SMLOUVA o PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Nemocnice Frýdlant s.r.o. IČO: 473 11 576, DIČ skupiny: 02699002423 se sídlem V Úvoze 860, Frýdlant, PSČ: 464 01 zastoupena na základě plné moci ředitelem bankovní spojení, č.ú.: vedený u společnostje zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 3763 (dále jen „nájemce") Bike Frýdlant z.s. IČO: 046 95 909 se sídlem Palackého 756, Frýdlant, PSČ: 464 01 zastoupena pokladník bankovní spojení, č.ú.: vedený u spolek je zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl |_, vložka 9812 (dále jen „podnájemce") (nájemce a podnájemce společně též jako „smluvní strany") uzavírají dnešního dne tuto smlouvu o podnájmu prostor sloužících podnikání Úvodní ustanovení 1.1. Nájemce prohlašuje, že je na základě Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996, ve znění jejího pozdějšího dodatku č. 15 ze dne 23. 7. 2008, uzavřené s Městem Frýdlant, IČO: 002 62 781, se sídlem: nám. T. G. Masaryka 37, Frýdlant (dále jen „pronajímatel“) výlučným nájemcem prostor sloužících podnikání, které se nacházejí nejen v budově č.p. 860, která jsou součástí pozemku p.č. 1040, vkatastrálním území Frýdlant, obec Frýdlant, to vše zapsáno listu vlastnictví č. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant, nacházející se na adrese V úvoze 860, Fn'ldlant, PSČ: 464 15 (dále téžjen „budova“). 1.2. Nájemce prohlašuje, že mu byl udělen pronajímatelem výslovný písemný souhlas s uzavřením této smlouvy o podnájmu prostor sloužících podnikám. Tento písemný souhlas je nedílnou součástí této smlouvy, označený jako příloha č. 4. 2.1. 3.1. 3.2. 3.3. 4.1. 4.2. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek nájemce přenechat podnájemci do plnohodnotného a nerušeného podnájemního užívání níže specifikovaný předmět podnájmu & závazek podnájemce platit nájemci sjednané podnájemné, to vše za podmínek smluvených vtéto smlouvě. llI. Předmět podnájmu Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci do podnájmu a podnájemce za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá do podnájmu prostory sloužící podnikání vpodzemním podlaží (suterénu) hlavní budovy, interně označované písmenem „",N o celkové výměře 56, 79 m2: . místnost č. 70 —vstupní místnost 20, 74 m2, . místnost č. 69 —WC 8, 6 m2, . místnost č. 71 — sauna 6,25 m2. . místnost č. 72 _ bazén s odpočívárnou 21,20 m2 které jsou blíže specifikovány v situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „prostory sloužící podnikání"). Zároveň s prostory sloužící podnikání je výlučně pro účely užívání prostor sloužících podnikání avtomu odpovídajícím rozsahu podnájemce oprávněn užívat společné prostory v budově (vchody, společná schodiště, společné chodby, společné toalety apod.). Podnájemce se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem prostor sloužících podnikání a prohlašuje, že jako předmět podnájmu jsou způsobilé k smluvenému užívání a že tyto prostory sloužící podnikání do podnájmu za podmínek této smlouvy přijímá. Nájemce výslovně prohlašuje, že tyto prostory sloužící podnikání sám trvale neužívá. IV. Účel podnájmu a předmět podnikání Podnájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikání za účelem podnikání, a to provozování sauny na základě příslušného oprávnění. Příslušné rozhodnutí Krajské hygienické stanice Libereckého kraje se Sídlem vLiberci, kterým se schvaluje provozní řád sauny, je přílohou č. 2 této smlouvy. Podnájemce nesmí užívat ani umožnit užívání prostor sloužících podnikání k jinému než sjednanému účelu, ledaže mu k tomu dá nájemce svůj předchozí písemný souhlas. Předmět podnikání, který bude podnájemce v prostorách sloužících podnikání provozovat je provozování sauny na základě příslušného oprávnění, specifikovaného v ustanovení čl. IV odst. 4.1. této smlouvy. 4.3. Podnájemce nenl oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání ani zčásti do užívání třetí osobě ani je užívat 5 třetí osobou, např. ve sdružení bez předchozího písemného souhlasu nájemce. 5.1. 5.2. 5.3. V. Základní práva a povinnosti účastníků Podnájemce je povinen: užívat prostory sloužící podnikání a jejich vybavení 3 péčí řádného hospodáře, zajišťovat jejich úklid, dbát o jejich dobrý stav, zabránitjejich poškozování, udržovat prostory sloužící podnikání vlastním nákladem ve stavu obvyklého opotřebení, provádět a hradit drobné opravy a běžnou údržbu včetně malování, dodržovat platné předpisy včetně interních předpisů a řádů pronajímatele, snimiž byl seznámen, vztahující se kjeho činnosti a kužívánj prostor sloužících k podnikání, zejména předpisy zdravotnické, bezpečnostní, hygienické, protipožární, ekologické, včetně provádění vlastním nákladem předepsaných revizí, kontrol a školení zaměstnanců, jakož i všechna další opatření z oblasti bezpečnosti a hygieny práce, zejména vyplývající z vyhl. č. 48/1982 Sb., zákona č. 133/1985 Sb. a vyhl. č. 246/2001 Sb., nerušit ostatní uživatele budovy hlukem, prachem, imisemi ani jinak nad míru přiměřenou poměrům; neprovádět v prostorách sloužících podnikání žádné stavební úpravy, ledaže k tomu dá nájemce, resp. pronajímatel předem písemný souhlas, nahradit škodu, kterou na prostorách sloužících podnikání a budově způsobí sám nebo jeho zaměstnanci a jiné jím použité osoby, bez zbytečného odkladu oznámit nájemci písemně, resp. v naléhavém případě telefonicky potřebu oprav a odstranění poruch, které je povinen provést & odstranit nájemce, jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této oznamovací povinnosti vznikne, umožnit nájemci prohlídku technického stavu prostor sloužících podnikání, přičemž nájemce nesmí omezovat činnost podnájemce nad míru nezbytnou, řádně a včas platit podnájemné a úhrady za služby a plnění spojená s podnájmem, pojistit vlastní majetek umístěný v prostorách sloužících podnikání, Podnájemce je oprávněn: vybavit si prostory sloužící podnikání vlastním zařízením, nábytkem, doplňky a kancelářskou technikou, označit je, po předchozím písemném odsouhlasení nájemcem (resp. pronajímatelem) označit provozovnu na centrální orientační tabuli umístěné v přízemí budovy, a to uvedením základních předepsaných údajů Nájemce je povinen: umožnit podnájemci plnohodnotné a nerušené— užlvání předmětu podnájmu, bez zbytečného odkladu odstranit jiné než drobné a běžné závady, které mu podnájemce oznámí, příp. ktere sám zjistí, 5.4. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 7.1. - umožnit podnájemní plný výkon práv spojených s užíváním podnajatých prostor sloužíclch podnikání, - zajistit podnájemci dodávky služeb a jiných plnění spojených s užíváním prostor sloužíclch podnikání - nájemce je povinen podnájemce v souladu s ust. 5 2277 N02 informovat o tom, kdy končí nájem sjednaný mezi ním jako nájemcem a pronajímatelem dle Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996, ve znění jejiho pozdějšího dodatku č. 15 ze dne 23. 7. 2008, dále o délce výpovědní doby a počátku jejího běhu, Podnájemce prohlašuje, že byl řádně seznámen s požárním a provozním řádem pronajímatele a dalšími vnitřními předpisy pronajímatele kzajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a k zajištění ochrany majetku. VL Podnájemné, splatnost a způsob platby Podnájemné bylo smluvními stranami dohodnuto ve výši 1 000,— Kč měsíčně. Úhrada za dobu kratší než jeden měsíc činí 1/30 měsíční výše za každý celý den trvání nájmu. Ke dni podpisu této smlouvy je dle 5 56 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném znění, nájem prostor sloužících podnikání osvobozen od daně z přidané hodnoty. V případě, že v budoucnu nastane povinnost uplatňovat u nájmu prostor sloužících podnikání DPH, bude kčáslce podnájemného uvedeného v prvé větě tohoto odstavce připočtena DPH dle sazby aktuálně platné ke dni uskutečněného zdanitelného plnění. Podnájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není plátce DPH. V případě, že se podnájemce vprůběhu platnosti této smlouvy stane plátcem DPH. je povinen tuto změnu nájemci neprodleně oznámit. V podnájemném nejsou zahrnuty náklady na služby a plnění spojená s užíváním prostor sloužících podnikání a společných prostor budovy. Podnájemce bude podnájemné platit zpětně vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, následujícího po měsíci za nějž takové podnájemné platí, a to na základě vystavené faktury - daňového dokladu bezhotovostním převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví smlouvy nebo v hotovosti do pokladny nájemce, a to v souladu s podmínkami stanovenými v ustanovení čl. VII odst. 2 této smlouvy. Nájemce je oprávněn každoročně jedenkrát za rok jednostranně zvýšit nájemné až o tolik procent, kolik činila roční míra inflace oficiálně vyhlášená statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšení podnájemného nájemce podnájemci písemně oznámí. Podnájemné se zvyšuje súčinnosti od 1.1. daného roku a podnájemce doplatí rozdíl mezi dosavadním a zvýšeným nájemným za dobu od 1.1. daného roku do doby obdržení oznámení o zvýšení spolu s nejbližší splátkou podnájemného. VII. Služby a plnění spojená s užíváním prostorsloužících podnikání ajejich úhrada Podnájemce je povinen platit nájemci vedle podnájemného také částku ve výši 550,- Kč + DPH v příslušné zákonné výší za každé jednotlivé spuštění sauny, která již obsahuje úhrady za dodávku tepla, elektrické energie. vody, praní prádla, užívání telefonní ústředny. Výpočtový list podnájemného a každéhojednotlivého spuštění saunyje přílohou č. 3 této smlouvy. 4 7.2. 7.3 8.1. 8.2. 9.1, 9.2. 9.3. 9.4. Souhrnná fakturace částky za veškerá jednotlivá spuštění sauny bude prováděna měsíčně společně sčástkou měsíčního podnájemného. Za účelem provedení zmíněné souhrnné fakturace podnájemného a veškerých částek za spuštění sauny v měsíci předá podnájemce nájemci souhrnné podklady týkající jednotlivých spuštění sauny, a to do 5. pracovního dne vměslci za měsíc předchozí. Následně nájemce vystaví příslušnou fakturu daňový doklad, kterou bezodkladně bezpečně doručí podnájemci. Doba splatnosti takto vystavené faktury činí 14 dnů, která počíná plynout dnem následujícím po dni doručení faktury podnájemci. Podnájemce se zavazuje hradit fakturu — daňový doklad vdobe splatnosti bezhotovostním převodem na Účet nájemce uvedený v záhlaví smlouvy nebo v hotovosti do pokladny nájemce. Vpřípadě, že dojde ke změně ceny služeb nebo plnění souvisejících sužíváním prostor sloužících podnikání, které je dodavatelům těchto služeb nebo poskytovatelům těchto plnění povinen platit nájemce, resp. pronajímatel, či které zajišt'uje nájemce svým nákladem, anebo zjiných oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služeb, je nájemce oprávněn v průběhu roku jednostranně upravit (změnit) částku týkající se úhrady za jednotlivé spuštění sauny, Tato změna je účinná od prvního dne měsíce následujícího po doručení jednostranného písemného oznámení nové výše částky za jednotlivé spuštění sauny podnájemci. Ktéto změně se tedy nevyžaduje forma dodatku smlouvy podepsaného oběma smluvními stranami, nýbrž postačuje oznámení provedené doporučeným dopisem, které bude doručeno druhé smluvní straně. VllI. Sankce při prodlení Podnájemne či jakékoli jiné úhrada je při bezhotovostní platbě považována za zaplacenou připsánlm příslušné částky na účet nájemce. Vpřípadě prodlení podnájemce s placením nájemného nebo jiné peněžité povinnosti je nájemce oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05% za každý započatý den prodlení. IX. Doba nájmu ajeho skončení Doba podnájmu se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 4. 2016 do 31. 3. 2018. Nájemce předá podnájemci prostow sloužící podnikání nejpozději dne 1. 3. 2016. O předání a převzetí podnajatých prostor sjoužících podnikání se sepíše zápis, který podepíší obě smluvní strany. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká: - skončením nájmu nájemce dle Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996 ve znění jejího dodatku č. 15 ze dne 23. 7. 2008, — kdykoli písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem, - písemnou výpovědí dle čl. IX. odst. 9.4. této smlouvy. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověď musí být plsemná, tříměsíční výpovědní doba počíná plynout prvým dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 9.5. Nájemce je dále oprávněn před uplynutím sjednané doby podnájem vypovědět ve zkrácené sedmidenní výpovědnl době, jestliže: - podnájemce nezaplatí přes plsemne upozornění ani v dodatečné pětidenní lhůtě dlužné podnájemné nebo zálohy či paušální platby za služby a plnění spojená s užíváním prostor sloužících podnikání; - podnájemce vstoupil do likvidace, bylo u něj zahájeno a probíhá insolvenční řízení, byl u něj zamítnut návrh na zahájení insolvenčního řízení pro nedostatek jeho majetku nebo byl u něj zahájen výkon rozhodnutí (exekuce) prodejem podniku. 9.6. V den skončení podnájmu je podnájemce povinen předat prostory sloužící podnikání nájemci ve 9.7. 10.1. 10.2. 11.3. 11.4. 11.5. stavu, vjakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O stavu předávaných prostor sloužících podnikání se sepíše zápis. Nepředá-Ii podnájemce prostory sloužící podnikání v den skončení podnájmu, nahradí škodu tím způsobenou. Přitom podnájemce platí úhradu za užívání prostor sloužících podnikání ve výši podnájemneho platného v den skončení podnájmu, nadále take hradí služby a plnění spojená s podnájmem. Nevyklidí-Ii podnájemce prostory sloužící podnikání ani do 30 dnů od uplynutí výpovědnl doby, je nájemce oprávněn do prostorů sloužících podnikání vstoupit, na náklad a nebezpečí podnájemce prostory sloužící podnikání vyklidit a vyklizené věci na náklady a nebezpečí podnájemce uskladnit vpřístřeší kdekoli vLibereckém kraji, jehož adresu podnájemci neprodleně sdělí. Přístřeším se rozumí jakýkoli zastřešený prostor, zejmena sklad, ocelokolna, sklepení &: podobně. Podnájemce výslovně potvrzuje, že je s ujednáním tohoto odstavce plně srozuměn a souhlasí s ním. Smluvní strany se dohodly a prohlašují, že ustanovení ?; 2315 zákona 0. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, se na vztahy smluvnlch stran založené touto smlouvou nepoužije. X. Platnost a účinnost smlouvy Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. 4. 2016. Účinností této smlouvy se ruší veškerá předchozí písemná a ústní ujednání mezi smluvními stranami týkající se předmětu této smlouvy. XI. Závěrečná ujednání . Není-Ii výslovně uvedene jinak, řídí se právní vztahy smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. . Jakékoli změny či doplňky smlouvy musí být učiněny písemnými, postupně číslovanými dodatky. Pokud některá ustanovení smlouvy je či se stane neplatným či nevymahatelným, je takové neplatné či nevymahatelné ujednání od ostatního obsahu smlouvy plně oddělitelne a nemá vliv na platnost či vymahatelnost jejích ostatních ujednání. Smluvní strany se pak zavazují uzavřít dodatek, kterým takové ujednání nehradí platným a Vymahatelným, které svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídá obsahu a účelu ujednání původního. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Veškeré písemnosti budou doručovány na adresu sídla, resp. místa podnikání smluvní strany. 6 11.6. Podnájemce tímto na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu 5 1765 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. 11.7. Smluvní strany si smlouvu důkladně přečetly a po prohlášení, že její obsah je projevem jejich pravé a svobodné vůle ji jako správnou podepsaly. _ Přílohy: Příloha č. 1 - Situační plánek prostor sloužících podnikání; Příloha č. 2 — Rozhodnutí Krajské hygienické stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci; Příloha č. 3 - Výpočtový list podnájemneho a každého jednotlivého spuštění sauny; Příloha č. 4 - Souhlas pronajímatele suzavřenjm této smlouvy 0 podnájmu prostor sloužících podnikání. / , , , , v , V;./I'1(Ú(k'7/U dne léčil.. 201 e v .?ÝŠ'ŽQ 4477.25 dne ;Žf. ;Ž.. 201 & Nemocnice Frýdlant s.r.o. ........ BlkeFrydlantzs ....... na základě plné moci pokladník Příloha č. 1 ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání Situační plánek prostor sloužících k podnlkání Příloha č. 3 ke Smlouvě o podnájmú prostoru sloužícího podnikání Výpočtový list platný od 1. 4. 2016 NEM/protokol PROTOKOL o PŘEDÁNÍ Nemocnice Frýdlant, s.r.o. V Úvoze 860 Frýdlant v Čechách zastoupená: na základě plné moci (dále jen " předávající ") BIKE Frýdlant 2.3. „ „ Palackého 756, Frýdlant v C., PSC:464 01 ,|č 04695009 zastoupena: pokladník (dále jen " přebírající ") Předmětem předáníje i vybavení místnost 1- vstupní místnost místnost 2- šatní prostor místnost 3— WC místnost 4- ochlazovna místnost 5- sauna Vybavení pronajatých prostor: 3x dřevěná lehátka, 1x kovové lehádko. 4x židle, 3x křesla, 2x lavice, 1x skříň kovová, 1x stolek noční kovový. Předávaiící předal přebíraiícímu tvto klíče od: Od ordinace ........ ks Domu: „../...ks _— m— : __— Celkový stav odpovídá době jejich/jeho už v Přebírající prohlašuje, že si předávané prostory, včetně jejich/jeho příslušenství a všech součástí, před podpisem řádně prohlédl, jejich/jeho technický i právní stav je mu znám a v tomto stavu je/jej také dnešního dne od předávajícího přebírá. Předávající a přebírající svým podpisem potvrzují, že nemovitosti/byt byly/byl přebírajícímu řádně předán/y & byl/y jim bez výhrad řádně převzat/y. & www.realitnirevoluce.cz Upozornění: tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ. Stránka [ NEM/protokol Frýdlant v Čechách dne 31.3.2016 Frýdlant v Čechách dne 31.3.2016 předádající přebírající ___—__— www.realilnirevoluce.cz Upozornění: tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ. Stránka 2