SMLOUVA O DÍLO
podle § 2586 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník (dále jen o.z.)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou:

Domov pro seniory Holásecká, příspěvková organizace
se sídlem: Holásecká 33, 620 00 Brno 
IČ: 	75145189                                                                                                                           
DIČ: 	není plátce DPH
zastoupený ředitelkou: Mgr. Miroslavou Mužíkovou, MBA
Kontaktní osoba:  xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel.: xxxxxxxxxxxxxx , e-mail: xxxxxxxxxxxx

jako objednatel

a

Luděk Urban
se sídlem: U Domoviny 1029, 756 54 Zubří
IČ: 18094341	
DIČ: CZ6204210496
zastoupený: Luďkem Urbanem
Kontaktní osoba: xxxxxxxxxxxxxx, ,tel: xxxxxxxxxxxxxx email: xxxxxxxxxxxxxx

jako zhotovitel

I.
Předmět plnění

1.	Na základě této smlouvy se zhotovitel zavazuje za podmínek obsažených v této smlouvě, na svou odpovědnost a vlastním jménem a v níže uvedeném termínu provést dílo: 

Oprava elektroinstalace a výměna zásuvek 230 V a přemístění signalizačního zařízení na pokojích klientů, dle pokynů objednatele  a položkového rozpočtu  v rozsahu přílohy č.1 smlouvy. 

Součástí díla je vedle specifikace v rozsahu přílohy č.1 :
-	zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně technologického charakteru k řádnému provedení díla,
-	veškeré práce a dodávky související s bezpečnostními opatřeními na ochranu lidí a majetku,
-	zabezpečení staveniště, zajištění bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí,
-	demontáž stávajícího zařízení,
-	zajištění atestů a dokladů o požadovaných vlastnostech výrobků např. podle zákona č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
-	prohlášení o shodě,
-	zřízení a odstranění zařízení staveniště,
-	odvoz a uložení vybouraných hmot a stavební suti na skládku včetně poplatku za uskladnění v souladu s ustanoveními zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
-	zajištění fotodokumentace o průběhu stavby v tištěné a digitální podobě. Tato fotodokumentace opatřená stručným popisem s vyznačením data pořízení bude objednateli předána jako příloha protokolu o předání a převzetí dokončené stavby

2.	Místem plnění je pracoviště objednatele, Domov pro seniory Holásecká, příspěvková organizace na adrese Brno, Holásecká 33, 620 00. 
3.	Objednatel se zavazuje být v souladu s touto smlouvou součinný, řádně provedené dílo podle této smlouvy převzít a zaplatit za něj zhotoviteli sjednanou cenu. 
4.	Zhotovením díla se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech montážních a konstrukcí, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné dokončení díla, dále provedení všech činností souvisejících s dodávkou montážních prací a konstrukcí jejichž provedení je pro řádné dokončení díla nezbytné.
5.	Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou díla, přezkoumal a prověřil rozsah zakázky, seznámil se se všemi dostupnými podklady a místem provádění díla. Zhotovitel dále potvrzuje, že prověřil zakázku co do její úplnosti, správnosti, přesnosti a rozsahu, a tímto výslovně prohlašuje a konstatuje, že zadávacím podmínkám porozuměl a že dílo lze podle jeho uvážení a podle projektové dokumentace provést v plném rozsahu tak, aby sloužilo svému účelu a splňovalo všechny požadavky na něj kladené
6.	Zhotovitel potvrzuje, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky nezbytné k realizaci díla
7.	Zhotovitel se zavazuje provést dílo včas, v odpovídající kvalitě podle platných předpisů a technických norem
8.	Dílo je považováno za ukončené po provedení všech prací a dodávek, prosté vad a nedodělků a  když současně zhotovitel předal objednateli veškeré doklady se stavbou související.

II.
Způsob provádění díla

1.	Způsob provádění díla se řídí ustanoveními § 2589 a násl. OZ, pokud není dohodnuto jinak. Zhotovitel bude při plnění předmětu této smlouvy postupovat s odbornou péčí. Zavazuje se dodržovat všeobecně závazné předpisy, technické normy a podmínky této smlouvy. Zhotovitel se bude řídit výchozími podklady objednavatele, zápisy a dohodami oprávněných pracovníků smluvních stran a rozhodnutími a vyjádřeními dotčených orgánů státní správy.

2.	Zhotovitel se zavazuje, že k realizaci díla nepoužije materiály, které nemají požadovanou certifikaci či jiný průvodní doklad prokazující kvalitu. Zhotovitel doloží na vyzvání objednatele, nejpozději před zahájením montážních prací, objednateli nebo Technickému dozoru stavebníka certifikát či jiný průvodní doklad prokazující kvalitu zabudovávaného výrobku, konstrukce či materiálu. Zhotovitel souhlasí, že v případě nejasností o kvalitě výrobku, konstrukce či materiálu má objednatel před jejich zabudováním právo vyžadovat předložení příslušných vzorků s průvodními doklady prokazujícími např. výrobce, parametry, kvalitu atd. Současně se zhotovitel zavazuje, že v případě použití výrobku, konstrukce či materiálu, které nejsou specifikovány v projektové dokumentaci, vyzve před jejich objednáním objednatel a vyžádá si jeho souhlas. 

3.	Objednatel má právo prohlédnout (zkontrolovat), případně vyzkoušet materiál (dílo či jeho část), aby se ujistil, že vyhovuje podmínkám uvedeným ve smlouvě. Tyto prohlídky (kontroly) a zkoušky budou prováděny u zhotovitele nebo jeho poddodavatelů v místě dodání, popř. v místě konečného plnění díla. Provádí-li se u zhotovitele nebo jeho poddodavatelů, pak se musí zhotovitel osobám pověřeným objednatelem zajistit pro tyto účely všechny potřebné technické prostředky a součinnost, a to zdarma. Zhotovitel je povinen zdarma dodat vzorky materiálů vždy, když jsou objednatelem požadovány pro kontrolní měření. Pokud by jakékoliv prohlížené (kontrolované) nebo zkoušené práce či materiály nevyhovovaly specifikacím požadované kvality, smí je objednatel odmítnout s prokázáním nevyhovujících vlastností a zhotovitel musí buď odmítnuté zboží nahradit  nebo provést  všechny úpravy (změny) nezbytné pro splnění specifikovaných požadavků, a to na vlastní náklady.

4.	Zhotovitel přebírá v plném rozsahu odpovědnost za vlastní řízení postupu prací a dodržování předpisů bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci a za pořádek na pracovišti. Odpovídá za provádění díla ve vyžadované kvalitě a ve stanovených termínech.

5.	Zhotovitel povede ode dne převzetí staveniště do okamžiku předání díla stavební deník.

6.	Technický dozor stavebníka vykonává osoba pověřená zadavatelem. V jeho průběhu sleduje zejména, zda práce jsou prováděny v souladu se smlouvou, a zadávacími podmínkami, podle technických norem, jiných právních předpisů a rozhodnutí veřejnoprávních předpisů tak, aby jakost díla odpovídala požadovanému standardu. Na nedostatky zjištěné v průběhu prací objednatel neprodleně upozorní zápisem do stavebního deníku. V případě zjištění vad díla tyto neprodleně odstranit či dohodnout způsob a termín odstranění.

7.	Technický dozor stavebníka není oprávněn zasahovat do činnosti zhotovitele. Je však oprávněn dát pracovníkům zhotovitele příkaz přerušit práce, pokud odpovědný zástupce zhotovitele není dosažitelný a je-li ohrožena bezpečnost prováděné stavby, život nebo zdraví pracujících na stavbě.

8.	Zhotovitel je povinen umožnit výkon technického dozoru stavebníka případně výkon činnosti koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi, osoby vykonávající technický dozor stavebníka a výkon činnosti bezpečnost a ochranu zdraví při práci (dále jen "BOZP") budou ustanoveny objednatelem, přičemž o této skutečnosti bude zhotovitel objednatelem informován.

9.	K dodržení ustanovení této smlouvy se zhotovitel zavazuje k provádění prací pouze odborně způsobilými a proškolenými pracovníky.

III.
Cena za dílo

1.	Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli cenu za dílo podle článku I. v částce 448 120,81  Kč bez DPH. Slovy: čtyřistačtyřicetosmtisícjednostodvacetkorunčeských, osmdesátjednahaléřů. Tato cena již zahrnuje cenu za věci opatřené k provedení díla dle čl. I.

2.	Cena díla je cena dle rozpočtu s výhradou (§ 2622/1 o.z.).

3.	Zhotovitel jako plátce DPH připočítá k ceně za dílo DPH ve výši 12 %.

4.	Uvedenou cenu za dílo je možné upravit – navýšit, nebo ponížit, bude-li objednatel požadovat další práce (vícepráce) nad rozsah díla uvedený v čl. I. shora této smlouvy, anebo požadovat snížení rozsahu díla tj. méněpráce.

5.	O ceně za vícepráce se musí objednatel se zhotovitelem písemně dohodnout. V této dohodě musí být uveden rozsah víceprací, jejich ocenění a doba k jejich provedení. V případě méněprací se cena poníží o cenu neprovedeného díla, nelze-li jí zjistit z rozpočtu, či cenové nabídky, pak o cenu obvyklou za takové práce v místě a čase. Pro ocenění prací nebo dodávek nebo služeb bude nejprve použita jednotková cena uvedená v nabídkovém rozpočtu stavby. Pokud jednotková cena v nabídkovém rozpočtu uvedena není, bude k jejímu stanovení použita jednotková cena podle systému cenové soustavy ÚRS  Praha, tj. podle Katalogů „S“ a „M“ popisů a směrných cen stavebních a montážních prací, a to na úrovni 80% v té době platných směrných jednotkových cen. Realizaci prací nebo dodávek nebo služeb je možno provést pouze v rozsahu písemně odsouhlaseném oběma smluvními stranami, který je uveden ve stavebním deníku s výkazem výměr nebo na změnovém listě. Jestliže zhotovitel provede některé z těchto prací bez písemného souhlasu objednatele, má objednatel právo odmítnout jejich úhradu; veškeré náklady spojené s těmito změnami a doplňky nese zhotovitel.

IV.
Platební podmínky

1.	Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli cenu za dílo na základě faktury vystavené zhotovitelem a doručené objednateli Tato faktura bude vystavena až po řádném převzetí díla.

2.	Zhotovitel se zavazuje, že předloží objednateli nejpozději 5 (pět) dní před vystavením faktury soupis provedených prací včetně jejich ocenění, který bude obsahovat zejména:
-	označení Soupis provedených prací 
-	název, sídlo a IČ zhotovitele,
-	údaj o zápisu v obchodním rejstříku včetně spisové značky,
-	název, sídlo a IČ objednatele,
-	datum vystavení,
-	předmět a název díla, číslo smlouvy,
-	soupis provedených prací s uvedením jednotlivých položek a jednotkové ceny dle nabídkového rozpočtu stavby,
-	cenu včetně DPH části díla odpovídající soupisu provedených prací,
-	razítko a podpis oprávněné osoby.

3.	Splatnost faktury je  30 dnů. Objednatel zaplatí cenu díla na bankovní účet zhotovitele č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vedený u xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

V.
Součinnost

1.	Objednatel je povinen zhotoviteli umožnit zhotoviteli provést dílo ve sjednané době.

2.	Objednatel je povinen předat zhotoviteli před zahájením provádění díla nezbytnou dokumentaci a dát mu pokyny o důležitých skutečnostech souvisejících s prováděním díla. Objednatel se zavazuje poskytnout zhotoviteli na jeho žádost další podklady, popř. se zavazuje ke konzultacím.

3.	Zhotovitel je povinen bez zbytečného odkladu písemně upozornit objednatele na nevhodnost pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče. Jestliže nevhodné pokyny překážejí v řádném provádění díla, je zhotovitel povinen jeho provádění v nezbytném rozsahu přerušit do doby změny pokynů objednatele nebo písemného sdělení, že objednatel trvá na provádění díla s použitím daných pokynů.

VI.
Doba plnění

1.	Zhotovitel se zavazuje provést dílo podle čl. I. shora této smlouvy ve sjednané době.

-        Zahájení: 	  1.října  2025.

-	  Dokončení:    nejpozději do 21. listopadu 2025. 

2.	O předání staveniště bude sepsán zápis, který potvrdí zástupci smluvních stran. V zápise se uvedou vzájemné vztahy pro plnění předmětu veřejné zakázky bez překážek jak na straně zhotovitele, tak objednatele.

3.	Při jednání o předání staveniště objednatel za úplatu předá zhotoviteli současně:
-	napojovací místa pro zabezpečení stavby v nezbytném rozsahu (tj. přívod el.   energie, vody,  kanalizace),
-	plochy pro zařízení staveniště včetně ploch mezideponijních skládek,
V písemném předání staveniště budou sepsány podmínky poskytování energií, vody, kanalizace, aj.. Zhotovitel bude povinen spotřebované energie, vodu, kanalizace, aj. uhradit objednateli na základě faktur vystavených objednatelem, přičemž spotřebované množství bude vycházet z rozdílu odečtů mezi odečty  před zahájením stavby a odečty aktuálními.

4.	Zařízení staveniště si celé zabezpečuje zhotovitel. Náklady na vybudování, úpravy stávajících zařízení pro účely zařízení staveniště a likvidaci zařízení staveniště jsou součástí smluvní ceny. Materiál zbylý po demontáži zařízení staveniště je majetkem zhotovitele.

5.	Zhotovitel je povinen udržovat na převzatém staveništi pořádek a čistotu. Odstraní na vlastní náklady odpady, které jsou výsledkem jeho činnosti.

6.	Zhotovitel zlikviduje vlastní zařízení staveniště a předá vyklizené staveniště objednateli do 10 (deseti) dnů po předání díla. Po uplynutí této lhůty může zhotovitel ponechat na staveništi jen zařízení a materiál potřebný k odstranění případných vad a nedodělků zjištěných při přejímacím řízení. Po jejich odstranění je povinen neprodleně staveniště protokolárně předat objednateli ve stavu prostém jakýchkoliv překážek.

VII.
Předání a převzetí díla

1.	Závazek zhotovitele provést dílo je splněn jeho řádným dokončením a jeho řádný předáním objednateli. O tomto předání je zhotovitel povinen vyhotovit předávací protokol.  

2.	Jestliže objednatel odmítne dílo převzít, musí své stanovisko o příčinách nepřevzetí vyjádřit v písemném zápise.

3.	Objednatel se zavazuje převzít provedené dílo bez vad a nedodělků a uhradit za provedení díla cenu.

4.	K předání a převzetí díla vyzve zhotovitel písemně. Zhotovitel a objednatel se zavazují sepsat o předání a převzetí předmětu díla zápis, který musí obsahovat alespoň:

-	popis předávaného díla,
-	zhodnocení kvality předávaného díla,
-	soupis vad a nedodělků, pokud je předávané dílo vykazuje,
-	způsob odstranění případných vad a nedodělků,
-	lhůta k odstranění případných vad a nedodělků,
-	výsledek přejímacího řízení,
-	podpisy zástupců obou smluvních stran, kteří předání a převzetí díla provedli.

5.	Dílo je provedeno, je-li řádně dokončeno a řádně předáno. Za dokončené dílo se považuje dílo, byla-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. 

VIII.
Odpovědnost za vady 

1.	Zhotovitel poskytuje záruku na dílo 60měsíců.

2.	Zhotovitel odpovídá za to, že předmět díla je zhotovený v souladu s touto smlouvou, platných právních předpisů, ČSN, dalších norem a požadovaných standardů.

3.	Zhotovitel neodpovídá za vady způsobené dodržením nevhodných pokynů daných mu objednatelem, jestliže zhotovitel na nevhodnost těchto pokynů upozornil a objednatel na jejich dodržení trval nebo jestliže zhotovitel tuto nevhodnost nemohl zjistit. 

4.	Objednatel je povinen případné vady díla uplatnit u zhotovitele písemně.

5.	Zhotovitel se zavazuje zahájit odstraňování případných vad bez zbytečného odkladu po uplatnění vady objednatelem a vady odstranit bez zbytečného odkladu od oznámení nejpozději do 10 dnů od uplatnění vady. 

6.	Jestliže se ukáže, že vada materiálu zabudovaného do předmětu díla je neodstranitelná, zavazuje se zhotovitel dodat do 5 (pěti) dní od zjištění této skutečnosti náhradní předmět plnění. Za vadu neodstranitelnou se považuje i taková, která se vyskytla znovu po opravě.
7.	Vadou se rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu a parametrech díla, stanovených projektovou dokumentací, technickými normami a obvyklými zvyklostmi.

IX.
Smluvní pokuty

1.	Pro případ prodlení zhotovitele s řádným ukončením a předáním díla nebo odstraněním vady je zhotovitel povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výš 1.000,-Kč denně, a to za každý započatý den prodlení. 

2.	Smluvní pokuta podle této smlouvy bude hrazena nezávisle na tom, zda a v jaké výši vznikne objednateli škoda, kterou lze vymáhat samostatně.

3.	Smluvní pokuta je splatná do třiceti dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.

4.	Zhotovitel je v případě porušení povinností vyplývajících ze smlouvy povinen nahradit objednateli škodu tím vzniklou. 

X.
Odstoupení od smlouvy

1.	Zhotovitel může odstoupit od této smlouvy v případě, že objednatel neposkytne zhotoviteli součinnost dle čl. IV. této smlouvy, ač byl zhotovitelem písemně vyzván.

2.	Objednatel může od smlouvy odstoupit v případech upravených pro odstoupení  objednatelem od smlouvy  o dílo zákonem č.89/2012, o. z. v platném znění a zejména, kdy nelze po objednateli spravedlivě požadovat, aby bylo dílo zahajováno nebo v něm pokračováno z důvodů objednatelem nezaviněných. 

XI.
Společná a závěrečná ustanovení

1.	Veškeré písemnosti si smluvní strany zasílají na adresy uvedené v této smlouvě, ledaže si písemně sdělí jinou adresu pro jejich doručování.

2.	Za doručení písemností se považuje i nevyzvednutí doručované zásilky v úložní době u držitele poštovní licence. V tomto případě se má za to, že písemnost byla doručena druhé straně třetí den ode dne odeslání. Odepře-li účastník převzít písemnost je doručena dnem odepření.

3.	Vztahy účastníků této smlouvy zde neuvedené se řídí příslušnými ustanoveními o smlouvě o dílo zákonem č.89/2012, v platném znění. 

4.	Smlouva je vyhotovena ve dvou originálech s tím, že jeden obdrží zhotovitel a druhý objednatel.

5.	Smlouva může být měněna pouze písemně číselně řazenými dodatky. 

6.	Součástí smlouvy je specifikace díla a položkový rozpočet díla dle přílohy č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

7.	Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv vedeným Ministerstvem vnitra jako jeho správcem. Povinnost uveřejnit smlouvu v registru smluv na sebe přebírá objednatel. 

8.	Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem na základě své svobodné vůle souhlasí, což stvrzují svými podpisy.

V Brně dne 1. 10. 2025                               V Zubří dne 30. 9. 2025

Za objednatele 				                     Za zhotovitele:

...........................................................                .............................................          
Mgr. Miroslava Mužíková, MBA, ředitelka	         Luděk Urban

Příloha č. 1  Položkový rozpočet na opravu elektroinstalace a výměnu zásuvek 230 V

	Luděk Urban, U Domoviny 1029, 756 54  Zubří, Tel. 739 094 372				
	ICO: 18094341, DIC: CZ6204210496, email: lurban@seznam.cz				

					

Pol.	Název prvku	Počet 	 Cena za dodávku 	
čís.	 	kusů	 Za jednotku 	Celkem	
1.	Zásuvka jednonásobná s clonkami ABB  bílá	369	        118,91 Kč 	   43 877,79 Kč 	
2.	Rámeček trojnásobný, pro vodorovnou i svislou montáž ABB  bílá	18	          70,59 Kč 	     1 270,62 Kč 	
3.	Rámeček čtyřnásobný, pro vodorovnou i svislou montáž ABB  bílá	105	          95,13 Kč 	     9 988,65 Kč 	
4.	Spínač bezšroubový č.6 ABB 	105	        120,77 Kč 	   12 680,85 Kč 	
5.	Kryt spínače jednoduchý ABB   bílá	105	          42,34 Kč 	     4 445,70 Kč 	
6.	KO KRABICE UNIVERZÁLNÍ KU 68-45_KA	474	            7,80 Kč 	     3 697,20 Kč 	
7.	Kabel CYKY-J 3x2,5 (C)	250	          26,70 Kč 	     6 675,00 Kč 	
8.	Trubka ohebná KOPOS MONOFLEX 1416E K50 16mm 320N světle šedá	200	            4,30 Kč 	        860,00 Kč 	
9.	DATACOM UTP drát CAT5E LSOH,Dca-s2d2a1	3150	            9,00 Kč 	   28 350,00 Kč 	
10.	Stavební hmoty	1	     4 500,00 Kč 	     4 500,00 Kč 	
11.	Režijní materiál	1	     9 000,00 Kč 	     9 000,00 Kč 	
					
	Celkem za materiál bez DPH			 125 345,81 Kč 	
					
	Provedené práce				
					
Pol.	Název provedené práce	Počet 	 Cena za práce 	
čís.	 	kusů	 Za jednotku 	Celkem	
1.	Demontáž, instalace, montáž zásuvkového kompletu	123	     1 725,00 Kč 	 212 175,00 Kč 	
2.	Frézování pokojů 18 ks, tj. 210m	210	        300,00 Kč 	   63 000,00 Kč 	
3.	Instalace trubek 210m	210	          10,00 Kč 	     2 100,00 Kč 	
4.	Zapravení trubek 210m	210	          50,00 Kč 	   10 500,00 Kč 	
5.	Režije	1	   35 000,00 Kč 	   35 000,00 Kč 	
					
	Cena za provedené práce bez DPH			 322 775,00 Kč 	

	Celkem bez DPH			 448 120,81Kč