SMLOUVA o nájmu prostor určených k podnikání Krajská nemocnice Liberec, a.s. zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 lČO: 27283933 DlČ: C227283933 se sídlem Husova 357/10, Liberec | — Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupená místo ředsedou představenstva bank. spojení : dálejen p ro n aj i m ate I na stranějedné a NOBA v.o.s. Zápis v OR vedeném v Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl A, vložka 4193 IČ: 48291838 se sídlem Liberec 1, Kristiánova 14/4, PSČ 46001 zastoupená —- společníkem dále jen n áj e m c e na straně druhé bank. spojení: uzavírají v souladu s ustanoveními 5 2201 a násl. a 5 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání Preambule Pronajímatel je, mimo jiné, dle výpisu zkatastru nemovitostí, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, list vlastnictví č. 11103, vlastníkem objektu čp. 747/3, Arbesova ul., obec a k.ú. Liberec a je tedy oprávněn k pronajímání prostor v tomto objektu. Nájemce je na základě rozhodnutí o registraci provozovatelem nestátního zdravotnického zařízení. !. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmujsou prostory nacházející se v 3. NP objektu čp. 747/3, Arbesova ul, část obce Liberec 1 — Staré Město, stojícího na pozemku parc. č. 810 — zastavěná plocha a nádvoří v obci a k.ú. Liberec, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, na LV č. 11103. Jedná se 0: Jedná se o místnost R03.002 o celkové rozloze 14,33 m2 (kanceláře) Plán prostor je přílohou č. 1 této smlouvy. II. 1. "I. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného užívání k provozování podnikatelské činnosti a nájemce je za účelem níže uvedeným k užívání přijímá. Účel nájmu a údaj o předmětu podnikání Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně jako kancelář pro obchodní účely. Nájemce není oprávněn používat předmět nájmu kjinému účelu bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele. Předmět podnikání nájemce — Výroba, obchod a služby neuvedené vpřilohách 1 až 3 živnostenského zákona, Výroba, instalace, opravy elektrických strojů a přístrojů, elektronických a telekomunikačnich zařízení. Práva a povinnosti pronajimatele Pronajímatel je povinen: a) seznámit nájemce se stavem pronajimaných prostorů, to, že byl s jejich stavem seznámen, nájemce stvrdí podpisem této smlouvy, Pronajímatel má právo: a) účtovat a požadovat od nájemce úplatu za užívání předmětu nájmu (nájemně). b) upravovat výši nájemného v závislosti na inflaci a skutečných nákladech pronajímatele na provoz předmětu nájmu. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s nájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžné provozni době nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou nájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož i kterákolivjiná doba, po kterou je kterýkoliv nájemce v pronajatých prostorech přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. IV. Práva a povinnosti nájemce Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Současněje povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní — zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 185/2001 Sb. v platném znění — zákon o odpadech). Nájemce zajišt'uje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemní smlouvy. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapřičiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. Nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav či technického zhodnocení, jakož i všech věci, součástí a příslušenství předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním pronajímatele. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. 10. 11. 12. 13. Nájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajimatele v zapečetěné obálce. Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícimi se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid, schůdnost a čistotu komunikaci a cest, včetně prostranství, která přiléhají k nemovitosti, ve které se nachází příslušné prostory, které jsou předmětem nájmu a zabezpečit si úklid příslušných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu, Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést kohrožení provozu nebo kohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajimatele. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující v pronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a s postupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). Vpřípadě vzniku požáru na pracovišti musi nájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. Nájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti svysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), nájemce vpronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně vrozsahu 5 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Zejména nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji vpočtu odpovídajicí provozované činnosti (nejméně však jeden hasicí přístroj vodní 9 kg nebo práškový 6 kg nebo sněhový 5 kg na každých započatých 200 m2 plochy a každé podlaží). Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů nejméně 1x ročně. V. 1. Vl. Nájemné a platební podmínky Nájemné je stanoveno: . za pronájem prostor ve výši 1.000,- Kč/m2 ročně, tj. celkem ročně 14.330,- Kč + DPH v platné výši, měsíčně 1.195,- Kč + DPH v platné výši . Měsíční náklady na služby: paušální platba za elektrickou energií 300,- Kč + DPH paušál. platba za dod. tepla a ohřevu vody 500,- Kč + DPH paušál za vodné a stočné 200,- Kč + DPH internet 350,- Kč + DPH úklid 400,- Kč + DPH Měsíční náklady na služby celkem —1.750,- Kč + DPH v platné výši. Nájemné (za pronájem prostor i náklady za služby) se nájemce zavazuje hradit měsíčně na účet pronajímatele, a to vždy kposlednimu dni příslušného měsíce. Nájemné bude pronajímatel nájemci fakturovat. Pronajímatel je oprávněn navýšit nájemné, dosáhne-li index růstu cen ve srovnání 5 1.1.2015 10%. V ceně nájemného nejsou zahrnuty náklady na služby telefonní ústředny a hovorné. Fakturaci těchto nákladů provede pronajímatel nájemci měsíčně dle skutečného hovorného. Další ujednání Nájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele žádné úpravy pronajatých prostorů. Na žádost pronajímatele je nájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení nájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude-li dohodnuto jinak. Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věci, je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-li se s pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení těchto věci. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel. Škody vzniklé nájemci vdůsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektro, výtahy) a technických zařízení pevně spojených s budovou. Revize a Vll. VIII. kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. Doba nájmu, ukončení nájmu Smlouva se uzavírá od 1. 1. 2019 na dobu neurčitou. Ukončení smlouvy je možné dohodou obou smluvních stran nebo na základě výpovědi jedné ze smluvních stran. Výpověď musí být písemná, není třeba ji odůvodňovat, výpovědní lhůta se sjednává šestiměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě pochybností se má za doručeno pátým dnem po jejím odeslání. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, je nájemce v případě skončení nájmu povinen předat Předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v němž se Předmět nájmu nacházel při předání Předmět nájmu s ohledem na běžné opotřebení a řádnou údržbu a užívání. Uvedení do původního stavu nesmi trvat déle než čtrnáct (14) kalendářních dnů. Nájemce má právo, a na základě výzvy pronajímatele | povinnost; odstranit veškeré vybavení, které zaplatil či instaloval v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu (uvnitř, na obvodu či vně Předmětu nájmu), a uhradit veškeré opravy, jejichž nutnost je způsobena odstraněním tohoto vybavení, pokud nebylo písemně sjednáno, že toto vybavení se stane nedílnou součástí Předmětu nájmu. Pokud nebude Předmět nájmu předán ve stavu a způsobem vyžadovaným touto smlouvou, může pronajímatel uvést Předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. Pokud nebude Předmět nájmu předán, může být Pronajímatelem kdykoliv uzavřen. Závěrečná ustanovení Práva a povinnosti v této smlouvě blíže neupravené se řídí ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor, popř. občanského zákoníku. Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma. V případě, že některé ustanoveni této smlouvy' je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného či neúčinného. 4. Smluvní strany sjednávají, že práva a povinnosti z této smlouvy, jakož i smlouvu samotnou, nelze postoupit na třetí osobu bez souhlasu druhé smluvní strany. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení, 7. Nedílnou součástí této smlouvy je plán prostor dle bodu |.1. této smlouvy. 8. Nájemce bere na vědomí, že úplný text této smlouvy (zejména údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, výši finančního plnění, datu podpisu) budou zveřejněny vsouladu se zákonem o registru smluv a souhlasí s tím. Zveřejnění provede pronajímatel za pomoci automatického strojového převodu textu. Nájemce prohlašuje, že žádné informace uvedená v této smlouvě včetně přílohy není předmětem obchodního tajemství ve smyslu & 504 Občanského zákoníku. v Liberci dne 47. "72 . '%Íť v Liberci,?É %7 , f //5) rona'ímatele: zÁ/nájemce: stopředseda představenstva společník