SMLOUVA O NÁJMU 

1) Pronajímatel:	NS:13/2019
 Městská část Praha 3, se sídlem Havlíčkovo nám. 9, 130 00 Praha 3,
  IČO: 00063517
  zastoupená panem Mgr. Ondřejem Rutem, místostarostou
  (dále jen „pronajímatel“)          
      
a

2) 	Nájemce:

NADĚJE, se sídlem K Brance 11/19E, Stodůlky, 155 00 Praha

 IČO : 00570931
 zastoupená : xxxxxxxxx
 (dále jen „nájemce“)

  uzavřeli dnešního dne podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89 / 2012 Sb. (dále jen                „občanský zákoník“) tuto smlouvu:

                                                         I.
                                         Úvodní ustanovení

1) Pronajímatel ve smyslu zákona č. 131/2000 Sb. o hl. m. Praze a Statutu hl. města Prahy, v platném znění, vykonává práva a povinnosti vlastníka bytu č. 9 ve 3. podlaží domu č.p. 1604 v Praze 3, k. ú.  Žižkov, ul.  Koněvova 144(dále též jen „byt“ či „předmět nájmu“). 

Byt se sestává z (specifikace místností)

obytná místnost 19, 3m2
předsíň 2, 8 m2
koupelna 0, 9 m2
WC 1 m2

Celková podlahová plocha bytu je 24, 00 m2.

                                                      
                                                             II.
                                               Předmět smlouvy

1) Pronajímatel touto smlouvu pronajímá nájemci k jeho výlučnému užívání výše specifikovaný byt a nájemce výše specifikovaný byt do nájmu přijímá a zavazuje se jej užívat ke sjednanému účelu a hradit za jeho užívání sjednané nájemné. 

III.
Účel nájmu

1) 	Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu za účelem poskytování sociálních služeb klientům ve smyslu zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách.
 
IV.
Doba nájmu

1) Nájem se sjednává s účinností od 01.04.2019 na dobu určitou 3 let do 31.03.2022

2) Po skončení sjednané doby nájmu může být nájem prodloužen jen po vzájemné dohodě
    stran. Tímto smluvní strany vylučují užití § 2230 občanského zákoníku. 

V.
Nájemné a služby spojené s užívání předmětu nájmu

1) Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 
    2 293 Kč měsíčně. 

2) 	Nájemné bude nájemce platit na účet pronajímatele, k němuž má dispoziční právo správce, t.j. Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., Olšanská 7, Praha 3 (dále jen „správce domu“):

     číslo účtu: 009021-2000781379/0800
     variabilní symbol: 71604001914
3) Pronajímatel se zavazuje prostřednictvím správce domu poskytovat nájemci plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“). Rozsah služeb a výše úhrad za služby ve formě záloh je uvedena v evidenčním listě, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha. 

4) Vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na služby provede správce domu v souladu se zák. č. 67/2013 Sb. za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Nedoplatky a přeplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do  31.7. roku následujícího po zúčtovacím období.

5) Nájemné a zálohy na služby se platí společně měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby platí. 

6) Pronajímatel má právo upravovat výši záloh na služby podle skutečných nákladů na služby za uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli nebo v případě změny počtu osob žijících v předmětu nájmu. Nová výše záloh platí od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení nové výše záloh nájemci.

VII.
Podmínky nájmu 

1) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému v čl. III odst. 1 této smlouvy. Porušení tohoto ujednání nájemcem je pro pronajímatele důvodem k výpovědi této smlouvy s výpovědní dobou jeden měsíc, která skončí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

2) Předmět nájmu lze přenechat do podnájmu bez souhlasu pronajímatele pouze, bude-li důvod podnájmu spadat pod účel nájmu dle čl. III. této smlouvy. Tímto důvodem je i podnájem bytu klientům nájemce jako bytu tréninkového. Nájemce je v takovém případě oprávněn zřídit podnájem k bytu jen na dobu trvání nájmu dle této smlouvy a zavazuje se předložit pronajímateli bez zbytečného odkladu kopii smlouvy, kterou bude podnájem v souladu s touto smlouvou zřízen.

3) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli prostřednictvím správce domu bez zbytečného odkladu skutečnosti rozhodné pro nájemní vztah a stanovení výše úhrad za služby, zejména počet osob a jejich nacionále (jméno, příjmení, datum narození, bydliště), které budou předmět nájmu v souladu s účelem, ke kterému je podle této smlouvy poskytnut, užívat. Dojde-li ke zvýšení počtu osob žijících v bytě, je nájemce povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli nejpozději do 2 měsíců po změně. Nesplnění této povinnosti je závažným porušením povinností nájemce a důvodem k výpovědi nájmu bytu.

4) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu.

5) Běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s užíváním bytu provádí a hradí nájemce.
     Rozsah této běžné údržby a drobných oprav bytu se řídí nařízením vlády č. 308/2015 Sb. 
    o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

6) 	Případné stavební úpravy, adaptace, rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Tyto případné úpravy provede nájemce na svůj náklad.  
    
7) 	V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, případně k pronajímatelem povoleným stavebním úpravám. Vyklizený předmět nájmu je nájemce povinen předat protokolárně prostřednictvím správce domu.        

VIII.
Ukončení nájemního vztahu

Nájemní vztah založený touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí z následujících důvodů:

a) 	ze strany pronajímatele 
•	bude-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby za dobu alespoň tří měsíců
•	užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu se smlouvou, zejm. nenahlásí-li dle čl. VII. odst. 3 smlouvy skutečný počet osob užívající byt, případně umožní užívání bytu osobě, se kterou nemá uzavřenu smlouvu o poskytování sociálních služeb a smlouvu podnájemní za účelem tréninkového bydlení
•	nájemce nebo osoby, které s ním předmět nájmu užívají, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek příp. způsobují škody v domě, v němž se předmět nájmu nachází, 
•	bylo-li rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu
    
    s tím, že výpovědní doba činí v těchto případech jeden měsíc a končí uplynutím posledního
    dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena

b) 	ze strany nájemce, 
•	jestliže nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal, nebo 
•	že předmět nájmu se stane bez důvodu na straně nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,

s tím, že výpovědní doba činí jeden měsíc a končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

IX.
Závěrečná ustanovení

1) 	Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem uvedeným v čl. IV. této smlouvy. 

2) 	Pokud v ustanoveních této smlouvy není uvedeno jinak, platí pro vztahy smluvních stran ustanovení občanského zákoníku v platném znění

3) 	Veškeré doplnění nebo změny této smlouvy je možné provádět pouze formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami. V případě, že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna tuto změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.  

4) 	Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.

5) 	Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

  V Praze dne........................                                                   V Praze dne..........................

………………………………… 				………………………………..
              nájemce							  pronajímatel	      

ověřovací doložkou