b)	
/ 

Nájemní smlouva 
uzavřená v souladu s § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve 
znění pozdějších předpisů 
(dále jen "Smlouva") 
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími stranami 
Tepelné hospodářství Hradec Králové, a.s, 
zapsaná v OR Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1765 
se sídlem Na Brně 362/15, 500 06 Hradec Králové 
ičo. 252 82 174 
DrČ: CZ25282174 
zastoupena: Ing. Jiřím Seidlerem, Ph.D., předsedou představenstva 
bankovní spojení : Komerční banky Hradec Králové 
číslo účtu: 
(dálejen "Pronajimatel") 
a 
KJf.hovna města Hradec Králové, příspěvková organizace 
se sídlem Wonkova 1262/1 a, 50002 Hradec Králové 
Zastoupená: Mgr. Barborou Čižinskou, ředitelkou 
rčo. 00125491 
DrČ: CZ00125491 
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Hradec Králové 
číslo účtu: 
(dále jen "Nájemce") 
ČI. I 
Předmět smlouvy a účel nájmu 
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem podílu 404/504 nemovitosti bez č.p. předávací 
stanice C 33, k němuž náleží nebytový prostor, nacházející se na adrese Formánkova ulice, 
Hradec Králové (dále jen .nemovítosr') stojící na pozemku p.č.st.883 v k.ú.Třebeš. 
Pronajímatel dále prohlašuje. že na nemovitosti jako celku nevázne žádný druh právní 
povinnosti. který by znemožňoval uzavření této Smlouvy. 
2. Pronajímate1 touto nájemní smlouvou přenechává nájemci do užívání část nemovitosti 
(nebytový prostor) o výměře 170 m2• 
3. Část nemovitosti, která je předmětem této Smlouvy za účelem provozování pobočky 
knihovny Moravské Předměstí A. Změnit uvedenou činnost provozovanou v pronajatém 
prostoru může Nájemce pouze s písemným souhlasem Pronajímatele. 

4. Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této Smlouvy seznámil se stavem předmětu 
nájmu a v tomto stavu jej bez výhrad přebírá do užívání. 
5. Pronajímatel předal nájemci předmět nájmu před podpisem této Smlouvy, což Nájemce 
stvrzuje svým podpisem. 
ČI. II 
Doba trvání nájmu a způsob ukončeni nájmu 
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. ledna 2020. 
2.	Nájemní smlouva může být ukončena 
a) dohodou smluvních stran, 
c)	výpovědí ze strany Pronajímatele i Nájemce bez udání důvodu s výpovědní 
lhůtou 3 měsíce, 
d)	výpovědí ze strany Pronajímatele či Nájemce v případě, že jedna ze stran 
'nedodržuje podmínky dané touto Smlouvou či jedná v rozporu se zákonem č.89/2012 Sb. 
v' platném znění. Pro tento případ se sjednává výpovědní lhůta 1 měsíc. 
Výpovědní lhůty počínají běžet 1. dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi. 
Výpověď musí být učiněna písemně a prokazatelně doručena druhé straně. 
,:; 
ČI. III 
Nájemné a jeho splatnost 
	1. 	Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran jako v místě a čase obvyklá a 
činí 
500,- Kč /m2/rok tj. 85.000,-Kč/rok bez DPH 
měsíční úhrada 7.083,-Kč bez DPH 
Nájemné může být meziročně upraveno o inf1ační nárůst vyhlášený ČSÚ. Nájemné bude 
fakturováno měsíčně, DUZP je poslední den daného měsíce. V případě, že nájem začne běžet 
v průběhu roku, bude nájemné alikvotně sníženo. 
2. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb spojené s užíváním pronajaté části 
nemovitosti. Službami se rozumí tepelná energie pro vytápění, teplá voda a studená voda. 
Konečné vyúčtování těchto služeb bude provedeno po skončení kalendářního roku. Tyto 
služby jsou ošetřeny samostatnou smlouvou. 
3. Nájemné a úhrada za služby budou hrazeny na základě souhrnného daňového dokladu 
vystaveného Pronajímatelem. Daňový doklad (faktura) musí obsahovat náležitosti stanovené 
platnými právními předpisy. Pronajímatel je povinen doručit fakturu na adresu Nájemce 

( 
, 

uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Splatnost faktury je stanovena 15 dnu od jejího vystavení. 
V případě, že Nájemce bude v prodlení s úhradou faktury, je Pronajímatel oprávněn účtovat 
Nájemci za každý den prodlení úrok z prodlení ve výši 0,1  z dlužné částky. 
ČI. IV 
Práva a povinnosti smluvních stran 

- 

1. 

Pronajímatel je povinen 
a)	zabezpečit Nájemci nerušené užívání pronajaté části nemovitosti ke Smlouvou 
dohodnutému účelu, 
b)	provést bez zbytečného odkladu Nájemcem požadované a řádně nahlášené opravy, 
zejména opravy závad, které by ohrožovaly právo Nájemce na řádné využívání 
předmětných prostor. 

2. ",' Nájemce je povinen 
a) užívat pronajaté prostory v rozsahu této Smlouvy, 
.; b) hradit řádně a včas nájemné a další platby stanovené v čl. III této Smlouvy, 
c) uzavřít smlouvu s dodavatelem elektrické energie a hradit náklady za její spotřebu, 
d)	na své náklady provádět a zajišťovat běžnou údržbu a běžné opravy (malováni, drobné 
opravy elektroinstalace, vodoinstalace a opravy podobného charakteru vnitřního 
vybaveni), 
e)	snášet omezení v užívání pronajatého prostoru v rozsahu nutném pro provedení oprav 
zajišťovaných či prováděných Pronajímatelem, 
f)	umožnit oprávněným osobám pronajímatele a správci přístup do pronajatého prostoru 
za účelem provedení kontroly jeho řádného užívání, včetně kontroly technického stavu 
zařízení, 
g)	veškeré změny a úpravy pronajatého prostoru provádět pouze s předchozím písemným 
souhlasem Pronajímatele a na své náklady, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, 
h)	při ukončení nájmu vrátit pronajatý prostor Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, 
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Případné stavební úpravy provedené se 
souhlasem Pronajímatele odstraní Nájemce vlastním nákladem, 
i)	bezodkladně oznámit Pronajímateli jakoukoliv nastalou či hrozící škodní, resp. 
pojistnou událost, havárii či havarijní stav a současně učinit veškerá potřebná opatření 
zabránění vzniku škod nebo k minimalizaci škod již vzniklých, 

j)	pojistit na svůj náklad vybavení pronajatých prostor a uskladněné movité věci v jeho 
vlastnictví, 
k)	Nájemce není oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jiné 
osobě. 
Či. V 
Jiná ujednáni 
1.	Nájemce zajišťuje svým nákladem likvidaci komunálního i jiného odpadu v souladu se 
zákonem o odpadech a souvisejících předpisů a vyhláškou města. 
2.	Nájemce nese plnou odpovědnost za dodržování předpisů v oblasti BOZP a požární 
ochrany, dále zajišťuje vlastním nákladem požární ochranu pronajatých prostor včetně 
kontroly a revize hasicích přístrojů a hydrantu. 
3.	Nájemce je povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za 
porušení ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o 
životním prostředí. 
Či. VI 
Závěrečná ustanoveni 
Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2020. 
Účifmostí této Smlouvy se ruší stávající "smlouva o nájmu" uzavřená dne 22. 05. 2006. 
Smluvní strany prohlašují a svými podpisy potvrzují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich pravou 
a svobodnou vůli, že žádná ze smluvních stran neuzavírá tuto Smlouvu v tísni, a že žádná ze 
smluvních stran podmínky této Smlouvy nepovažuje pro sebe za nevýhodné. Autentičnost 
této smlouvy stvrzují svým podpisem. 
Tato Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno 
vyhotovení. 

•• 

V Hradci Králové dne .16.12.2019
Pronajímatel : 

Nájemce: