SMLOUVA o nájmu prostoru sloužících k podnikání na dobu neurčitou uzavřená podle § 2302 z č.89/2012 Sb. - Občanského zákoníku Článek I. Smluvní strany Pronajímatel: Město Rýmařov, nám. Míru 230/1, 795 01 Rýmařov, IČ: 296317 DIČ: CZ00296317 zastoupené starostou Ing. Luďkem Šimkem Nájemce: Veselý Roman rodné číslo: r. 1987 Bytem : XXXXX Rýmařov Článek II. Předmět nájmu, užívací oprávnění 1. Pronajímatel jako výlučný vlastník přenechává nájemci do užívání prostory sloužící podnikání v ulici třída Hrdinů čís. ori. 34, čís. pop. 547 v Rýmařově, na parcela číslo 2278, katastrální území Rýmařov. Prostory se nacházejí v pravá část budovy,samost.vchod. 2. Nájemce prostory za dále uvedených dohodnutých podmínek v této smlouvě do nájmu přijímá a zavazu- je se pornajímateli za nájem platit níže dohodnuté nájemné. 3. Velikost prostor: a) hlavní funkční plochy sklad (vpravo) 2.19 m2 sklad 3.81 m2 čekárna 8.65 m2 zkušebna 8.64 m2 t.j. celkem hlavní funkční plochy 23.29 m2 b) pomocné prostory (příslušenství) chodba 1.95 m2 úklidová místnost 0.60 m2 t.j. celkem pomocné prostory 2.55 m2 Dále jen Prostor nebo Prostory 4. Prostory je nájemce oprávněn používat pouze jako zázemí pro kapelu. Změna způsobu užívání je přípustná pouze dohodou s pronajímatelem formou písemného dodatku této nájemní smlouvy. 5. Nájemce nesmí přenechat žádnou ze součástí Prostorů do podnájmu jiné osobě a to ani bezúplatně bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 6. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem podni- katelské činnosti, jíž Prostor slouží. Souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu. 7. Stavební úpravy, změny dispozice Prostor a podobné úpravy jsou přípustné pouze po předchozím pro- jednání s pronajímatelem formu písemného dododatku této nájemní smlouvy. 8. Nájemce uzavírá svým jménem smlouvy na dodávky energie, vody a další dodávky a služby, souvise- jící s užíváním Prostor ve všech případech, kdy je technicky proveditelné jejich samostatné měře- ní nebo stanovení pro Prostory a nese tyto náklady ze svých prostředků. 9. Náklady na služby, kde na nájemce připadá podíl z těchto nákladů, daný podílem ploch Prostor na celkové ploše objektu, vyúčtuje pronajímatel nájemci způsobem a v termínech dle Pravidel pro poskytování a rozúčtování služeb spojených s užíváním bytových a nebytových prostor v majetku města Rýmařova. Na tyto náklady bude nájemce poskytovat pronajímateli zálohy dohodnuté v článku III. odstavec 3. 10. V najatých Prostorech plní nájemce na svůj náklad povinnosti vlastníka vyplývající z obecně zá- vazných požárních a bezpečnostních předpisů. 11. Pronajímatel souhlasí s umístěním místa podnikání resp. sídla firmy nájemce v pronajatých neby- tových prostorech dle odst. 1 tohoto článku. Článek III. Nájemné, zálohy na služby 1. Roční sazba nájemného činí: - za hlavní funkční plochy 450.00 Kč za 1 m2 - za pomocné prostory 315.00 Kč za 1 m2 Celková částka ročního nájemného za Prostory podle ploch včetně vybavení dle čl. II./1 činí 11283.00 Kč Nájemné za každý i započatý měsíc tedy činí 940.00 Kč 2. Částka nájemného dle předchozího bodu má platnost na dobu určitou pouze do dne, ke kterému Rada města Rýmařova stanoví nové všeobecně platné sazby za pronájem Prostor. Pro budoucí úpravy výše nájemného a záloh na služby bude sloužit výpočtový list úhrad za užívání Prostor, který bude pot- vrzen oprávněným zástupcem nájemce. Nájemce se zavazuje nové sazby nájemného formou výpočtového listu k této smlouvě na výzvu prona- jímatele od data jejich platnosti příjmout a pronajímateli platit. 3. Výše záloh na služby, které budou pronajímatelem vyúčtovány dle ustanovení čl. II. odst. 9, se stanoví měsičně 730.00 Kč. 4. Splatnost úhrady nájemného a záloh na služby se stanoví měsičně ve výši 1670.00 Kč vždy do 10. dne příslušného měsíce. Úhrada bude prováděna na běžný účet správce domovního majetku města číslo 4905771/0100 u Komer- ční banky Bruntál složenkou nebo převodním příkazem. Variabilní symbol úhrady 9931110. 5. V případě, že nájemce neuhradí platby uvedené v předchozím odstavci této smlouvy v termínech sta- novených touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli majetkové sankce (úrok z prod- lení, poplatek z prodlení) dle platných právních předpisů. 6. V případě, že se nájemce stane plátcem DPH a pronajímatel se vzdá nároku na osvobození od DPH dle § 56, odst. 4) zákona 235/2004 Sb., o DPH v platném znění, bude sjednané nájemné zvýšeno o přís- lušnou daň. Rozhodnutí o vzdání se nároku na osvobození bude nájemci pronajímatelem písemně oz- námeno. Článek IV. Doba nájmu, ukončení nájmu 1. Nájem podle této smlouvy začíná dnem 01.06.2019. Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu neurčitou. 2. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět smlouvu bez udání důvodu, výpovědní lhůta činí 6 (šest) měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 3. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod (§ 2308 a § 2309 Obč. zákoníku), je výpovědní lhůta 3 (tři) měsíce. Trvá-li nájem po dobu delší než 5 let a vzhledem k okolnostem strana nemohla před- pokládat, že druhá strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční. Článek V. Vyklizení a předání prostor 1. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat Prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k úpravám, které oprávněně v Pros- torech provedl. 2. Nájemce předá Prostory pronajímateli v den, kdy končí nájem jiným způsbem než uplynutím nájemní doby, nejpozději však do 15 dnů po ukončeníčení nájmu. Nevyklizení a nepředání prostor v den u- končení nájmu v žádném případě nezakládá právní stav pokračování nájmu a to ani v případě, že pronajímatel tento stav dočasně strpí. 3. Užívá-li nájemce Prostory i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho nevyzve, aby mu Prostory odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní smlouva uzavřena na 1 rok, platí, že nýní byla uzavřena na jeden rok. Byla-li kratší, než jeden rok platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu. 4. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nájemné a zálohy na služby dle článku III. až do dne předání Prostor. Článek VI. Ostatní ujednání 1. Správu domovního majetku vykonává pro pronajímatele organizace Byterm Rýmařov se sídlem v Rýmař- ově, Palackého 11. Správce je oprávněn prová dětvůči nájemci všechny úkony za pronajímatele s vy- jímkou aktů vyhrazených statutárnímu orgánu města Rýmařova. 2. Pronajímatel je povinen odevzdat Prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu. 3. Nájemce je povinen hradit ze svých prostředků běžné náklady na údržbu a opravy Prostor, jejichž potřeba vznikla běžným užíváním, revize energetických rozvodových sítí, servis a opravy vestavě- ného zařízení Prostor. 4. Pojištění objektu, ve kterém jsou umístěny Prostory, proti živelným pohromám, požáru a škodám způsobeným vodou provádí svým jménem a na svůj náklad pronajímatel. Nájemce je oprávněn na svůj náklad a svým jménem uzavřít jakékoliv další pojistné smlouvy k ochraně svého majetku a předmětu své činnosti v Prostorech. 5. Nájemce je povinen do 5 dnů oznámit pronajímateli škody na pronajatém majetku vzniklé provozem nebo pojistnou událost, na kterou se vztahuje pojištění objektu vlastníkem. 6. Nájemce je povinen do 5 dnů od jejich vzniku oznámit pronajímateli vady na předmětu nájmu. Prona- jímatel je povinen bez zbytečného odkladu vady odstranit. 7. Nájemce je povinen na požádání umožnit pronajímateli přístup do všech Prostor za účelem kontroly způsobu užívání prostor, udržování pořádku a bezpečnostních protipožárních předpisů a zajištění stavu a potřeby údržby Prostor a jejich vybavení. 8. Nájemce se zavazuje dodržovat při své činnosti předpisy pro ekologii a hradit pokuty z porušení této povinnosti. 9. V případě, že provozní doba v Prostorech bude zasahovat do doby nočního klidu (mezi 22. a 6. ho- dinou), stanoví nájemce provozní dobu podle požadavků Městského úřadu Rýmařov a bude dodržovat opatření k omezení nepřípustného hluku vzniklého v době nočního klidu tímto provozem. 10. Nájemce je povinen odstraňovat sníh a led ze střech Prostor objektu, který má ve výlučném užívá- ní. 11. Ostatní práva a povinnosti obou stran, které nejsou uvedeny v této smlouvě, se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku ve znění platných nájmu novel a ustanovení občanského zákoníku. Článek VII. Schvalovací doložka 1. Záměr pronájmu byl schválen usenesením RM č. 699/12/19 ze dne 15.04.2019 a ten byl poté od 26.04.2019 do 12.05.2019 zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Rýmařov. 2. RM schválila tuto smlouvu usnesením č. 818/15/19 ze dne 20.05.2019 Článek VIII. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany prohlašují, že ustanovení této smlouvy jsou srozumitelná a určitá, byla dohodnuta svobodně, za rovných podmínek a odpovídají jejich vůli. 2. Strany souhlasí, že dodatek smlouvy o změně výše nájemného dle článku III./2 má formu propočtu na samostatném výpočtovém listu, potvrzeném oběma stranami. 3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá strana obdrží jedno vyhotovení. 4. Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma stranami. V Rýmařově dne 29.05.2019 --------------------------------------- --------------------------------------- razítko a podpis pronajímatele podpis nájemce Ing. Luděk Šimko starosta Města Rýmařova Příloha: Souhlas se zpracováním osobních údajů