SMLOUVA o nájmu prostor Krajská nemocnice Liberec, a.s. zápis v OR vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 se sídlem Husova 357/10, Liberec | - Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 IČ0127283933 DIČ: CZ699003993 Bankovní spojení: Zastoupena na základě plné moci ze dne 12.2.2015 provozním manažerem Krajské nemocnice Liberec, nemocnice Turnov dálejen p ron aj í matel na stranějedné Zdravotnická záchranná služba Libereckého kraje, p.o. zápis v OR vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vložka 738 Husova 976/37, 460 01 Liberec 1 |Č146744991 DIČ: není plátce DPH Bankovní spojení: Zastoupena ředitelem dále jen n á je m c e na straně druhé uzavírají v souladu s ustanoveními & 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, tuto smlouvu o nájmu prostor Preambule Pronajímatel je, mimo jiné, dle výpisu z katastru nemovitostí, zapsán u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, list vlastnictví č_ 7049, vlastníkem objektu parc. č.1247/3 v ul. 28. října bez č.p.Lobec Turnov, k.ú . Turnov a je tedy oprávněn k pronajímání prostor v tomto objektu, [. Předmět náimu 1. Předmětem nájmu jsou prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží Provozní budovy objektu TO (prostory 01.011 až 01030) v areálu nemocnice, ul. 28. října Turnov, stojícího na pozemku parc. č. 1247/3 v obci & k.ú. Turnov zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, na LV č. 7049, o velikosti 197 m2. II. Účel nájmu a údaj o předmětu podnikání Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem poskytování odborné přednemocniční neodkladné péče, jejiž náplň a formy jsou stanoveny vyhláškou MZD ČR č. 434/1992 Sb., o záchranné službě, ve znění pozdějších předpisů, a to prostřednictvím pozemních výjezdových skupin rychlé lékařské pomoci a rychlé zdravotnické pomoci s využitím setkávacího systému. Nájemce není oprávněn používat předmět nájmu k jinému účelu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Ill. Práva a povinnosti pronajímatele . Pronajímatel je povinen: a. seznámit nájemce se stavem pronajímaných prostorů, a to, že byl s jejich stavem seznámen, nájemce stvrdí podpisem této smlouvy. . Pronajímatel má právo: a. účtovat a požadovat od nájemce úplatu za užívání předmětu nájmu (nájemné) a poskytované služby b. upravovat výši nájemného a poskytovaných služeb vzávislosti na inflaci a skutečných nákladech pronajímatele na provoz předmětu najmu. . Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s nájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžné provozní době nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. IV. Práva a govinnosti náiemce . Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy. a to po celou dobu nájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní — zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 185/2001 Sb. v platném znění — zákon o odpadech). . Nájemce zajišťuje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. 3. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemní smlouvy. 4. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. 5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto ijiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. 6. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkolivjednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. 7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. 8. Nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav či technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním pronajímatele. 9. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. 10.Nájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. 11.Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. 12.Nájemce uhradí pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid, schůdnost a čistotu komunikací a cest, včetně prostranství, která přiléhají k nemovitosti, ve které se nachází příslušné 13. 14. 15. tj. prostory, které jsou předmětem nájmu a zabezpečit si úklid příslušných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu. Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti vpředmětu nájmu kohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele, Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující vpronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a spostupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasících přístrojů a požárních vodovodů). Vpřípadě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. Nájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti s vysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), nájemce v pronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu 5 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní' náklady. V. Nájemné a glatební godmínky . Nájemné je stanoveno: . za pronájem prostor (197m2) ve výši 450 Kč/m2 ročně, tj. celkem ročně 88.650,- Kč (bez DPH) . roční náklady na poskytované služby: paušál za elektrickou energii 10.833,- Kč + DPH v platné výši, paušál za dodávku tepla a TUV ve výši 374,40 Kč/m2 a rok, tj. 73.757,- Kč + DPH v platné výši, paušál za vodné a stočné 7312, - Kč + DPH v platné výši, ročně celkem 180.552,- Kč + DPH v platné výši za poskytované služby . Nájemné (za pronájem prostor i náklady za služby) se nájemce zavazuje hradit ve čtvrtletních částkách na účet pronajímatele. Nájemné bude zúčtováno vždy k poslednímu dni každého čtvrtletí. Nájemné bude pronajímatel nájemci fakturovat. „ Pronajímatel je oprávněn navýšit nájemné, dosáhne—Ii index rustu cen ve srovnání s 1. lednem roku předcházejícího 6%. VI. Další ujednání . Nájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele žádné úpravy pronajatých prostorů. . Na žádost pronajímatele je nájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení nájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude—Ii dohodnuto jinak. . Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věci, je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-li se s pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení těchto věcí. . Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel. Škody vznikle' nájemci v důsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. . Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. . Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektro) a technických zařízení pevně spojených s budovou. Revize a kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. VII. Doba nájmu, ukončení nájmu Smlouva se uzavírá s platností od 1. dubna 2016, a to na dobu neurčitou. Ukončení smlouvy je možné - na základě dohody obou smluvních stran, - na základě výpovědi jednou ze smluvních stran, výpovědní lhůta se sjednává šestiměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi, výpověd“ musí být písemná a není třeba ji odůvodňovat, - má-Ii jedna ze smluvních stran kvýpovědi vážný důvod, sjednává se výpovědní lhůta tříměsíční, výpověď musí být písemná a odůvodněné. V případě pochybností se má za doručeno třetím dnem po odeslání. Smluvní strany vylučují použití 5 2315 z.č. 89/2012 S., občanský zákoník. IX. Závěrečná ustanovení Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatni ustanovení této smlouvy platná a účinná. Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného či neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že práva a povinnosti ztéto smlouvy, jakož i smlouvu samotnou, nelze postoupit na třetí osobu bez souhlasu druhé smluvní strany. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvy je plán prostor dle bodu |.1. této smlouvy. V Turnově dne 31.3.2016 V Liberci dne: 31 .32016 za prdnaúímatele za nájemce |„__„___.„ | I-SEB „Bawag . 33:53 w=No>oE 55.33 | ___„Šm