Smlouva o podnájmu nebytových prostor

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli Účastníci dle bodu 1.

 podle § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

1. Účastníci smlouvy
Nájemce:
České vysoké učení technické v Praze
Fakulta biomedicínského inženýrství
nám. Sítná 3105, 272 01 Kladno
IČ: 68407700
DIČ: CZ68407700
č.ú.: xxx
zastoupená: děkan - prof. MUDr. Ivan Dylevský, DrSc.
(dále jen „nájemce“ na straně jedné)
a
Podnájemce:
Tereza Březinová
sídlo firmy: Škábova 3053/12, Praha 10, 106 00
korespondenční adresa: dtto
IČ: 07713622
DIČ: CZ 8761280539
č.ú.: xxx
zastoupená: Tereza Březinová
(dále jen „podnájemce“ – na straně druhé)

tuto smlouvu o podnájmu

2. Prohlášení pronajímatele
Nájemce má, na základě nájemní smlouvy ze dne 2.2.2015 uzavřené s vlastníkem nemovitosti Statutárním městem Kladnem, se sídlem v Kladně, nám. Starosty Pavla 44, IČ: 00234516, právo užívat nebytové prostory, nacházející se v budově č.p. 2311, ul. Spotrovců, na pozemku č. st. 1295/10 v obci Kladno, katastrální území Kladno, zapsanou na LV č. 10001.
Podle odst. 4 čl. I. Smlouvy o nájmu nebytových prostor, kterou má nájemce uzavřenu s pronajímatelem, nájemce dále prohlašuje, že pronajímatel souhlasí s podnájmem ke smluvenému účelu, tj. provozování gastronomických služeb (školní bufet). Specifikace pronajímaných prostor je uvedena v příloze č.1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

3. Nájemné a doba nájmu
Nájemce se zavazuje prostory uvedené v čl. 2 této smlouvy (resp. v příloze č. 1) přenechat podnájemci do podnájmu k provozování stravovacích služeb pro studenty a zaměstnance nájemce, popřípadě i dalších zájemců o stravování, a to v souladu se smlouvou o nájmu nebytových prostor, kterou má nájemce uzavřenou s pronajímatelem na dobu určitou od 3.2.2015 do 31.12.2025. Smlouva může být dodatkem dále prodloužena.
Doba podnájmu podnájemce se předpokládá od 01/2020 do 12/2025 a může být dále prodloužena.
Podnájemce se zavazuje platit po dobu trvání podnájmu nájemné ve výši 264,60 Kč/m²/rok, tj. 2.700,- Kč měsíčně (slovy: dvatisícesedmset korun českých) vždy každý kalendářní měsíc na účet nájemce č. 27-7380010287/0100, KB Praha 6, a to nejpozději k 15. dni v měsíci, za který se platí nájemné. Nájemné se bude platit v měsících 01-06 a 09-12, v červenci a srpnu se v souvislosti s akademickým rokem nebude platit.
Podnájemce se zavazuje společně s nájemným platit na účet nájemce zálohy na poplatky za služby spojené s užíváním prostor ve výši 7.350,- Kč (slovy: sedmtisíctřistapadesát korun českých) měsíčně. Zálohy za poplatky za služby se budou platit jako nájemné v měsících 01-06 a 9-12, v červenci a srpnu se platit nebudou. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady nájemce na poskytnutá plnění v průběhu kalendářního roku vynaloženými vyúčtuje nájemce následovně:
el.energie dle elektroměru
plyn dle plynoměru
vodné a stočné dle poměrového vodoměru
vytápění poměrově.
Nájemce má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména rozsahu nebo kvality služby. Změnu musí nájemce oznámit podnájemci písemně s řádným odůvodněním.
Na dodávku dalších jemu potřebných služeb uzavře podnájemce samostatné smlouvy s příslušnými dodavateli (např. na odpad apod.). 
V případě prodlení s úhradou má nájemce právo požadovat od podnájemce zákonný úrok z prodlení.

4. Práva povinnosti smluvních stran
Podnájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto smyslu je bude užívat. Podnájemce je povinen na vlastní náklady provádět běžnou údržbu pronajatých prostor, včetně drobných oprav (do částky 1.000,- Kč za případ). 
Podnájemce je povinen zajistit splnění všech podmínek BOZP a PO (dle platných obecně závazných norem a předpisů) a dodržovat všechny předpisy související s provozem gastronomických služeb (školní bufet).
Podnájemce je povinen na základě předchozí písemné výzvy umožnit zástupci nájemce/pronajímatele přístup do pronajatých prostor.
Nájemce prohlašuje, že dle sdělení pronajímatele je na budovu uvedenou v čl. 2 této smlouvy uzavřeno živelní pojištění. Pojištění věcí umístěných v pronajatých nebytových prostorech si podnájemce zajišťuje sám vlastním jménem na vlastní náklady.
Podnájemce je povinen zajistit organizaci své činnosti a práce svých zaměstnanců tak, aby nebyli ohroženi zaměstnanci nájemce.
Podnájemce je povinen o pronajaté prostory řádně pečovat, uklízet je a nezatěžovat svou činností provoz nájemce.
Podnájemce odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví studentů a zaměstnanců nájemce v pronajatých prostorách.

Podnájemce nemá právo v pronajatých prostorech provozovat jinou činnost nebo měnit způsob či podmínky jejího výkonu, než to vyplývá z této smlouvy.
Při skončení podnájmu podnájemce prostory předá ve stavu, v jakém mu byly předány do užívání s přihlédnutím k opotřebení odpovídajícímu době jeho užívání. Potřebu oprav, které má provést vlastník nemovitosti (pronajímatel) je podnájemce povinen neprodleně hlásit nájemci. Drobné závady/opravy (do 1.000,- Kč) odstraňuje podnájemce na vlastní náklady.
Podnájemce se zavazuje umožnit přístup do prostor k provedení kontroly stavu nebytového prostoru nájemcem, případně i pověřeným zaměstnancům k provedení opravy, odečtu měřidel zde umístěných apod. Podnájemce je povinen dostavit se na požádání nájemce k projednání důležitých otázek provozu bufetu.
Podnájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory výhradně pro poskytování gastronomických služeb dle čl. 3 této smlouvy.

Nájemce zpřístupní podnájemci dotčené prostory způsobilé k zahájení činnosti podnájemce dne  6.1.2020, kdy zároveň předá podnájemci příslušné klíče.

Nájemce prohlašuje, že má souhlas k podnájmu od pronajímatele jakožto vlastníka nemovitosti.

5. Skončení podnájmu
Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) Uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
b) Výpovědí bez výpovědní doby, porušuje-li smluvní strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím působí značnou újmu druhé straně, nebo závažným způsobem nezabezpečí stravování pro pracovníky nájemce.
c) Výpovědí bez výpovědní doby, užívá-li podnájemce nebytový prostor takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení a to po písemné výzvě k řádnému užívání prostor.
d) Výpovědí bez výpovědní doby, nezaplatí-li podnájemce nájemné a zálohu za služby ani do splatnosti příštího nájemného a to po písemné výzvě k úhradě dlužné částky.
e) Písemnou dohodou smluvních stran.

Smluvní strany se dohodly, že pokud by podnájemce užíval nebytový prostor i po uplynutí nájemní doby a nájemce by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu nebytový prostor odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) občanského zákoníku Účinky § 2230, odst. 1) jsou v podnájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.

6. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti vložením do národního registru smluv.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslušným ustanovením  zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, které musí být podepsány všemi účastníky, přičemž jinou formu strany výslovně vylučují.
Smluvní strany vzájemně prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, ani jinak za jednostranně nevýhodných podmínek či na nátlak kterékoliv strany popř. třetích osob, což stvrzují svým podpisem.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.

V Kladně dne 6.1.2020					V Kladně dne 2.1.2020

prof. MUDr. Ivan Dylevský, DrSc.			Tereza Březinová
ČVUT FBMI……………………				………………………………………………..
Nájemce						Podnájemce

Přílohy:
č.1 – specifikace pronajímaných prostor (půdorys)
č.2 – protokol o předání a převzetí nebytových prostor
č.3 – podmínky provozu bufetu