Smlouva
o podnájmu nebytových prostor v platném znění, podle zák. č. 89/2012 Sb.

Smluvní strany
Pronajímatel:		Betlémský palác a.s., Husova 240/5, Praha 1, 110 00
zastoupená:		Ing. Vladimírem Velenským, zplnomocněným členem správní rady
bankovní spojení:	XXXXX
IBAN:			XXXXX
IČ:			25776746
DIČ:			CZ25776746
zapsaná v OR Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 6007
a
Podnájemce:	Ústav technické a experimentální fyziky, Praha 1, Husova 240/5, Praha 1, 110 00
zastoupený:	doc. Ing. Ivanem Šteklem, CSc., ředitelem
bankovní spojení:              XXXXX
IČ:			68407700
DIČ:			CZ68407700	

I.
Prohlášení pronajímatele

Pronajímatel má v dlouhodobém nájmu nemovitost nacházející se pod adresou Husova 5, Praha 1, (dále jen „nemovitost“) s právy pronajímat nebytové prostory nacházející se v této nemovitosti.
Na základě této smlouvy pronajímatel přenechává podnájemci za podmínek stanovených dalšími ustanoveními této smlouvy nebytové prostory v areálu Betlémský palác, Husova 5, Praha 1.

II.
Předmět a účel podnájmu

1.	Na základě této smlouvy pronajímatel přenechává podnájemci do podnájmu za podmínek stanovených dalšími ustanoveními této smlouvy:

  nebytové prostory v areálu Betlémského paláce, Husova 5, Praha 1, budovy č.p. 240, na pozemku
        parcelní číslo 196, v katastrálním území Staré město, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 186, 
        vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha (dále jen 
        „Budova“), a to prostory vyznačené v příloze č.1 této smlouvy o celkové výměře 150 m2, tj. plocha 
        místností (146 m2) nás. 1,03 add on factor, umístěné ve 2. patře Budovy - Nový palác, (dále jen 
        „nebytové prostory“).
        Pronajímané nebytové prostory jsou vyznačeny na situačním plánku 2. patra Budovy (viz příloha č. 1 
        této smlouvy).
              
2. Účelem této podnájemní smlouvy je umožnit podnájemci užívání pronajatých prostor v souvislosti 
    s předmětem jeho činnosti..         

III.
Doba trvání podnájmu.

1.	Smlouva se uzavírá na dobu určitou
od:     15.5.2019
         do:    31.8.2028
 
2. Smluvní vztah končí uplynutím doby, na kterou byla smlouva uzavřena, před uplynutím této doby dohodou 
    stran, nebo výpovědí, přičemž výpovědní důvody se stanoví taxativně takto:

2.1. Pronajímatel může smlouvu vypovědět, jestliže:
a)	podnájemce nesplní své podstatné závazky vyplývající z této smlouvy (jiné než placení nájemného) ani ve lhůtě třicet (30) dní od doručení písemné výzvy pronajímatele podnájemci, aby své závazky plnil,
b)	podnájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, záloh na provozní náklady, nebo  dalších nárokovaných úhrad, a tyto své závazky neuhradí ani v dodatečné lhůtě 15-ti dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele k uhrazení těchto závazků
c)	podnájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek,
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru nebo budovy, nebo v případě veřejného zájmu či vyšší moci,
e)	podnájemce přenechá nebytový prostor nebo jakoukoliv jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele.

2.2. Podnájemce může smlouvu vypovědět, jestliže:
a)	nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
b)	pronajímatel hrubě porušuje svou povinnost poskytovat základní služby spojené s pronájmem prostor nebo hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.
c)	ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor určen.

2.3. Výpovědní lhůta podle čl. 2.1 a 2.2 je dvouměsíční a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího 
       po doručení písemné výpovědi. 

IV. 
Nájemné

1. Smluvní strany se dohodly, že platby budou členěny takto:
    - nájemné za pronajaté prostory (tj. úhrada za podnájem, v této smlouvě označována jako „nájemné“)
    - úhrada provozních nákladů a služeb

2. Nájemné za nebytové prostory se stanoví s platností od 15.5.2019 dohodou smluvních stran ve výši:

15,- EUR/m2/měsíc,
t.j. 2 250,- EUR za měsíc, tedy 6 750,- EUR za čtvrtletí

    K této částce bude pronajímatel účtovat podnájemci daň z přidané hodnoty ve výši předepsané platným 
    zákonem České republiky. 

3. Záloha na úhradu provozních nákladů a služeb se stanoví s platností 15.5.2019 dohodou smluvních stran 
    ve výši:
4,- EUR/m2/měsíc,
t.j. 600,- EUR za měsíc, tedy 1 800,- EUR za čtvrtletí

    Podnájemce bude hradit zálohy na úhradu provozních nákladů a služeb na základě zálohových faktur
    pronajímatele. Bezprostředně po realizaci úhrady příslušné zálohové platby vystaví pronajímatel daňový 
    doklad, kde bude uhrazená částka rozúčtována na částku bez DPH a částku DPH dle platných daňových 
    zákonů České republiky.

4. Zálohová platba je zálohou na úhradu provozních nákladů a služeb, která zahrnuje výhradně výdaje 
     za následující:  
(a)	běžnou údržbu, 
(b)	úklid společných prostor, 
(c)	spotřebu el. energie,
(d)	vzduchotechniku,
(e)	vodné, stočné,
(f)	topení,
(g)	provoz recepce,
(h)	ostrahu,
(i)	odvoz odpadků,
(j)	provoz telefonní ústředny,
(k)	správu budov,
(l)	pojistné,
(m)	daň z nemovitosti,
(n)	místní poplatky a
(o)	zapůjčení telefonních linek přímých a telefonních linek přes ústřednu na dobu podnájmu (kromě zřizovacích poplatků a telefonních poplatků za užívání linek, které budou placeny způsobem uvedeným dále, a telefonních přístrojů, které nejsou součástí předmětu podnájmu).

Součástí záloh nejsou telefonní poplatky, které uhradí podnájemce podle skutečných nákladů zjištěných tarifikačním zařízením telefonní ústředny a vyúčtovaných poskytovatelem telefonních služeb. Telefonní poplatky přeúčtuje pronajímatel podnájemci ve splátkách za každý měsíc. Splatnost faktur 
za telekomunikační poplatky je do 10 dnů po jejich doručení.

5.  Smluvní strany si sjednávají tzv. inflační doložku, na základě které je pronajímatel oprávněn jednostranně 
k 1. 1. příslušného kalendářního roku zvýšit sjednané nájemné o míru inflace zjištěnou a vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok. Zvýšené nájemné bude uplatněno písemným oznámením ze strany pronajímatele. Tato inflační doložka může být uplatněna nejdříve od 1.1.2020.

6. Zálohy zaplacené podle čl. IV, bod 3, budou ročně vypořádány ve faktuře, v níž pronajímatel podnájemci 
    vyúčtuje poměrnou část podle velikosti pronajatých prostor a odpovídajícího podílu na společných prostorách 
    budovy provozních nákladů dle čl. IV, bod 3, písm. (a) až (o), přímo vynaložených pronajímatelem za provoz, 
    poskytnuté služby atd.  a DPH. Fakturu na náklady za služby pronajímatel vystaví vždy nejpozději 
    do 31. března následujícího roku a vyúčtuje v ní poskytnuté zálohy. V souvislosti s vystavením faktury 
    umožní nájemce podnájemci prověřit účetní doklady nájemce související s provozními náklady, které mají být 
    podnájemcem uhrazeny. 
    V návaznosti na předložené vyúčtování provozních nákladů a služeb bude pronajímatelem stanovena výše 
    záloh na další období v dobré víře podle nejlepšího odhadu výše skutečných nákladů pro toto období.

7a. Úhrady nájemného a záloh na provozní náklady a služby jsou splatné vždy do 10. dne prvního měsíce 
    příslušného čtvrtletí, za které se platí, na základě faktury vystavené pronajímatelem převodním příkazem 
    podnájemce na účet pronajímatele v měně České republiky v oficiálním kursu CZK/EUR vyhlášeném 
    Českou národní bankou, platném k 1. dni daného čtvrtletí pro devizy „střed“.
7b. XXXXX

    Pro účely této smlouvy jsou platby nájemného, záloh na provozní náklady a služby a úhrady ostatních nákladů 
    provedeny včas a řádně, jsou-li  nejpozději v den stanovený jako termín splatnosti připsány na účet 
    pronajímatele. 

8. Pro případ prodlení podnájemce s placením nájemného a záloh na provozní náklady a služby dle této smlouvy 
    delšího než 30 kalendářních dní se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,035 % za každý den prodlení z dlužné
    platby. Úrok z prodlení je splatný do 10 dnů od vzniku nároku pronajímatele podle této smlouvy na jeho 
    zaplacení.

V.
Další ujednání

1. Právo užívat pronajaté nebytové prostory vzniká podnájemci od 15.5.2019. Nejdéle k tomuto dni 
    je pronajímatel povinen podnájemci nebytové prostory předat.

2. Podnájemce a pronajímatel sepíší o předání a převzetí nebytových prostor předávací protokol, ve kterém  popíší stav předávaných nebytových prostor. Uvedený protokol se stane přílohou č. 2 této smlouvy.

3. Podnájemce je oprávněn užívat nebytové prostory 24 hodin denně, 365 dnů v kalendářním roce, jen 
    k dohodnutému účelu, tedy jako kanceláře, v souvislosti s předmětem podnikání podnájemce.
  
4. Podnájemce není oprávněn postoupit práva a povinnosti z této smlouvy nebo zřídit k nebytových prostorám 
    podnájem třetích osob bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

5. Pronajímatel je povinen podnájemci zajistit plné a nerušené užívání nebytových prostor k účelu, k němuž byly 
    touto smlouvou dány do podnájmu a zajistit dodávku veškerých služeb uvedených v čl. IV., odst. 3, této 
    smlouvy, které má dle této smlouvy podnájemce hradit. 

6. Podnájemce se zavazuje provádět jen běžnou údržbu nebytových prostor. Podnájemce se zavazuje neprovádět 
    bez písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební práce a neumísťovat bez jeho souhlasu na objektu 
    žádné poutače, vývěsní štíty a jiné reklamy. Takový souhlas ale nebude bezdůvodně odpírán. Podnájemce je 
    však oprávněn označit provozovnu zřízenou v nebytových prostorách v recepci Budovy a uvnitř Budovy.

7. Jakékoliv úpravy stávajících prostor je podnájemce oprávněn provádět pouze po dohodě s pronajímatelem 
    a na svůj účet. Pronajímatel výslovně prohlašuje, že se nezavazuje k úhradě nákladů za provedené úpravy 
    pronajatých prostor.

8. Všechny úpravy provedené podnájemcem s předchozím výhradním souhlasem pronajímatele v nebytových 
    prostorách se stávají majetkem pronajímatele a podnájemce není oprávněn uvádět nebytové prostory
    při skončení nájemního vztahu do původního stavu. Ke dni skončení nájemního vztahu je podnájemce povinen 
    předat pronajímateli nebytové prostory ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, popř. uhradit 
    pronajímateli všechny škody vzniklé nadměrným opotřebením nebo poškozením nebytových prostor a jejich 
    vybavení. Náhrada takové škody je možná buď uvedením do původního stavu (naturální restituce) nebo 
    peněžitou  náhradou na základě faktury pronajímatele. Faktura je splatná 10 dnů po doručení. Způsob náhrady 
    se určí dohodou mezi smluvními stranami, pokud nedojde k dohodě, má právo volby způsobu náhrady 
    pronajímatel. 

9. Podnájemce je povinen pojistit svůj majetek vnesený do pronajatých prostor proti poškození nebo zničení 
    nahodilou událostí nebo třetími osobami a zřídí též pojištění kryjící nároky osob (včetně pronajímatele) 
    z titulu škody vzniklé činností nájemce v pronajatých prostorách nebo v souvislosti s ní.

10. Pronajímatel je povinen udržovat pojištění proti škodám vzniklým provozem Budovy po celou dobu 
      trvání nájmu.

11. Podnájemce v jím užívaných nebytových prostorách a ve společných prostorách objektu odpovídá za dodržování  předpisů o požární ochraně v plném rozsahu znění zákona č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky MV ČR č. 246/2001 Sb. o požární ochraně, kterou se provádějí některá ustanovení zákona o požární ochraně.

12. Pronajímatel má právo čas od času si užívané prostory prohlédnout, přesvědčit se o jejich stavu a způsobu 
      užívání za přítomnosti zástupce podnájemce. Pronajímatel je povinen oznámit takovou prohlídku nejméně
      dva pracovní dny předem. Přitom bude dbát, aby podnájemce nadměrně nerušil v užívání.

13. K jednání s podnájemcem ve věcech provozu budovy a dalších záležitostech týkajících se realizace této smlouvy  je oprávněna manažerka objektu, XXXXX, tel. XXXXX nebo XXXXX, nebo osoba, jejíž  jméno pronajímatel nájemci písemně oznámí.

14. Smluvní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona 89/2012 Sb. ve znění 
      platném v době návrhu této smlouvy.

15. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá ze smluvních stran obdrží jednu podepsanou kopii. 
      Smlouva podepsaná oběma stranami nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
      15.5.2019. Ode dne podpisu smlouvy jsou však smluvní strany vázány svými smluvními projevy. Smluvní 
      strany stvrzují svým podpisem, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě
      a vážně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.

Příloha č. 1: Situační plánek 2. patra Budovy
             č. 2: Předávací protokol prostorů v Betlémském paláci při předání

Praha, 15.5.2019

Pronajímatel:						Podnájemce:
Betlémský palác a.s.					ÚTEF