výše nákladů na jednu opravu podle § 5 odst. 5 citovaného nařízení vlády se sjednává ve výši 2.000,- Kč,
b)	ustanovení § 5 odst. 6 a 7 se nepoužije.
Obě strany jsou si vědomy skutečnosti, že nařízení vlády č. 258/1995 Sb bylo zrušeno s účinnosti od 1.1.2014, nicméně i přes tuto skutečnost budou pro účely této smlouvy z tohoto právního předpisu vycházet, ato ve znění účinném ke dni 31.12.2013.
4.3	Ostatní opravy je povinen provádět nájemce na své náklady, přičemž podnájemce je povinen jej na potřebu těchto oprav upozornit a umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
4.4	Nájemce se zavazuje zajišťovat v pracovní dny úklid a schůdnost venkovního chodníku před hlavním vstupem do budovy, a to zejména v zimním období.
Článek 5 Změny předmětu podnájmu
5.1 Podnájemce není oprávněn provádět v předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce jakékoliv stavební či jiné úpravy, jimiž se mění vnitřní stavební dispozice a vzhled a bez předchozího písemného souhlasu nájemce nesmí provádět ani jakékoliv jiné změny na předmětu podnájmu. Poruší-li podnájemce některou z těchto
Strana 2

povinností, je povinen bez zbytečného odkladu uvést předmět podnájmu na své náklady do původního stavu.
v
Článek 6
Nájemné
6.1	Za užívání předmětu podnájmu je podnájemce povinen platit nájemci dohodnuté nájemné
ve výši 91512,- Kč, to je slovy devadesátjednatisícpětsetdvanáct korun českých, ročně
zvýšené o daň z přidané hodnoty v zákonné výši.
6.2	Podnájemce je povinen platit nájemné ve 12 měsíčních splátkách po 7626,- Kč ( plus
příslušná sazba DPH), které jsou splatné vždy do 15. (patnáctého) dne příslušného
kalendářního měsíce, za nějž se
platí, na účet nájemce číslo 4920035001/5500 u Raiffeisen bank., variabilní symbol 9. Datem zaplacení se rozumí datum připsání dlužné částky na uvedený účet.
6.3	Ocitne-li se podnájemce v prodlení se zaplacením nájemného, je povinen zaplatit
nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není
dotčeno právo nájemce na zaplacení zákonných úroků z prodlení.
6.4	Nájemce je oprávněn každý rok jednostranně zvýšit nájemné vždy od 1. ledna o
průměrnou roční míru inflace, zjištěnou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendami
rok.
Využije-li nájemce tohoto práva, je povinen tuto skutečnost písemně sdělit podnájemci nejpozději do 28. 2. v běžném kalendářním roce. V takovém případě je podnájemce povinen zaplatit vzniklý nedoplatek na nájemném za dobu od 1. 1. do posledního dne měsíce, v němž bylo mu bylo oznámení doručeno, a to nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku, a počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení oznámení je povinen platit nájemné v nové výši. Takto upravená výše nájemného je základem pro stanovém nové výše nájemného platného pro další kalendářní rok postupem podle věty prvé.
Článek 7 Úhrady za služby a energie
7.1	Podnájemce je povinen zaplatit nájemci úhradu za energie spotřebované v předmětu
podnájmu, a to: za elektrickou energii (vlastní měřící přístroj), za zemní plyn (rozpočet dle
užívané plochy), za vodu (vlastní měřící přístroj) a za odvádění odpadních vod do kanalizace (vodné a stočné) ve výši, v jaké budou platby za tyto energie vyúčtovány nájemci jejich dodavateli.
7.2	Podnájemce je dále povinen zaplatit nájemci úhradu za energie spotřebované ve
společných prostorách, tj. za elektrickou energii, za vodu a za odvádění odpadních vod do
kanalizace (vodné a stočné) a zemní plyn, a to ve výši jedné třetiny celkové platby za tyto energie, vyúčtované nájemci dodavatelem těchto energií za spotřebovanou elektrickou energii, zemní plyn, vodné a stočné ve společných prostorách budovy C.
7.3	Podnájemce je dále povinen platit nájemci úhradu za služby poskytované s užíváním
předmětu podnájmu, a to za úklid společných prostor a zároveň provoz zabezpečovacího
zařízení bude hrazeno max. 600Kč měsíčně celkem, zvýšené od daň z přidané hodnoty v zákonné výši. Případný poplatek za odvoz komunálního odpadu bude dle skutečnosti rozpočten dle zájmu nájemníků budovy C. Fakturace těchto služeb bude podložena nákupem od dodavatelů.
7.4	Platby za ostatní energie a služby, neuvedené v této smlouvě (např. telekomunikační
poplatky, poplatky za likvidaci lékařského odpadu, platby za úklid předmětu podnájmu
apod.), je podnájemce povmen hradit svým jménem přímo dodavatelům/poskytovatelům
Strana 3

těchto energií/služeb na základě smluv s nimi uzavřených.
7.5	Úhrady za energie a služby, uvedené v či. 7.1 až 7.3, je podnájemce povinen platit takto:
a) za energie, uvedené v či. 7.1 a 7.2, formou pravidelných měsíčních záloh ve výši
2000,- Kč, z toho 900,- Kč na elektrickou energii, 300,- Kč na vodné a stočné a 800,- Kč na zemní plyn (výše záloh je uvedena v ceně bez DPH), b)  za služby, uvedené v či. 7.3, na základě daňových dokladů, podložených skutečnými náklady.
7.6	Všechny platby, uvedené v či. 7.5 a), jsou splatné spolu s jednotlivými splátkami nájemného ve lhůtě a na účet, uvedených v či. 6.2. V případě prodlení s jejich zaplacením se použije obdobně či. 6.3.
7.7	Nájemce je povinen provést vyúčtování zaplacených záloh dle či. 7.5 písm. a) a předložit podnájemci přehled o skutečné spotřebě příslušných energií, a to do třech měsíců poté, co mu budou doručeny faktury jednotlivých dodavatelů, jimiž bude nájemci vyúčtována úhrada za tyto energie. Přeplatek nebo nedoplatek je splatný do jednoho měsíce ode dne, kdy bude vyúčtování doručeno podnájemci. Skončí-li podnájem
v průběhu zúčtovacího období, vyúčtuje nájemce zaplacené zálohy do tří měsíců od skončení podnájmu, bude-li to technicky a administrativně možné ze strany dodavatelů příslušných energií; v opačném případě bude vyúčtování provedeno ve lhůtě uvedené v prvé větě.
Článek 8 Přístup nájemce do předmětu podnájmu
8.1	Podnájemce je povinen umožnit nájemci kdykoliv po předchozí výzvě prohlídku předmětu podnájmu za účelem kontroly jeho řádného užívání. Podnájemce však nesmí být prohlídkou zbytečně obtěžován.
8.2	Podnájemce je dále povinen umožnit nájemci a/nebojím určeným osobám přístup do předmětu podnájmu za účelem provedení periodických revizí zařízení, které jsou součástí předmětu podnájmu, a které je nájemce povinen provádět na své náklady v souladu s příslušnými právními předpisy. O termínech revizí bude podnájemce předem informován s tím, že umožní nájemci nebo jím pověřeným osobám přístup do předmětu podnájmu pouze v rozsahu nezbytně nutném k provedením revizí a zajistí účast některého ze svých zaměstnanců při jejich provedení.
8.3	Povinnost umožnit přístup do předmětu podnájmu dle či. 8.2 platí i pro případ provedení oprav předmětu podnájmu a jeho zařízení, které je podle této smlouvy povinen provést nájemce, jakož i za účelem výměny, úprav, modernizace a údržby těchto zařízení a taktéž za účelem provedení odečtu hodnot zjištěných pomocí měřících zařízení (vodoměru a elektroměru). O termínech vstupu do předmětu podnájmu bude podnájemce předem informován.
Článek 9 Skoda na předmětu podnájmu
9.1	Podnájemce je povinen starat se o předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře a dbát na
to, aby na něm nevznikla škoda. Z tohoto důvodu je především povinen dodržovat veškeré
právní či jiné obecně závazné předpisy (hygienické, ekologické, protipožární,
bezpečnostní, technické apod.), které se vztahují k užívání předmětu podnájmu a k
provozování činnosti uvedené v či. 2.1 této smlouvy a plnit svým jménem a na své
náklady veškeré povinnosti, které z nich pro uživatele předmětu podnájmu vyplývají,
jinak odpovídá nájemci za vzniklou škodu.
9.2	Podnájemce rovněž odpovídá za škodu, kterou způsobí nájemci nebo třetí osobě při
výkonu činnosti uvedené v či. 2.1. této smlouvy a nebo v souvislosti s ní.
Strana 4

9.3	Podnájemce odpovídá i za škodu, která byla způsobena na předmětu podnájmu třetími osobami, kterým umožnil přístup do jím užívaných prostor (pacienty, zaměstnanci apod.).
9.4	Nájemce neodpovídá za škodu na věcech, které vnesl podnájemce nebo třetí osoby, uvedené v či. 9.3, do předmětu podnájmu, ledaže podnájemce prokáže, zeji způsobil nájemce.
9.5	Podnájemce je povinen neprodleně informovat nájemce o veškerých haváriích, škodách a dalších událostech na předmětu podnájmu.
9.6	Podnájemce je dále povinen pojistit majetek, který vnese do předmětu podnájmu (vybavení, zásoby apod.) proti živelným pohromám a platit po celou dobu podnájmu řádně a včas pojistné, jakož i plnit další povinnosti, které mu vyplývají z uzavřené pojistné smlouvy. Dále je povinen mít po celou dobu trvání podnájmu sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemci a třetím osobám činností provozovanou
v předmětu podnájmu.
9.7	Nájemce prohlašuje, že má sjednáno pojištění budovy proti živelným pohromám.
Článek 10 Doba podnájmu
10.1	Podnájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou od 1. 1. 2015
10.2	Podnájem lze ukončit odstoupením od smlouvy z důvodů uvedených v zákoně, písemnou dohodou anebo výpovědí, kterou je oprávněna dát kterákoliv smluvní strana z jakéhokoliv důvodu nebo i bez uvedení důvodu.
Podnájemní vztah rovněž zanikne dnem, kdy zanikne nájemní vztah k předmětu podnájmu. Nájemce se zavazuje, že v takovém případě bude podnájemce nejméně dva měsíce předem písemně informovat o zániku nájemního vztahu k předmětu podnájmu a zajistí, aby mu vlastník předmětu podnájmu nebo nový nájemce přenechali do nájmu nebo podnájmu předmět podnájmu za stejných podmínek, jako jsou uvedeny v této smlouvě.
10.3	Odstoupí-li některá smluvní strana od této smlouvy, zaniká podnájem dnem, kdy bude druhé smluvní straně doručeno písemné oznámení o odstoupení od smlouvy.
10.4	V případě dohody o skončení podnájmu zanikne podnájem dnem uvedeným v písemné dohodě, jinak dnem uzavření této dohody.
10.5	V případě výpovědi činí výpovědní doba 3 (tri) měsíce a počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, není-li dále stanoveno jinak. V případě, že nájemce vypoví podnájemní vztah z důvodu porušení povinností podnájemce uvedených v článku 2, 3 nebo 5.1 anebo z důvodu prodlení delšího než jeden měsíc s placením nájemného nebo úhrad uvedených v či. 7, činí výpovědní doba jeden měsíc a počne běžet od dne následujícího po doručení výpovědi podnájemci.
10.6	Poslední den trvání podnájemního vztahuje podnájemce povinen předat nájemci předmět podnájmu vyklizený, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k běžnému opotřebení a k prip. úpravám provedeným v souladu s článkem 5. smlouvy. Ocitne-li se podnájemce v prodlení se splněním této povinnosti, je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení..
Článek 11 Doručovací doložka
11.1 Jakékoliv písemnosti se doručují účastníkům smlouvy osobně nebo prostřednictvím
provozovatele poštovních služeb na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Odmítne-li adresát zásilku přijmout, platí, že písemnost byla doručena dnem, kdy bylo její převzetí
Strana 5

odepřeno. Účinky doručení nastanou též tehdy, vrátí-li se odesilateli zásilka jako nedoručená; dnem doručení je v takovém případě třetí pracovm den následující po dni odeslání zásilky.
Článek 12 Závěrečná ustanovení
12.1	Tato smlouva vyjadřuje skutečnou, svobodnou a vážnou vůli obou stran a na důkaz toho strany smlouvu podepisují.
12.2	Smlouva může být měněna pouze na základě písemné dohody obou stran.
12.3	Smlouvaje vyhotovena ve dvou výtiscích, určených po jednom pro každou smluvní stranu.
12.4	Přílohu č. 1 této smlouvy tvoří schéma prvního patra budovy, ve kterém je znázorněn předmět podnájmu.
12.1	
V Klatovech dne

Jfyjs$

V Ústí nad Labem dne 21.10. 14

AUTOSKto - kervis - RADA, s.r.o. Karla Radová, jednatelka

Zdravotní ústav se sídlem
v Ústí nadXabem^;tr:rv^,-f -f^^?~ Ing.Pavel Be^néthpřediteíbd Labem
Centrum hy=i?,-Mc!-?>h Isborstcří JČ7100S351 D1C CZ710033SI

Strana 6