SMLOUVA o NÁJMU PRO$TQR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKANI Smluvní strany Pronajímutel Nemocnice Prachatice, a.s., se sídlem Nebahovská 1015, Prachatice II, 383 01 Prachatice zastoupená předsedou představenstva a.s. Ing. Michalem Čarvašem, MBA a členem představenstva a.s. MUDr. Františkem Stráským IČO: 26095165 DIČ:CZG99005400 č. účtu: 175609387/0600, Moneta Bank Prachatice zapsaná v obchodním rej stříku vedeném Krajským soudem V Č. Budějovicích, sp. zn. B 1461 (dále jen pronajímatel) a Nájemce PhDr. Petra Fraška Burkhardová, klinický stcholog, Prachatice II, Topolová 807 IČO: 65021622 (dále jen náj emce) uzavřely podle ust. & 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, vplatném znění tuto ná'emní smlouvu: 1. Předmět smlouvy . Pronajímatel je výlučným vlastníkem objektu, Nemocnice Prachatice, a.s., Nebahovská ul. č.p 1015 v Prachaticích, zapsané na listu Vlastnictví č. 2359 vkatastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Prachatice, katastrální území Prachatice. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci 2 místnosti s WC, umývárnou a předsíní situované Vbudově objekt č. 2161 o celkové podlahové ploše 40,7 1112. Prostory jsou vytápčny ústředním topením. . Nebytové prostory se pronajímají k účelům: poskytování zdravotnické služby voboru psycholog ve zdravotnictví. Pronajímatel poskytne nájemci k dispozici 1 místní telefonní linku. Pronajímatel provede měsíční přefakturaci telefonních poplatků na základě vystavené faktury se splatností do 14 dnů. 11. Stav nebytových prostor 1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímemých nebytových prostor a v tomto stavu je přebírá. 2. Nebytové prostory jsou podle svého stavebně-teclmického určení Vhodné pro účel nájmu podle ustanovení čl. 1. odst. 3 této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru nebytových prostor v souladu s obecně závaznými právními předpisy. III, Nájemné a úhrada služeb souvisejících s užíváním nebytových prostor 1. Nájemce se zavazuje platit za užívání nebytových prostor nájemné ve výši 400,-- Kč za 1 m2 pronajaté podlahové plochy ročně, celkem 16 280,-- Kč ročně. 2, Nájemné je splatné v měsíčních splátkách po 1 356,67 Kč splatných vždy do 15. dne každého mesme 3. Nájemce je oprávněn nájemné po předchozím oznámení zvýšit Vždy pouze k 1.1. kalendářního roku a to podle vyhlášení míry inflace za předchozí kalendářní rok. 4. Nájemné nezahrnuje ceny za služby poskytované s užíváním nebytových prostor. Ceny služeb jsou od 12.2020 následující: Cena „ DPH 15 DPH Celkem Kč Polozka m2 bez DVPH % 21% vč. DPH (KC) Celkem - měsíční úhrada 3 960,98 ZAOKROUHLENO NA 3 961 Nájemné a ceny za služby budou hrazeny na účet pronajímatele vedený u Moneta Money Bank Prachatice na č, ú. 1756093 87/0600, variab. symbol 378 100 v celkové výši 3 961,— Kč Vč. DPH vždy do 15. dne příslušného měsíce. Ceny jsou stanoveny dohodou obou stran. 5. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení změnit měsíční úhrady za služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané příslušným cenovým předpisem, rozhodnutí cenového orgánu nebo z důvodu změny nebo rozsahu kvality služby. IV. Práva a povinnosti z nájmu 1. Pronajímate1 je povinen &. předat nebytové prostory ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu Způsobilém ke smluvenému účelu užívání (ve stavu, v jakém se nebytové prostory nachází ke dni podpisu této sm1ouvy zajistit řádný & nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání nebytových prostor; b. zajistit dodávku služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor; této povinnosti se zprostí,jest1iže prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv; c. zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb a schodiště k nebytovým prostorám, přístupu do domu vně objektu na jeho pozemku, a to v rámci běžné údržby těchto prostor a míst tak, aby mohl nájemce nerušeně užívat nebytové prostory v souladu s účelem jejich užívání. 2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor za přítomnosti nájemce nebo jím pověřené osoby v pracovních dnech a v běžných provozních hodinách nájemce za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a provádění údržby, nutných oprav čí provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního & dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor ve výjimečných případech i mimo Výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu, jestliže nebylo možno náj emcc informovat předem. 3. Nájemce je oprávněn užívat nebytových prostor v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu náj emního vztahu. 4, Nájemceje povinen a. zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a náj emních práv v obj ektu, v němž se nebytové prostory nachází; b1 odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo V objektu způsobi1 on sám nebo osoby, které do nebytových prostor či objektu 5 jeho souhlasem nebo vědomím vstoupily; nestane-li se tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění Závady a poškození odstranit sám a požadovat od náj emce náhradu; 0. po předchozí výzvě pronajímatele umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provést instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci; 5. Bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu. V. Údržba, opravy a úpravy 1. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele provádět v nebytových prostorách stavební úpravy ani jinou změnu nebytových prostor nebo jejich vybavení, a to ani na svůj náklad. 2. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, V němž se nacházejí nebytové prostory, a na vstupních dveřích nebytového prostoru informační tabuli se svým obchodním jménem, identifikačním číslem a provozní dobou. K umístění reklam a jiných informací o nájemci je třeba předchozího souhlasu pronajímatele. 3. Nájemce je povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu, jinak odpovídá za škodu, která tím pronajímateli vznikne. 4. Běžná údržba nebytových prostor a drobné opravy související s užíváním nebytových prostor, které zajišťuje náj emce na své náklady se řídí nařízením vlády č. 308/2015 Sb., stej ně jako u oprav souvisejících s užíváním bytů. 5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v nebytových prostorách a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. 6. Pokud se některá ze smluvních stran nepostará o včasné provedení oprav, které je povinna nést, je druhá smluvní strana po předchozím upozornění povinného oprávněna tak učinit sama na své náklady a na druhé smluvní straně požadovat jejích náhradu. VI. Doba nájmu 1. Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá na dobu neurčitou s platností od 1.2.2020. Smlouva může býT ukončena písemnou dohodou obou smluvních stran nebo písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou běžící od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 2. Vedle způsobů uvedených v odst. 1 nájem nebytových prostor zaniká zánikem předmětu nájmu, nebo zánikem právnické osoby, je-lí nájemcem. 3. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat nebytové prostory vyklizené a v řádném stavu, s přihlédnutím k jejich obvyklému opotřebení. Nájemné a ceny za služby je nájemce povinen platit do vyklizení nebytových prostor. vfíšřachaticich, dne 20.11. 2019 V Prachaticích dne m...;ffz ' pronajímatel \ / / háj ce Nemocnfcs . FMCHAT CE HCE PRACHATICE, 3.5. 15, 583 01 P(achatice