•

ZAA l!tNI $LllttEí PRO
MIN'l5TESJVO VNJl'RA

č.j.:ZSM-11-177/01-2016

Smlouva  o podnájmu   prostoru sloužícího podnikání

dle ust. § 2215 a násl. zák. č. 89/2012  Sb., občanský   zákoník

Zařízení  služeb  pro Ministerstvo vnitra,

státní příspěvková organizace zřízena zřizovací listinou vydanou Ministerstvem vnitra ČR  pod č.j.  N-1337/97 ze dne  8.12.1997

se sídlem: zastoupené: IČ:
DIČ:
bankovní spojení: číslo účtu: pověřená osoba:

Přípotoční 300,  101 00 Praha 1O
JUDr. Ladislavem Mácou, generálním ředitelem 67779999
CZ67779999
ČSOB Praha 30320881/071 O
Ing. Jaroslava	Pohlová  tel.  974816491,	604694736,	

(dále jen jako  „Nájemce")
a
Libor Živný

místo podnikání: oprávněná osoba: IČ/DIČ:
bankovní spojení: číslo účtu: kontaktní osoba:

U Děkanky 1641/2, 140 00 Praha 4 Libor Živný

68838425 I CZ7210051486
Raiffeisen bank 2470763001 I 5500
Libor Živný
tel.   602 234589,   723 638 328,  241 402  547
mail: zivny@kvetinydnes.cz

(dále jen jako"Podnájemce") (dále také jen  „Smluvní strany")

1

uzavřely dnešního  dne,  měsíce  a  roku  tuto  smlouvu  o  podnájmu  prostoru sloužícího podnikání (dále jen „Smlouva") dle § 2215 a násl. zák. č. 89/2012 sb., občanský zákoník,  ve znění  pozdějších  předpisů.

I.

Předmět a  účel podnájmu

1.	Nájemce užívá na základě nájemní smlouvy č.j.:10297M/OB ze dne 22.1.2002 ve znění pozdějších Dodatků, uzavřenou mezi T-Mobile Czech Republic a.s. prostory sloužící podnikání - obchodní plochy o výměře 50 m2 ve stavbě
energetického   centra   stojícího    na   pozemku   p.č.   1832/1,   který   je   zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Praha na LV č. 172 pro katastrální území Nusle, obec  Praha.
2.	Nájemce dává touto Smlouvou do užívání Podnájemci část shora uvedeného prostoru o výměře 25 m2 viz Příloha č. 1 (dále jen „Předmět podnájmu")

3.	Účelem podnájmu je provozování živnosti Podnájemce a to prodej  květin, aranžérská činnost, prodej drobných bytových doplňků apod.

li.

Prohlášení  Smluvních stran

1.	Předmět podnájmu je pro Nájemce dočasně nepotřebný dle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České  republiky  a  jejím  vystupování  v  právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, k plnění funkcí v rámci své působnosti a stanoveného předmětu činnosti dle zřizovací listiny.
2.	Nájemce prohlašuje, že Předmět podnájmu není zatížen žádnými právními povinnostmi ani věcnými  břemeny,  a  že  neexistují  žádné  právní  ani  jiné  vady na Předmětu podnájmu, které by byly překážkou platnosti této Smlouvy.
3.	Nájemce prohlašuje, že Předmět podnájmu je způsobilý pro předmět podnikání Podnájemce dle čl. li odst. 2 Smlouvy. Podnájemce prohlašuje,  že byl  seznámen se stavem (stavebním/stavebně-technickým a  právním)  celého  Předmětu podnájmu a bylo mu umožněno si jej řádně prohlédnout a konstatuje, že  je způsobilý k plnění předmětu podnikání.

2

1

1 11.

Podmínky plnění

1.	Nájemce umožní vstup a vjezd Podnájemci k Předmětu podnájmu za účelem zásobování nikoliv parkování.

2.	Kontaktní    osoba    Nájemce    seznámí    v potřebném    rozsahu    Podnájemce s provozním   a   dopravním   řádem   a   směrnicemi   ostrahy   objektu   Nájemce a jeho přilehlých  prostor jakož  i s  bezpečnostními  a  protipožárními  předpisy a zajistí jejich dodržování.

IV.

Práva a  povinnosti Podnájemce

1.	Podnájemce je povinen Předmět podnájmu udržovat v řádném stavu a v souladu s touto Smlouvou. Podnájemce se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat na svůj náklad pravidelný úklid, odvoz pevného komunálního  odpadu,  biologického odpadu a dodržovat hygienické normy a svou činností, zejména zápachem, hlukem apod., nebo by činnost jinak nepříjemně působila na okolí a zaměstnance v budově Centrotex. V případě zjištění porušení obecně závazných norem kontrolními orgány v souvislosti s předmětem podnikání, je Podnájemce povinen uhradit případné sankce a neprodleně sjednat nápravu. Jakékoliv stavební úpravy, opravy a technická zhodnocení Předmětu podnájmu je Podnájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného  souhlasu Nájemce. Podnájemce je povinen na vlastní náklady umístit k přípojnému místu elektrické energie podružný elektroměr a  k přípojnému  místu  k veřejné vodovodní síti pak vodoměr.
2.	

Podnájemce má povinnost na vlastní náklady pojistit Předmět podnájmu proti případným škodám způsobeným jeho činností buď samostatně, nebo v rámci svého sdruženého pojištění, a to bez zbytečného odkladu po jeho zahájení činnosti. Toto pojištění musí být v platnosti po celou dobu podnájemního vztahu s tím, že porušením této povinnosti Podnájemcem je Nájemce zproštěn odpovědnosti za případnou škodu vzniklou v přímé souvislosti s provozováním činnosti v/na Předmětu podnájmu. Nájemce je oprávněn průběžně kontrolovat plnění této povinnosti ze strany Podnájemce, a za tím účelem se Podnájemce zavazuje Nájemci na požádání předložit kopie pojistných smluv.
3.	

Podnájemce je povinen převzít Předmět podnájmu nejpozději do 15 dní ode dne účinnosti Smlouvy. Při předání Předmětu podnájmu, který je již Podnájemcem užíván je Podnájemce povinen podepsat písemný předávací protokol připravený Nájemcem. Součástí Předávacího protokolu bude  popis  stavu  Předmětu podnájmu ke dni převzetí Předmětu podnájmu Podnájemcem včetně hodnot na elektroměru a vodoměru. Pokud Podnájemce Předmět podnájmu  nepřevezme, nebo jeho převzetí nezajistí řádně zmocněnou osobou, má se za to, že Předmět podnájmu byl k určenému datu řádně předán. Předávací protokol bude připojen k této Smlouvě jako Příloha č.2 .

3

(llv ) •

4.	Podnájemce je oprávněn provádět změny Předmětu podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem Nájemce a pouze v souladu s platnými právními předpisy, technickými, protipožárními a bezpečnostními normami.
5.	Podnájemce odpovídá  za  škody  vzniklé  na/v  Předmětu  podnájmu  v  souvislosti s  provozováním  jeho  činnosti,  včetně   škod  způsobených  jeho   zaměstnanci či  jednáním  třetích  osob  přítomných  v/na  Předmětu  podnájmu  v  souvislosti s provozováním činnosti Podnájemce nebo s jeho vědomím. Závady a poškození způsobené na/v Předmětu podnájmu zaměstnanci či zákazníky Podnájemce se Podnájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6.	Podnájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické normy, které se vztahují k užívání Předmětu  podnájmu, přičemž se tato povinnost přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Podnájemce. Podnájemce se zavazuje Nájemci vždy nahradit v plné výši veškerou škodu mu vzniklou v důsledku jakéhokoli porušení  či  nedodržení  předpisů  dle  předchozí věty.
7.	Podnájemce je povinen oznámit bez  zbytečného  odkladu  potřebu  oprav,  které má zajistit Nájemce  a  umožnit  jejich  provedení,  jinak  odpovídá  za  škodu,  která v důsledku     nesplnění     této     povinnosti     vznikne.      Pokud     se      Nájemce o provedení oprav nepostará ani do 5 pracovních dnů od písemné výzvy Podnájemce,  má  tento  právo  učinit  tak  na  svůj   náklad  sám  a  požadovat od Nájemce náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí Podnájemce u Nájemce uplatnit bez zbytečného odkladu,  nejpozději  však  do šesti měsíců od odstranění závad, kdy právo zanikne.
8.	Nájemce není oprávněn přenechat Předmět podnájmu nebo jeho část do užívání třetích osob bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, a to ani formou společné činnosti v/na Předmětu podnájmu. Porušení tohoto ustanovení  se posuzuje jako závažné porušení Smlouvy.
9.	Podnájemce je oprávněn po předchozím souhlasu Nájemce umisťovat na/v Předmětu nájmu nápisy, oznámení, reklamní tabule apod.  nikoliv  však  na budovách a přilehlých prostorech Nájemce. Podpisem této Smlouvy Nájemce již souhlasí s umístěním označení provozovny Podnájemce v souladu se živnostenským zákonem.
1O. Podnájemce se zavazuje Nájemce  písemně  informovat  o  všech  změnách týkajících se jeho právního statusu, jakož  i o dalších změnách,  které by měly  vliv na podmínky Smlouvy. V této souvislosti  je  Podnájemce  povinen  předložit Nájemci aktuální výpis z obchodního   rejstříku.
11.	Podnájemce je povinen předat klíče od vstupu do Předmětu podnájmu na ostrahu objektu CTX v zapečetěné obálce a telef.číslo, na které je možné volat v případě poplachu EZS nebo jiné mimořádné události.

v.
Práva a povinnosti Nájemce

1.	Nájemce je  povinen  zajistit  Podnájemci  plný  a  nerušený  výkon  práv  spojených s užíváním Předmětu podnájmu.

4

( {&<- \ '

2.	Nájemce je povinen odstranit závady bránící řádnému  užívání  Předmětu podnájmu nebo závady, jimiž je výkon práv Podnájemce ohrožen.
3.	Nájemce je oprávněn provádět kontrolu Předmětu podnájmu, a to po předchozím oznámení Podnájemci a za přítomnosti odpovědného pracovníka. Podnájemce je povinen Nájemci kontrolu umožnit. V případě nebezpečí z prodlení  může odpovědný pracovník Nájemce provést kontrolu i bez předchozího oznámení.
4.	Nájemce umožní podnájemci připojení k elektrické energii s napětím 230 voltů a připojení k veřejné vodovodní síti.
5.	Nájemce umožní instalaci chladící jednotky uvnitř a na střeše Předmětu podnájmu na náklady Podnájemce. Technické řešení bude předem písemně odsouhlaseno Nájemcem a Pronajímatelem - T-Mobile Czech Republic a.s.

VI.

Úhrada za podnájem a služby spojené s užíváním Předmětu podnájmu

1.	Podnájemce se zavazuje  platit Nájemci za  Předmět podnájmu  vymezený  v  čl.  I. ve výši 578,- Kč (slovy:pětsetsedmdesátosm korun českých) za jeden  metr čtvereční měsíčně tj. 14.450,-kal/měsíc (slovy:čtrnácttisícčtyřistapadesát korun českých) tj. 43.350,-  Kč  (slovy:čtyřicettřitisíctřistapadesát  korun  českých) čtvrtletně. Částka za podnájem je splatná čvrtletně s tím,  že  Nájemce vystaví fakturu - daňový doklad vždy do 1O. dne prvního měsíce v daném čtvrtletí  s  tím, že splatnost je do 25. dne prvého měsíce ve čtvrtletí. Den vystavení faktury je současně dnem uznaného zdanitelného plnění. K úhradě za podnájem bude účtováno DPH v zákonné výši.
2.	Podnájemce se zavazuje platit vedle nájemného úhradu za spotřebu elektrické energie, kterou bude hradit zvlášť  podle  skutečné  spotřeby  zjištěné  na podružném měřícím zařízení. Na tuto úhradu bude Podnájemce platit Nájemci zálohu za odběr elektrické energie ve výši 4.100,- Kč (slovy: čtyřitisícejednosto korun českých) čtvrtletně,  dále  zálohu  na  spotřebu  vody  ve  výši  500,-  Kč, (slovy: pětset korun českých) čtvrtletně včetně DPH v zákonné výši. Vystavení faktury - daňového dokladu u zálohových plateb a jejich splatnost je ve stejných termínech jako v odst. 1 čl. VI. Pokud bude výše zálohy nedostačující, pak je Půjčitel oprávněn tuto zálohu zvýšit. Na základě odečtu skutečné spotřeby elektrické energie a vody pak Půjčitel Vypůjčiteli  vyúčtuje  tuto  skutečnou spotřebu čtvrtletně na základě daňového dokladu od  dodavatele  elektrické energie a vody a to do 15.dnů.
3.	Platba za podnájem, el. energii a spotřebu  vody  se  hradí bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele, který je uveden v záhlaví Smlouvy.
4.	Dojde-li prokazatelně ke zvýšení ceny elektrické energie, neb o vody je Nájemce oprávněn zálohu platby za elektrickou energii a úměrně  zvýšit,  přičemž Podnájemce má právo na doložení důvodů tohoto zvýšení.

5

5.	Pro případ prodlení Podnájemce se zaplacením jakékoli platby,  k níž bude podle této Smlouvy, resp. v souvislosti s právním vztahem založeným touto Smlouvou povinen, sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,05 %  z dlužné částky za každý i započatý den prodlení, přičemž právo Nájemce  na náhradu škody zůstává nedotčeno.

6.	Za den zaplacení kterékoli platby podle tohoto článku, včetně plateb sankčních, se považuje den připsání platby na účet Nájemce.

7.	Daňové doklady budou zasílány na adresu Podnájemce, jak uvedeno v záhlaví smlouvy.
8.	Smluvní strany se dohodly, že cena za podnájem bude Nájemcem každoročně jednostranně valorizováno podle průměrné roční míry inflace za  předchozí kalendářní rok (tj. poprvé  za  rok  2016)  vyjádřené  přírůstkem  průměrného ročního indexu spotřebitelských cen a zjištěné a oficiálně zveřejněné Českým statistickým úřadem. Cena za podnájem bude v takovém případě zvýšena vždy o stejný procentní přírůstek, kterým  byla  vyjádřena  průměrná  roční  míra  inflace za předcházející kalendářní rok. O zvýšení ceny podnájmu informuje Nájemce Podnájemce písemně vždy nejpozději do 1. dubna příslušného roku. Cena podnájmu se takto zvyšuje s účinností od 1. ledna. Pokud Nájemce doručí výše popsané písemné oznámení později, než stanoví tato Smlouva, zvýšení ceny
podnájmu je účinné vždy od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bylo oznámení doručeno  Podnájemci.  Pokud Nájemce oznámení nedoručí Podnájemci vůbec, Podnájemce je povinen platit nájemné v dosavadní výši. Pokud je inflace za uplynulý kalendářní rok  nulová nebo došlo  k deflaci, výše  ceny  podnájmu se nemění.

VII.

Doba trvání nájmu

1.	Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let od uzavření této Smlouvy.
2.	Účinnost této Smlouvy lze ukončit dohodou Smluvních stran, výpovědí i  bez uvedení důvodů, nebo odstoupením od Smlouvy jedné ze Smluvních stran.
3.	Dohoda o ukončení účinnosti Smlouvy musí být  písemná  a  musí  obsahovat datum, ke kterému pozbývá tato Smlouva účinnosti.
4.	Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo písemné oznámení výpovědi doručeno druhé  Smluvní straně.
5.	V případě, že Předmět podnájmu přestane mít pro Nájemce charakter dočasné nepotřebnosti ve smyslu § 27 odst. 1 ZMČR, je výpovědní doba jeden měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Podnájemci.

6

6.	Od této Smlouvy lze odstoupit v případě, že druhá Smluvní strana tuto Smlouvu poruší zvláště závažným způsobem, nebo přestanou být plněny podmínky dle §
27	odst.	1	ZMČR.	Odstoupení	od	Smlouvy	musí	být	písemné a   musí   obsahovat   specifikaci   zvláště   závažného   porušení   ustanovení  této
4
Smlouvy,   nebo  zdůvodnění   pro  ukončení  plnění  podmínek  dle  §  27  odst.    1
ZMČR, a musí být doručeno druhé Smluvní straně bez zbytečného  odkladu. Účinky odstoupení nastávají následující den po dni doručení  druhé  Smluvní straně.
7.	Po skončení podnájmu odevzdá Podnájemce Nájemci vyklizený  Předmět podnájmu ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, bude Podnájemci účtována pokuta ve výši O, 1 % z ceny měsíčního za podnájem za každý den do doby vyklizení Předmětu podnájmu.

VIII.

Salvatorní klauzule

1.	
I

Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost.
I
2.	Smluvní  strany  sjednávají,  že  pokud  v  důsledku  změny  či  odlišného   výkladu	I
právních předpisů, anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán důvod neplatnosti právního úkonu, Smlouva jako celek nadále platí, přičemž za neplatnou bude možné považovat pouze tu část, které se důvod neplatnosti přímo týká. Smluvní strany se zavazují toto ustanovení doplnit či nahradit novým ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu této Smlouvy. To samé platí pro  případ  smluvní mezery.
3.	Pokud v některých případech nebude možné zde uvedené řešení a Smlouva by byla neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou   smlouvu,    ve    které    případný    důvod    neplatnosti    bude  odstraněn, a dosavadní přijatá plnění budou započítána na plnění stran podle této nové smlouvy. Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.

IX.
Závěrečná ustanovení

1. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž Nájemce a Podnájemce obdrží dva  stejnopisy.

2.	Veškeré	změny formou,postupně	nebo	doplňky	této	Smlouvy	je	třeba	činit	písemnou číslovanými	a	oběma		Smluvními	stranami	podepsanými	
	dodatky.		
3.	Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem uzavření.

7

4.	Dnem účinnosti této Smlouvy se ruší platnost a účinnost Smlouvy č.j.:ZSM- 185/PÚ-S85-2006 ze dne 8.8.2006 včetně všech Dodatků.
5.	Smluvní  strany  prohlašují,  že  před  podpisem  tuto  Smlouvu  řádně  projednaly seznámily  se s jejím  obsahem,  že je  sepsána  a  podepsána  podle jejich  pravé a svobodné  vůle,  vážně  a srozumitelně,  nikoliv v tísni a za  nápadně  nevýhodných podmínek.
6.	Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 - Plánek umístění Předmětu podnájmu Příloha č. 2 - Protokol o předání

2 5. . 07.

'/tf,!..•.!')'

Praha  ............. . . ...

Praha .....................

Za Nájemce:	Za Podnájemce:

generální ředitel

Zařízení  služeb  pro Ministerstvo vnitra

ZAŘÍZENÍ SWZE3 PRO MV
Př íspěvková oranizace
JOi  00  Praha  10, Příµot.očn í  300
IČO: 67779999  DIČ: CZ67779999
-4 )-

8