DODATEK č. 8
k úplnému znění smlouvy č. 123/94 ze dne 27.6.1994 o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění dodatků 1 – 7

Smluvní strany: 

1. České vysoké učení technické v Praze
se sídlem Jugoslávských partyzánů 1580/3, Praha 6
zastoupené doc. RNDr. Vojtěchem Petráčkem, CSc., rektorem
IČO: 68407700
DIČ: CZ68407700
bankovní spojení: Komerční banka a.s., 
číslo účtu: 195504780277/0100
(dále jen „pronajímatel“)

a 

2. Betlémský palác a.s.
se sídlem Husova 5, 110 00   Praha 1
zastoupená Ing. Milanem Suchým, statutárním ředitelem
IČO: 25776746
DIČ CZ25776746
bankovní spojení: ČSOB Praha
číslo účtu: 400891113/0300
(dále jen „nájemce“)

se dohodly, na následujících změnách shora uvedené smlouvy vyjádřených v tomto

DODATKU č. 8

                Smluvní strany se dohodly, že dodatek zde shora uvedené smlouvy č. 7 se v celém rozsahu ruší.

I.
Předmět nájmu

1.	Smluvní strany shodně konstatují, že předmět nájmu zůstává vymezen v rozsahu smlouvy ve znění dodatků č. 1 - 6 s tím, že s účinností od 1.7.2018 se výrazně zvyšuje podíl ploch, které si pronajímatel ponechá pro využití svými organizačními složkami; předmět nájmu se tedy zužuje o prostory části přízemí o výměře 854 m2, 1. patra o výměře 840 m2 a celého 4. patra o výměře 1 103 m2 označené v grafické příloze dodatku č. 8, celkem tedy o 2 788 m2, což představuje 31,2 % celkové plochy. 

2.	Pronajímatel se zavazuje uhradit nájemci alikvótní část provozních nákladů objektu a služeb pronajímateli poskytnutých nájemcem, spojených s užíváním ploch uvedených v odstavci 1 pronajímatelem z důvodu zúžení předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn účtovat pronajímateli čtvrtletně zálohy na provozní náklady dopředu. Pronajímatel se zavazuje zálohové faktury nájemci uhradit v době splatnosti, která nebude kratší než 14 dnů od doručení faktury. Zálohy budou vyúčtovány v ročním zúčtovacím období, vždy nejpozději do 30.4. každého následujícího roku. Pronajímatel se rovněž zavazuje k úhradě nákladů na opravy nemovitosti ve výši alikvotní poměru jím užívaných ploch k celkové ploše nemovitostí a to pouze oprav, které se týkají předmětu nájmu; náklady na provedení těchto oprav, které má hradit pronajímatel, musí být předem odsouhlaseny pronajímatelem.

3.	Zálohová platba je zálohou na úhradu podílu na provozních nákladech a službách, která zahrnuje výhradně výdaje za běžnou údržbu, úklid nebytových i společných prostor, spotřebu el. energie, vzduchotechniku, vodné, stočné, topení, provoz recepce, ostrahu, odvoz odpadků, provoz telefonní ústředny, správu budov, místní poplatky a zapůjčení telefonních linek přímých a telefonních linek přes ústřednu.

II.
Doba trvání nájmu

1.	Doba trvání nájmu se uplatněním opčního práva podle článku IV. smlouvy prodlužuje do 31.8.2028; ustanovení čl. II odst. 2 obsažené v Dodatku č. 6 se ruší.

2.	Článek IV. – Opční právo se vypouští bez náhrady.

III.
Nájemné

1.	Nájemné pro období od 1.1.2018 do 31.12.2027 se stanovuje jako roční nájemné ve výši 10.387.603,- Kč (slovy: deset milionů tři sta osmdesát sedm tisíc šest set tři korun českých) + DPH 21%, tedy 2.181.397,- Kč (slovy dva miliony jedno sto osmdesát jeden tisíc tři sta devadesát sedm korun českých), celkem s DPH tedy 12.569.000,- Kč (slovy dvanáct milionů pět set šedesát devět tisíc  korun českých) za každý celý rok nájmu. Pro odstranění pochybností je konstatováno, že tato výše nájemného platí i po výrazném snížení výměry předmětu nájmu uvedené v článku I, odst. 1 tohoto dodatku č. 8.

2.	Nájemné za období 1.1.2028 – 31.8.2028 se stanovuje ve výši 7.350.000,- Kč (slovy sedm milionů tři sta padesát tisíc korun českých) + DPH 21%, tedy 1.543.500,- Kč (slovy jeden milion pět set čtyřicet tři tisíce pět set korun českých), celkem s DPH tedy 8.893.500,- Kč (slovy osm milionů osm set devadesát tři tisíce pět set korun českých). DPH bude účtována podle vždy aktuální zákonné úpravy (v okamžiku podpisu dodatku č. 8 tedy 21%). 

3.	Nájemné včetně DPH ve výši podle odstavce 1 za roky 2018 - 2027 je nájemce povinen platit ročně pozadu, vždy ke 20. prosinci každého placeného roku. 

4.	Nájemné včetně DPH ve výši podle odstavce 2 za rok 2028 je nájemce povinen zaplatit pozadu ke dni ukončení nájmu, tedy k 31.8.

IV.
Ukončení smlouvy

1.	Dnem ukončení nájemního vztahu vzniká nájemci vůči pronajímateli, resp. vůči jeho právním
nástupcům, nárok na zaplacení účetní zůstatkové hodnoty technického zhodnocení pronajatých nemovitostí ve výši 119.350.000,- Kč (slovy: jedno sto devatenáct milionů tři sta padesát tisíc korun českých) + DPH v aktuálně platné zákonné výši (v okamžiku podpisu se jedná o 21%) 25.063.450,- Kč (slovy: dvacet pět milionů šedesát tři tisíce čtyři sta padesát korun českých, celkem 144.413.496,- Kč (slovy: jedno sto čtyřicet čtyři milion čtyři sta třináct tisíc čtyři sta devadesát šest korun českých).

2.	Nájemce je oprávněn počínaje rokem 2018 vždy k 20. prosinci každého roku trvání nájmu, podle této smlouvy vyúčtovat pronajímateli zálohu na úhradu účetní zůstatkové hodnoty technického zhodnocení pronajatých nemovitostí ve výši 11.200.000,- Kč (slovy: jedenáct milionů dvě stě tisíc korun českých) + DPH 21%, tedy 2.352.000,- Kč (slovy dva miliony tři sta padesát dva tisíce korun českých), celkem s DPH tedy 13.552.000,- Kč (slovy třináct milionů pět set padesát dva tisíce korun českých). DPH bude účtována podle vždy aktuální zákonné úpravy (v okamžiku podpisu dodatku č. 8 tedy 21%). Výslednou fakturu účetní zůstatkové hodnoty technického zhodnocení pronajatých nemovitostí s vyúčtováním uhrazených záloh v konečné výši 7.350.000,- Kč (slovy sedm milionů tři sta padesát tisíc korun českých) + DPH 21%, tedy 1.543.500,- Kč (slovy jeden milion pět set čtyřicet tři tisíce pět set korun českých), celkem s DPH tedy 8.893.500,- Kč (slovy osm milionů osm set devadesát tři tisíce pět set korun českých) nájemce vystaví ke dni vypořádání a předání technického zhodnocení předmětu nájmu provedeného nájemcem podle této smlouvy, tedy ke dni ukončení nájmu 31.8.2028; k tomuto dni se nájemce zavazuje předat pronajímateli dokumentaci k provedenému technickému zhodnocení pro řádné zaúčtování.

V.
Ostatní, společná a závěrečná ustanovení

1.	Smluvní strany se výslovně dohodly, že vzájemně splatné závazky a pohledávky vzniklé z práv a povinností smluvních stran vyplývající z ustanovení článků III a IV dodatku č. 8 této smlouvy vždy uhradí jejich vzájemným zápočtem a to v letech 2018 - 2027 ke dni 20. prosince každého roku, v roce 2028 ke dni ukončení nájmu 31. srpna.

2.	Ostatní ustanovení nájemní smlouvy v platném znění nedotčená tímto dodatkem č. 8 zůstávají beze změny.

3.	Tento dodatek se vyhotovuje ve dvou originálech stejné právní síly, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

4.	Dodatek č. 8 nabývá platnosti dnem podpisu.

5.	Smluvní strany souhlasí s uveřejněním tohoto dodatku (jakož i smlouvy samotné včetně všech předchozích dodatků) v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, které zajistí ČVUT v Praze; pro účely tohoto uveřejnění nepovažují smluvní strany nic z jejich ani z metadat k nim se vážícím za vyloučené z uveřejnění. Tento dodatek nabývá účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru smluv.

6.	Obě smluvní strany tímto prohlašují, že se seznámily se zněním Dodatku č. 8, jeho obsahu porozuměly a ten odpovídá jejich pravé, svobodné a určitě projevené vůli být tímto dodatkem č 8 vázány. Na důkaz svého bezvýhradného souhlasu s jeho obsahem Dodatek č. 8 dnešního dne, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, podepisují.

V Praze dne 19. prosince 2018

Za pronajímatele:						Za nájemce:
České vysoké učení technické v Praze 				Betlémský palác a.s.

.........................................................			      	…...............................................
doc. RNDr. Vojtěch Petráček, CSc.,				Ing. Milan Suchý
rektor					                       	statutární ředitel