SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI
A SOUHLASU S UMÍSTĚNÍM STAVBY

Číslo smlouvy: OI-IP/BVB/002473/2019/Val	Org.: 5846, č.j. SMOL/260999/2019/OI/IP/Val	
Název investiční akce:  Na Vozovce-propojení Kmochovy a Foersterovy	Sp. zn.: S-SMOL/057419/2019/OI	

I.	Smluvní strany

Billa Reality spol. s r.o.
se sídlem Modletice 67, 251 01 Říčany u Prahy
IČ 41603575
zastoupená panem Jaroslawem Szczypkou, jednatelem a paní Ilse Holzer, jednatelkou
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 61519
(dále jako „budoucí povinný“ na straně jedné)

	a

statutární město Olomouc
sídlem Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc
IČ 00299308
zastoupené JUDr. Martinem Majorem, náměstkem primátora
(dále jako „budoucí oprávněný” na straně druhé)

(společně dále také jen „smluvní strany“ nebo kterákoli z nich jako „smluvní strana“)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu na základě úplného konsensu o všech níže uvedených skutečnostech v souladu s ustanovením § 1785 a násl. a ust. § 1267 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu (dále jen „smlouva“):

II.	Prohlášení smluvních stran

1.	Budoucí povinný prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví pozemek parc. č. 590/7 ostatní plocha o výměře 8899 m2 v k.ú. Nová Ulice, obec Olomouc, jak je pro toto katastrální území zapsáno na LV č. 1605 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Olomouc (dále jen „Dotčený pozemek“).
2.	Budoucí povinný prohlašuje, že není omezen v  nakládání s Dotčeným pozemkem a že vlastnické právo k  němu nepozbyl převodem na jinou osobu nebo jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí.
3.	Budoucí oprávněný má zájem vybudovat na části Dotčeného pozemku stavbu s názvem „Na Vozovce-propojení Kmochovy a Foersterovy“ (dále jen „stavba“). V rámci stavby dojde k opravě stávajícího chodníku a komunikace a k vybudování nového chodníku, jak je zakresleno na situačním nákresu, který tvoří nedílnou součást této smlouvy, jakožto příloha č. 1 této smlouvy. Náklady na vybudování stavby budou hrazeny z prostředků budoucí oprávněné.

III.	Souhlas s umístěním stavby

1.	Budoucí povinný uděluje podpisem této smlouvy budoucímu oprávněnému souhlas s umístěním a provedením stavby na Dotčeném pozemku a současně uděluje budoucímu oprávněnému příp. smluvnímu zhotoviteli stavby souhlas se vstupem na Dotčený pozemek za účelem realizace stavby.

2.	Budoucí oprávněný tento udělený souhlas podpisem této smlouvy přijímá.

3.	Budoucí oprávněný se při provádění stavby zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo k ohrožení života, zdraví či majetku, šetřit práva budoucího povinného a vstup na Dotčený pozemek, jakož i realizaci stavby oznámit budoucímu povinnému v dostatečném předstihu, nejméně 15 dní před plánovaným vstupem.

4.	Pokud budoucímu povinnému v důsledku výkonu práv budoucího oprávněného vznikne újma, má právo na náhradu této újmy.

5.	V případě, že stavba nebude z jakýchkoliv důvodů realizována nebo pokud nebude Dotčený pozemek stavbou dotčen, nejsou smluvní strany vzájemnými závazky dle této části smlouvy vázáni.

6.	 Právo budoucího oprávněného se souhlasem s umístěním stavby vzniká bezúplatné a na dobu neurčitou. 

IV.	Předmět budoucí služebnosti

1.	Budoucí povinný se zavazuje na výzvu budoucího oprávněného, učiněnou po doručení pravomocného rozhodnutí o kolaudaci stavby, s ním uzavřít „smlouvu o zřízení služebnosti”, nejpozději však do 2 let od vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí.

2.	Na základě smlouvy o zřízení služebnosti zřídí budoucí povinný ve prospěch budoucího oprávněného na Dotčeném pozemku služebnost spočívající v povinnosti budoucího povinného strpět na Dotčeném pozemku umístění a provozování stavby chodníku a komunikace a v právu vstupu a vjezdu osob a techniky na Dotčený pozemek budoucího povinného v souvislosti s jejím provozováním, opravami, údržbou, změnami nebo odstraněním. Budoucí povinný se zavazuje nevysazovat na části Dotčeného pozemku stavbou trvalé porosty.

3.	Budoucí oprávněný bere na vědomí, že smlouvu o zřízení služebnosti bude budoucí povinný zavázán v podmínkách této smlouvy uzavřít pouze v případě, kdy budoucí oprávněný současně zajistí, že v průběhu realizace stavby a jejímu provozování nedojde k žádnému ohrožení nebo omezení provozu provozovny společnosti BILLA, spol. s r.o. umístěné v budově č. p. 1195, na pozemku parc.č. St. 2067, katastrální území Nová Ulice, obec Olomouc. Zejména pak, že nedojde k žádnému omezení přístupu zákazníků do této uvedené provozovny a/nebo omezení přístupu jejího zásobování; dále pak, že v souvislosti se stavbou nedojde k žádnému přerušení či omezení příjezdových komunikací sloužících pro zásobování provozovny společnosti BILLA v budově č. p. 1195 a k žádnému přerušení či omezení dodávky jakéhokoliv média pro provozovnu společnosti BILLA, spol. s r.o. umístěnou ve shora uvedené budově č. p. 1195 (zejména elektrická energie, voda, plyn aj.).

4.	Budoucí oprávněný práva odpovídající služebnosti ve svůj prospěch přijme. Budoucí povinný se zavazuje výkon těchto práv trpět a respektovat.

5.	Skutečný rozsah služebnosti bude upřesněn ve smlouvě o zřízení služebnosti dle geometrického plánu vyhotoveného po dokončení stavby podle jejího skutečného provedení. Geometrický plán na své náklady obstará budoucí oprávněný a bude tvořit nedílnou součást smlouvy o zřízení služebnosti. 

6.	Budoucí povinný se zavazuje uzavřít předloženou smlouvu o zřízení služebnosti do 90 dnů od doručení výzvy k jejímu uzavření.

7.	Nedojde-li do doby stanovené v odst. 1 tohoto článku k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti, mohou se smluvní strany do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. 

8.	Budoucí povinný se zavazuje alespoň dva měsíce předem písemně upozornit budoucího oprávněného na realizaci stavby a úpravy pozemků, které by mohly ohrozit případně omezit provozování stavby nebo omezit přístup ke stavbě a oznámit v tomto upozornění termín zahájení prací budoucímu oprávněnému.

9.	Práva odpovídající služebnosti nabude budoucí oprávněný vkladem těchto práv do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Návrh na vklad práv odpovídajících služebnosti do katastru nemovitostí podá budoucí oprávněný za potřebné součinnosti budoucího povinného, který budoucího oprávněného k podání návrhu na vklad zmocní. Budoucí oprávněný také zaplatí správní poplatek z tohoto vkladu.

10.	V případě převodu vlastnického práva k Dotčenému pozemku před uzavřením smlouvy o zřízení služebnosti se budoucí povinný zavazuje:
a.	vyrozumět budoucího oprávněného o tom, že se Dotčený pozemek nebo jeho část převádí do vlastnictví třetí osoby (popř. více osob), a to nejpozději 30 dnů před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
b.	převést na nabyvatele Dotčeného pozemku nebo jeho části zároveň práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, a to formou postoupení smlouvy dle § 1895 a násl. občanského zákoníku, k čemuž budoucí oprávněný  tímto uděluje svůj předchozí souhlas.

11.	V případě nesplnění povinnosti uvedené v čl. IV.9 této smlouvy, si je budoucí povinný vědom své odpovědnosti za škodu v této souvislosti budoucímu oprávněnému případně vzniklou.

V.	Doba trvání služebnosti, úplatnost

1.	Služebnost bude zřízena za jednorázovou úplatu, jejíž výše bude stanovena na základě znaleckého posudku, vyhotoveného soudním znalcem, vybraným budoucím povinným. Znalecký posudek bude vyhotoven po dokončení a geodetickém zaměření stavby, na písemnou výzvu budoucího oprávněného doručenou budoucímu povinnému, a to nejpozději do 30 pracovních dnů od doručení této výzvy k vyhotovení znaleckého posudku. Náklady na jeho vyhotovení ponese budoucí oprávněný,kdy budoucí povinný je oprávněn k jejich přefakturaci oproti daňovému dokladu soudního znalce. K hodnotě služebnosti bude připočtena příslušná sazba DPH platná ke dni uzavření smlouvy o zřízení služebnosti.

VI.	 Závěrečná ustanovení

1.	Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemně, formou číslovaných dodatků, jiná forma se vylučuje. Písemná forma je nezbytná i pro právní jednání směřující ke zrušení smlouvy. 

2.	Tato smlouva bude přílohou žádosti budoucího oprávněného o územní rozhodnutí a stavební povolení, kterou budoucí oprávněný prokáže své oprávnění stavbu provést v souladu s § 86 odst. 2 písm. a) a § 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

3.	Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou obsahem této smlouvy právně vázáni, a že nepodniknou žádné úkony, které by mohly zmařit její účinky. Současně prohlašují, že pro případ objektivních překážek k dosažení účelu této smlouvy si poskytnou vzájemnou součinnost a budou jednat tak, aby i za změněných podmínek mohlo být tohoto účelu dosaženo. Vědomé uvedení nepravdivých skutečností v této smlouvě zakládá druhé straně právo odstoupit od smlouvy a požadovat náhradu škody včetně ušlého zisku.

4.	Ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná. Pro případ, že jakékoliv ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným, neúčinným nebo nevynutitelným, smluvní strany se zavazují uzavřít bez zbytečného odkladu dodatek k této smlouvě, kterým bude takové ustanovení nahrazeno novým ustanovením, které bude plané, účinné a vynutitelné; význam takového nového ustanovení bude ekonomicky totožný s významem původního neplatného, neúčinného nebo nevynutitelného ustanovení

5.	Práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající přechází i na právní nástupce smluvních stran.

6.	Budoucí povinný bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem Olomouc uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

7.	Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

8.	Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou města Olomouce dne 30. 9. 2019 usnesením č. 3.

9.	Ode dne podpisu této smlouvy jsou smluvní strany vázány svými projevy v ní učiněnými.

10.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněných zástupců obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle příslušných ustanovení zákona o registru smluv.

11.	Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 situační nákres.

12.	Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních s platností originálu, po dvou vyhotoveních pro budoucího oprávněného a po jednom vyhotovení pro budoucího povinného.

13.	Tato smlouva je vyhotovena v českém a německém/anglickém jazyce. V případě jakéhokoli nesouladu mezi uvedenými jazykovými verzemi má přednost česká verze.

14.	Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Osoby podepisující tuto smlouvu svým podpisem zároveň stvrzují platnost svých oprávnění, jakož i plnou způsobilost k právním úkonům.

V  Praze   dne                    	V Olomouci dne	
		
Budoucí povinný	Budoucí oprávněný	
Billa Reality spol. s r.o.
Jaroslaw Szczypka
Ilse Holzer	JUDr. Martin Major
náměstek primátora
statutární město Olomouc